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Quelle est la meilleure stratégie d’investissement immobilier ?

Meilleure stratégie investissement immobilier Julien Malengo

Julien Malengo

16 juin 2022

Dans cette nouvelle vidéo, je vais te parler de la meilleure stratégie d’investissement immobilier en tant que débutant. Et comment évoluer avec les contraintes actuelles du marché car il y a  plusieurs  stratégies possibles.  Chaque  stratégie  doit être adaptée  selon ta localisation et selon le contexte économique  dans lequel on se trouve.

Quelle est la meilleure stratégie d’investissement immobilier ?

 

Avant de rentrer dans les détails de cette vidéo, comme à chaque fois je t’invite à t’abonner à cette chaîne pour recevoir les nouvelles vidéos et ne pas hésiter  à nous poser la moindre question en commentaire, je serai ravi de te répondre.

 

Je vais te partager mon parcours d’investisseur immobilier qui est le cas classique de n’importe quel investisseur immobilier qui veut se lancer.

 

Retour d’expérience : une stratégie facile mais qui comporte pas mal de risques 

 

La première stratégie :  un petit appartement avec ou pas de travaux et on fait de la location courte durée pour dégager du cash flow ou une grosse colocation.

 

Ces 2 stratégies sont pratiques car on peut les faire près de chez soi mais il y a des risques et des aspects  juridiques à respecter tels que les encadrements des loyers dans certaines villes avec des risques de vacances locatives. 

Mais cela ne dégage pas assez de cash flow et la banque va bloquer.

 

Changement du marché avec les années 

Aujourd’hui les banques bloquent rapidement si : 

  • L’investissement immobilier n’est pas assez rentable,
  • S’il n’y a pas assez de plus value,
  • S’il n’y a pas de gestion des risques,
  • S’il n’y a pas de cashflow suffisant pour compenser le taux d’endettement.  

La location et la colocation sont des stratégies possibles mais il faut avoir en tête les risques et les limites.

 

Évolution vers immeubles de rapport 

 

Dans mon parcours, je suis allé plus loin, car je voulais plus de rentabilité. J’ai opté pour la stratégie de l’immeuble de rapport :

  • Avec plus de surface,
  • Donc plus de cashflow,
  • Plus de concurrence.

Si tu choisis cette méthode, tu dois prévoir de chercher à 2 heures maxi de chez toi loin de la foule. Cette stratégie de l’immeuble de rapport va te permettre :

  • D’aller plus vite,
  • De diversifier les risques,
  • D’avoir un meilleur retour sur investissement immobilier.

Actuellement tout le monde cherche à utiliser cette stratégie des IDR. Cela devient compliqué à trouver. Et donc les négociations ne sont pas possibles et tu fais de moins bonnes affaires… 

 

Créer son propre Immeuble De Rapport 

Tu vas avoir plus d’effet de levier pour maximiser ton cash flow. C’est une stratégie plus complexe car les chantiers sont plus importants puisque souvent ce sont des maisons à diviser.

Il y a des démarches administratives à mettre en place mais cela en vaut la peine. La clé de la réussite, c’est de faire les choses correctement sans faire trop de travaux. 

Avec cette stratégie, tu peux en intégrer d’autres ; créer ton IDR dans une maison que tu divises et avoir un appartement en location courte durée ou 2 dont tu vas pouvoir automatiser la gestion. Tu peux cumuler aussi  avec de la colocation  et de la location longue durée….

La stratégie de l’IDR crée de la valeur et t’assure :

  • Un gros cash flow,
  • De la plus value,
  • Un bien qui va prendre de la valeur,
  • Un banquier rassuré.

C’est complexe quand on débute  mais on peut t’assurer un accompagnement personnalisé de A à Z et valider chacune des étapes avec nous.

Tu vas trouver un lien en description de cette vidéo qui te permettra de faire un bilan stratégique de ta situation. A la suite de cela on va te construire un plan d’action pour maximiser le retour sur investissement de ton projet.

 

Les autres stratégies possibles 

Elles dépendent de là où tu habites et là où tu veux investir. 

  • Allier l’achat de terrain à la stratégie  d’investissement immobilier,
  • Investissement  locatif d’achat – revente,
  • De la surélévation.

 

Conclusion 

Télécharge et regarde le contenu de formation que je mets à ta disposition gratuitement pour que tu comprennes laquelle des stratégies de ton secteur va être la plus appropriée pour toi en fonction de ton profil, ta localisation, tes objectifs…

Si tu as la moindre question, je serai ravi de te répondre personnellement.

A bientôt pour une nouvelle vidéo.

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