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La vérité sur les investissements immobiliers

7 mythes et réalitéss sur l'immobilier

10 octobre 2022

Dans cette nouvelle vidéo, on va voir les 7 mythes et réalités sur l’immobilier

La vérité sur les investissements immobiliers

Je vais parler des fausses croyances sur les investissements immobiliers et plus particulièrement sur les investissements immobiliers à haute rentabilité.

Avant de rentrer dans les détails, je t’invite à t’abonner et cliquer sur la petite cloche pour recevoir les notifications sur les dernières vidéos et nous dire en commentaire ce que tu en penses.

 

1 – Impossible de gagner du cash dès le premier jour de location

Quand je dis que je vais chercher 1000€ à 1500€ de cash-flow net par mois après avoir payé toutes les charges, levé les impôts et frais d’exploitation, personne ne me croit.

En fait, 99 % des personnes pensent que c’est impossible car ils ne sont pas au courant des divers modes d’investissement immobilier  :

  • Techniques et stratégies,
  • Modes d’exploitation,
  • Régimes fiscaux,
  • Techniques de négociation.

Mon but actuel à travers cette chaîne, est de démocratiser ces modes d’investissement immobilier réservés auparavant aux professionnels. Pour que toi aussi, tu puisses gagner de l’argent dès le premier jour de location en appliquant tous les détails que je te mets en description de cette vidéo.

 

2 – Si tu es rentier, c’est que tu as hérité !

Tu n’as pourtant pas besoin d’être célèbre, ou d’hériter d’une grosse entreprise, d’une grosse fortune pour être rentier. Tu peux dès aujourd’hui apprendre à générer du cash flow, à créer des investissements immobiliers qui vont augmenter ton niveau de vie, ta qualité de vie si tu fais les choses correctement.

Avec l’immobilier à haut rendement, même si tu pars de zéro, même avec un SMIG, si tu as des revenus stables tu vas pouvoir :

  • Générer de la dette,
  • Emprunter pour générer des loyers avec des recettes supérieures à tes mensualités.

 

3 – Les banques ne financent que les riches

Pas besoin d’être cadre, ou chef d’entreprise. Tu peux arriver à avoir du financement bancaire si :

  • Tu as des revenus stables,
  • Une épargne de sécurité pour rassurer la banque,
  • Un projet rentable avec de la plus-value qui génère assez de cash pour limiter ton taux d’endettement.

Prépare bien ton projet pour avoir toutes les chances de ton côté et présente-le aux bonnes banques.

 

4 – Il faut du réseau

Ce n’est pas primordial, car si tu :

  • Te formes,
  • Passes à l’action,
  • Fais des recherches pertinentes selon ta stratégie, ta localisation et ta capacité de financement.

Tu vas être capable de créer toi-même de bonnes affaires. Le réseau, on le développe tous petit à petit au fur et à mesure des expériences.

 

5 – L’immobilier prend beaucoup de temps

C’est avant tout une question de connaissance et d’expérience à avoir. Il faut compter environ une heure par semaine en moyenne avec de la méthode.

Au départ, si tu n’as pas 1 heure dans ta journée à consacrer à ton projet alors pose toi la question de ta démarche.

Sinon tu délègues ton projet à tiers avec des programmes clés en mains mais tu n’auras pas la même rentabilité. Si tu veux vraiment atteindre la liberté et l’indépendance financière, tu dois apprendre à le faire par toi-même.

 

6 – Je n’ai pas envie de tout gérer

Faire TOUT toi-même, la gestion des locations, les travaux pour économiser, c’est une erreur.

Mieux vaut déléguer la gestion à une conciergerie ; cela te laissera du temps pour aller chercher de la rentabilité dans les bonnes villes.

Il faut défiscaliser les travaux et éviter ainsi de payer des impôts pendant plusieurs années. Avec les taux d’intérêt relativement bas de nos jours, le coût total du crédit est plus limité sur la mensualité. Tu as tout intérêt à emprunter le maximum d’argent que tu utilises pour faire financer les travaux par des pro.

 

7 – Je vais payer beaucoup d’impôts

Si les gens perdent de l’argent c’est à cause de mauvais investissements sur :

  • La localisation,
  • Le prix,
  • Le mode d’exploitation,
  • Le mauvais régime fiscal.

En réalité, pour ne pas payer trop d’impôt, il faut choisir le bon régime fiscal.

Ne surtout pas faire de location nue assujettie au régime foncier.

Par contre si tu fais de la location meublée, tu bénéficies de :

  • Régime réel,
  • Travaux,
  • Amortissement.

Tu crées un déficit qui te permet de ne pas payer d’impôt grâce aux amortissements.

 

Conclusion

A toi de te former et de faire les bons choix, de créer des opportunités pour augmenter tes revenus de façon significative en quelques mois.

Télécharge les ebooks en dessous de cette vidéo pour tout savoir sur les investissements immobiliers à haute rentabilité.

Dis-moi quel autre sujet de vidéo t’intéresse : la fiscalité, les travaux, les stratégies d’investissement immobilier.

 

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