Dans cette vidéo je réponds à Nicolas qui s’interroge sur la différence de base entre les revenus passifs et actifs.
Ta liberté financière grâce aux revenus passifs !
On va voir l’avantage des revenus passifs par rapport aux revenus actifs du salariat. Comme à chaque fois je t’invite à t’abonner à cette chaine pour ne manquer aucune des vidéos qu’on publie pour rester au fait des évènements de l’investissement immobilier. Et te construire, si tu appliques tous les éléments contenus dans les vidéos, une véritable liberté et indépendance financière.
Focus sur les revenus actifs
Le revenu actif c’est le salaire que l’on perçoit. On échange de son temps contre de la rémunération quelle que soit la profession et le niveau d’étude.
Il y a 2 variables :
- Le nombre d’heures travaillées,
- Le taux horaire.
Il y a des limites à cet échange :
- Limites du temps disponible quand on travaille de 40 à 60 heures par semaine,
- Limite du taux horaire acceptable,
- Les taxes, les impôts, les charges.
Grosso modo on perd 50 % entre le brut et le net avant imposition. L’impôt sur le revenu donne une rémunération annuelle nette.
Exemple concret
Pour une personne qui gagne bien sa vie 3000 € net par mois, pour une semaine de 35 heures ça fait 140 heures par mois donc 21 € de l’heure. A ces 21 euros de l’heure il faut lever l’imposition à 30% : Soit 3000 € x 12 / soit 36000 € par an brut moins les 30 % d’impôts on arrive à 25000 € net par an soit 2100 € net par mois soit environ 15 € de l’heure.
La solution des revenus passifs
Ne plus échanger son temps contre de l’argent = revenus passifs.
Ces revenus passifs sont :
- Des dividendes,
- Des intérêts,
- Des actions.
Mais attention là aussi il y a une forte imposition lorsque on va percevoir le fruit de ces divers placements. Cela sous-entend qu’il faut quand même avoir un capital de départ à placer.
On peut malgré tout vivre de ce passif en plaçant un gros capital et en étant patient.
Autre revenu passif : les loyers
C’est le rendement le plus puissant et intéressant :
- Optimisation fiscale quand on choisit le bon régime fiscal pour ne pas avoir à payer d’impôt,
- Tu n’as pas besoin de gros apport, de gros capital de départ,
- On peut arriver à générer de véritables rentes passives nettes tous les mois,
- On peut arriver à générer de la plus-value à la revente,
- Tous les mois les locataires remboursent le crédit.
De cette manière on peut se créer de véritables revenus passifs pour vivre libre et indépendant financièrement dès le premier jour de location.
Cela demande certaines contraintes :
- Aller chercher le bien,
- Travailler quelques heures.
Mais derrière on encaisse à vie. C’est une stratégie efficace et puissante mais que l’on n’apprend pas à l’école.
Conclusion
Pense différemment et crée ta propre liberté et indépendance financière.
Sur cette chaîne tu vas trouver pas mal de vidéos qui te donneront des explications, des témoignages, des exemples de projets de personnes qui ont réussi à faire ces changements de vie et arrêtent de travailler pour vivre de rentes passives.
N’hésites pas à télécharger les PDF disponibles qui te seront utiles si tu veux toi aussi te lancer sur le chemin de la liberté et de l’indépendance financière.