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Les 5 choses qui t’empêchent de réussir dans l’immobilier 

Les 5 blocages qui t'empêchent d'investir

Julien Malengo

4 octobre 2022

Quels sont  les 5 éléments qui te bloquent dans le développement de tes projets de liberté et d’indépendance financière ?

Les 5 choses qui t’empêchent de réussir dans l’immobilier 

On va voir dans cette vidéo les éléments qui te bloquent et t’empêchent de passer à l’action pour construire ta liberté et ton indépendance financière.

Avant de rentrer dans les détails, je t’invite à t’abonner et cliquer sur la petite cloche pour recevoir les notifications sur les nouvelles vidéos et nous dire en commentaire ce que tu en penses. Dis-moi également quel sujet de vidéo tu as envie de voir sur cette chaîne.

 

Premier blocage : le financement 

Tu penses que tu ne vas pas avoir ton financement à 100% et tu baisses les bras. 

Tu n’as même pas fait la démarche. Ou alors tu as demandé à un courtier ou à ta banque principale s’il était possible d’obtenir un financement d’un prêt immobilier avec des travaux incluant les frais de notaire voire les frais d’agence. Ils t’ont dit non ou alors oui mais avec un apport. Dans 80% des cas, c’est ce qui se passe. 

N’écoute pas les autres. Cherche un bien et propose un projet à long terme, rentable, sans risque aux différents banquiers que tu iras voir.

Il faut bien sûr montrer un dossier bancaire bien monté (sinon ça n’intéresse pas le banquier) : 

  • Avec un projet suffisamment rentable 
    • Dès le premier jour de location,
    • Qui diminue ton taux d’endettement.
  • Qui te permet : 
    • D’acheter en dessous du prix du marché,
    • De revendre dès que tu es propriétaire après avoir fait des travaux,
    • De récupérer de la plus-value à la revente.

 

Persévère au lieu de t’arrêter au premier refus. Mets un peu d’apport si nécessaire le tout étant de lever du financement pour capitaliser et créer ton investissement immobilier et créer du cashflow.

 

Deuxième blocage : la peur du risque 

Les risques existent comme les impayés mais il y a des solutions qui permettent de les éviter et de les anticiper dès le début de ton projet :

  • Ne pas faire de location nue car les locataires ont la loi en leur faveur 
  • Faire de la location courte durée en choisissant le bon type de locataire, en mettant les bonnes provisions

De même les travaux ne doivent pas être un frein dans tes projets, il y a là aussi des solutions : 

  • Comparer les devis 
  • Parler avec plusieurs artisans et bien les sélectionner 
  • Te faire entourer et aider pour ne rien oublier dans les devis et payer le juste prix
  • Bien suivre les chantiers 

La gestion du risque peut être compensée par l’apport de connaissance : connaître les différentes étapes et prix d’un chantier cela s’apprend.

 

Troisième blocage : la peur des impôts 

Cette peur vient d’une mauvaise connaissance des régimes fiscaux. Si tu fais le bon type d’investissement en utilisant la bonne stratégie fiscale ; tu ne paies pas d’impôt. La France est un paradis fiscal pour les investissements immobiliers.

Quand on est salarié, on n’échappe pas aux impôts. Mais en tant qu’investisseur immobilier, il y a des effets de leviers à ta portée pour minimiser les impôts et maximiser sa fiscalité immobilière.

Renseigne-toi auprès de personnes qui ont l’expérience dans ce domaine, qui sont passées par là et qui ont obtenu les résultats que tu veux atteindre.

 

Quatrième blocage : l’anticipation des problèmes

C’est une question de mindset = d’état d’esprit.

Si tu veux peu ou pas de problème, vas voir ton banquier qui te donnera un programme clé en mains. Mais tu auras seulement 5% de rentabilité et peu de cash-flow.

En immobilier, si tu veux du cash-flow il faut prendre des risques. C’est dans la résolution de certains problèmes que tu vas arriver à générer ce cashflow ; tu vas créer une source de valeurs, de rémunération et d’enrichissements divers et variés.

Celui qui va entreprendre, il va résoudre des problèmes : c’est la base du marché.

 

Cinquième blocage : le manque de temps

Tout le monde a des contraintes de temps. Tu as 2 choix possibles face à la gestion du temps : 

  • Tu fais avec et tu te contentes de ton mode de vie : boulot / famille,
  • Tu priorises ta famille par rapport à ton boulot : famille / immobilier.

Si tu veux vraiment remplacer ton salaire, faire autre chose de ta vie, alors l’investissement immobilier va devenir ta priorité.

Tu peux :

  • Soit te former seul et tester seul les différentes étapes,
  • Te faire accompagner par des personnes qui ont l’expérience et aller plus vite .

A toi de voir quel est ton objectif. 

 

Conclusion 

Définis bien tes objectifs et la méthode pour atteindre ces objectifs. En description de cette vidéo, tu as des conseils pour partir dans la bonne direction. 

Dis-moi quel autre sujet de vidéo t’intéresse : la fiscalité, les travaux, les stratégies d’investissement immobilier… Ou des sujets plus larges ; l’argent, l’entreprenariat, l’économie.

La mission de l’école des Invest-Preneurs étant de te faire évoluer sur ce mode de vie qu’est l’investissement immobilier.

Learn Today, Invest Tomorrow, Be Free Forever!

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1)  7 étapes pour remplacer ton salaire par des revenus passifs

2)  Comment être sûr de faire un bon investissement ?

3)  Comment bien estimer le montant de ses travaux de rénovation ?

4)  Comment acheter et gérer des biens à distance ?

 

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