Dès que l’on s’intéresse à l’investissement immobilier locatif, les mêmes questions reviennent. Obtenir un bon rendement est-il encore possible ? Avec le succès de ce marché sur le web, reste-t-il encore des opportunités ? Si tu es là, tu devines la réponse : avec du coaching et une bonne méthode, investir dans l’immobilier locatif rentable est à ta portée. Je t’explique pourquoi.
Les taux d’intérêt bas, un atout pour la rentabilité de l’immobilier locatif
Il reste plus facile de réaliser un investissement immobilier locatif rentable avec un coût financier bas. Les loyers pourront plus facilement dégager une marge positive une fois les mensualités de crédit et les diverses charges déduites. Dégager facilement entre 500 et 1 000 euros par mois de revenu complémentaire ça te dirait ?
Le bon moment n’existe jamais, si tu n’es pas prêt
À partir du moment où tu es en CDI et tu gères correctement ton compte bancaire – cela veut dire pas de rouge en fin de mois -, tu peux utiliser le levier du crédit bancaire pour investir. L’âge et ton niveau de revenu ne sont pas des freins. Il faut juste savoir calibrer les biens à chercher en fonction de ta capacité à emprunter. Le plus difficile sans doute est de clarifier ce que tu veux dans la vie et comment tu projettes d’avancer. L’état d’esprit est très souvent le plus gros frein à dépasser pour devenir ou non investisseur immobilier.
Savoir se poser les bonnes questions
On ne va parler ici de savoir ce que tu veux être dans 10 ans. Si tu es là, il y a fort à parier que tu sais qu’il faut se donner les moyens pour vivre la vie dont tu rêves. Les bonnes questions à te poser concernent le type d’investissement immobilier que tu souhaites cibler.
C’est en réalisant cette analyse que tu sauras si l’offre sur le type de produit n’est pas devenue trop concurrentielle. Si c’est le cas, inutile de persister, sinon tu dois peaufiner tes critères et préparer tes simulations pour pouvoir être prêt lorsqu’un produit cochera le plus de cases.
Déterminer sur quel type de bien immobilier tu veux investir
Cibler le locataire
Tu ne chercheras pas le même type de biens selon que tu souhaites louer à des étudiants, un couple sans enfants, une famille ou des touristes. Si tu veux louer en meublé, tu dois définir le type d’équipement et de mobilier le plus adapté au mode de vie de ton locataire. Il est important de créer un coup de cœur et les solutions qui plaisent se louent plus vite et ont un moindre taux de vacances.
Vérifier l’offre locative
Il faut ensuite analyser l’environnement du bien immobilier en fonction de ton locataire cible : le dynamisme économique et touristique, la situation par rapport aux gares et aux transports en commun, la vie de quartier. Il est nécessaire de s’informer sur le ratio offres/demandes locatives en suivant les annonces.
Voici les premières étapes, mais tu peux aller plus loin avec un de mes ebooks gratuits :
Quelle stratégie d’investissement est la plus rentable ?
Bien se préparer quand la concurrence est plus rude
Maîtriser son environnement, c’est la base. Quand il devient plus hostile, il faut se préparer pour déjouer les pièges, profiter de l’expérience des investisseurs aguerris. C’est à prendre comme une chance finalement, car prendre conscience dès le départ de la nécessité d’être formé et accompagné est aussi le meilleur moyen pour augmenter tes chances de réussite.
Investir dans l’ immobilier locatif rentable, ça s’apprend
OK, il y a plusieurs façons d’apprendre et le web t’offre tout un tas de ressources. Tu peux commencer par les livres et les vidéos. Finalement, tu te rendras finalement compte que cela prend du temps, que l’on s’égare et que l’on apprend certes, mais qu’il est souvent difficile d’en extraire une méthode. Tu peux aussi trouver des formations en ligne qui te permettront d’avancer à ton rythme tranquillement et là tu dérouleras un programme. Le risque de cette formule, c’est de se trouver démuni quand tu dois le mettre en application. La détection d’une potentielle pépite soulève tout un tas de questions auxquelles la meilleure checklist ne répond pas toujours.
Formation et accompagnement à l’immobilier locatif rentable, le combo gagnant
Je suis passé par ces phases d’hésitations lorsque j’ai réalisé mes premières acquisitions immobilières et je n’ai pas évité les erreurs du débutant. J’ai bien compris la portée de cette phrase de Nelson Mandela “je ne perds jamais, soit je gagne, soit j’apprends”. Mais j’aurais aimé pouvoir profiter, à l’époque, de toutes les connaissances acquises pendant ces 4 années. Cette expérience, je souhaite aujourd’hui te la partager. Avec ma formule de coaching, je vais t’accompagner pour t’aider à devenir un investisseur immobilier prêt à se lancer. C’est dans cette réactivité que réside le bon rendement de ton acquisition.
Pour poursuivre ta réflexion, tu trouveras aussi des réponses dans cet article avec des conseils pour bien débuter dans l’immobilier ou bien celui-là sur les erreurs à éviter
Qu’attends-tu pour passer à l’action ?
