Visite de mon dernier IDR (Immeuble de rapport) en travaux

Si tu cherches encore quelle stratégie adopter pour ton prochain investissement immobilier….

Je t’invite à regarder cette vidéo de mon dernier chantier en cours.

Il a pris du retard avec Covid, mais le rendu devrait être sympa et surtout le C.A.S.H.F.L.O.W.

Je te donne tous les chiffres.

Après ça tu seras fixé(e) sur la stratégie de ta prochaine acquisition 🙂

Ca sera ma 3ème machine à cash, alors après ça normal de revendre des investissements moins rentables comme mes anciennes grosses colocs et petites LCD..

Si tu pars immédiatement sur la meilleure stratégie, tu gagneras en efficacité et en énergie.

Regarde bien la vidéo jusqu’à la fin, il y a une surprise qui t’y attend.

Belle journée,

Revente de ma colocation

Une bonne chose de faite.

Hier, nous avons finalisé la revente de ma première colocation.
Je t’explique pourquoi j’ai fait cela et je te donne tous les chiffres sur Youtube.

En résumé, la charge de travail ne valait pas selon moi le cashflow généré (et j’ai récupéré 30k€ net d’impôt, soit une belle année de salaire net..).

Il y a 3 ans, j’étais content d’avoir 300€ de cashflow net par mois, mais aujourd’hui, je sais qu’il est possible de faire beaucoup mieux avec beaucoup moins de problèmes à gérer.

D’ailleurs, si tu veux voir comment faire beaucoup mieux qu’une grosse colocation qui est déjà rentable, inscrit toi à la conférence de Jeudi soir à 20h30, il reste quelques places. https://formation.invest-preneur.com/pdc-webinar-lf40/

Amicalement,

Comment ne JAMAIS payer d’impôt grâce à l’immobilier?

 De mon point de vu, payer des impôts est normal,
– si cela reste dans une certaine limite,
– si je peux contrôler exactement combien il reste en net à la fin de l’année.

Tu verras dans cette nouvelle vidéo, comment contrôler ton imposition de salarié, d’entrepreneur ou d’investisseur pour clairement CHOISIR le montant de l’impôt que tu souhaites PAYER.

Cette vidéo est déjà longue, mais si tu veux en savoir plus sur la fiscalité, je fais une conférence demain soir sur ce sujet. Pour t’inscrire c’est par ici :
https://formation.invest-preneur.com/pdc-texte-2-pour-webinar-lf-40-v2/
Bonne journée,

Investir dans un appartement ou un immeuble ?

Court email aujourd’hui, mais d’une importance capitale 🙂

Tu es plus fois gras ou risette de paté ?

Tu vas comprendre en regardant cette vidéo.

Ne fais pas comme tous les débutants et comme j’ai fait moi aussi à mes débuts..

Le résultat est sans appel.

Reste à trouver ta pépite pour faire boom le cashflow !

Amicalement

L’organisation : qualité essentielle d’un investisseur immobilier

J’espère que tu passes un bon week end ?

Moi je fais de l’organisation ce matin.

Du coup, je te partage cette vidéo où je te montre comment j’organise le suivi administratif de mes biens immobiliers.

Dis moi ce que tu en penses ou si tu as une autre manière de faire ça m’intéresse.

On est jamais à court d’idées.

Allez je file profiter aussi du bqq.

Ce qui est bien avec l’administratif,

C’est qu’une fois que c’est fait, on se sent plus léger non ?

Dis moi si cela te sert.

#investissement #investissementlocatif #investisseur

Le Charme de l’ancien

Back on stage !

Après une accalmie, c’est la reprise des vidéos.

J’espère que mon email te trouvera en forme !?

Aujourd’hui je te montre une belle rénovation qui a gardée le charme de l’ancien.

Profite en pour piquer quelques idées.

La vidéo est disponible ici.

Tu vas découvrir aussi pourquoi j’ai moins donnée de news et ce qui va bientôt arriver.

A très vite,

Julien

 

Division immobilière : officielle ou non officielle ?

Aujourd’hui, c’est Mardi.

Pour beaucoup de personnes, cela signifie le début de la dure semaine de labeur.

En ce qui me concerne, le mardi est devenu un jour comme les autres depuis fin 2019.

S’il y a encore quelques années, j’étais moi aussi pris dans le métro-boulot-dodo, j’ai vite compris qu’il fallait que je mette en place des sources de revenus qui tombent indépendamment du temps que j’y passe.

L’objectif était simple : quitter ce rythme infernal. Le moyen le plus simple, et applicable par tout le monde, c’est l’immobilier.

Bien sûr, au début j’ai eu peur, j’ai douté, je n’y croyais pas, je pensais que ça ne fonctionnerait jamais…

Après j’ai essayé, testé et appliqué.

Cela a marché.

Mais j’étais très impatient de quitter la rat race.

C’est alors que j’ai appliqué des projets immobiliers moins classiques que de simples colocations ou courtes durées.

Je te montre dans cette vidéo ce que tu dois faire pour aller encore plus vite (ce qui ne veut pas dire que tu vas prendre plus de risques).

Et je peux te dire que si ça a été possible pour moi, ça l’est également pour toi. Je veux te montrer que ça fonctionne, et que ça fonctionne même très bien.

Ensuite vous pourrez encaisser de gros loyers pendant que vous dormez.

C’est ça qui est génial, avec l’immobilier : vous avez des revenus qui tombent, peu importe ce que vous êtes en train de faire.

Et en appliquant cette stratégie vous serez 2 fois plus efficace.

Alors, bien sûr, cela ne s’est pas fait tout seul, loin de là. Il a fallu travailler dur pour mettre tout cela en place. Mais, maintenant que le système est opérationnel et rodé, c’est un vrai bonheur.

Si tu veux en savoir plus sur cette stratégie, n´hésite pas à répondre à cet email.

Bon Mardi !

Amicalement,

Julien Malengo

Comment débuter en immobilier pour atteindre l’indépendance financière?

La semaine dernière j’ai encore reçu cette question….
 
Une de ces questions qui revient le plus souvent. 
 
Par quoi commencer ?
 
Je t’ai donc préparé une courte vidéo qui explique ce que je ferais si je devais tout refaire à partir de zéro.
 
Car le risque majeur c’est de se disperser et de rater sa cible (si encore tu l’as définie).
 
Pire… ne rien faire et voir le train partir.
 
Peut-être que tu t’es déjà posé(e) une de ces questions :
 
« Par où je commence ? »
 
« Sur quoi me concentrer ? »
 
« Est-ce que je dois me concentrer sur cette ville ? »
 
Etc etc
 
Ce sont des questions que j’entends tout le temps de la part de tous mes coachés et des personnes que j’ai au téléphone pour de l’accompagnement.
 
Et vous avez raison…
 
Si tu n’as pas de plan ?
 
Pas de stratégie ?.
 
Tu peux vite te retrouver à n’être partout… et donc nulle part et à faire n’importe quoi.
 
Et si tu es paumé(e), forcément tu ne pourras jamais atteindre les résultats que tu espérais.
 
Cette phase est donc très importante. 
 
J’espère que la vidéo t’aidera.
 
Si tu es motivé(e) tu peux me répondre par email et je verrais comment t’aider.
 
Amicalement,
 
 
 
 
 

 

Comment planifier les budgets travaux avant de faire une offre d’achat en immobilier


Est-ce que tu dois faire des métrages lors de tes visites?

Comment être sûr de ne rien oublier?

Comment procéder pour la visite et ne pas faire d’erreur?

Combien coûte la rénovation d’un studio ou d’un T2 ?

Combien coûte le rafraichissement d’un 4 pièces, d’un immeuble?

Je te réponds dans cette vidéo.

Enjoy,

Good day,

Julien Malengo

Ps : si tu veux qu’on avance ensemble sur tes projets tu peux juste répondre à cet email et me dire ce que tu veux faire et où tu en es… Je te réponds avec plaisir.

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Comment gérer ses émotions en immobilier ?

Aujourd’hui, je voudrais te partager une réalité

Car avant d’aller profiter de ta future vie de rentier…

Tu ne devras en passer par là.

Tu seras peut être pas dans cette situation exactement,
mais je t’assure que tu vas faire les montagnes russes d’une façon ou d’une autre.

Un de mes locataires dans le dernier IDR que j’ai acheté me fatigue….

Cet immeuble était vide à 85% et comme c’était une très bonne affaire (500€ de cashflow net net avant optimisation et 1200€ de cashflow net net après),
j’ai acheté le bien avec lui dedans (chose que je ne fais pas d’habitude).

Aujourd’hui, je dois faire preuve de patience….

Du coup, je voyage au pays des émotions et je voulais te partager cela en vidéo car c’est aussi ce qui t’attend.

Dis moi en commentaire ce que tu penses de cette vidéo.

Bon week end 🙂

Julien