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Les différents types de gestion locative

Les différents types de gestion locative

23 septembre 2022

Dans cette nouvelle vidéo on va voir quels sont les différents types de gestion locative que tu peux utiliser.

Les différents types de gestion locative

Avant de rentrer dans les détails de cette vidéo, comme à chaque fois je t’invite à t’abonner à cette chaîne et cliquer sur la petite cloche pour ne louper aucune des notifications quand on publie de nouvelles vidéos et nous dire en commentaire ce que tu en penses.

 

En termes de gestion locative, il y a énormément de solutions.

On a 2 cas de figures :

  • Location Longue Durée incluant la colocation,
  • Location Courte Durée.

Dans chacun de ces 2 cas il y a 3 types de location possible.

 

1 – Les options pour la LLD.

1 -1 Ce qui est le moins cher aujourd’hui ce sont les agences en ligne pour des frais de gestion de 4 à 5 %. Ces agences digitales vont s’occuper de la gestion de ta location longue durée ou de ta colocation. Elles vont sous-traiter une partie de l’activité sur place.

1-2 Les agences physiques traditionnelles sur place. Ce sont de grosses structures qui vont prendre des frais de gestion sur les loyers de 8 à 10%.

Pour ces 2 types d’agences, il te faut comptabiliser des frais additionnels pour l’état des lieux (loi Allur) qui vont de 10 à 12€ du mètre carré.

Il y a donc pas mal de frais à prendre en compte même avec des agences en ligne.

1-3 Tu peux te comporter comme une agence en ligne avec ton propre système de fonctionnement en :

  • Automatisant la gestion de tes contrats que tu envoies à tes locataires.
  • En sous-traitant sur place l’état des lieux, la maintenance.
  • En ayant sur place un représentant en qui tu as confiance et que tu rémunères à la carte (au déplacement et au temps passé).
  • Tu fais de belles économies car tu n’as pas les frais d’état des lieux, frais de dossier, ni de commission.

2 – Les solutions pour la Location Courte Durée.

  • Tu vas avoir des conciergeries en ligne qui vont appliquer des frais de 10 à 15 %,
  • Et celles sur place qui vont appliquer des frais de 20 à 30% du service.

Pour ces 2 types d’agences, il te faut comptabiliser des frais additionnels pour l’état des lieux (loi Allur) qui vont de 10 à 12€ du mètre carré.

Si tu veux déléguer la totalité de la gestion à ce genre d’intermédiaire sur place pourquoi pas. Mais avec ces frais, ton cash-flow se réduit et tu reviens à des bénéfices identiques au cas de figure en LLD.

 

La meilleure optimisation est de faire moitié moitié :

  • Tu crées tes annonces,
  • Tu mets en place ton système d’automatisation,
  • Tu fonctionnes avec des partenaires sur place rémunérés à la carte.

Du coup c’est que du bonus car :

  • Coûts très faibles,
  • Maximisation de ton cashflow,
  • Belle qualité de service,
  • Gain de temps.

 

Conclusion

Ces 6 modes de gestion locative sont à ta disposition quand tu investis en LLD ou en LCD. Dis-moi ce que tu en penses. Si tu as la moindre question, n’hésite pas à la poser, je serai ravi d’y répondre personnellement en commentaire ou en vidéo comme c’est le cas aujourd’hui.

A bientôt pour une nouvelle vidéo.

 

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