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Comment ne pas faire d’erreurs avec les travaux ?

Julien Malengo

20 février 2021

Comment être sûr de ne pas faire d’erreur lors des travaux de rénovation ? (études de devis, choix des matériaux etc…)

Chapitres:

0:00 : Introduction

00:54 : Foncer ou faire des recherches ?

01:45 : Le bon choix des matériaux

02:23 : Analyser les devis

04:36: Choisir ses artisans

04:50: Conclusion

COMMENT NE PAS FAIRE D’ ERREUR AVEC LES TRAVAUX

 

On va parler dans cette nouvelle vidéo de travaux et comment être sûr de ne pas faire d’erreur quand tu fais des travaux de rénovation dans tes immeubles, dans une maison ou dans des appartements que tu destines à la location. Ou même  dans ta résidence principale.

Avant cela je t’invite à t’abonner à cette chaîne et à laisser des commentaires sur le contenu  de cette vidéo.

 

Foncer ou faire des recherches ?

Comment être sûr de ne pas faire d’erreur quand on cherche des entreprises et qu’on étudie des devis? Quand on a choisi des matériaux et qu’on n’y connaît absolument rien ?

il n’y a pas de recette miracle je ne vois que 2 solutions :  

1 tu fonces tête baissée et tu analyses ensuite 

2 tu fais des recherches en amont de façon à savoir quels sont  les prix pratiqués pour :

  • du placo,
  •  de la peinture, 
  • la  pose de faïence en salle de bain, au sol, en cuisine…
  •  combien coûte une cuisine aménagée

une cloison en placo, une cloison pour une division

Le bon choix des matériaux

Toutes ces informations sont disponibles sur internet mais restent encore des questions :

  •  quel matériel choisir ? 
  • du stratifié au sol ou des plaques ? 
  • quel type de peinture  : satiné ou mat ? 
  • quelle épaisseur pour le sol stratifié : du 4 mm  ou du 12 mm ?

Bien entendu les réponses à ces questions dépendent de comment tu te positionnes en termes de loyer et niveau de prestations que tu vas proposer à tes locataires ou simplement pour améliorer ta résidence principale. 

 Analyser les devis

Pour être sûr de ne pas te faire avoir, il faut analyser les devis.

Pour ma part  j’ai analysé des centaines de devis et types d’assurances d’entreprises pour me constituer une base de données qui me permet de savoir : 

  •  combien coûte la rénovation d’une salle de bain, d’un studio ou rénovation  d’un T2.
  •  combien ca vaut tant de mètres carrés de peinture dans un T3 avec 2 ou 3 chambres 
  • combien ça coûte de rénover la crédence d’une cuisine qui a 4 mètres de linéaire 
  • combien ça coûte de rafraîchir un T5 
  • combien ça coûte une rénovation globale d’un T5

Une fois que tu as ces ordres de prix c’est plus facile ensuite de savoir analyser les devis. Cela te sert de base et  tu sais qu’au prix moyen au mètre carré ça devrait te coûter tant ou que la rénovation complète ou le rafraîchissement  de telle surface ça devrait te revenir pour telle somme..

Tu peux trouver ces conseils gratuitement dans le  pdf ci-dessous et télécharger les coûts moyens que j’utilise moi même pour être certain de ne pas me faire avoir.

Choisir ses artisans

Tu verras également comment on choisit les artisans, comment on met toutes les chances de son côté pour avoir le maximum de garanties pour ne pas se faire avoir et ne pas sélectionner n’importe qui. 

Conclusion

Si tu veux en savoir plus sur le sujet,  j’organise des  conférences  avec des explications détaillées et des photos de rendu. J’explique également  comment on arrive à maximiser les loyers pour aller chercher jusqu’à 1000 euros de cash flow net sur certains types de biens.

 

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