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Comment optimiser un investissement immobilier?

Julien Malengo

6 octobre 2019

Comment gagner plus à partir d’un investissement immobilier existant?

Plusieurs options sont à votre disposition:

– Baisser les mensualités.
Pour cela il existe le rachat de crédit pour une banque différente, la renégociation de crédit avec la banque actuelle, ou la modularité du prêt comme le permet le contrat.

– Augmenter ces revenus.
Si vous louez en location courte durée il y a de nombreuses façon pour louer plus de nuits et louer plus cher. Un channel manager permet de faire du surbooking, de facilement faire du yield management pour respecter les saisons ou les événements à l’image des hôtels et des compagnies aériennes. On peut aussi développer des partenariats avec des salles de sports, cinéma, restaurants, transporteurs, excursions pour proposer plus de services aux visiteurs ou aux colocataires. Une autre option est de travailler avec les universités et écoles pour qu’ils proposent les appartements à leurs élèves directement, ce qui réduira la vacance locative et les frais de recherche de locataire.

– Automatiser au maximum grâce à des prestataires, favoriser la délégation, les processus pour les prises de décisions de façon à gagner du temps pour faire autre chose et on sait très bien que le temps c’est de l’argent.

– Revendre les investissements les moins rentables si le capital restant dû est à la valeur du marché ou alors jouer sur les autres leviers pour améliorer le cashflow.

– Louer les caves et garages séparément.

– Faire des travaux.
Investir un peu de cashflow ou repasser chez le banquier via un prêt travaux ou via un autre crédit immobilier pour un autre projet. Le fait de rajouter de la valeur dans le bien peut justifier une augmentation du loyer.

 

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