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Comment déléguer son BNB pour être plus libre

Comment déléguer son BNB pour être plus libre

Comment déléguer son BNB pour être plus libre  

Aujourd’hui on va voir comment tu peux déléguer ta location longue durée de manière rentable, efficace, et sereine.

Avant de rentrer dans les détails je t’invite à t’abonner à cette chaîne. N’hésite pas à me poser des questions je serai ravi de te répondre personnellement ou en commentaire sous la vidéo.

Une question fréquente que j’ai reçue : “ comment faire de la location courte durée à distance de manière très rentable?”

Je vais te présenter la stratégie que j’ai mise en place de façon à ce que si tu le souhaites tu puisses la dupliquer.

 

1 – Automatiser la gestion 

Si tu as 1 ou 2 appartements tu n’as pas besoin de tout automatiser comme je l’ai fait. Au début, c’est bien de commencer petit et de le tester par soi même. Il faut déléguer certaines choses en priorité comme le ménage et la maintenance afin de te dégager du temps pour chercher plus de rentabilité.

Tu peux aussi déléguer : 

  • la gestion des calendriers,
  • la gestion des prix.

Tu peux faire la gestion à la main mais au-delà de 2 appartements ce sera plus compliqué ; tu auras besoin d’un Channel Manager. 

Le Channel Manager va te permettre de 

  • synchroniser les calendriers,
  • gérer les différentes plateformes AIRBNB et Booking,
  • gérer les prix.

Il va te faciliter toutes ces conditions et ainsi tu vas pouvoir centraliser : 

  • les cautions,
  • les encaissements,
  • les factures,
  • les contrats.

 

2 – Quel Channel Manager choisir ?

Tu as plusieurs types de Channel Manager.

Le plus économique et le moins cher (une dizaine d’euros par mois)  c’est Beds 24 ; il est en anglais uniquement et sa structure est un peu complexe si on ne maîtrise pas l’anglais. 

Il existe des vidéos de formation pour expliquer son fonctionnement pour être plus accessible.

Il te sera possible d’envoyer des messages automatisés à tous tes prestataires et locataires et cela te permettra : 

  • de gérer tout ton parc,
  • d’être autonome,
  • d’être libéré de la gestion,
  • de gagner du temps.

D’autres acteurs  existent comme SUPERHÔTE ;  ils sont un peu plus chers et offrent plus de services  comme la centralisation de la gestion de la température et des décibels. 

Mettre en place un appartement  en location courte durée c’est assez chronophage.
Ces 2 acteurs sont une vraie aide :

SUPERHOTE BEDS 24
Français
Facile
€€€
Services larges 
Anglais
Complexe

Services de base

 

Une fois cet écosystème mis en place, tu devras tout de même passer 15 ou 30 minutes chaque semaine pour vérifier que l’automatisation marche bien au travers de ces systèmes-là.

 

3 – Déléguer en totalité la gestion

Tu peux déléguer la totalité de la gestion de tes appartements à des agences spécialisées mais ce sera plus cher; de 15 % à 30 % de frais selon le niveau de service demandé.

Dans ce cas, le cashflow que tu crées grâce à ta location courte durée est amputée d’une grosse partie en passant par ce type de conciergerie.

 

Conclusion 

Si ton objectif est d’investir vers plus de liberté et d’indépendance financière, il vaut mieux ne pas choisir la gestion en totalité. Maintenant si tu ne veux pas vivre de cette activité là c’est OK, il te restera un peu de cashflow tous les mois pour te faire du capital remboursé par tes locataires et profiter plus de la vie.

Si tu veux te lancer dans l’investissement immobilier de la meilleure façon, tu vas trouver des PDF en bas de cette description qui te donnent toutes les explications nécessaires.

A bientôt pour une nouvelle vidéo.

Comment l’immobilier a détruit ma vie

Comment l’immobilier a détruit ma vie

Dans cette nouvelle vidéo, je vais te partager des choses très personnelles avec un parcours de vie qui peut potentiellement te rendre service.

Comment l’immobilier a détruit ma vie

 

Avant cela je t’invite à t’abonner à cette chaîne pour recevoir toutes les notifications des vidéos que l’on diffuse. N’hésite pas à me dire quel sujet tu voudrais qu’on aborde ; je serai ravi d’échanger avec toi à ce sujet.

Dans cette vidéo je vais te partager des choses que je n’ai jamais abordées sur les réseaux sociaux car je n’étais pas prêt mais aujourd’hui je le suis. Et je me dis que cela peut t’aider à avancer rapidement si tu veux toi aussi faire des investissements immobiliers et profiter de mes expériences pour le faire correctement.

 

Je vais te faire une confidence

A mes débuts, il y a 10 ans de cela, je courais partout comme un « affamé » pour enchaîner les biens immobiliers. A cette époque on rentrait dans une banque et on en ressortait immédiatement avec de l’argent disponible.

Ma logique d’investisseur était d’emprunter au maximum auprès des banques, lever le maximum de dettes et accumuler un certain cash-flow pour remplacer mon salaire petit à petit.

 

Le résultat de tout cela ?

Je suis monté à 40 biens immobiliers qui ont généré beaucoup de stress et de fatigue. Je n’avais pas une vision claire de mes objectifs, et je n’ai pas forcément choisi les bonnes stratégies.

Cela m’a amené à la séparation de mon couple, la maman de mon fils. Dans ma nouvelle vie personnelle, j’ai pu reconstruire un nouveau couple.

Dans l’immobilier c’est pareil, quand j’ai compris mes erreurs, j’ai changé ma façon de faire.

 

J’ai maintenant une approche professionnelle :

  • En maîtrisant les risques,
  • En sachant où je vais.

Les erreurs font grandir que ce soit d’un point de vue personnel ou dans l’investissement immobilier.

De nos jours, dans l’investissement immobilier, on se retrouve bloqué par les banques. On va faire de mauvaises affaires, on va revendre à perte, la banque ne va plus nous prêter.

 

Même pour les professionnels, il y a toujours des surprises

Même en tant qu’investisseur professionnel, je fais encore des erreurs. Mais résoudre des problèmes se fait désormais de manière plus fluide.

Tu peux résoudre les problèmes, les surprises sans stress :

  • Si tu prends les bonnes provisions,
  • Si tu as le bon comportement,
  • Si tu as bien anticipé les divers éléments.

 

Qu’est ce qui est différent aujourd’hui ?

L’important c’est l’expérience personnelle, et en immobilier c’est pareil. Pour ne pas se retrouver en galère, il faut agir comme un professionnel et savoir se remettre en question également. Il faut pouvoir bénéficier de l’expérience d’un investisseur professionnel.

 

Conclusion

 

A toi de décider quelle voie tu veux choisir :

  • Un apprentissage lent par ta propre expérience ?
  • Un apprentissage accéléré accompagné par quelqu’un qui a de l’expérience ?

Tu as la possibilité avec la deuxième option de faire des projets plus complexes et plus rentables via la division immobilière. En location longue durée d’abord et en location courte durée et colocation ensuite pour booster ta rentabilité sans prendre de risque.

Si tu veux en savoir plus, tu as des e-books à ta disposition en bas de cette description. A bientôt pour une nouvelle vidéo.

 

Comment bien investir à distance

Comment bien investir à distance

 

Dans cette nouvelle vidéo,  on va voir si investir à distance est un mythe ou une réalité qui offre plus  d’opportunités que de contraintes.

Comment bien investir à distance

 

Avant de rentrer dans les détails de cette vidéo, je t’invite à t’abonner à cette chaine et activer la petite cloche pour ne manquer aucune des notifications des vidéos mises sur la chaîne pour t’aider au mieux dans tes investissements immobiliers.

 

La question que je veux traiter est celle-ci : 

Vaut-il mieux favoriser la facilité d’accès, la sécurité, ou vaut il mieux aller chercher de la rentabilité  quitte à sortir de sa zone de confort ?

 

Comment déterminer où investir ?

 

Les réponses que je vais te donner sont axées sur mon expérience et sur l’opportunité de créer beaucoup de rentabilité et donc beaucoup de cashflow. Personnellement c’est ma principale préoccupation. 

 

Détermine quels sont tes propres objectifs.

 

Tu peux choisir le patrimoine immobilier tout en travaillant et générer et profiter des rentes passives ultérieurement mais les éléments que je vais t’apporter ne seront pas forcément adaptables à tes objectifs. En effet, personnellement,  entre la rentabilité  et la facilité,  le confort, je choisis la rentabilité.

 

Investissement patrimonial ou recherche de rentabilité 

 

Il faut savoir si tu te situes dans une logique d’investissement à long terme ou à court terme. 

 

– Premier camp « à long terme »  = tu veux faire du patrimoine tranquillement cette année, un autre  dans  5 ans, puis 10 ans ..

– Deuxième camp « à court terme » = tu veux te créer un maximum de rentabilité  en un minimum de temps avec des projets très rentables.

 

Il faut donc aller chercher  la rentabilité dans des zones, lieux, villes différentes ; la rentabilité  variant selon le lieu où tu vas investir.

 

Choisis ton camp et fais ton choix.

 

Si tu es plus patrimonial, tu peux rester dans un investissement immobilier « confort » dans la ville dans laquelle tu te trouves sans prendre trop de risques et avec un minimum de complications. 

 

Si tu es plus  rentabilité, il va falloir apprendre à la chercher un peu plus loin de ton lieu d‘habitation. A une heure, voire 3 heures de chez toi.

 

Les secrets pour investir à distance.

 

 Tu dois choisir un investissement immobilier qui corresponde à tes attentes, une ville à une distance confortable pour toi. Le but du jeu étant de trouver la ville la moins chère dans ton périmètre. 

  • Pour acheter  à un bon prix,  louer aux bonnes conditions et ce tout au long de l’année en  prenant en compte tes propres contraintes.
  • En prenant en compte le coût moyen d’acquisition d’un bien  dans  la ville choisie.

 

  Tu dois réaliser le bon nombre de visites préparatoires dont 3 importantes : 

 

  • Visite 1 : valider des hypothèses et faire une offre

Investir à distance suppose d’être bien organisé, avoir bien préparé tes démarches pour ne pas perdre de temps.

Tu dois utiliser  les éléments tels que – photo, vidéo, appel avec l’artisan (artisan que tu auras bien sélectionné au préalable)- aussi souvent que possible pendant les diverses étapes de ton investissement immobilier.

 

Une fois que l’offre est acceptée : 

 

  • Visite 2 : préparer les demandes de devis et rencontrer les artisans

Les artisans vont valider les hypothèses faites sur les types de travaux à réaliser et le budget prévu. Il faut établir une « visite guidée », bien préparée de chaque élément à voir dans chaque pièce.

 

  • Visite 3 : de suivi de chantier au lancement du chantier 

Il faut se donner le bon rythme de visites de chantier à faire. Avant de payer chaque acompte, tu dois vérifier le travail effectué régulièrement tous les 15 jours ou toutes  les 3 semaines. 

 

La clé de la réussite c’est la PRÉPARATION.

 

Cela fait une douzaine de visites sur 12 mois, mais si tu vas chercher 500 euros de cashflow en location longue durée, ou 1000 euros en courte durée, etc …le jeu en vaut la chandelle.  Ce sont des projets qui changent ta vie. En effet,  tu crées de véritables machines à cash qui vont te permettre d’avancer vers les chemins de la liberté et de l’indépendance financière.  

 

Conclusion.

 

Entre investir dans ta zone de confort ou aller chercher de la rentabilité, pour moi la réponse est évidente. Mais c’est à toi de bien définir ton projet. Encore une fois, tu as à ta disposition, de nombreux Ebooks en description  qui t’apportent  la bonne méthodologie pour bien réussir tes investissements immobiliers.  A bientôt pour une prochaine vidéo.

Comment bien gérer ton parc immobilier facilement

Comment bien gérer ton parc immobilier facilement

Dans cette vidéo, je vais te donner tous mes conseils pour éviter d’avoir des problèmes quand tu veux investir dans l’immobilier.

Comment bien gérer ton parc immobilier sans emmerde

 

Dans cette nouvelle vidéo, on va parler de gestion locative et d’emmerdes. Si tu investis dans l’immobilier c’est pour te créer une certaine rentabilité, avoir du cash flow, avoir du patrimoine, à court ou moyen, long terme. Ce n’est certainement pas pour avoir des problèmes locatifs.

Avant de rentrer dans les détails de cette vidéo, comme à chaque fois je t’invite à t’abonner à cette chaine pour en booster les algorithmes afin de diffuser et partager les vidéos au plus grand nombre de personnes et ainsi démocratiser les investissements immobiliers.

Pour avoir le minimum d’emmerdes, il va falloir mettre tous les facteurs positifs et indispensables de ton côté, en respectant certaines règles.

 

1ère règle : bien choisir ton marché

Il faut effectivement bien choisir ton bien et avoir une certaine connaissance du secteur :

  • En étudiant le marché par rapport à tes objectifs,
  • En partant de zéro avec une méthode qui compare les villes ciblées,
  • En validant ensuite les hypothèses en termes de tension locative, demande locative, profil de type de locataires (étudiants, touristes…).

Si tu sélectionnes convenablement ton marché, tu n’auras pas de problème de demande locative.

 

2ème règle : bien choisir ton bien immobilier

Mal choisir ton bien et ne pas maitriser ton premier investissement, c’est t’assurer des problèmes dans divers domaines :

  • Juridiques,
  • Fiscalité,
  • Administratifs,
  • Travaux,
  • Financement,
  • Rentabilité.

C’est indispensable de maîtriser tes acquisitions, quel type de bien immobilier tu vas choisir pour te lancer dans ta première acquisition.

Par exemple, les travaux ont un impact sur la fiscalité, si tu choisis de la location foncière et que tu crées de la surface, tu ne pourras pas déduire ces travaux de ton déficit foncier.

 

3ème règle : bien choisir le mode d’exploitation

Cela dépend :

  • De tes critères personnels,
  • De ton temps disponible,
  • De tes objectifs de rentabilité,
  • De la charge mentale que tu es prêt à gérer.

Et cela doit être aligné avec ta demande de marché.

 

4ème règle : bien choisir ton locataire

Selon le mode d’exploitation, il va falloir faire des choix car les règles sont différentes selon le type de bail :

  • Location nue : plus simple mais le locataire a le plein pouvoir en cas de problèmes.
  • La location meublée : d’autres contraintes comme le coût et le montage des meubles mais les baux sont plus flexibles.
  • La location en courte durée : tu dois analyser le profil de tes locataires même pour une ou 2 nuits seulement afin d’éviter tout problème.

Même si tu délègues à une agence, elle va te demander si tu acceptes ou pas le locataire car c’est toi qui décides. Des fois, il vaut mieux renoncer pour avancer et ne pas prendre de risque et ne pas avoir de problème à long terme.

 

5ème règle : bien choisir ton partenaire de gestion

C’est ton gestionnaire qui va parler à tes locataires mais c’est toi qui vas prendre les décisions pour chaque imprévu de ton investissement.

Choisis la bonne personne sur place qui soit : 

  • Compétente,
  • Réactive,
  • Empathique,
  • Disponible,
  • Proactive dans la création de solutions,
  • De confiance.

 

6ème règle : bien choisir ses artisans pour les travaux

Le réseau de confiance sur place est primordial

Il faut bien sélectionner les artisans de qualité pour effectuer les travaux, et les partenaires sur place pour la maintenance.

  • Pour gérer les investissements au quotidien,
  • Pour te représenter et régler les aléas sur place.

La sécurité financière pour la résolution des problèmes

Normalement tu as déjà prévu dans ton budget un montant pour des aléas éventuels.

 

7ème règle : bien choisir la fiscalité

Il faut faire les choses correctement que ce soit, à l’achat, à la location, ou à la revente sinon les impôts vont te rattraper car chaque mode d’exploitation a ses règles propres en termes de déclaration.

 

Conclusion

Il faut bien choisir le marché, le bien, les locataires, le mode d’exploitation, la fiscalité, les artisans, le notaire, l’expert comptable, le banquier…

Si tu veux apprendre à bien choisir et maîtriser tous les facteurs cités précédemment, et avoir moins de problèmes , tu peux télécharger les PDF et ebooks gratuits en description de cette vidéo pour te donner toutes les bases dont tu as besoin. Et éviter les emmerdes quel que soit le montant de ton investissement immobilier et la rentabilité obtenue.

A bientôt pour une prochaine vidéo.

 

Pourquoi les agences immobilières t’arnaquent

Pourquoi les agences immobilières t’arnaquent

Pourquoi les agences immobilières t’arnaquent

 

Dans cette nouvelle vidéo, on va parler des agences immobilières, et t’expliquer pourquoi elles ne nous aident pas à investir dans l’immobilier de la bonne manière.

Avant cela n’hésite pas à laisser des questions en commentaire et à t’abonner pour ne pas manquer les futures vidéos qui t’aideront à faire le bon choix dans tes investissements immobiliers.

 

Petite parenthèse avant de commencer

Je me mets dans la posture d’un acheteur. Suite à des investissements immobiliers peu rentables à une certaine époque qui me limitent dans ma capacité d’endettement sur des projets plus intéressants, j’ai fait appel à plusieurs agents immobiliers :

  • D’abord les agences nationales qui se sont avérées incompétentes,
  • Ensuite avec des agents immobiliers indépendants beaucoup plus efficaces car rémunérés seulement à la commission.

Quand tu fais venir un agent immobilier pour vendre ton bien il te fait une estimation basée sur une étude de marché  avec :

  • Les prix au mètre carré et la surface,
  • Une moyenne entre les biens anciens, rénovés, neufs…
  • Les avantages et inconvénients des appartements,
  • Les normes respectées ou pas.

On obtient donc un prix moyen pessimiste et un prix moyen optimiste selon les dires de l’agent immobilier.

 

Ne pas faire aveuglément confiance en l’agent immobilier

Car l’agent immobilier voit son propre intérêt dans le calcul du prix moyen et global de ton bien.

 

Intérêt de l’agent immobilier : que la transaction se fasse rapidement

Pour qu’il obtienne le maximum de commission le plus rapidement possible, l’agent immobilier va avoir tendance à sous-estimer le bien et faciliter la négociation pour que la transaction ait lieu plus rapidement.

Dans ton propre intérêt, tu dois connaître les prix du marché, faire tes propres recherches pour ne pas te faire avoir par l’agent immobilier.

 

Obligation de transparence de l’information de la part de l’agent immobilier

Quand tu es acheteur c’est une bonne chose car il connaît le bien.

Quand tu es vendeur, tu dois être vigilant sur les informations que tu vas lui transmettre (problèmes de voisinage, dégâts des eaux, nuisances diverses…) ce qui ne va pas contribuer à ta vente. Au contraire cela va donner des arguments aux acheteurs pour :

  • Négocier au plus bas,
  • Sortir de la vente.

Incontournable de travailler avec des agents immobiliers pour être efficace

Ils te permettent de gagner du temps mais il est important que tu sois prudent dans tes propos.

 

Attention aux compromis

Tu ne dois jamais accepter de couper la poire en deux, c’est une technique de négociation utilisée par les agents immobiliers qui négocient en leur faveur. Au contraire, tu dois toujours avoir le dernier mot en faisant une contre offre pour t’assurer de la rentabilité de ton projet.

 

Conclusion

L’agent immobilier travaille dans son intérêt à lui pour vendre au plus vite. Mais tu ne peux pas te passer de ses services car sinon ce serait trop fastidieux et contraignant pour toi. Mais tu dois maîtriser le jeu de A à Z.

Dis-moi en commentaire ce que tu en penses. En description de cette vidéo, tu as un bilan personnalisé de ta situation offert pour ton projet d’investissement immobilier.

A bientôt pour une prochaine vidéo.

 

Investir en SCI : ils vous disent tout !

Investir en SCI : ils vous disent tout !

Dans cette nouvelle vidéo, je vais te présenter mes 2 associés et te parler de 2 choses : comment investir en SCI et les avancées des travaux d’un immeuble acheté aux enchères.

Investir en SCI : ils vous disent tout !

 

Avant de rentrer dans les détails de cette vidéo, je t’invite à t’abonner à cette chaine et nous dire en commentaire ce que tu en penses. Si tu as la moindre question, n’hésite pas à la poser, je serai ravi d’y répondre personnellement.

 

Quelles nouvelles de ce projet d’achat aux enchères ?

Avec mes associés ici présents, on avait acheté l’immeuble, que tu vois derrière nous, aux enchères. La dépose de l’escalier en bois extérieur a fait l’objet d’un arrêté de péril ; ce dernier vient heureusement d’être levé. Après la mise en plateau des espaces intérieurs, on en est actuellement au démarrage des travaux de gros œuvre à l’extérieur.

Une fois les travaux terminés, on va revendre cet immeuble avec une plus value minimum estimée à 100 000 euros.

On va voir comment on a mené à bien ce projet ensemble et pourquoi mes associés ont choisi d’investir en SCI

 

Un projet avec plusieurs investisseurs.

Pourquoi investir dans l’immobilier ? Parce que c’est porteur et très intéressant de le faire à 3.

On allie les affaires et le plaisir car mes associés sont :

  • membres de l’équipe Invest-Preneurs et
  • des amis de longue date.

L’idée commune était de faire de l’investissement immobilier pour :

  • se constituer un patrimoine immobilier pour le futur,
  • concrétiser  une passion commune,
  • mutualiser les compétences de chacun.

Le fait d’être plusieurs plutôt que tout seul permet de mieux gérer les difficultés, le stress, de se répartir la gestion des tâches et des problèmes.

 

Quelles difficultés rencontrées ?

Une des difficultés a été au niveau du compteur d’eau attribué à 2 immeubles à la fois. On a dû couper l’eau de l’immeuble à côté avec des locataires en place !

Autre difficulté liée au lieu du chantier ; les artisans sont très demandés et les délais sont d’un an voire un an et demi. Du coup on n’est pas en position de force pour caler les dates de chantier.

Comme on est 3, pour contourner les difficultés, on se répartit les tâches pour trouver les artisans. On a changé de stratégie ; au lieu de prendre une entreprise tout corps d’état, qui fait la totalité, on cherche plusieurs profils de postes Pour gérer cette opération d’achat – revente, on veut récupérer du cash le plus rapidement possible.

 

Quelle structure est mise en place pour ce type de projet ?

La SCI permet :

  • Une structure commune et officielle avec 33 % des parts chacun,
  • Une répartition des risques, de l’apport et des bénéfices,
  • Une organisation encadrée.

 

Quels sont les avantages de la SCI à l’IS ?

Il y en a plusieurs :

  • Optimisation des diverses tâches administratives qui sont réparties grâce à un logiciel Trello,
  • Mutualisation du projet et des compétences de chacun,
  • Beaucoup de communication via WhatsApp.

On partage nos idées pour trouver les meilleures solutions par rapport au budget travaux et divers problèmes rencontrés. On passe du temps ensemble dans le cadre de ce projet professionnel.

 

Faire évoluer son projet pour saisir les opportunités.

Au départ, on avait un projet de location. Maintenant on veut le faire évoluer vers de la revente. On doit donc s’adapter aux contraintes rencontrées, au budget des travaux. Mais on sait déjà que le bien va être vendu avant d’être commercialisé.

 

Choisir des associés avec le même mindset que toi.

C’est important d’avoir la même vision, la même façon de travailler, la même disponibilité, l’envie d’avancer au même rythme, et de communiquer régulièrement.

 

Quels inconvénients à investir en SCI ?

Le gros risque d’être à plusieurs c’est de ne pas être clair sur les actions de chacun ou de ne pas penser aux basiques comme par exemple le changement de nom sur le compteur électrique…

 

Conclusion.

Le fait d’être plusieurs et pouvoir se répartir les tâches est une véritable force. Cela suppose une bonne organisation, une bonne répartition des tâches.

Passe toi aussi à l’action et investis pour sécuriser ton avenir avec un patrimoine rentable dès le premier jour de location. En description tu vas trouver toutes les informations pour commencer tes investissements immobiliers de la meilleure façon possible.

 

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