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Acheter un immeuble sous arrêté de péril

Acheter un immeuble sous arrêté de péril

Dans le domaine de l’immobilier, plusieurs opportunités peuvent se présenter. Il revient à l’investisseur de savoir les saisir. En effet, il doit être aguerri afin de reconnaître ces diverses opportunités. C’est par exemple le cas de l’arrêté sous péril qui fait peur à nombre d’investisseurs. Pourtant, cette situation peut être une opportunité immobilière très rentable. Comment cela peut-il s’expliquer ? Le présent article a pour but de vous informer sur la procédure et les techniques à utiliser pour acheter un immeuble sous arrêté de péril. Des explications détaillées seront fournies à travers cet article et vous permettront de saisir la bonne affaire.

Acheter un immeuble : Le cas de Nathalie

Acheter un immeuble - Acquérir un immeuble sous arrêté de péril peut être une bonne affaire

Acheter un immeuble – Acquérir un immeuble sous arrêté de péril peut être une bonne affaire

Nathalie a trouvé une bonne affaire qu’elle a décidé d’analyser avec le groupe de la formation liberté financière 4.0. Qu’en est-il réellement ? Comment acheter un immeuble de rapport ?

Le calcul de rentabilité

Nathalie a rejoint le groupe de la formation liberté financière 4.0 nouvellement. Lors du dernier coaching, elle a évoqué le cas d’achat d’un immeuble de rapport. En effet, elle a trouvé un immeuble de rapport dans le Sénas. Rappelons que le Sénas est une zone où l’immobilier est très cher. Dans une telle zone, il est difficile voire impossible de se faire un cash-flow important. On peut trouver dans cette zone, des biens qui s’autofinancent et des biens qui ont une rentabilité de deux cent, trois cent ou quatre cent euros. Mais, selon la présentation de Nathalie, on a des valeurs intéressantes en ce qui concerne le prix d’achat à la mensualité. On déduit ces chiffres par le calcul de la rentabilité.

Nathalie intègre alors le programme d’accompagnement du groupe et partage avec nous son étude axée sur les fichiers de la formation. C’est une opportunité dont le rendement a étonné plusieurs personnes. Tout le monde était focalisé sur ce dossier et souhaitait comprendre comment on peut réaliser cet exploit. Il faut noter qu’il y avait peu d’informations par rapport à l’annonce. Cela nous amène à vouloir rapidement saisir l’opportunité immobilière. Pour cela, il ne faut donc pas perdre du temps. Ainsi, on doit faire une visite des lieux et une offre au prix si cela est possible. En effet, le local ne revient pas cher et on peut aisément faire des projetions par rapport au budget des travaux. On peut aussi acheter un immeuble.com.

La prise en compte du coût des travaux

Après l’achat d’un tel immeuble, il est nécessaire de faire des travaux pour le rénover. Cela doit également être pris en compte. Pour cette raison, on doit tenir compte de ce budget. Dans ce cas, il n’est pas nécessaire de faire plusieurs divisions. Les photos qui sont à notre disposition nous permettent de nous projeter facilement. Après avoir effectué les calculs de rentabilité, un cash-flow net de 500 euros a été relevé. Le bien comporte six appartements. Vu que nous n’avons pas toutes les informations, nous ne savons pas si ces appartements sont loués ou non.

Nous avons prévu de rénover la moitié de cet immeuble de rapport. En outre, nous souhaitons installer de nouveaux compteurs et de vérifier au niveau de la mairie, de l’urbanisme et autre, certains détails. Jusqu’à ce niveau, nous ne disposons pas de tous les éléments. Cependant, les chiffres sur papier montrent que c’est une affaire très intéressante. Comment procéder pour acheter un immeuble et gagner gros pdf ? Faut-il acheter un immeuble fr ? Ou plutôt, doit-on acheter un immeuble de rapport en sci ?

La prise d’informations complémentaires

Nathalie prend contact avec la mairie pour avoir des informations par rapport aux règles d’urbanisme local ainsi qu’aux contraintes liées à l’ajout de compteurs. Elle a en outre cherché à comprendre l’historique de l’immeuble. C’est ainsi qu’elle a appris qu’il y a un arrêté de péril sur l’immeuble.

Cette nouvelle paraissait comme un blocage à la concrétisation de la bonne affaire. La première réaction notée est la peur face à cette situation. En réalité, on ne sait souvent pas comment procéder en cas d’un arrêté de péril. On a tous été témoins de ce qui s’est produit à Marseille. C’était une catastrophe et une tragédie, ce qui nous amène à estimer qu’il faut donc éviter ces situations. C’est pour dire qu’à cause de la situation de Marseille, il faut éviter d’acheter ce genre de bien. La question qui se pose est de savoir s’il faut éviter ce genre de bien si l’on souhaite acheter un immeuble pour louer.

Faut-il acheter un immeuble sous arrêté de péril ?

Acheter un immeuble - Des avantages découlent de l'achat de bien sous arrêté de péril

Acheter un immeuble – Des avantages découlent de l’achat de bien sous arrêté de péril

Je vous invite à ne pas systématiquement éviter l’arrêté de péril car certaines circonstances peuvent l’atténuer. Ne perdons pas de vue qu’il faut acheter un immeuble et gagner gros. Si vous souhaitez savoir ou acheter un immeuble de rapport, il faut savoir que la bonne affaire se crée.

Acheter un immeuble : La réalisation des travaux

Dans le présent article, je ne donnerai pas une réponse claire et précise à cette question, car elle varie en fonction des situations. D’ores et déjà, je peux dire que ce n’est pas une situation dramatique qui suscite des inquiétudes dès lors que des travaux sont entrepris dans l’immeuble. A cause de ces travaux, l’arrêté de péril doit être enlevé. Cela constitue alors un avantage car un tel bien fait peur à la majorité des gens. Par ailleurs, c’est risqué si vous ne faites pas les travaux suivant les règles en la matière. Pour cela, il est important de respecter rigoureusement les règles et de solliciter les services d’un artisan professionnel qui maîtrise ce type de projet. L’artisan doit savoir précisément ce qui doit être fait par rapport au péril qui a été déclaré.

Acheter un immeuble : Comprendre les raisons de l’arrêté de péril

Il a donc été conseillé à Nathalie de chercher à comprendre les raisons qui motivent une telle décision par rapport à l’immeuble. Elle doit donc prendre plus d’informations pour avoir les bonnes raisons qui sous-tendent l’arrêté de péril. Ces informations aideront à savoir le sens dans lequel, les travaux doivent être effectués. L’arrêté de péril peut être pris suite à diverses raisons. Par exemple l’insalubrité peut être la cause de l’arrêté de péril. De même, les défauts structurels peuvent entraîner l’arrêté de péril.

Selon les causes, les travaux seront orientés différemment. Si l’arrêté de péril concerne un immeuble insalubre, il suffira de remettre au neuf cet immeuble. En revanche, si c’est la structure de l’immeuble qui est mise en cause, les implications seront différentes. Le budget variera et le domaine de compétence changera. Dans ce dernier cas, vous devez faire appel à des bureaux d’étude. Ces grosses dépenses réduisent aussi la rentabilité que vous souhaitez faire sur l’immeuble. Le seul conseil est de ne pas fuir la situation d’arrêté de péril. Il est donc nécessaire de recueillir plus d’informations afin de savoir les raisons qui en sont à la base.

Acheter un immeuble : Ne pas fuir un arrêté de péril

Prendre la fuite en raison d’un arrêté de péril n’a pas de fondement. Prendre le temps de comprendre les motifs de l’arrêté est judicieux. Il est important de clarifier deux notions à savoir la notion d’insalubrité et celle de péril. En effet, l’insalubrité d’un local rassemble les divers paramètres affectés par un manque d’hygiène. Les conditions de vie offertes par le local ne sont pas conformes au bien-être des êtres vivants en général et à l’Homme en particulier.

Autrement dit, les règles de salubrité ne sont pas respectées. Le péril est un état plus avancé de dégradation qui touche non seulement le local mais aussi les structures de l’appartement. Il peut s’agir de l’escalier qui n’est peut-être pas au norme ou une structure très sensible susceptible de provoquer l’effondrement de l’appartement. Vous comprenez alors que le risque généré par l’insalubrité ne peut être hissé au même rang que celui généré par le péril. Ce dernier met vraiment en cause les mesures de sécurité et par conséquent, il met la vie des habitants en danger. Il faut noter que les travaux à entreprendre en vue de corriger le péril peuvent relever de gros œuvres ou non.

Acheter un immeuble : Que faire en cas d’arrêté de péril ?

Il n’est alors pas question d’adopter un comportement de fuite si vous n’avez pas l’avis d’un spécialiste sur la portée des travaux à entreprendre. Consulter donc un artisan afin qu’il vous aide à faire le point des travaux à réaliser. C’est le seul outil de décision dont vous disposez. S’il s’agit de gros œuvres qui ne favorisent pas la rentabilité, vous pouvez dans ce cas vous retirer de l’achat. Par contre, si les œuvres ne sont pas considérables et que vous pourrez rentabiliser votre investissement, vous avez alors une opportunité à saisir. Refuser ou accepter d’investir dans un bien immobilier sur la base d’éléments concrets est un bon comportement du professionnel.

On peut alors dire qu’un arrêté de péril est potentiellement une bonne affaire à condition d’analyser minutieusement les tenants et aboutissants. Le calcul de rentabilité est inconditionnel, autrement, vous perdrez de l’argent et du temps. Généralement, une expertise réalise déjà l’étude de réaménagement sanctionnée par un rapport qui est déposé. Vous pouvez alors accéder à ce rapport d’expertise et apprécier par vous-même l’ampleur des travaux à réaliser. Engagez s’il le faut une contre-expertise pour avoir la confirmation ou non des données d’étude. Comment acheter un immeuble ?

Acheter un immeuble : Faire preuve de combativité

Vous devez vous comporter comme des chasseurs, pêcheurs ou des cultivateurs de bonnes affaires. L’objectif est de semer des graines pour récolter des affaires qui génèrent du cash-flow. Lorsque vous trouvez des pépites, il vous faut ensuite creuser et rechercher. C’est le comportement d’un mineur. Se comporter également comme les mineurs est un véritable atout à l’actif de l’investisseur immobilier qui recherche une bonne rentabilité et la sécurité. Exercez votre activité en toute légalité et dans le respect des normes en vigueur. Il faut aussi noter que vous pouvez acheter un immeuble de rapport sans apport et augmenter votre cash-flow.

Le principe en matière d’arrêté de péril

Acheter un immeuble - Le respect de certaines règles est indispensable

Acheter un immeuble – Le respect de certaines règles est indispensable

Lorsque vous trouvez un bien qui vous intéresse et que celui-ci est sous arrêté de péril, il y a un principe à respecter. En effet, dans ce cas, vous devez prendre tous les renseignements dans les moindres détails. Ainsi, vous savez avec précision les motifs pour lesquels l’immeuble est mis sous arrêté de péril. Cela vous permet de savoir le domaine de compétence dont vous avez besoin. Vous pouvez ainsi vous adresser aux professionnels qui possèdent cette compétence.

La prise de renseignements est capitale pour la réussite d’un tel projet. Autrement, vous ne pourrez pas régler efficacement les défauts ou problèmes de l’immeuble sous arrêté de péril. L’idée est aussi de respecter les règles de procédure et de sécurité en la matière. C’est par ce moyen que vous pourrez garantir la sécurité à vos futurs locataires. Veillez donc à respecter ce principe rigoureusement. De cette manière, vous pourrez rentabiliser votre investissement et avoir de cash-flow important. Il est important de souligner que vous vous engagerez dans les travaux si vous estimez qu’après les travaux, cette opportunité demeura toujours une bonne affaire pour vous.

En résumé

Acheter un immeuble sous arrêté de péril est un projet qui peut s’avérer très rentable si vous savez vous y prendre. C’est une situation qui ne doit pas vous faire peur. Pour réussir un tel projet, vous devez maîtriser ce qu’il faut faire dans de pareilles conditions. Il faut noter que généralement, les gens sont désintéressés par les immeubles sous arrêté de péril. Cela fait qu’il y a moins de concurrence. Le prix d’achat est aussi bas car il est pris en compte les frais liés aux travaux à réaliser. Si vous sollicitez les services d’un professionnel compétent pour ces derniers, vous êtes sûr de réussir un tel projet et de faire un cash-flow considérable. Soulignons aussi qu’il est possible d’acheter un immeuble sans apport.

Pour en savoir plus

L’achat de bien sous arrêté de péril est une activité qui prospère très bien. Plusieurs acteurs du domaine de l’immobilier ont déjà fait l’expérience qui s’est d’ailleurs révélée très concluante. Partagez avec moi dans les commentaires votre expérience en la matière. Avez-vous déjà été confronté à ce type de projet dans votre vie d’investisseur ? Dites-moi également ce que vous en pensez. Personnellement, je n’ai pas encore été confronté à cela mais Damien est déjà passé sur ma chaîne YouTube et présentait un projet sous arrêté de péril. C’est une situation qui marche et qui permet aujourd’hui à plusieurs personnes de rentabiliser et de faire un cash-flow important.

Damien a pu réaliser son projet en respectant les normes en la matière et en faisant appel aux artisans. Ces derniers avaient réalisé les travaux en suivant les règles de sécurité. Ainsi, l’immeuble est sans risque pour les locataires. Cela est aussi important pour leur bien-être. Dans la description, j’ai mis à votre disposition plusieurs liens qui vous permettront de passer à l’action si vous souhaitez vous faire accompagner. Vous pourrez ainsi apprendre par le biais de PDF, des appels téléphoniques et autres.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères en 2021 ?

Comment acheter un bien immobilier aux enchères en 2021 ?

L’immobilier est un secteur porteur qui vous permet de gagner de l’argent. Dans ce secteur, plusieurs stratégies intéressantes sont utilisées pour se faire du cash-flow. L’une de ces stratégies est la vente aux enchères que plusieurs personnes ne maîtrisent pas encore. En effet, cette stratégie très peu utilisée est très rentable. A travers cet article, il sera mise en exergue les atouts de cette stratégie. Nous vous expliquons également comment procéder pour acheter un bien immobilier aux enchères en 2021 et avoir du cash-flow. Comment peut-on alors mettre en pratique cette stratégie pertinente ?

Acheter un bien immobilier aux enchères : L’expérience de Nicolas

 Acheter un bien immobilier aux enchères - Une stratégie efficace

Acheter un bien immobilier aux enchères – Une stratégie efficace

Nicolas est un ami qui a investi dans l’achat d’un bien immobilier aux enchères. Il a réussi à se faire 38000 euros de bénéfices en quelques mois sur un bien immobilier vente aux enchères. Ces biens continuent encore de lui générer de revenu. Il s’agit ici de plus-value immobilière. Nicolas a utilisé une stratégie que je méconnaissais, même en tant qu’investisseur immobilier. C’est une stratégie qui vous intéressera également. Pour cela, nous la partageons avec vous à travers cet article. D’ores et déjà, sachez que Nicolas, comme tout le monde pensait que les enchères étaient réservées aux marchands de biens professionnels. C’est l’un de ses amis qui est un marchand qui lui a expliqué les rouages de ce type d’affaires.

Il faut d’abord savoir qu’il existe plusieurs types d’enchère immobilière pour acheter bien immobilier aux encheres. En la matière, c’est une information capitale que j’ignorais aussi. Ensuite, vous devez savoir que ces types d’opération ne sont pas réservés uniquement aux professionnels. Ainsi, les particuliers peuvent mettre en œuvre cette stratégie pour augmenter leur cash-flow. C’est alors pour dire que c’est un marché qui, loin d’être complexe ou fermé, est accessible aux particuliers. Vu qu’il existe plusieurs types d’enchère immobilière, comment faire pour trouver celles qui sont bonnes ? Cela vous permettra d’acheter un bien immobilier aux enchères.

Acheter un bien immobilier aux enchères : Comment peut-on dénicher les bonnes affaires ?

Comment acheter un bien immobilier aux enchères ? Les enchères se déroulent au tribunal de grande instance. En tant que particulier, si vous souhaitez participer à cette opération, il est nécessaire de passer par un avocat. En effet, lorsque vous n’êtes pas un professionnel (particulier), vous n’avez pas le droit de porter l’enchère. Pour cela, vous devez déléguer et confier le processus à un avocat. Il s’agit des avocats qui sont spécialisés en droit immobilier. Payer un avocat, pour un particulier, peut être compliqué car cela coûte cher. Il y a donc une possibilité de ne pas le payer en tant qu’un avocat lors de l’audience au tribunal.

Par contre, il s’agit quand même des frais comme les frais de notaire que vous devez payer car l’avocat a servi d’intermédiaire. En réalité, certains avocats se font payer leur présence le jour de l’audience. En revanche, d’autres ne se font pas payer. Il s’agit en fait de trouver ce que nous appelons « le super bon avocat ». C’est l’avocat spécialisé en droit immobilier qui servira d’intermédiaire sans se faire payer sa présence à l’audience. Ainsi, vous ne rémunérerez pas l’avocat pour rien même s’il sera payé après. L’idée est de trouver un bon avocat qui vous permettra de rentabiliser. Autrement, votre trésorerie en souffrira. Cela peut vous conduire à une perte.

Nicolas a eu la chance de connaître un bon avocat par l’intermédiaire de son ami. Mais sachez qu’il ne s’agit pas d’un avocat exceptionnel en la matière. En effet, il existe des critères qui vous permettront de sélectionner le bon avocat. Ensuite, vous devez aussi échanger avec lui. Cela vous permettra de poser certaines questions pour savoir si l’avocat a le profil recherché. En outre, suite à cette discussion, vous saurez si l’avocat accepte les conditions afin de procéder comme vous le souhaitez.

Pour faire simple, nous pouvons dire qu’il vous revient de rechercher un bon avocat et de lui expliquer la méthode par laquelle vous souhaitez travailler. Ainsi, vous pouvez bénéficier des opportunités qu’offre la vente aux enchères d’un bien immobilier en indivision. En tant que marchand de bien ou particulier, vous êtes un investisseur qui ne doit pas mettre en péril votre trésorerie. C’est de plus en plus intéressant de savoir qu’un particulier a la possibilité d’acheter aux enchères sans débourser des frais pour un avocat. Avec une telle stratégie, on pourrait banalement décider de ne faire que les achats aux enchères mais il faut diversifier les stratégies (investissement locatif et bien d’autres). Il faut noter qu’au même titre de l’achat, vendre un bien immobilier aux enchères n’est pas compliqué. Néanmoins, il est important d’éviter quelques clichés afin d’y parvenir.

Acheter un bien immobilier aux enchères : Quelques clichés

Pour acheter un bien immobilier aux enchères, il faut d’abord savoir ce dont il s’agit et éviter de se faire des idées. Lorsque l’on parle d’enchère, plusieurs personnes ont des croyances qui ne sont en réalité pas justes. De cette même manière, Nicolas aussi pensait qu’en matière d’enchère, il faut avoir une trésorerie importante et être un professionnel. En outre, il pensait que l’on doit payer cash. Il faut aussi souligner que nombreux sont ceux qui pensent aux enchères automobiles lorsqu’on évoque les enchères immobilières. En fait, pour les enchères automobiles, il faut payer le bien à la fin de la séance. Ainsi, vous pourrez repartir en même temps avec ce bien automobile. Cela n’est pas le cas en matière des enchères immobilières. Le principe est totalement différent et comporte des avantages.

A quoi correspondent les enchères en immobilier ?

Les enchères en immobilier ne sont pas les mêmes qu’en automobile. Par rapport à l’immobilier, vous pouvez payer le billet et partir à la fin des enchères. Dans le cas de l’immobilier, il faut comprendre que les montants sont élevés. Par conséquent, il y a la possibilité de recourir au prêt immobilier afin de financer un bien immobilier acquis aux enchères. Autrement dit, il est possible d’acheter un bien immobilier grâce à un prêt immobilier. Le mécanisme n’est pas très différent de celui d’un investissement simple à quelques différences près.

On peut citer les contraintes liées au délai d’obtention de crédit qui ne sont pas d’ailleurs insurmontables. En effet, il s’agit de bien monter son dossier et d’adopter une bonne démarche. Il est donc possible d’obtenir de financement qui prend en compte les frais d’avocat, des travaux et autres même si le montage du dossier n’est pas toujours le plus classique qu’on connait. Quels sont en réalité les atouts relatifs à cette nouvelle stratégie ?

Acheter un bien immobilier aux enchères : Quelques avantages

 Acheter un bien immobilier aux enchères - Bénéficiez d'un prêt immobilier rapide

Acheter un bien immobilier aux enchères – Bénéficiez d’un prêt immobilier rapide

Investir dans un tel secteur est avantageux en général du fait que ces biens immobiliers sont souvent à des prix inférieurs à celui du marché (-50 % ; -30 % ; -15 % etc.). Acquérir des biens aux enchères immobilières est une opération qui est possible un peu partout en France. L’autre atout est relatif à la moindre concurrence observée sur ce marché. La grande concurrence se retrouve plutôt dans le rang des marchands de biens qui sont d’ailleurs pénalisés par la fiscalité liée au marché de biens.

Il faut aussi ajouter qu’il y a un gain énorme de temps contrairement à la démarche classique caractérisée par une négociation, des contrôles et autres. Dans le cas présent, le prix maximum est connu. Pour cela, le palier peut être atteint ou au mieux des cas, vous acquérez le bien à un prix inférieur au palier. Le gain de temps s’observe également par rapport à la démarche d’acquisition.

En effet, vous ne perdez plus assez de temps à chercher le bien. En plus, le financement est rapide et les prestations du notaire qui prennent parfois un mois ou plus ne sont plus nécessaires. L’avocat doit par contre assurer le volet juridique des papiers mis en jeu. Par ailleurs, pour un même bénéfice, un particulier peut faire une adjudication élevée par rapport aux marchands de biens. La finalité est de déterminer l’adjudication optimale qui permet à chacun de faire son calcul de rentabilité.

De plus, vous avez la possibilité de fixer un seuil maximal pour les enchères immobilières. Considérons que vous mettez votre seuil maximal à 100 millions d’euros. Les jours de l’audience, après tous les calculs effectués au tribunal, vous pouvez vous retrouver à 70 millions d’euros. A ce propos, j’ai une expérience par rapport à un bien immobilier bien situé à Marseille. J’ai mené une petite analyse et je me suis rendu compte qu’il y aurait trop d’affluence par rapport à ce bien et je me suis retiré. Le jour de la vente dudit bien, j’ai remarqué que je n’étais pas seul à mener cette analyse.

Acheter un bien immobilier aux enchères : Autres atouts

Les réalités du marché des enchères immobilières sont parfois spécifiques. Par exemple, Il faut compter 10 jours à partir de la visite afin d’avoir l’audience au tribunal. Il faut rappeler que l’adjudicataire est considéré comme le propriétaire du bien. En effet, à partir du moment où vous visitez un bien, si l’audience a lieu 10 jours après, vous êtes considéré comme étant le propriétaire du bien même si vous ne l’avez pas encore payé.

Il faut avoir une diversité de stratégies aussi bien en ce qui concerne la résidence principale que l’achat-revente qui sont susceptibles de dégager un cash-flow d’environ 500 euros. On distingue également des immeubles de division, la colocation et autres. Les enchères immobilières sont une nouvelle stratégie tout autant avantageuse. Les stratégies classiques vous amènent à chercher les biens tandis que cette nouvelle stratégie est organisée de manière à ce que les « biens viennent à vous ».

Que peut-on retenir ?

 Acheter un bien immobilier aux enchères - Augmentez votre rentabilité

Acheter un bien immobilier aux enchères – Augmentez votre rentabilité

A bien analyser, il n’y a rien d’extraordinaire par rapport aux autres marchés. Les enchères immobilières sont caractérisées par la compétition même si elles ne sont pas aussi développées comme celles du système classique. On y retrouve aussi les marchands de biens immobiliers, quelques particuliers etc. Cependant, il s’agit d’une stratégie qui est nettement moins compétitive par rapport à la chasse aux biens rentables pour rechercher un maximum de cash-flow. Elle vous permet aussi de vous positionner sur des marchés difficiles d’accès à l’instar des grandes villes. Dans ces villes en question, le train de vie est tellement élevé que la rentabilité immobilière n’est pas effective d’avance.

Dans le système des enchères immobilières, les biens appartiennent en réalité à des gens qui n’ont pas payé leur crédit immobilier, les charges de copropriété etc. La banque prend alors la décision de la mise en vente de l’hypothèque afin de procéder au recouvrement. Ainsi, lesdits biens sont vendus à un prix inférieur à celui du marché afin de faciliter le processus de vente. Avant la mise en vente, il y a toute une procédure à observer.

Pour en savoir plus

C’est très intéressant que l’on développe davantage le sujet relatif aux enchères immobilières pour que plusieurs personnes puissent comprendre son importance. Il s’agit en fait d’un cash-flow important qui intéressera plusieurs investisseurs immobiliers ainsi que les particuliers. Acheter un bien immobilier aux enchères est en réalité une bonne option à faire. Nicolas a fait l’expérience et a réalisé 38000 euros de bénéfice net sur l’achat revente à Marseille. Acheter un bien immobilier aux enchères permet de réaliser plusieurs projets immobiliers.

Elles vous permettent d’acheter des biens immobiliers dans toutes les villes. Par rapport à ce sujet, il est nécessaire que je réalise une conférence sur YouTube qui vous apportera encore plus d’explications et de détails. Elle mettra en exergue les avantages et les inconvénients de cette stratégie. Dans les commentaires, n’hésitez pas à faire savoir vos inquiétudes. Vous pourrez donc poser des questions auxquelles je répondrai. Vous pouvez ainsi cumuler cette stratégie à vos autres stratégies qui vous permettent de gagner plus de temps et d’argent et d’être plus libre financièrement.

Acheter un bien immobilier aux enchères représente une stratégie qui vous permet de constituer un patrimoine immobilier beaucoup plus rapidement que les autres stratégies classiques. Je vous mets le lien dans la description de la vidéo. Vous pourrez accéder à la conférence en ligne grâce à ce lien. Vous pourrez faire une vente de bien immobilier aux encheres ainsi qu’un achat. Vous pouvez donc profiter de la mise aux encheres bien immobilier.

Découvre ma nouvelle machine à cash immobilière

Découvre ma nouvelle machine à cash immobilière

Au programme du jour : une visite immobilière d’un projet qui s’annonce ultra rentable.

Je te fais visiter mon projet de cette année 2021: une maison de 250m2 à diviser.  Elle est sans plancher et de gros travaux sont en perspective mais il s’agit d’une future machine à cash !

Résumé :  Nouvelle visite immobilière d’un projet de division de maison en 2021

Aujourd’hui : visite immobilière d’une petite pépite issue d’une nouvelle recherche.  Je vais te montrer en détail   ce que tu dois regarder. C’est un gros projet (pas pour un débutant) car il y a des travaux de gros œuvre mais c’est une opération qui peut être très rentable à l’issue. Le prix est de  80 000 € pour  une surface habitable de 250 m2  le prix moyen est de 1500 € le mètre carré. L’immeuble est en vieille pierre  toulousaine.

On passe la porte d’entrée et on entre dans une grande pièce de vie qui donne sur une petite cour de l’autre côté. Dans cette grande pièce, il y a  une belle surface mais pas de division possible car il n’y a pas  assez de fenêtres.  Les murs  porteurs sont corrects mais là aussi la  division est impossible à réaliser,  par contre on peut y mettre 2 chambres avec de belles surfaces.  Il y a une cave en-dessous qui peut être condamnée ou utilisée et louée avec cet appartement.

On continue cette visite immobilière prometteuse en empruntant l’escalier existant et on arrive  au premier étage  qui peut faire le 1er appartement  avec des cloisons porteuses en briquettes  à ne pas toucher. Dans ce T2 on peut mettre une cuisine. Quand on voit l’état du plancher, on comprend qu’il y a du gros œuvre à prévoir mais là ça tient. Il faut tout remettre à neuf : les murs et les  sols. Dans l’autre partie, on peut réaliser  un studio 2 pièces avec une salle de bain. La charpente est  magnifique mais il manque le plancher de l’appartement du dessous ;  il y a vraiment du gros œuvre à prendre en compte.

On  poursuit la visite et on monte à  l’étage au-dessus. L’escalier tient et le sol aussi en jetant un coup d’œil aux poutres. On peut y  faire du cloisonnage. Dans cette partie supérieure, la toiture a été refaite et la charpente aussi : c’est un petit plus.  Autre petit plus : les toits de la ville. Dans cet espace, on peut avoir une chambre et encore au-dessus le studio avec une mezzanine sous comble. La surface est  intéressante, pas forcément en hauteur  mais en surface au sol (45 m2 soit 35 m2 loi Carrez).

En résumé de cette visite immobilière d’un projet locatif à diviser en 2021, il y a beaucoup de gros œuvre à faire : les sols, le plancher, les fenêtres,  un peu de façade à l’extérieur…En revanche, le système d’évacuation est  facile à mettre en place  car le plancher est  troué à plusieurs endroits.  Il n’y a pas  trop de contraintes administratives concernant les places de parking. Reste la partie compteurs électriques  à gérer mais ce n’est pas bloquant. 

Il va falloir faire les calculs.   Grosso modo  pour ces 250 m2, : il faut compter environ  250 000€ de travaux voire plus car on est à plus de 1000 € du m2   Le prix d’acquisition de 80 000 € reste intéressant car malgré la somme de 250 000 € de travaux,  on a la possibilité de créer 8 chambres au total louées environ 400 € chacune. Soit environ  3200 € de loyers qui rentrent. 

L’estimation des travaux est assez complexe. C’est pourquoi il faut faire intervenir  des professionnels qui viennent voir l’état des planchers etc …. Le coût des travaux reste à finaliser mais il est significatif immédiatement sur la rentabilité du projet.

A l’issue de cette Visite immobilière, il y a donc 2 options possibles : 

  • 1)  on fait une offre, on bloque, on travaille on réfléchit
  • 2) on réfléchit sans bloquer

Je te dirai la suite dans une prochaine vidéo. A bientôt.

 

Comment ne pas faire d’erreurs avec les travaux ?

Comment ne pas faire d’erreurs avec les travaux ?

Comment être sûr de ne pas faire d’erreur lors des travaux de rénovation ? (études de devis, choix des matériaux etc…)

Chapitres:

0:00 : Introduction

00:54 : Foncer ou faire des recherches ?

01:45 : Le bon choix des matériaux

02:23 : Analyser les devis

04:36: Choisir ses artisans

04:50: Conclusion

COMMENT NE PAS FAIRE D’ ERREUR AVEC LES TRAVAUX

 

On va parler dans cette nouvelle vidéo de travaux et comment être sûr de ne pas faire d’erreur quand tu fais des travaux de rénovation dans tes immeubles, dans une maison ou dans des appartements que tu destines à la location. Ou même  dans ta résidence principale.

Avant cela je t’invite à t’abonner à cette chaîne et à laisser des commentaires sur le contenu  de cette vidéo.

 

Foncer ou faire des recherches ?

Comment être sûr de ne pas faire d’erreur quand on cherche des entreprises et qu’on étudie des devis? Quand on a choisi des matériaux et qu’on n’y connaît absolument rien ?

il n’y a pas de recette miracle je ne vois que 2 solutions :  

1 tu fonces tête baissée et tu analyses ensuite 

2 tu fais des recherches en amont de façon à savoir quels sont  les prix pratiqués pour :

  • du placo,
  •  de la peinture, 
  • la  pose de faïence en salle de bain, au sol, en cuisine…
  •  combien coûte une cuisine aménagée

une cloison en placo, une cloison pour une division

Le bon choix des matériaux

Toutes ces informations sont disponibles sur internet mais restent encore des questions :

  •  quel matériel choisir ? 
  • du stratifié au sol ou des plaques ? 
  • quel type de peinture  : satiné ou mat ? 
  • quelle épaisseur pour le sol stratifié : du 4 mm  ou du 12 mm ?

Bien entendu les réponses à ces questions dépendent de comment tu te positionnes en termes de loyer et niveau de prestations que tu vas proposer à tes locataires ou simplement pour améliorer ta résidence principale. 

 Analyser les devis

Pour être sûr de ne pas te faire avoir, il faut analyser les devis.

Pour ma part  j’ai analysé des centaines de devis et types d’assurances d’entreprises pour me constituer une base de données qui me permet de savoir : 

  •  combien coûte la rénovation d’une salle de bain, d’un studio ou rénovation  d’un T2.
  •  combien ca vaut tant de mètres carrés de peinture dans un T3 avec 2 ou 3 chambres 
  • combien ça coûte de rénover la crédence d’une cuisine qui a 4 mètres de linéaire 
  • combien ça coûte de rafraîchir un T5 
  • combien ça coûte une rénovation globale d’un T5

Une fois que tu as ces ordres de prix c’est plus facile ensuite de savoir analyser les devis. Cela te sert de base et  tu sais qu’au prix moyen au mètre carré ça devrait te coûter tant ou que la rénovation complète ou le rafraîchissement  de telle surface ça devrait te revenir pour telle somme..

Tu peux trouver ces conseils gratuitement dans le  pdf ci-dessous et télécharger les coûts moyens que j’utilise moi même pour être certain de ne pas me faire avoir.

Choisir ses artisans

Tu verras également comment on choisit les artisans, comment on met toutes les chances de son côté pour avoir le maximum de garanties pour ne pas se faire avoir et ne pas sélectionner n’importe qui. 

Conclusion

Si tu veux en savoir plus sur le sujet,  j’organise des  conférences  avec des explications détaillées et des photos de rendu. J’explique également  comment on arrive à maximiser les loyers pour aller chercher jusqu’à 1000 euros de cash flow net sur certains types de biens.

 

Le témoignage de Florinda

Le témoignage de Florinda

Florinda a rejoint la formation LF 4.0 il y a 2 mois et nous explique les raisons à cela.

Chapitres:

0:00 : Introduction

0:37 : Florinda se présente

1:48 : La volonté de se dégager du temps pour son enfant

2:47 : Acquérir les connaissances et définition de ses objectifs avec Julien

3:45 : Son retour sur la formation et l’accompagnement

6:07 : Conclusion

Résumé : Témoignage de Florinda

Dans cette vidéo je veux témoigner de la formation Liberté Financière 4.0 que  j’ai commencée avec  Julien MARENGO et vous dire pourquoi  j’ai choisi de me lancer dans cette formation avec l’accompagnement de Julien.

Florinda se présente 

Je m’appelle Florinda, 30 ans,  maman d’un petit garçon,  cadre salariée dans une entreprise. Suite à mon congé maternité prolongé d’ un congé parental, je suis retournée dans le monde professionnel d’abord à temps partiel puis à  temps complet.

Il était très difficile de revenir dans mes fonctions à temps plein car il y a  un grand déséquilibre entre  le temps et l’énergie que je consacre à ma vie professionnelle et le temps qu’il me reste pour me consacrer à mon fils.

La volonté de se dégager du temps pour son enfant

J’ai réfléchi à ce que je pourrais faire pour me dégager du temps libre pour mon fils. La solution : m’orienter  dans l’investissement immobilier. Mais je n’avais aucune connaissance dans ce domaine. L’immobilier peut être très rentable mais peut aussi devenir très rapidement un gouffre financier si on fait les mauvais choix et de grosses erreurs.  Me lancer seule dans un tel projet n’était pas envisageable d’autant plus que personne dans mon entourage ne pouvait  m’aider dans ce domaine. Avant d’investir dans l’immobilier concrètement, je voulais investir d’abord dans une formation.

Acquérir les connaissances et définir ses objectifs avec Julien

Je voulais acquérir les connaissances théoriques  dans ce domaine là et pouvoir me rassurer un peu sur le projet.  Grâce à la formation d’accompagnement de Julien, j’ai  pu acquérir les connaissances théoriques de base indispensables pour se lancer dans ce type de projet.

Avec Julien,  j’ai pu définir  les objectifs de mon projet et me poser les bonnes questions :

-sur quoi je souhaite investir ?

– avec quel budget ?

– quel est mon objectif de cash flow que je souhaite générer ?

– quelle fiscalité choisir qui corresponde  à mes attentes ?

Son retour sur la formation et l’accompagnement

J’ai été très satisfaite de la formation  et surtout très rassurée d’avoir l’accompagnement de Julien au fur et à mesure de l’avancement de mon projet.  Je recommande à toute personne qui veut se lancer dans l’immobilier de se former au préalable. La formation de Julien est vraiment très bien construite parce qu’on a  la formation théorique mais aussi l’appui et l’accompagnement personnel de Julien. Il met toute son expérience au service du  futur investisseur ou l’investisseur débutant.

Dans mon cas,  cela m’a permis de comprendre  aussi l’importance de faire une étude de marché au préalable.

  • Comment la faire ? 
  • Comment utiliser les recherches de bien ?
  • Quels sont les éléments importants à prendre en compte une fois que j’aurai trouvé le bien sur lequel je souhaite investir ?

 Cette formation me permet aussi de comprendre toute la partie financière ; pouvoir monter un bon investissement pour mon projet , en acceptant des travaux jusqu’à la fin du projet, ou jusqu’à la location des biens que j’aurais achetés.

Conclusion 

J’espère que cette vidéo vous sera utile pour votre projet d’investissement immobilier. Le plus important à retenir c’est de se lancer sur un projet financier en ayant bien défini ses objectifs et en ayant les connaissances nécessaires pour ne pas se faire avoir, en étant bien accompagné et ne pas faire de grosses erreurs qui pourraient  coûter de l’argent au lieu d’en rapporter.

 

Comment se payer gratuitement en SCI à L’IS ?

Comment se payer gratuitement en SCI à L’IS ?

Lors d’un investissement en société, est-il possible de se rémunérer? Je te révèle dans cette vidéo un mécanisme peu connu mais important à maîtriser.

Chapitres:

0:00 : Introduction

1:22 Comment faire du cash ? Débuter en nom propre

2:54 : Que faire d’une importante plus-value: l’apport en compte courant dans le SCI

5:21 : L’importance d’arbitrer: un exemple concret

8:45 : acheter “gratuitement”

10:20 : Conclusion: vision à long terme en immobilier

Résumé : Comment se payer gratuitement en SCI

Aujourd’hui comment être rémunéré gratuitement lorsque tu veux te payer suite à ton investissement en société.

Sujet très  à la mode comme le statut de Loueur Meublé Non Professionnel  est un peu sur la sellette avec les dernières réformes. 

Comment se rémunérer gratuitement ? C’est un  mécanisme très peu connu et pourtant important.

Comment faire du cash ? Débuter en nom propre

 Quand on débute l’objectif est de remplacer son salaire donc on investit en nom propre et ensuite en société. C’est la stratégie que je recommande et qui marche sauf qu’au bout d’un moment on arrive à un niveau où on se pose les questions suivantes :

  • On a une grosse plus value, un gros cash : qu’est ce qu’on en fait ?
  • On le réinvestit en partie ? En totalité ?
  • Pour une autre résidence principale ? En investissement locatif ?

Que faire d’une importante plus-value: l’apport en compte courant dans la SCI

Moi je diversifie ; j’en garde une partie en nom propre et une partie en impôt en compte courant pour apporter du cash en nom propre dans ma société. Cet  argent sur mon compte courant de la société je peux l’utiliser pour faire des investissements immobiliers.

 L’importance d’arbitrer: un exemple concret

Par exemple :  sur 50 000 € de plus value net ou d’épargne.

Tu les mets dans ta SCI à l’impôt sur les sociétés en faisant un apport en compte courant du coup tu as 50 000 € de trésorerie en plus de ce que tu avais à la base.

 

Tu as fait une plus value car tu as investi avec la banque une première fois en nom propre, tu revends ta résidence principale  ou ton investissement locatif, tu récupères du cash que tu apportes dans ta SCI. 

Du coup tu te retrouves avec de la trésorerie toujours disponible car tu as le cashflow qui rentre. Et tu peux à un moment donné arbitrer le moins intéressant de tes investissements  ensuite tu le revends 5 ans après pour récupérer encore plus de trésorerie.

En résumé  : 

1 ) tu as eu du cash, tu as apporté 50 000 €

2)  tu le réinjectes en le revendant, tu as réussi à investir pour créer encore plus de cash

 

3)  tu récupères ce cash là, tu te ressors 50 000 € net d’impôt

 

Acheter “gratuitement”

Donc à partir du moment où tu as de l’argent sur ce compte courant de ta SCI cela te permet de récupérer tes 50 000 € net d’impôt :

1 tu vas arriver à récupérer l’apport que tu as mis dedans net d’impôt

2 ca te fait passer à un niveau supérieur et tu es assuré de récupérer ta mise un jour ou l’autre net d’impôt

3 tu peux ressortir ce montant tous les mois et non pas en une seule fois ; tu peux te verser un salaire ; tu te rémunères  gratuitement.

Tu peux continuer à développer  gratuitement ta rémunération, ton enrichissement. Système très puissant qui te permet de lever encore plus de fonds ensuite, et te sortir de l’argent net d’impôt de façon gratuite.  Argent que  tu es assuré de récupérer à partir du moment où ta SCI continue de faire de bons investissements  et à renflouer du cash. 

Sans oublier que le capital continue  à se développer dans ta SCI. Cette stratégie d’apport en compte courant dans ta société est   TRÈS INTÉRESSANTE. 

Conclusion: vision à long terme en immobilier

Pour faire du long terme en immobilier, il faut choisir la bonne stratégie et bien se renseigner au préalable. Si tu hésites à choisir entre nom propre et SCI, ou que tu commences juste à générer du cash flow et que tu veux passer au niveau supérieur tu as un lien en description de cette vidéo pour voir ensemble  la stratégie qui te correspond le mieux. 

 

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