Dans cette vidéo nous échangeons quelques idées et réflexions sur les plans et aménagements du projet immobilier d’un de nos membres Invest Preneurs.
RÉSUMÉ : COACHING JULIEN D
Cette vidéo présente un coaching des membres Invest Preneurs en particulier Julien D qui avait un projet d’achat de biens et dont l’offre a été acceptée. Il nous présente les plans et aménagements qu’il a réalisés avec le logiciel SWEET HOME 3 D de ses 2 studios qu’il veut passer en T2. Il est en attente des devis des travaux.
Julien a 5 lots et 1 local commercial sur 2 rues différentes et 2 entrées séparées; son objectif est d’avoir 6 logements :
- 2 studios ou 2 T2
- 3 T3 et garder le local commercial
- Soit garder le local commercial soit le transformer en 2 chambres et 1 mezzanine
Julien MALENGO émet l’idée d’en faire un duplex et profiter du potentiel du rapport avec une ½ chambre en plus.
Julien D précise qu’au départ il va le mettre en Airb&b avec la désignation du local commercial et ensuite changer de destination pour la revente ce sera plus intéressant d’avoir un logement déclaré en tant que logement .
Les aspects à vérifier :
- Les places de parking avec le PLU
- La modification de la façade avec le permis de construire
- Les aides potentielles de l’ANAH suite au contact avec l’urbanisme
Le logiciel SWEET HOME 3D est facile à prendre en main du coup l’aménagement est plus concret avec les différentes configurations possibles. :
- Configuration actuelle
- Option 1
- Option 2
Si on garde la configuration actuelle du studio qui correspond à un T1 bis, on peut mettre une belle verrière avec une décoration industrielle en rajoutant juste une cloison. Par contre il faut refaire le carrelage ; le remettre au goût du jour pour louer plus facilement.
T2 option 1 : on inverse la position de la cuisine, et on la met à la place du salon . il faut voir au niveau des évacuations de la salle de bains ce qui peut être fait en termes de canalisation et nombre de réseaux. Cela risque de coûter un peu cher. et de plus ce serait dommage de tout casser pour déplacer la cuisine car les deux T2 sont propres et ne nécessitent pas de gros travaux.
Un des membres propose de faire 2 chambres, mais vu la surface disponible c’est impossible, c’est ce que l’on peut voir sur le visuel en 3D qui est plus parlant.
Conclusion :
Le projet de Julien D est un super projet car il ne nécessite pas beaucoup de travaux , juste un rafraîchissement et une belle décoration. Le rafraîchissement est facilement réalisable car les studios sont propres et agréables. Entre le prix d’achat négocié à 89 000 € et les travaux estimés à 120 000 ou 150 000 € grand maxi avec les meubles, Julien peut obtenir 500 euros de cash flow net en Longue Durée voire ensuite en Courte Durée (ce qui semble tout à fait possible dans ce secteur).
C’est un projet parfait.
