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PROJET DE NICOLAS

Julien Malengo

15 décembre 2021

PROJET DE NICOLAS

La vidéo de ce jour traite du projet immobilier de Nicolas. Avec son expérience dans l’immobilier, il nous prodigue ses conseils et nous partage ses méthodes dans notre équipe de coaching.

RESUME : PROJET DE  NICOLAS

Nicolas est un investisseur immobilier qui travaille avec nous depuis quelques semaines. On est chez lui et il va nous expliquer son investissement : les compétences qu’il faut avoir et comment on les utilise dans le programme d’accompagnement des Invest Preneurs.

Présentation de son projet

Nicolas, 40 ans, a été gérant d’une agence immobilière pendant 15 ans. Il y a 3 ans, il a abandonné cette agence pour vivre de ses revenus locatifs. Actuellement on se trouve dans un immeuble acheté il y a plus d’un an qui est en cours de rénovation. Nicolas vit dans le premier appartement qui est fini d’être rénové.

Nicolas a plusieurs années d’expérience dans l’immobilier, il a fait de la transaction gestion location et il en a profité pour faire des investissements en Occitanie ; cela va de la location d’appartements via Airbnb à l’achat de biens immobiliers à forte rentabilité.

Des travaux à envisager ?

Cet immeuble comporte 3 appartements et 1 local commercial. Son objectif est d’avoir un appartement en T2 et deux en T3 qui une fois finis rapporteront environ 1300 euros de loyer hors charge. Le local commercial sera transformé en local commun car la rue aujourd’hui ne se prête pas à la location.

Une partie des travaux est faite par lui-même, au niveau électricité notamment avec l’aide de son père ancien électricien également. Le coût des travaux sera ainsi réduit.

Comment Nicolas exploite-t-il son bien actuel?

Début janvier les autres appartements seront en cours de rénovation et dans 6 mois mis en location.

En juin 2022 : 2 appartements seront mis en location saisonnière le temps de la saison car de juin à septembre c’est une ville très touristique et à partir de fin septembre ; location en meublé à l’année.

Si cela marche bien, un des appartements restera peut être en saisonnier à l’année en mode automatique. Tout sera loué en meublé non professionnel.

Son objectif ? Pourquoi Nicolas a-t-il investi ?

Nicolas vit de cette activité car ce n’est pas son premier investissement. Il a une super expérience et il a rejoint l’équipe depuis plusieurs mois pour s’occuper de l’animation une fois par semaine du coaching de recherche de biens rentables. Il fait part de ses expériences dans le domaine de l’immobilier pour analyser les annonces et voir sur photo si un bien est potentiellement rentable ou pas.

En quoi l’expérience de Nicolas est-elle bénéfique pour les membres du coaching ?

Son expérience est doublement intéressante et avantageuse pour les personnes qu’on accompagne car Nicolas a une capacité à se projeter et créer de la rentabilité, à maîtriser les coûts de gestion et de travaux.

De par son expérience il donne des exemples concrets de choses à faire et ne pas faire comme par exemple :

  • analyse d’une annonce qui n’est pas valable
  • prix du loyer potentiel qui n’amortit jamais l’achat
  • achat d’un bien qui ne s’avère pas assez rentable compte tenu du prix d’achat des travaux et du montant des loyers

Grâce à son expertise, il apprend aux membres à trouver leur pépite via le coaching individuel pour revoir avec eux les études de marché, les plans, etc afin d’optimiser leur recherche et leur décision.

Il les accompagne sur la recherche de biens trouvés par les réseaux et également physiquement via des visites en direct.

Conclusion :

C’est une super chance pour moi et mes membres d’avoir Nicolas. Et je le remercie pour cet accompagnement, son implication  et les compétences apportées dans les programmes clés en main qu’on propose. Une force très appréciable pour les membres qui sont prêts à déléguer la partie recherche à des personnes de confiance.

On se retrouvera plus tard avec Nicolas sur une autre vidéo pour suivre la visite de ses appartements en rénovation.

A bientôt pour une nouvelle vidéo ou en coaching.

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