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PROJET DE MANON

Julien Malengo

23 novembre 2021

PROJET DE MANON

Dans cette vidéo, Manon nous fait partager les épreuves qu’elle a dû surmonter et quelles stratégies elle a choisi pour générer du cashflow Dans la deuxième partie Manon nous fait visiter son chantier.

RESUME : PROJET DE MANON

Manon a acheté une maison à diviser en 5 lots Elle a choisi cette stratégie de colocation et de location courte et longue durée Le but étant de diversifier les risques en ayant plusieurs rentrées d’argent et mixer les stratégies pour générer un maximum de cashflow.

Sa maison de 180 mètres carrés à diviser se décompose ainsi :

  • 2 studios au grenier avec une mezzanine qui va devenir une véritable machine à cash grâce à la location longue durée
  • Un T4 avec 3 chambres à l’étage inférieur qui sera mis en colocation pour payer les charges voire même commencer à dégager du cash flow
  • Un T2 et 1 studio au rez-de-chaussée qui vont être mis en location longue durée pour payer la mensualité

Des contraintes administratives à prendre en compte ?

Pas besoin de déposer de permis de diviser pour obtenir ces 5 lots, par contre un dossier Enedis a dû être monté afin de bien diviser les lots officiellement au niveau des compteurs électriques.

Par contre, Manon avait des contraintes extérieures avec les places de parking imposées par le PLU Son atout : le jardin derrière pour faire une grande plateforme servant de places de parking

Quel mode d’exploitation prévu ?

La location meublée : le but en terme de rentabilité étant de bien tout calculer en partant sur :

– de la location longue durée sur 2 lots

– un autre en colocation

– et 2 en courte durée pour générer plus de cash flow donc plus de bénéfice

Quel financement choisi ?

– Financement achat 130 000 net 150 avec frais agence et frais de notaire

– Travaux total 185000 €

– Cout total financement 335000 €

-Entre les divers revenus de ses loyers, Manon se retrouve avec environ 2000 € de cash flow brut.

Comment Manon va-t-elle utiliser ce cash flow ?

Manon va en placer une bonne partie sur un compte en banque, pour faire gonfler son patrimoine et rebondir sur d’autres investissements immobiliers ultérieurs.

Les conseils que peut nous donner Manon

  • Face aux mauvaises surprises des devis de certains artisans, il faut gérer son stress et prendre du recul. Ne pas mettre d’émotionnel
  • Eplucher tous les devis et être au maximum sur place pour suivre les chantiers

Conclusion

Manon a suivi la formation coaching de Julien régulièrement pendant un an et demi. Après de longues recherches sur un marché tendu elle a trouvé un bien à St Brieux. Elle a appris et elle est passée à l’action sans jamais rien lâcher. Elle va concrétiser son projet qui est de parvenir à un investissement très rentable.

 

Projet Manon 2° partie

Manon nous fait visiter son chantier. Nous nous trouvons actuellement sur le devant de la maison qui possède une très jolie façade. Plus loin se trouve le parking créé pour respecter le PLU.

Nous visitons les différentes parties :

  • Entrée des parties communes, les fenêtres ont été posées partout.
  • 1er studio au rez-de-chaussée avec une grande baie vitrée. Salle de bain avec douche et toilettes il manque juste dans cette pièce le revêtement hydrofuge
  • Ensuite appartement Type 2 avec 1 entrée privative et accès au jardin en location, plus la chambre et la cuisine dans l’angle.

On monte au grenier

  • Rampe en très bon état. Dans le T4 se trouvent 3 chambres, une salle de bain, et une pièce de vie qui sera ouverte sur la cuisine.
  • Puis dans les combles on va avoir 2 studios identiques avec mezzanine. La hauteur au plafond est de 5 mètres ; un coin nuit apportera de la valeur en location courte durée toute l’année. Il y a un escalier pour accéder à la mezzanine L’idée étant d’avoir tout ouvert.
  • Création de 3 velux pour les logements. Ce studio bénéficiant déjà d’une fenêtre. A la place de la lucarne, on va mettre un velux, on a l’avantage de la lumière traversante, ce sera une belle pièce de vie lumineuse
  • . De l’autre coté, on a la même configuration avec une salle de bain, toilettes et pièce de nuit.

Le Projet de Manon est un superbe projet qui montre bien qu’il faut savoir se retrousser les manches pour avancer malgré les obstacles éventuels et réussir à concrétiser son étude de rentabilité.

A bientôt pour une prochaine vidéo.

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