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Comment bien choisir son artisan pour ton investissement immobilier

Comment bien choisir son artisan pour ton investissement immobilier ?

14 septembre 2022

Dans cette nouvelle vidéo, on va voir comment bien choisir ton artisan pour tes travaux de rénovation.

Comment bien choisir son artisan pour ton investissement immobilier

Avant de rentrer dans les détails, je t’invite à t’abonner à cette chaine pour booster l’algorithme afin d’aider le plus grand nombre de personnes et nous dire en commentaire quel sujet tu veux voir aborder. Et te faire ainsi un contenu qui t’intéresse réellement.

Le sujet de cette vidéo concerne les travaux et le fait de bien choisir ton artisan pour ne pas avoir de problèmes. Même s’il existe toujours des mauvaises surprises en rénovation, le choix de ton artisan va permettre d’éviter des grosses déconvenues comme on peut le voir à la télé :

  • L’artisan qui est parti avec l’acompte,
  • L’artisan qui a fait faillite et ne finit pas le chantier,
  • L’artisan qui commet de grosses erreurs de conformité.

 

Fais appel à ton propre réseau

Il ne faut surtout pas chercher un artisan sur le bon coin ou qui fait de la pub. La qualité d’un artisan se transmet de bouche à oreille ; il a son carnet de commande plein pour plusieurs mois ; il ne peut donc pas être disponible de suite et n’a pas besoin de faire de la pub.

La meilleure chose qui soit c’est la recommandation de ton entourage ; d’un investisseur, d’un collègue, d’un proche… Ces derniers pourront attester du sérieux de l’artisan :

  • N’a pas modifié le devis établi,
  • A respecté ses engagements,
  • A laissé le chantier propre,
  • Il a suivi le planning annoncé dès le départ.

 

Fais passer un entretien à ton artisan

Plusieurs options sont possibles :

  • Visiter un des chantiers qu’il a effectués pour éviter de nombreuses déconvenues par la suite :
  • Affiner sa spécialité : cela permet de mieux voir l’étendue des capacités de l’artisan sur tes projets à réaliser sur divers domaines tels que :
    • La rénovation,
    • La division,
    • La décoration.
  • Demander à voir les photos de ses réalisations

Son expérience fera de ton projet une réussite.

 

Prospecte intelligemment

Tu dois faire de la prospection via :

  • Le groupe Facebook de la ville,
  • Les groupes d’investisseurs immobiliers : le IVP.

A toi d’aller chercher les recommandations en te créant des contacts.

 

Fais tes propres vérifications

Une fois les contacts établis avec les artisans, il va falloir les rencontrer physiquement ou par téléphone. Et lui poser des questions sur :

  • Quel type de projet il a travaillé,
  • La structure de ses devis (la main d’œuvre est-elle séparée du matériel ?),
  • TVA applicable,
  • Assurances,
  • Coût des matériaux (marque et gamme de prix),
  • Ses fournisseurs.

Il va falloir faire une visite de chantier avec lui et lui poser des questions sur place pour tester :

  • Son honnêteté,
  • Sa crédibilité,
  • Sa créativité,
  • Sa valeur ajoutée.

L’artisan doit être :

  • Transparent,
  • Compétent,
  • Apporteur de solution,
  • Actif.

Il va falloir observer et analyser les devis :

  • Voir si chacun des postes est détaillé clairement,
  • Puis vérifier les assurances,
  • Voir si la société a plusieurs bilans à son activité.

Concernant les travaux, si tu veux vérifier que les prix donnés par l’artisan sont correct, il faut savoir que :

  • 100 % du prix est constitué de 50% de matériel et 50% de main d’œuvre,
  • Si cet équilibre n’est pas respecté cela veut dire qu’il y a un souci dans l’honnêteté de l’artisan.

 

Conclusion

Il faut connaître les prix des matériaux pour le type de travaux et rendus que tu attends.

Pour ce faire, j’ai créé un PDF en description de cette vidéo qui te permettra de savoir exactement les prix et les comparer aux devis présentés par l’artisan par rapport aux moyennes des projets d’études standard réalisées. Ces moyennes vont t’aider à valider le contenu de tes devis et à bien choisir tes artisans.

N’hésites pas à poser la moindre question en commentaire.

A bientôt pour une nouvelle vidéo.

 

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