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1000€ de Cashflow Net pour Damien

Julien Malengo

12 décembre 2020

1000€ de Cashflow Net pour Damien

Damien, participant à la formation Liberté Financière 4.0 nous présente son immeuble bientôt disponible à la location:

Chapitres :

00:00 : Introduction

00:52: Détails du projet immobilier de Damien

02:10 : Typologie du bien et montant des loyers

03:30 : Suivi de chantier

05:45 : Une astuce pour louer plus cher et dégager une plus value en cas de revente

08:30 : Conclusion

Résumé :

1000 euros de Cashflow net pour Damien

Je suis avec Damien qui en est à sa 3ème vidéo sur cette chaîne. On se retrouve aujourd’hui pour visiter son immeuble avec des appartements encore en travaux mais qui seront terminés d’ici une semaine. 

On commence la visite en passant devant les boîtes aux lettres et on va vérifier les compteurs d’eau et les compteurs électriques. 

Pour une première opération immobilière à fort rendement, c’est clairement un succès.

 Damien a acheté cet immeuble de 5 appartements, encore dans leur jus, en février 2020  pour 145 000 euros. Avec  environ 100 000 euros de travaux cela donne une enveloppe globale d’un peu moins de 300 000 euros.  Tout loué avec les loyers  prévisionnels, on serait autour de 1000 euros de cash flow net par mois en longue durée tout de même !

L’immeuble comporte un appartement par étage : 

  • 4 T1 bis de 45 m2 avec la même typologie.
  • 1 studio au dernier étage avec une terrasse équivalente à la taille du studio d’une vingtaine de mètres carrés.

Les loyers sont de 580 euros pour les appartements de 45 mètres carrés (de grands T2 donc). Le loyer est de 480 euros pour ce studio.

 Les travaux ne sont pas encore finis mais le studio est déjà loué car il a attisé quelques convoitises avec sa belle terrasse donnant sur les toits. Concernant les T2, il reste la partie chambre à aménager avec la cabine de douche et un beau dressing dans chaque appartement.

Faire les bons choix pour dégager de la rentabilité

Damien souhaitait s’éloigner des grandes métropoles pour une question de rentabilité. C’est une bonne stratégie mais cela implique de la difficulté pour suivre le chantier à distance

Pour suivre le chantier Damien n’a pas vraiment eu de problème. Cela a été plutôt facile si ce n’est de petits aléas mais avec un contact sur place qui suit le chantier avec des artisans au top qui font du bon boulot. C’est donc une situation facile. Damien a ainsi fait le choix d’investir dans une ville à 2 heures de chez lui qui coûte moins  cher au mètre carré, ce qui ne l’empêche pas de louer très cher son bien. C’est ce qui fait la force du cash flow qu’il arrive à générer !

Le but ce n’est pas de louer cher, le but c’est de trouver la bonne ville où tu vas investir;    c’est cela qui te permettra de dégager de la rentabilité.

Dans cet immeuble tout est déjà quasiment loué,  pas de vacance locative prévue si ce n’est de la location à des étudiants ou jeunes travailleurs. Même si ce sont des baux de 9-10 mois, on peut louer les appartements sur de la  location de courte durée l’été. La majorité des appartements étant en location sur de la longue durée de 12 mois.

 Une belle opération à venir pour la suite en cas de revente.

 Les parties communes avec une petite astuce pour le studio qui sera profitable car tu vas gagner du cash flow durant la phase d’exploitation. Même configuration au dernier étage avec un plus : à la base une terrasse commune. Les artisans en ont fait  une terrasse privative réservée au studio pour lui apporter plus de valeur en terme de surface (20  mètres carrés habitables de plus) et en terme de valeur locative

 Donc une plus value assurée :  après rénovation le coût sera de 1400€ du  mètre carré ce qui sera une belle plus value  Cela donne pour un investisseur un montant de  10% de rentabilité du prix de vente  par rapport au prix d’achat.

Voilà le projet de Damien. Vous aussi vous pouvez faire ce type d’opération à 1000 euros de cash flow dans une ville proche de chez vous. Pour cela, rien de plus simple, il suffit de me contacter ou de participer à mon prochain webinaire sur l’investissement immobilier locatif ultra rentable !

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