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🥇 4 astuces pour maximiser le cashflow d’un investissement immobilier locatif

🥇 4 astuces pour maximiser le cashflow d’un investissement immobilier locatif

Dans cet article je te donne quelques-unes de mes meilleures astuces pour maximiser le cashflow que tu peux avoir avec tes investissements locatifs. Ces astuces sont le fruit de mes années d’expériences en gestion de biens immobiliers à travers diverses stratégies (Collocation, Location courte durée, division…). Je sais qu’elles fonctionnent car je les utilise (ou je les ai utilisé) pour maximiser autant que possible mon propre cashflow 😉

 

⏯ Vidéo d’accompagnement : “Comment maximiser le cashflow net de tes investissements immo”

Chapitrage :

00:00 : Introduction
00:45 : 1er levier pour maximiser ton cashflow : le prix d’achat
01:57 : 2ème levier pour maximiser ton cashflow : les travaux
02:40 : 3ème levier pour maximiser ton cashflow : les annonces
04:21 : 4ème levier pour maximiser ton cashflow : la gestion de tes biens
05:42 : Conclusion

Résumé de la vidéo :

 Je vais t’expliquer  comment faire pour maximiser le cashflow, comment augmenter rapidement tes revenus, remplacer ton salaire et quitter ton job si tu le souhaites, le tout grâce à l’immobilier. 

Il y a 4 leviers que tu dois absolument maitriser si tu veux augmenter ton cashflow  et exploser ta rentabilité

  1. Le prix d’achat
  2. Les travaux
  3. Les annonces
  4. La gestion de tes biens

Le premier levier pour maximiser le cashflow : le prix d’achat

 

Plus tu achètes bas,  meilleure sera ton opération au prix du marché de ton secteur. Tu dois aller dans les villes où le prix d’achat est plus bas que la moyenne.  

Pour que tu puisses : 

  • négocier 
  • louer très cher 
  • maximiser tes loyers.

Le choix de la ville c’est la moitié du job dans l’obtention d’un cashflow positif.

Tu pourras y faire une  bonne négociation car tu seras dans un secteur favorable sans  trop de concurrence.  La sélection de la ville se fait par des études de marché.

 

Le deuxième levier pour maximiser le cashflow : les travaux

 

Tu achètes beaucoup de surfaces car c’est moins cher au mètre carré.  Tu ré-agences tout cela en mode investisseur et non pas en mode « bon père de famille » avec des couloirs et des placards partout. Tu crées  le maximum de chambres dans la légalité pour un maximum de rentabilité. Tu repenses à l’espace de manière pertinente. Comme je l’expliquais déjà dans l’article “Investir dans un quartier populaire“, il y a un équilibre hyper important à rechercher entre empathie pour le futur locataire que tu auras (le but étant qu’il reste le plus longtemps possible pour éviter les mois sans loyer) ET la recherche de la rentabilité locative. 

 

Le troisième levier pour maximiser le cashflow : les annonces 

 

Il  y a encore 5 ans il suffisait de poster une annonce sur Booking ou AirBnb pour voir son bien loué. Aujourd’hui avec la concurrence il y a tellement de personnes qui appliquent ces stratégies qu’au final le marché,  l’offre a fortement évolué. 

Il faut être meilleur que tout le monde :

  • Tu dois faire en sorte d’être positionné sur les premières pages des moteurs de recherche.
  • Tu dois être bien référencé.
  • Tu dois avoir ton propre système de réservation sur Google (je te donne l’astuce dans ma vidéo). 

Du coup là aussi tu maximises ta rentabilité en louant beaucoup plus cher et tu trouves des clients qui sont prêts à payer une prestation parfaite..

 

Le quatrième levier pour maximiser le cashflow : la gestion de ton bien  

Si tu cherches  à louer de façon traditionnelle en longue durée tu peux utiliser les agences  mais si tu veux maximiser  ton cashflow,  ta rentabilité, c’est 10% qui s’évapore. La solution c’est de faire une partie du job toi-même,  pour  arriver à automatiser les réservations, les baux en courte durée. Et tu délègues l’autre partie à des personnes sur place pour faire le ménage, les entrées et sorties. Tu réduis ainsi fortement tes coûts de gestion.

Conclusion du résumé

Voilà 4 effets de leviers que tu dois absolument maîtriser  pour arriver à  optimiser ton cashflow,  ta rentabilité et aller chercher jusqu’à  1000 euros de cashflow net mensuel. Pour ma part,  les 2 derniers investissements  que j’ai fait génèrent  au minimum  1000 euros de cashflow en longue durée  et 1500/2000 € en courte durée.

J’accompagne des personnes en programme d’accompagnement qui arrivent à faire la même chose voir plus. Donc si cela t’intéresse,  il y a un lien ci-dessous pour t’inscrire à cette conférence où je te donne tous les détails du genre : 

    • Quel  type de bien il faut chercher 
    • Dans quelle ville il faut aller
    • Comment bien  optimiser…

 

Dans cette conférence, je parle également de financement car il faut  être de plus en plus professionnel. Bref je  partage toute mon expérience dans ma conférence. Alors  à bientôt  si tu veux en savoir plus…

J’arrête la Location Courte Durée (LCD) !!

J’arrête la Location Courte Durée (LCD) !!

C’est décidé, la location courte durée ce n’est plus fait pour moi !

Penses-tu comme moi ?
 
Le plus important dans la vie c’est d’avoir le choix !
 
C’est avec ce principe en tête que je suis passé de cadre sup’ au bord du burnout à investisseur libre financièrement et apaisé, grâce à l’immobilier.
 
Aujourd’hui, je vais réorienter ma stratégie de location et arrêter la LCD.
 
C’est un choix mûrement réfléchi que je peux me permettre de prendre, grâce à l’importante trésorerie que j’ai pu me constituer avec la location courte durée de mes appartements ces dernières années et grâce à plusieurs reventes d’appartements.
 
Comme je te le répète souvent ; il y a 3 facteurs d’enrichissement le cashflow, le capital et la plus-value.
 
C’est en jouant sur ces 3 facteurs que tu t’enrichis rapidement.
Je reprendrais la LCD peut-être à l’été 2021, mais pour l’instant je t’explique les raisons de mon choix dans cette vidéo.
 
Je vais peut être perdre du cashflow (à voir selon le marché), mais je vais y gagner en tranquillité c’est certain.
 
La vie d’investisseur est faite de cycles.
 
La phase de maximisation du cashflow est derrière moi.
 
Avec l’âge.. lol et de bons investissements, je préfère être plus passif, quitte à avoir moins de cashflow.
 
Tu as tous les détails dans cette vidéo.
 
Mais si tu commences avec les investissements immobiliers, dis-toi bien qu’aujourd’hui j’ai pu faire ça car cela fait 4 années que je faisais de la LCD et car j’ai pas mal de trésorerie de sécurité.
 
Que ferais-tu fait à ma place ?
 
Amicalement,
 
Julien
 
Ps : n’oublie pas de prendre ta place à mon séminaire si tu veux kiffer ton année 2021 grâce à de gros cashflow. Les places sont disponibles ici et le tarif va vite augmenter : https://formation.invest-preneur.com/seminaire-immobilier-mars-2021/

 

⏯ Vidéo d’accompagnement : “J’arrête la Location Courte Durée (LCD) !!”

 

 

Chapitres :

00:00 : Introduction

00:27 : Pourquoi j’arrête la location courte durée pour mes investissements immo

01:42 : Ma stratégie de remplacement suite à l’arrêt de la stratégie LCD

02:36 : Ce que la crise du Covid en 2020 m’a enseigné sur l’investissement immobilier et la liberté financière

03:40 : Pourquoi je peux me permettre de changer de stratégie immo quand d’autres s’en mordent les doigts

05:09 : Conclusion

05:53 : Ma question pour toi qui me regarde

Comment bien louer ses locations courtes durées avec beds 24 le plus complet des channels managers

 

Tu te demandes peut-être ce que tu dois faire pour avoir une location courte durée qui cartonne ?
Surtout en mode post coronavirus….

Alors cette vidéo va t’intéresser.

Je t’y partage toutes les bases que tu dois absolument mettre en place sinon tu ne seras jamais à ton plein potentiel
(et c’est très dommage lorsque l’on sait les sommes qui sont générées par ces systèmes).

Par contre ce n’est pas facile, je te l’accorde.

Cela prend du temps, c’est vrai.

Mais une fois ton système en place, c’est fait.

Le marché de la location courte durée : interview d’expert Cédric Génin

Dans cette vidéo, j’ai le plaisir d’interviewer Cédric Genin, un expert du marketing de la location courte durée. Cédric nous partage sa vision du marché de la LCD et ses techniques pour se différencier aujourd’hui sur un marché devenu ultra concurrentiel.

Voilà les liens mentionnés dans la vidéo :

► Ressources exclusives et en illimité pour louer en direct, louer plus tôt, louer plus cher : https://commentlouerplus.fr/club

► Pour recevoir gratuitement le livre de Cédric « Trouvez facilement vos futurs locataires » : https://www.commentlouerplus.fr/blog/

► Pour accéder gratuitement à la formation « Le moteur de la location saisonnière 3.0 » : https://rentabilisersalocation.fr/louez-plus/location-saisonniere-3

► Pour connaître les différentes options de création de site web : https://www.commentlouerplus.fr/blog/contact/

 

Je vous montre pas à pas comment trouver, créer, acheter et exploiter votre investissement immobilier pour générer jusqu’à 1500€ de bénéfices nets par mois.

Ma mission est de vous accompagner pour créer des opportunités et maximiser la rentabilité de vos investissements immobiliers, réalisés sans apport, sans risque, et sans perte de temps.

Avec plus de 4000€ de revenus passifs par mois, mon expérience est à votre service pour vous garantir l’atteinte de vos objectifs afin de commencer à profiter de la vie grâce à l’immobilier.

Votre Liberté Financière est vraiment qu’à quelques investissements, alors faites les bons choix. Et au delà de la rentabilité, pensez 0 apport, 0 impôt et SURTOUT le moins d’emmerdes pour les locations, car on ne fait pas tout cela pour se créer un autre job, mais pour commencer à vivre pleinement.

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