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Les 5 plus grosses erreurs en immobilier

5 erreurs des débutants en immobilier

21 juin 2022

Dans cette nouvelle vidéo, je vais te citer les erreurs les plus communes que l’on fait quand on débute dans l’investissement immobilier.

Les 5 plus grosses erreurs en immobilier

 

Avant cela, je t’invite à t’abonner à cette chaîne et nous dire en commentaire ce que tu penses pour que l’on puisse développer les stratégies d’investissement immobilier au plus grand nombre de personnes. Et que tu puisses booster ta motivation et ainsi passer à l’action.

Je vais donc te citer les 5 erreurs les plus fréquentes dans l’investissement immobilier.

 

Première erreur : acheter trop cher ; la pire erreur de ta vie

On achète trop cher car :

  • On ne connaît pas les prix de l’ancien,
  • On a peur de négocier,
  • On a peur de perdre l’affaire,
  • On n’ose pas recommencer.

Si le bien est trop cher :

  • Tu ne peux pas faire de plus-value latente dès le premier jour de location,
  • La mensualité va être trop élevée par rapport aux loyers générés. Pour être rentable : 70 % du loyer doit représenter 100 % de la mensualité. Tu auras des refus bancaires, et tu seras bloqué pour les prochains investissements immobiliers.

Pour éviter de faire cette première grosse erreur, tu dois :

  • Etudier les prix du marché pour acheter au bon prix et en dessous du prix du marché,
  • Te poser les bonnes questions : à qui tu vas louer ? pour quelle surface ?
  • Et une fois les travaux faits, tu dois être au prix du marché,
  • Le prix du marché, c’est toi qui le détermine en allant chercher les infos ; tu fais les moyennes et tu obtiens le prix du marché.

Deuxième erreur : louer à la mauvais personne

Si tu tombes sur un mauvais locataire, tu ne peux pas le mettre dehors facilement et tu te retrouves dans des situations délicates.

Pour éviter de faire cette erreur et ne pas prendre de risque, il te faut :

  • Eviter la location nue,
  • Choisir des modes d’exploitation flexibles,
  • Prendre les bonnes assurances : GLI / Visale…
  • Et surtout vérifier les documents donnés et ne pas faire confiance trop facilement.

Troisième erreur : ne pas faire de travaux

Si tu ne fais pas de travaux (on ne parle pas ici de gros œuvre), cela sous-entend :

  • Logements insalubres,
  • Logements non conformes à la DPE,
  • Pas d’optimisation fiscale,
  • Moins de choix de locataires.

En faisant des travaux, tu apportes de la valeur à ton bien. Tu peux le louer ou le vendre plus cher à qui tu veux plus facilement. Et sur ta mensualité cela ne coûte rien d’emprunter un plus pour les travaux sur 20 ou 25 ans.

Il ne faut pas se limiter sur l’optimisation de ton projet

Quatrième erreur : mal estimer le bien que tu achètes

C’est la mauvaise estimation de la «tension locative » et de la «vacance locative ».

Ces deux termes ne veulent rien dire, il faut rentrer dans les détails, les étudier par toi-même et te poser les questions suivantes :

  • Du nu ? du meublé ?
  • Des petites surfaces ? des grandes surfaces ?
  • Quel type de population ? (famille, étudiant…)
  • À la ville ? à la campagne ?
  • Quel type de bien ?
  • Quels sont les prix du marché ?
  • Quel mode d’exploitation ?

Ne fais pas d’hypothèse, fais plutôt des recherches approfondies sur les datas pour être sûr d’avoir ensuite la rentabilité sur ton compte.

 

Cinquième erreur : ne pas être assez gourmand

En te contentant de peu tu risques de louper de belles opportunités. Si ton objectif est d’avancer sur les chemins de la liberté et de l’indépendance financière, alors :

  • Pose tes standards pour générer du cash flow à minimum 500 € net/mois en comptant tout (la gestion locative, les impôts, la CFE…),
  • Choisis la bonne stratégie.

 

Conclusion

La meilleure stratégie à utiliser, je te l’explique en description de cette vidéo. Tu télécharges les ebooks et moi je te retrouve très vite pour une prochaine vidéo.

 

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