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Comment définir votre projet d’investissement immobilier?

Julien Malengo

24 juillet 2019

Nous voici aujourd’hui à un moment fatidique.

Vous avez commencé à mieux définir votre projet d’investissement en ciblant un peu mieux votre zone de recherche.

Vous êtes censé(e) avoir identifié une ou des zones de recherches en fonction de votre mode de gestion.

Nous allons maintenant réfléchir à votre mode d’exploitation, qui définira le type de bien que vous devez chercher.

Il y a 3 principaux critères à affiner en fonction de votre zone:

  1. La démographie du village, ville ou quartier (nombres d’habitants, en augmentation ou en baisse, type de travailleurs, CSP)
  2. La tension locative existante (nombre de demandes en comparaison au nombre d’offres de biens disponibles)
  3. L’intérêt / attrait du secteur (lieux touristiques, étudiants, CHU, zones industrielles à proximité
  4. Les prix du marché des location nues, meublé longue durée et meublé courte durée

Pour cela vous devez faire vos recherches Internet et /ou sur place.

Mes principales sources d’informations sont google maps, wikipedia, locservice, les calendriers des biens airbnb de votre ville, le bon coin, le site de la ville, appeler les agences de location pour savoir ce qui est recherché etc.

Vous devez aussi définir votre aversion au risque:

  1. La colocation c’est facile à mettre en place et il y a peu de risque de vacances locatives si vous êtes dans ou à côté d’un centre ville, d’une université, d’un bassin d’employeurs
  2. La location courte durée marche très bien en centre ville. J’éviterai les zones saisonnières (montagne, plage) car cher et trop aléatoire ainsi que les zones historiques car bien souvent déjà fortement pourvues en hôtels
  3. les Immeubles de rapport sont inaccessibles en centre ville. Il faut viser la périphérie ou la campagne pour avoir des projets très rentables.
  4. La division ainsi que la colocation courte durée me semblent plus compliquées lorsqu’on on débute.

Finalement vous devez connaître le montant que le banquier est disponible à vous prêter. Pour cela:

  1. Simulez sur le site Meilleur Taux le montant que vous pourriez emprunter en fonction de votre salaire et de vos charges.
  2. Rencontrez des banques pour affiner votre budget.

Vous l’aurez compris, votre stratégie se compose d’une combinaison prenant en compte votre zone de recherche, de votre aversion au risque, de votre mode d’exploitation et de votre budget, et tout doit être méthodiquement organisé.

Nous verrons cela prochainement.

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