Lors d’un investissement en société, est-il possible de se rémunérer? Je te révèle dans cette vidéo un mécanisme peu connu mais important à maîtriser.
Chapitres:
0:00 : Introduction
1:22 Comment faire du cash ? Débuter en nom propre
2:54 : Que faire d’une importante plus-value: l’apport en compte courant dans le SCI
5:21 : L’importance d’arbitrer: un exemple concret
8:45 : acheter « gratuitement »
10:20 : Conclusion: vision à long terme en immobilier
Résumé : Comment se payer gratuitement en SCI
Aujourd’hui comment être rémunéré gratuitement lorsque tu veux te payer suite à ton investissement en société.
Sujet très à la mode comme le statut de Loueur Meublé Non Professionnel est un peu sur la sellette avec les dernières réformes.
Comment se rémunérer gratuitement ? C’est un mécanisme très peu connu et pourtant important.
Comment faire du cash ? Débuter en nom propre
Quand on débute l’objectif est de remplacer son salaire donc on investit en nom propre et ensuite en société. C’est la stratégie que je recommande et qui marche sauf qu’au bout d’un moment on arrive à un niveau où on se pose les questions suivantes :
- On a une grosse plus value, un gros cash : qu’est ce qu’on en fait ?
- On le réinvestit en partie ? En totalité ?
- Pour une autre résidence principale ? En investissement locatif ?
Que faire d’une importante plus-value: l’apport en compte courant dans la SCI
Moi je diversifie ; j’en garde une partie en nom propre et une partie en impôt en compte courant pour apporter du cash en nom propre dans ma société. Cet argent sur mon compte courant de la société je peux l’utiliser pour faire des investissements immobiliers.
L’importance d’arbitrer: un exemple concret
Par exemple : sur 50 000 € de plus value net ou d’épargne.
Tu les mets dans ta SCI à l’impôt sur les sociétés en faisant un apport en compte courant du coup tu as 50 000 € de trésorerie en plus de ce que tu avais à la base.
Tu as fait une plus value car tu as investi avec la banque une première fois en nom propre, tu revends ta résidence principale ou ton investissement locatif, tu récupères du cash que tu apportes dans ta SCI.
Du coup tu te retrouves avec de la trésorerie toujours disponible car tu as le cashflow qui rentre. Et tu peux à un moment donné arbitrer le moins intéressant de tes investissements ensuite tu le revends 5 ans après pour récupérer encore plus de trésorerie.
En résumé :
1 ) tu as eu du cash, tu as apporté 50 000 €
2) tu le réinjectes en le revendant, tu as réussi à investir pour créer encore plus de cash
3) tu récupères ce cash là, tu te ressors 50 000 € net d’impôt
Acheter « gratuitement »
Donc à partir du moment où tu as de l’argent sur ce compte courant de ta SCI cela te permet de récupérer tes 50 000 € net d’impôt :
1 tu vas arriver à récupérer l’apport que tu as mis dedans net d’impôt
2 ca te fait passer à un niveau supérieur et tu es assuré de récupérer ta mise un jour ou l’autre net d’impôt
3 tu peux ressortir ce montant tous les mois et non pas en une seule fois ; tu peux te verser un salaire ; tu te rémunères gratuitement.
Tu peux continuer à développer gratuitement ta rémunération, ton enrichissement. Système très puissant qui te permet de lever encore plus de fonds ensuite, et te sortir de l’argent net d’impôt de façon gratuite. Argent que tu es assuré de récupérer à partir du moment où ta SCI continue de faire de bons investissements et à renflouer du cash.
Sans oublier que le capital continue à se développer dans ta SCI. Cette stratégie d’apport en compte courant dans ta société est TRÈS INTÉRESSANTE.
Conclusion: vision à long terme en immobilier
Pour faire du long terme en immobilier, il faut choisir la bonne stratégie et bien se renseigner au préalable. Si tu hésites à choisir entre nom propre et SCI, ou que tu commences juste à générer du cash flow et que tu veux passer au niveau supérieur tu as un lien en description de cette vidéo pour voir ensemble la stratégie qui te correspond le mieux.
