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Comment devenir Libre et Indépendant Financièrement ?

Julien Malengo

21 décembre 2020

Découvre dans cette vidéo pourquoi il est important de ne pas faire comme tout le monde et de bien choisir sa stratégie. 😀

Chapitres:

00:00: Introduction

00:40: rappel de ma situation

02:20: Investir dans des actifs

04:15: La location courte durée

05:30: L’immeuble de rapport

06:00: 1000€ de cashflow et un stratégie plus complexe

08:00: conclusion

 

Comment devenir libre et indépendant financièrement

 Rappel de ma situation

Bonjour les Invest Preneurs 

Je vais vous expliquer comment j’ai réussi à devenir indépendant financièrement avec les réalités du terrain; ce qui a marché ou pas.

J’ai mis 5 ans pour passer de salarié (cadre supérieur)  à entrepreneur indépendant financièrement. Avec 3000€ de cash flow net pour remplacer mon salaire, pour avoir du temps libre, mettre en place les vidéos et aider d’autres personnes à devenir, à leur tour  libres et indépendants financièrement.

 Investir dans des actifs

De 2014 à 2019 j’ai investi massivement  dans des actifs qui rapportent. J’ai commencé à faire 2 colocations sur Toulouse qui m’ont rapporté environ 300€ de cash flow net. Ce n’était pas fabuleux mais j’ai persisté et décidé d’investir dans une ville moins chère à l’achat.

En 2016 j’ai donc  investi sur Marseille car  j’aime  donner un sens patrimonial à mon investissement. A l’époque c’était encore facile de trouver de bonnes affaires, cela me permettait de créer 400 € de cash flow net chaque mois.

Néanmoins, pour atteindre mon objectif de 4000 € net cash flow je me suis dit que cela allait prendre un temps fou et donc que je devais essayer la fameuse stratégie de la  location courte durée.

La location courte durée ultra rentable 

 La location courte durée rapporte plus :environ 500€ de cash flow net quand on le fait dans un appartement indépendant. 

Le problème c’est quand on le ramène au prix du temps qu’on y passe ce n’est pas fabuleux puisque je le gère moi-même. En passant par un intermédiaire on passe  seulement à 300€ avec un intermédiaire.

 Autre étape qui rapporte VRAIMENT plus : l’immeuble de rapport.

Immeuble de rapport

Cela marche si tu es à la campagne, si tu es dans une SCI et si tu ne sors pas l’argent de la SCI. Il faut le faire pour que cela rapporte vraiment c’est à dire en moyenne 1000€. 

Mes derniers investissements génèrent 1000€ de cash flow net en moyenne; le minimum étant 700 ou 800 et le maximum 1500 ou 2000. 

1000 € c’est le chiffre standard que tout le monde peut atteindre avec une stratégie un peu plus complexe

Grâce à de gros travaux et des grandes surfaces sur la résidence principale,  tu peux la revendre ce qui t’apporte une belle plus value.

 En ce qui me concerne, j’ai à mon actif : 

  • une revente avec une  plus value nette de 90 000 €
  • une revente  d’une colocation qui me rapportait mes 300 € et tu récupères 30 000 
  • revente d’un appartement de courte durée qui a généré du cash flow

 

Tout cela a généré beaucoup de trésorerie ce qui  permet ensuite d’être beaucoup plus sécurisé financièrement. 

La stratégie pour générer plus de cash flow c’est de travailler sur la résidence principale. 

Des maisons on en trouve partout et c’est plus facile à trouver que des immeubles et en plus il y a  moins de concurrence. Maison que tu vas pouvoir  louer en location courte durée, en colocation. 

De plus en mettant des divisions, en faisant du réagencement et en créant des chambres en plus , tu arriveras à générer 1000€ de cash flow net avec un seul investissement!

C’est comme cela que je l’ai fait les 2 dernières fois et c’est comme cela que le font les membres que j’accompagne. Pour ma part, il m’a fallu 18 mois seulement  pour générer le même cashflow qu’en 4 ans !

 

Conclusion 

A toi de bien  choisir ta stratégie immobilière. L’avantage de celle que je défends c’est que tu peux aller dans des petites villes pour y faire de la courte durée et de la colocation et générer un gros cashflow.

Pour en savoir plus sur :

  • comment on choisit la bonne ville
  • comment on négocie
  • comment on fait les divisions
  • comment on maximise le loyer 
  • comment on paye le minimum de coût

Je te retrouve sur ma prochaine web conférence et sur ma prochaine vidéo 😉

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