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PROJET DE SELIM

Julien Malengo

8 décembre 2021

La vidéo de ce jour traite du projet d’investissement immobilier de Selim, son ressenti, ses conseils. Et il nous montre qu’avec une bonne formation et de la motivation tout est réalisable il ne reste plus qu’à passer à l’action.

RESUME : PROJET DE SELIM

Selim avait déjà des biens immobiliers qu’il voulait booster. Il a monté son nouveau projet pour diversifier ses investissements.et sa rentabilité en changeant de stratégie. Au départ, Selim a misé sur Saint Etienne et ensuite il a fait le choix d’étendre ses recherches à 1 heure de route de St Etienne afin de diversifier ses risques sur une nouvelle zone géographique.

Présentation de son projet

Il n’y a pas eu de négociation car le prix était déjà attractif car bien en dessous du prix du marché et cela faisait un moment que le bien était à vendre. Selim a saisi l’opportunité donnée par le vendeur dans une ville avec une offre immobilière à la vente abordable et un potentiel à la location intéressant.

Le prix d’achat de son bien qui est une maison est de 65 000 € pour une surface de 140 mètres carrés habitables. Dans cette maison 4 lots vont être créés comme suit :

  • – 3 studios T1, en location coutre durée, 1 en location longue durée
  • – un espace de 3 chambres en colocation

Les points positifs de cette ville

  • Il peut louer aussi bien à des étudiants (10% d’étudiants) qui restent sur place plusieurs années qu’à des salariés en déplacement sur de la location courte durée
  • activité économique, tertiaire et industrielle importantes
  • on peut acheter au bon prix et bien négocier et louer toute l’année à un prix intéressant

Des travaux à envisager ?

Pas de gros œuvre, mais des travaux lourds de création car on parle ici de division de 4 lots

  • création de plusieurs salles de bain et cuisines +
  • isolation thermique et phonique + menuiseries

Comment va-t-il exploiter son bien ?

Le cout total, achat + frais de notaire + travaux est de 215 000 euros pour une mensualité de 1100 euros. Selim a donc un loyer total estimé à 2100 €.

Ce qui lui permet de générer 1000 € de cashflow brut en location longue durée moins les charges donc 500 € de cash flow net par mois en location longue durée le but étant de booster sa rentabilité avec les autres stratégies de location

 

Quels conseils Selim peut-il nous donner face aux difficultés rencontrées ?

  • Face aux mauvaises surprises dans les travaux, il faut se faire accompagner par l’entourage bienveillant et s’entourer de bons artisans
  • Il faut suivre le chantier de A à Z du gros œuvre aux finitions
  • Accepter de revoir certaines données sur les plans établis au départ
  • Il faut étudier le terrain et faire des études de marché
  • Il faut être rationnel avec les chiffres et les études de probabilité

Conclusion

Selim a obtenu son bien immobilier grâce au réseau qu’il s’est constitué : communication avec les agences locales, les petites annonces, les agences locatives locales, Ses ultimes conseils sont de ne surtout pas baisser les bras face aux difficultés, et ne pas hésiter à améliorer sa rentabilité en envisageant plusieurs stratégies immobilières différentes..

A bientôt pour une prochaine vidéo

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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