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Comprendre le déficit foncier pour investir en immobilier

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16 août 2022

Qu’est-ce que le déficit foncier ? C’est ce qu’on va voir dans cette vidéo.

Comprendre le déficit foncier pour investir en immobilier

 

La question du déficit foncier nous a été posée dans un commentaire sur une des vidéos précédentes. Il est important de clarifier l’amalgame sur le déficit foncier car c’est un mot que tout le monde connaît mais qui est mal employé.

Je t’invite à regarder cette vidéo jusqu’à la fin pour bien comprendre le fonctionnement, la nature et l’utilisation du déficit foncier pour nous investisseurs immobiliers.

Comme à chaque fois je t’invite à t’abonner et cliquer sur la petite cloche pour recevoir les nouvelles vidéos. Afin d’être au fait de l’actualité immobilière pour chercher des investissements immobiliers qui génèrent du cash-flow dès le premier jour de location et non pas à la fin du crédit.

 

1 – Bien comprendre le foncier

Le foncier c’est tout ce qui est lié :

  • À la location nue. (C’est un régime assez complexe et intéressant seulement si tu achètes en SCI).
  • Au Nom propre.

C’est limité au niveau des avantages : on peut déduire environ 10 000 € par an du revenu fiscal de référence. Cela apporte une petite baisse des impôts certes mais cela va se consommer rapidement.

 

2 – Bien comprendre la notion de déficit

Le déficit est le résultat de l’année comptable de ton investissement immobilier. Ton bilan comptable en fin d’année.

S’il est négatif on parle de déficit, c’est une perte d’argent comptablement parlant.

On peut trouver le déficit sur d’autres régimes :

  • Le BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) est un régime de location meublée qu’on soit professionnel ou non professionnel.
  • Sur des stratégies d’investissement en société (SARL, SAS, SCI à l’IS)

 

3 – Quels avantages selon les régimes ?

Si tu investis en Nom propre ou en SCI à l’IR, tu vas créer du déficit foncier mais il va y avoir des limites dans les charges prises en compte dans le déficit :

  • Taux d’intérêts,
  • Frais de gestion,
  • Taxe foncière,
  • Assurances,
  • Travaux de rénovation (et non travaux d’agrandissement du bien).

Chaque année tu vas pouvoir déduire 10 000 € de ton revenu fiscal de référence certes, mais c’est très limité.

En revanche, si on reste sur la partie déficit et qu’on est assujetti aux autres régimes, BIC et SCI à l’IS, beaucoup plus de charges sont prises en compte entre autres :

  • Frais d’acquisition,
  • Frais d’agence,
  • Frais de notaire.

Et du coup :

  • On augmente le déficit comptable,
  • On obtient un déficit comptable plus long,
  • On peut faire des travaux d’agrandissement.

On peut également utiliser l’amortissement :

  • Avec un statut d’entreprise et un numéro de SIRET.

De cette manière, on arrive à rester de 5 à 10 ans en déficit sans payer d’impôt.

 

Conclusion

Cette vidéo a tenté de clarifier le déficit.

Le déficit foncier est lié à la location nue.

Le déficit, possible sous plusieurs régimes, te permet de t’enrichir en tant qu’investisseur avec des rentes passives en optimisant l’imposition.

En description de cette vidéo, il y a plusieurs PDF qui abordent le sujet de la fiscalité, des travaux, du financement, afin de te permettre de bien commencer tes nouveaux investissements immobiliers. Si tu as la moindre question, n’hésite pas à la poser, je serai ravi d’y répondre personnellement.

A bientôt pour une nouvelle vidéo.

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