Dans cette nouvelle vidéo on va voir tout ce que tu dois optimiser pour faire exploser ta location courte durée.

Comment optimiser la location courte durée

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Comment optimiser la stratégie des prix ?

C’est ta stratégie de prix, tu vas devoir te comporter comme un hôtelier qui, selon les saisons, fait varier ses prix pour remplir les nuitées au maximum.

En faisant :

• Une analyse poussée des prix de ton secteur
  
  • Selon les périodes de l’année
    
  • Les prix haut et les prix bas
    
  • Le prix de lancement
    

Avec l’optique de :

• Séduire l’algorithme des plateformes de réservation
  
  • Avoir des commentaires et retours positifs
    

Cela va se faire progressivement. La première année étant l’année test avec des commentaires positifs. La deuxième année tu peux augmenter tes tarifs de 10 à 20 %.

Comment définir la stratégie de nuitées ?

A toi de définir la durée de location en fonction de ton secteur et de la concurrence.

• Location à la nuit ; sous entend beaucoup plus de réservation, mais plus de coûts (ménage).
  
• Location de plusieurs nuits ; sous entend moins de réservation mais plus de marge sur chacune de ces réservations-là.

Comment maximiser le potentiel des annonces ?

Limites toi à 2 plateformes : Airbnb et Booking qui vont prendre 80% du trafic.

Mais à toi d’optimiser et rentabiliser chaque case du formulaire pour avoir le maximum d’informations. Au-delà des photos pro, il faut une description ultra détaillée :

• De ton appartement,
  
• De la ville,
  
• Du secteur,
  
• Des avantages.

Tout cela pour que l’algorithme continue à maximiser ton référencement. Tu dois surveiller les mises à jour de ces plateformes pour ajouter régulièrement les informations demandées.

Comment automatiser la gestion ?

Il est important d’automatiser la gestion de tes appartements car en avoir plusieurs devient très chronophage. L’automatisation te permet :

• L’envoi des messages,
  
• Le prélèvement des cautions,
  
• La synchronisation des calendriers entre les diverses plateformes avec le logiciel Channel Manager.

Comment mettre en place une stratégie gagnante ?

Il y a 2 phases sur lesquelles tu dois mettre le focus :

• Les premiers mois du lancement de ton activité, en envoyant de bons signaux aux plateformes.
  
  • Des prix un peu plus bas au départ, plus de réactivité, des stratégies de nuitées courtes pour favoriser les réservations.
• Les mois suivants ; optimisation. En faisant de la maintenance, gérer les prix et les réservations pour conserver de bons signaux pour la plateforme.

Conclusion

Dis-moi en commentaire ce que tu en penses. Si tu veux apprendre à commencer les investissements immobiliers qui te rapportent 1000 euros net par mois, tu peux trouver en description de cette vidéo des PDF qui vont t’expliquer tout ce que tu as besoin de savoir pour partir sur de bonnes bases.