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Revente de ma colocation

Une bonne chose de faite.

Hier, nous avons finalisé la revente de ma premiÚre colocation.
Je t’explique pourquoi j’ai fait cela et je te donne tous les chiffres sur Youtube.

En rĂ©sumĂ©, la charge de travail ne valait pas selon moi le cashflow gĂ©nĂ©rĂ© (et j’ai rĂ©cupĂ©rĂ© 30k€ net d’impĂŽt, soit une belle annĂ©e de salaire net..).

Il y a 3 ans, j’Ă©tais content d’avoir 300€ de cashflow net par mois, mais aujourd’hui, je sais qu’il est possible de faire beaucoup mieux avec beaucoup moins de problĂšmes Ă  gĂ©rer.

Louer en colocation meublée et optimiser le cashflow

Puisque nous sommes ici, cher Investpreneur, pour parler des meilleures rentabilitĂ©s locatives, je te propose un topo sur une stratĂ©gie d’investissement efficace pour dĂ©gager du cash flow Ă  4 chiffres : louer en colocation meublĂ©e. C’est une des approches les plus faciles Ă  mettre en oeuvre pour aller plus vite vers l’indĂ©pendance financiĂšre. Je t’explique donc comment l’utiliser pour atteindre plus vite tes objectifs de libertĂ© financiĂšre avec des investissements rentables .

louer en colocation meublée piÚce de vie

 

Pourquoi louer en colocation meublée ?

La colocation a de plus en plus de succĂšs

Les Ă©tudiants, les jeunes actifs, les actifs moins jeunes, ou encore les familles monoparentales sont de plus en plus nombreux Ă  se tourner vers la colocation.

La colocation leur permet de limiter les coĂ»ts en partageant le loyer et les charges tout en profitant d’une plus grande superficie avec les piĂšces communes. La demande de colocations s’accroĂźt aussi bien sur les grandes mĂ©tropoles que sur les villes moyennes et reprĂ©sente 10% du parc immobilier locatif selon l’ANIL (Agence Nationale pour l’lnformation sur le Logement). Cela vaut donc la peine d’étudier la formule d’un peu plus prĂšs.

Des mÂČ moins coĂ»teux

En terme d’investissement, les mÂČ d’un T3 ou d’un T4 s’achĂštent moins chers que 3 ou 4 studios.

Une diminution du risque d’impayĂ©s

Le paiement du loyer repose sur plusieurs personnes, le risque de dĂ©faillance est donc moindre. Quand un des locataires part, il est dans l’intĂ©rĂȘt des autres colocataires de le remplacer au plus vite. Il est mĂȘme possible d’intĂ©grer au bail des clauses de solidaritĂ© qui te garantissent contre les impayĂ©s.

 

Une rentabilité brute plus optimale

L’ensemble du logement sera louĂ© plus cher en colocation meublĂ©e qu’en location classique. Mieux encore, on peut atteindre plus facilement des rendements bruts annuels Ă  2 chiffres, mĂȘme si je prĂ©fĂšre plutĂŽt raisonner en cash-flow pour juger de l’intĂ©rĂȘt d’investir dans un bien immobilier.

Une fiscalité séduisante

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel fait des loyers de ta colocation meublée des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

Cela ne t’as pas Ă©chappĂ© si tu me suis sur ma chaĂźne Youtube, quand je choisis de louer en colocation meublĂ©e, je choisis l’option avec travaux.

En effet quand tu optes pour la dĂ©claration du BIC au rĂ©el, tu peux dĂ©duire l’ensemble des charges engagĂ©es pour les travaux, en plus des impĂŽts fonciers, des assurances, des intĂ©rĂȘts du crĂ©dit… et c’est plutĂŽt pas mal pour ton cash-flow !

 

Les inconvénients de la location en colocation meublée 

La loi Elan et l’encadrement des loyers de la colocation

Le montant total des loyers des colocataires ne peut-ĂȘtre supĂ©rieur au montant du loyer applicable globalement Ă  l’appartement.

Mais, si tu prĂ©cises dans ton bail que ton bien offre un niveau de prestations plus Ă©levĂ© que ceux du marchĂ©, cette contrainte n’est plus un obstacle. On en reparle plus loin, photo Ă  l’appui 😉.

 

Plus de rotation de locataires et de frais de remise en état 

Si les baux sont plus courts en location meublĂ©e (1 an ou 9 mois), ils peuvent gĂ©nĂ©rer plus de vacances locatives et de frais de remise en Ă©tat pour louer de nouveau. Une fois que tu as pris conscience de cette contrainte, demandes-toi comment ne pas la subir. A toi de jouer pour donner envie Ă  tes locataires de rester plus longtemps avec des amĂ©nagements et un confort supĂ©rieur au marchĂ©. Tes locataires seront “accros”, se sentiront bien et seront plus motivĂ©s pour bien l’entretenir.

 

louer en colocation meublée coté cuisineComment louer en colocation meublée ?

Définition de la colocation meublée

Ok, lĂ  on n’arrive pas forcĂ©ment dans la partie la plus fun, mais il faut savoir exactement de quoi on parle pour ne pas te retrouver dans des situations dĂ©licates.

Donc cĂŽtĂ© dĂ©finition, pour qu’il s’agisse d’une colocation, il faut plusieurs locataires, cela semble Ă©vident mais souligner le point est important. En effet, si un bail en colocation s’applique pour un couple en concubinage, on ne peut pas parler de bail de colocation pour un couple mariĂ© ou pacsĂ© (loi Macron de 2015).

C’est la loi Alur (2014) qui a donnĂ© un statut et un cadre juridique Ă  la colocation. Autre point important, il faut que les locataires l’occupent Ă  titre de rĂ©sidence principale.

 

Bail unique signé par tous les colocataires ou bail individuel

Avec un bail unique, l’ensemble des colocataires sont signataires. Le cautionnement de une ou plusieurs personnes peut ĂȘtre demandĂ© mais surtout ce type de bail va lier les colocataires par une clause de solidaritĂ©. 

 

Avec un bail individuel, la durĂ©e du bail et le loyer de chacun peut ĂȘtre diffĂ©rent. Cela peut ĂȘtre recommandĂ© quand les chambres ont des superficies diffĂ©rentes ou une salle d’eau privative par exemple. Le locataire avec bail unique peut donner congĂ© sans impacter les autres baux de la colocation. Avec ce type de bail, chaque colocataire est responsable de sa quote-part de loyer mais pas davantage, car la clause de solidaritĂ© ne peux pas jouer pour ce type de bail.

 

La qualification de “location meublĂ©e” impose une liste d’équipements

Une colocation peut-ĂȘtre louĂ©e vide ou meublĂ©e. Mais tu sais que je vais plutĂŽt te conseiller de faire une colocation meublĂ©e.

Louer en colocation meublĂ©e cela signifie Ă©quiper ton bien de l’ensemble du mobilier nĂ©cessaire pour que tous les colocataires puissent y vivre. L’équipement que tu proposes doit comporter Ă  minima ce qui figure sur la liste de mobilier obligatoire de la loi Alur. C’est Ă  dire que chaque chambre doit ĂȘtre Ă©quipĂ©e d’un lit avec couette ou couverture et d’un dispositif d’occultation de la fenĂȘtre. La cuisine doit comporter un rĂ©frigĂ©rateur avec freezer, un four ou un micro-onde, une plaque de cuisson, de la vaisselle et des ustensiles de cuisine, une table et des chaises. Cela Ă©tant, comme ton objectif Ă  toi, c’est de cartonner, tu dois   faire mieux que le minimum en proposant des Ă©quipements en plus. On y revient juste aprĂšs.

ConnaĂźtre ton profil de locataire pour proposer un Ă©quipement adhoc

On en a parlĂ© au dĂ©but, une colocation meublĂ©e peut s’adresser Ă  des Ă©tudiants mais aussi Ă  des actifs. Ces deux populations seront sensibles Ă  des Ă©quipements supplĂ©mentaires diffĂ©rents. C’est donc une bonne idĂ©e d’adapter les petits plus de ta colocation au profil de tes colocataires. 

On en vient donc au cƓur du sujet, c’est Ă  dire comment faire de ton investissement immobilier une pĂ©pite immobiliĂšre.

 

Mes astuces pour louer en colocation meublée et cartonner

 

Si tu me suis sur YouTube, tu sais peut-ĂȘtre que j’ai fait une vidĂ©o sur ce thĂšme.

En résumé, il y a 3 points essentiels pour que ta colocation meublée fasse la différence :

  1. mettre de la qualitĂ© dans les travaux et les Ă©quipements, cafetiĂšre, bouilloire, grille-pain, machine Ă  laver ou machine sĂ©chante sont des options indispensables pour ĂȘtre en phase avec le marchĂ© ;
  2. l’emplacement, toujours l’emplacement, tu me connais maintenant et tu sais que ça joue beaucoup. Concrùtement ça veut dire qu’il te faut  proposer :
    1. le métro ou le tramway à 5 min ;
    2. le centre-ville Ă  15 Ă  20 minutes maximum Ă  pied ;
    3. une place de parking ou zone de parking gratuit accessible ;
  3. travailler le niveau de prestations associées à ta colocation. Etre réactif dans le traitement des problÚmes des colocataires. Cela va instaurer une communication positive, et va te générer de bons témoignages pour les colocataires suivants. Tu peux, par exemple, proposer :
    • une prestation femme de mĂ©nage ;
    • un billard ou un babyfoot dans la piĂšce commune, une machine Ă  pain dans la cuisine qui ravira les cuistots en herbe…

 

Ces petits plus sont finalement peu coĂ»teux et ils crĂ©ent vraiment un avantage, un attachement pour ton bien. C’est comme cela que tu rĂ©duis la rotation des colocataires, les frais de remise en Ă©tat et que tu augmentes ton cash flow. 

Alors prĂȘt Ă  te lancer ?

Ces articles pourront aussi t’aider Ă  bien dĂ©buter en immobilier et Ă  faire les bons arbitrages sur le choix de ton investissement en location meublĂ©e

 

Envie de dĂ©couvrir mes autres stratĂ©gies d’investissement immobilier pour faire exploser ta rentabilitĂ© ?

N’oublie pas que je suis lĂ  aussi pour t’aider avec un accompagnement personnalisĂ©.

500€ de cashflow avec une colocation

TroisiÚme et derniÚre vidéo de présentation de ma derniÚre colocation.

Nous avons vu la rentabilitĂ© de ce projet d’investissement en colocation avant mĂȘme que le compromis soit signĂ©, puis les travaux en cours de chantier et enfin aujourd’hui la vidĂ©o du rendu final.

Le but Ă©tant de vous dĂ©montrer que mĂȘme lorsque un bien est sur le marchĂ© comme invendu depuis plusieurs mois, en adoptant un regard un peu diffĂ©rent et en osant, vous pouvez crĂ©er de superbes opportunitĂ©s.

Cet appartement m’aura coĂ»tĂ© 125k€, plus le notaire et 20K de travaux, pour cloisonner la quatriĂšme chambre et rajouter une salle de bain, un dressing.

Ma mensualitĂ© est de 822€ (incluant les meubles), je n’ai donc rien investi de ma poche.
Chaque mois 1900€ rentre sur mon compte bancaire.
Le bien fut loué en une semaine et quelques visites.
AprĂšs dĂ©duction de toutes les charges, il reste 500€ net dans ma poche !

Ce qui en fait ma 3Ăšme colocation !

Je peux le revendre demain à 180k€ facile.

Qu’attends tu pour te lancer ton aussi?

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