Dans cet article je te donne quelques-unes de mes meilleures astuces pour maximiser le cashflow que tu peux avoir avec tes investissements locatifs. Ces astuces sont le fruit de mes années d’expériences en gestion de biens immobiliers à travers diverses stratégies (Collocation, Location courte durée, division…). Je sais qu’elles fonctionnent car je les utilise (ou je les ai utilisé) pour maximiser autant que possible mon propre cashflow 😉
⏯ Vidéo d’accompagnement : « Comment maximiser le cashflow net de tes investissements immo »
Chapitrage :
00:00 : Introduction
00:45 : 1er levier pour maximiser ton cashflow : le prix d’achat
01:57 : 2ème levier pour maximiser ton cashflow : les travaux
02:40 : 3ème levier pour maximiser ton cashflow : les annonces
04:21 : 4ème levier pour maximiser ton cashflow : la gestion de tes biens
05:42 : Conclusion
Résumé de la vidéo :
Je vais t’expliquer comment faire pour maximiser le cashflow, comment augmenter rapidement tes revenus, remplacer ton salaire et quitter ton job si tu le souhaites, le tout grâce à l’immobilier.
Il y a 4 leviers que tu dois absolument maitriser si tu veux augmenter ton cashflow et exploser ta rentabilité
- Le prix d’achat
- Les travaux
- Les annonces
- La gestion de tes biens
Le premier levier pour maximiser le cashflow : le prix d’achat
Plus tu achètes bas, meilleure sera ton opération au prix du marché de ton secteur. Tu dois aller dans les villes où le prix d’achat est plus bas que la moyenne.
Pour que tu puisses :
- négocier
- louer très cher
- maximiser tes loyers.
Le choix de la ville c’est la moitié du job dans l’obtention d’un cashflow positif.
Tu pourras y faire une bonne négociation car tu seras dans un secteur favorable sans trop de concurrence. La sélection de la ville se fait par des études de marché.
Le deuxième levier pour maximiser le cashflow : les travaux
Tu achètes beaucoup de surfaces car c’est moins cher au mètre carré. Tu ré-agences tout cela en mode investisseur et non pas en mode « bon père de famille » avec des couloirs et des placards partout. Tu crées le maximum de chambres dans la légalité pour un maximum de rentabilité. Tu repenses à l’espace de manière pertinente. Comme je l’expliquais déjà dans l’article « Investir dans un quartier populaire« , il y a un équilibre hyper important à rechercher entre empathie pour le futur locataire que tu auras (le but étant qu’il reste le plus longtemps possible pour éviter les mois sans loyer) ET la recherche de la rentabilité locative.
Le troisième levier pour maximiser le cashflow : les annonces
Il y a encore 5 ans il suffisait de poster une annonce sur Booking ou AirBnb pour voir son bien loué. Aujourd’hui avec la concurrence il y a tellement de personnes qui appliquent ces stratégies qu’au final le marché, l’offre a fortement évolué.
Il faut être meilleur que tout le monde :
- Tu dois faire en sorte d’être positionné sur les premières pages des moteurs de recherche.
- Tu dois être bien référencé.
- Tu dois avoir ton propre système de réservation sur Google (je te donne l’astuce dans ma vidéo).
Du coup là aussi tu maximises ta rentabilité en louant beaucoup plus cher et tu trouves des clients qui sont prêts à payer une prestation parfaite..
Le quatrième levier pour maximiser le cashflow : la gestion de ton bien
Si tu cherches à louer de façon traditionnelle en longue durée tu peux utiliser les agences mais si tu veux maximiser ton cashflow, ta rentabilité, c’est 10% qui s’évapore. La solution c’est de faire une partie du job toi-même, pour arriver à automatiser les réservations, les baux en courte durée. Et tu délègues l’autre partie à des personnes sur place pour faire le ménage, les entrées et sorties. Tu réduis ainsi fortement tes coûts de gestion.
Conclusion du résumé
Voilà 4 effets de leviers que tu dois absolument maîtriser pour arriver à optimiser ton cashflow, ta rentabilité et aller chercher jusqu’à 1000 euros de cashflow net mensuel. Pour ma part, les 2 derniers investissements que j’ai fait génèrent au minimum 1000 euros de cashflow en longue durée et 1500/2000 € en courte durée.
J’accompagne des personnes en programme d’accompagnement qui arrivent à faire la même chose voir plus. Donc si cela t’intéresse, il y a un lien ci-dessous pour t’inscrire à cette conférence où je te donne tous les détails du genre :
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- Quel type de bien il faut chercher
- Dans quelle ville il faut aller
- Comment bien optimiser…
Dans cette conférence, je parle également de financement car il faut être de plus en plus professionnel. Bref je partage toute mon expérience dans ma conférence. Alors à bientôt si tu veux en savoir plus…
