Dans cette nouvelle vidéo, je vais te présenter mes 2 associés et te parler de 2 choses : comment investir en SCI et les avancées des travaux d’un immeuble acheté aux enchères.
Investir en SCI : ils vous disent tout !
Avant de rentrer dans les détails de cette vidéo, je t’invite à t’abonner à cette chaîne et nous dire en commentaire ce que tu en penses. Si tu as la moindre question, n’hésite pas à la poser, je serai ravi d’y répondre personnellement.
Quelles nouvelles de ce projet d’achat aux enchères ?
Avec mes associés ici présents, on avait acheté l’immeuble, que tu vois derrière nous, aux enchères. La dépose de l’escalier en bois extérieur a fait l’objet d’un arrêté de péril ; ce dernier vient heureusement d’être levé. Après la mise en plateau des espaces intérieurs, on en est actuellement au démarrage des travaux de gros œuvre à l’extérieur.
Une fois les travaux terminés, on va revendre cet immeuble avec une plus value minimum estimée à 100 000 euros.
On va voir comment on a mené à bien ce projet ensemble et pourquoi mes associés ont choisi d’investir en SCI
Un projet avec plusieurs investisseurs.
Pourquoi investir dans l’immobilier ? Parce que c’est porteur et très intéressant de le faire à 3.
On allie les affaires et le plaisir car mes associés sont :
- membres de l’équipe Invest-Preneurs et
- des amis de longue date.
L’idée commune était de faire de l’investissement immobilier pour :
- se constituer un patrimoine immobilier pour le futur,
- concrétiser une passion commune,
- mutualiser les compétences de chacun.
Le fait d’être plusieurs plutôt que tout seul permet de mieux gérer les difficultés, le stress, de se répartir la gestion des tâches et des problèmes.
Quelles difficultés rencontrées ?
Une des difficultés a été au niveau du compteur d’eau attribué à 2 immeubles à la fois. On a dû couper l’eau de l’immeuble à côté avec des locataires en place !
Autre difficulté liée au lieu du chantier ; les artisans sont très demandés et les délais sont d’un an voire un an et demi. Du coup on n’est pas en position de force pour caler les dates de chantier.
Comme on est 3, pour contourner les difficultés, on se répartit les tâches pour trouver les artisans. On a changé de stratégie ; au lieu de prendre une entreprise tout corps d’état, qui fait la totalité, on cherche plusieurs profils de postes Pour gérer cette opération d’achat – revente, on veut récupérer du cash le plus rapidement possible.
Quelle structure est mise en place pour ce type de projet ?
La SCI permet :
- Une structure commune et officielle avec 33 % des parts chacun,
- Une répartition des risques, de l’apport et des bénéfices,
- Une organisation encadrée.
Quels sont les avantages de la SCI à l’IS ?
Il y en a plusieurs :
- Optimisation des diverses tâches administratives qui sont réparties grâce à un logiciel Trello,
- Mutualisation du projet et des compétences de chacun,
- Beaucoup de communication via WhatsApp.
On partage nos idées pour trouver les meilleures solutions par rapport au budget travaux et divers problèmes rencontrés. On passe du temps ensemble dans le cadre de ce projet professionnel.
Faire évoluer son projet pour saisir les opportunités.
Au départ, on avait un projet de location. Maintenant on veut le faire évoluer vers de la revente. On doit donc s’adapter aux contraintes rencontrées, au budget des travaux. Mais on sait déjà que le bien va être vendu avant d’être commercialisé.
Choisir des associés avec le même mindset que toi.
C’est important d’avoir la même vision, la même façon de travailler, la même disponibilité, l’envie d’avancer au même rythme, et de communiquer régulièrement.
Quels inconvénients à investir en SCI ?
Le gros risque d’être à plusieurs c’est de ne pas être clair sur les actions de chacun ou de ne pas penser aux basiques comme par exemple le changement de nom sur le compteur électrique…
Conclusion.
Le fait d’être plusieurs et pouvoir se répartir les tâches est une véritable force. Cela suppose une bonne organisation, une bonne répartition des tâches.
Passe toi aussi à l’action et investis pour sécuriser ton avenir avec un patrimoine rentable dès le premier jour de location. En description tu vas trouver toutes les informations pour commencer tes investissements immobiliers de la meilleure façon possible.
