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Les 5 clés pour réussir son investissement immobilier à distance

Les 5 clés pour investir à distance

19 septembre 2022

Dans cette nouvelle vidéo on va parler de la distance, de comment réussir ton investissement locatif à distance

 

Les 5 clés pour réussir son investissement immobilier à distance

 

La distance c’est la meilleure rentabilité qui soit. Plutôt que de chercher un bien dans ta ville, il est très puissant d’aller chercher un bien dans la ville la plus proche de chez toi (1 heure à 2 heures grand maxi) afin de trouver un bien au bon prix et proposer des vacances locatives à qui on veut.

On va donc voir les 5 clés que tu dois absolument maîtriser pour réussir ton investissement locatif à distance. Avant de rentrer dans les détails, je t’invite à t’abonner et cliquer sur la petite cloche pour ne manquer aucune des nouvelles notifications quand on publie de nouvelles vidéos. N’hésite pas à me laisser des questions en commentaire, je serai ravi d’y répondre personnellement ou en vidéo.

 

La première clé : détermine ta stratégie fiscale.

En fonction de la stratégie et des modes d’exploitations que tu vas mettre en place :

  • Location nue,
  • Location meublée,
  • Location courte durée,
  • Colocation.
      

Ce n’est pas le même type de recherche.

Il faut savoir que le premier point à maîtriser c’est de bien comprendre la fiscalité. Tu dois aligner ton objectif avec le mode de location à mettre en place. Pour aller vers la bonne direction et le bon résultat

Demande-toi à qui tu veux louer et sous quel régime fiscal.

La deuxième clé : fais une étude de marché professionnelle.

Sur chacun des modes d’exploitation envisagés. Pour être vraiment rentable tu peux en mixer plusieurs, même si cela exige plus de travail.

Cette étude de marché te permet de déterminer :

  • Le montant des loyers en longue durée,
  • Quel type de surface est fortement recherché,
  • De gérer ton calendrier locatif,
  • Voir le prix en courte durée.
      

La troisième clé : apprend comment chercher ton bien.

Savoir chasser correctement. Et construire ton business case. Pour savoir si oui ou non c’est une bonne affaire.

  • On ne se déplace pas à chaque fois,
  • Le déplacement sert à faire uniquement des offres,
  • Un travail de préparation et de calcul doit être fait en amont,
  • Faire des hypothèses et des recherches d’informations.
      

 

La quatrième clé : trouve un artisan de confiance sur place.

Tu dois absolument trouver un artisan :

  • Expérimenté,
  • De confiance,
  • Force de proposition,
  • Créatif,
  • Qui t’apporte une solution technique économique,
  • Qui te fais un devis clair.
     

Par l’intermédiaire de recommandations dans la ville où tu investis. De nos jours, il y a divers moyens de trouver un petit artisan ou un artisan tous corps d’état capable de bien faire tes travaux de A à Z.

 

La cinquième clé : trouve un gestionnaire sur place.

Un bon partenaire en gestion locative :

  • En longue durée,
  • En courte durée.
     

Tu peux trouver sur le marché plusieurs acteurs et plusieurs tarifs selon les services proposés. Là aussi pour les trouver on utilise les recommandations, les tests.

OU développe ton propre système avec des entrepreneurs sur place, rémunérés à la carte selon les prestations réalisées sur place.

 

Conclusion

 Je t’ai fait part de ces 5 clés pour investir correctement. Mais il y en a d’autres décrites en PDF que tu peux télécharger totalement gratuitement en bas de cette vidéo. Il te reste à les appliquer pour te créer du cash-flow, de la plus-value, remplacer petit à petit ton salaire et te faire un beau capital. A bientôt pour une nouvelle vidéo.

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