Dans cette vidéo on va voir s’il vaut mieux acheter ou vendre son investissement immobilier en 2022 ou 2023.
Acheter ou Vendre en 2022 / 2023 !
Avant de rentrer dans les détails de cette vidéo, comme à chaque fois je t’invite à t’abonner à cette chaîne, à cliquer sur la petite cloche pour recevoir les notifications des dernières vidéos et nous dire en commentaire ce que tu en penses. Si tu as la moindre question, n’hésite pas à la poser, je serai ravi d’y répondre personnellement.
Aujourd’hui on va parler de vendre en 2022 et d’acheter en 2023 ou à l’inverse commencer à acheter en 2022 et vendre en 2023. Qu’est-ce qu’il est plus intéressant à faire ?
Je te fais cette vidéo avec plaisir pour répondre à cette question posée en commentaire.
Pour traiter des avantages et inconvénients de chacune de ces options, on va les prendre une par une.
Option 1 : acheter en 2022-2023
Évolution du contexte économique avec de l’inflation qui arrive suite à une crise, une guerre et une raréfaction des ressources. Le gouvernement n’a pas intérêt à agir sur cette inflation qui prend de l’ampleur ou la réduit sinon sa dette va s’amplifier. Les taux d’intérêt augmentent et remontent car les vannes d’argent dispensées par la Banque Centrale Européenne se referment peu à peu.
Les conséquences sont d’avoir :
- Des mensualités plus hautes,
- Un coût total du crédit plus haut,
- Des prix qui augmentent,
- Une concurrence qui se développe,
- Un marché immobilier qui reste en croissance tout en restant une valeur refuge.
Plus tu attends pour acheter un bien immobilier, plus les taux d’intérêt seront élevés. Ces derniers augmentent tous les 15 jours.
- Plus le coût total du crédit sera élevé,
- Plus petit sera ton cashflow.
Cela ne veut pas dire que tu vas faire de mauvaises affaires mais que tu vas devoir aller chercher des opportunités et surtout passer à l’action.
Option 2 : vendre en 2022-2023
Mon choix personnel depuis 2021
A cette date, j’ai commencé à revendre certains de mes biens les moins rentables. Le tigger ou élément de gâchette qui te pousse à vendre, c’est la fiscalité. A partir du moment où ton investissement immobilier devient plus imposable donc moins intéressant cela te pousse à faire des arbitrages.
Les critères pour vendre :
- La fin du différé
- La fin du cashflow
- Le démarrage de l’imposition
Tu as tout intérêt à récupérer le capital et la plus-value à la vente de ton investissement.
Quelle est la bonne question à se poser ?
Oui tu vas devoir arbitrer si tu veux faire des investissements immobiliers peu importe le contexte économique. Et tu dois penser également à la réalité du marché qui est : plus tu attends, moins cela sera intéressant.
Les taux sont arrivés à un taux si bas qu’ils ne peuvent pas baisser plus. Ils sont même en train de remonter. Pendant ces 10 dernières années, on a pu profiter de cette opportunité. Mais ce n’est pas parce que le financement bancaire est moins intéressant que tu ne peux pas faire de bonnes affaires.
Arrête de te poser des questions et lance-toi pour saisir les opportunités.
Acheter ou vendre ne dépend pas des taux. Il suffit d’adapter la stratégie, le mode de location.
Conclusion
Il n’y a pas de bon moment pour investir. Les avantages et inconvénients sont liés à un contexte global, économique. A toi de t’adapter au contexte et passer à l’action. Il y a encore de super bonnes affaires je le constate tous les mois avec les personnes qui bénéficient de notre programme d’accompagnement.
Tu dois pour cela te former et comprendre quel type de bien acheter, quelle fiscalité appliquer, quels types de travaux effectuer. Tu as toutes ces informations dans les PDF en description de cette vidéo. Télécharge les ebooks gratuitement pour te lancer et aller chercher la rentabilité, augmenter tes sources de revenus ou remplacer ton salaire.
A bientôt.
