La semaine dernière je vous présentais une belle opportunité qui se trouve dans un petit village gersois très touristique. Tous les voyants étaient au vert. En une dizaine de jour nous nous sommes mis d’accord avec le vendeur sur un prix d’achat de 66000€. Mon hypothèse de rénovation était basée sur un coût à 600€ du m2 pour 300m2 au total. Aujourd’hui, j’ai revisité ce bien avec 2 architectes. Le verdict est sans appel. Le prévisionnel donnait par les architectes donne une autre de grandeur de 225000€ – 250000€ de travaux. Donc 50000€ de plus que mon estimation (vu la surface du projet et sa grandeur je ne suis pas surpris au final). Ils ont aussi démontré des failles comme les fenêtres des chambres sur court, ou bien l’isolation phonique des planchers. Autant de nouvelles contraintes qui me laissent penser que je peux trouver le même cashflow pour un projet moins important et moins risqué. J’ai donc du me retirer de cette affaire.

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