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đŸ„‡ 4 astuces pour maximiser le cashflow d’un investissement immobilier locatif

đŸ„‡ 4 astuces pour maximiser le cashflow d’un investissement immobilier locatif

Dans cet article je te donne quelques-unes de mes meilleures astuces pour maximiser le cashflow que tu peux avoir avec tes investissements locatifs. Ces astuces sont le fruit de mes annĂ©es d’expĂ©riences en gestion de biens immobiliers Ă  travers diverses stratĂ©gies (Collocation, Location courte durĂ©e, division…). Je sais qu’elles fonctionnent car je les utilise (ou je les ai utilisĂ©) pour maximiser autant que possible mon propre cashflow 😉

 

⏯ VidĂ©o d’accompagnement : “Comment maximiser le cashflow net de tes investissements immo”

Chapitrage :

00:00 : Introduction
00:45 : 1er levier pour maximiser ton cashflow : le prix d’achat
01:57 : 2Ăšme levier pour maximiser ton cashflow : les travaux
02:40 : 3Ăšme levier pour maximiser ton cashflow : les annonces
04:21 : 4Ăšme levier pour maximiser ton cashflow : la gestion de tes biens
05:42 : Conclusion

Résumé de la vidéo :

 Je vais t’expliquer  comment faire pour maximiser le cashflow, comment augmenter rapidement tes revenus, remplacer ton salaire et quitter ton job si tu le souhaites, le tout grĂące Ă  l’immobilier. 

Il y a 4 leviers que tu dois absolument maitriser si tu veux augmenter ton cashflow  et exploser ta rentabilité

  1. Le prix d’achat
  2. Les travaux
  3. Les annonces
  4. La gestion de tes biens

Le premier levier pour maximiser le cashflow : le prix d’achat

 

Plus tu achĂštes bas,  meilleure sera ton opĂ©ration au prix du marchĂ© de ton secteur. Tu dois aller dans les villes oĂč le prix d’achat est plus bas que la moyenne.  

Pour que tu puisses : 

  • nĂ©gocier 
  • louer trĂšs cher 
  • maximiser tes loyers.

Le choix de la ville c’est la moitiĂ© du job dans l’obtention d’un cashflow positif.

Tu pourras y faire une  bonne négociation car tu seras dans un secteur favorable sans  trop de concurrence.  La sélection de la ville se fait par des études de marché.

 

Le deuxiĂšme levier pour maximiser le cashflow : les travaux

 

Tu achĂštes beaucoup de surfaces car c’est moins cher au mĂštre carrĂ©.  Tu rĂ©-agences tout cela en mode investisseur et non pas en mode « bon pĂšre de famille » avec des couloirs et des placards partout. Tu crĂ©es  le maximum de chambres dans la lĂ©galitĂ© pour un maximum de rentabilitĂ©. Tu repenses Ă  l’espace de maniĂšre pertinente. Comme je l’expliquais dĂ©jĂ  dans l’article “Investir dans un quartier populaire“, il y a un Ă©quilibre hyper important Ă  rechercher entre empathie pour le futur locataire que tu auras (le but Ă©tant qu’il reste le plus longtemps possible pour Ă©viter les mois sans loyer) ET la recherche de la rentabilitĂ© locative. 

 

Le troisiÚme levier pour maximiser le cashflow : les annonces 

 

Il  y a encore 5 ans il suffisait de poster une annonce sur Booking ou AirBnb pour voir son bien louĂ©. Aujourd’hui avec la concurrence il y a tellement de personnes qui appliquent ces stratĂ©gies qu’au final le marchĂ©,  l’offre a fortement Ă©voluĂ©. 

Il faut ĂȘtre meilleur que tout le monde :

  • Tu dois faire en sorte d’ĂȘtre positionnĂ© sur les premiĂšres pages des moteurs de recherche.
  • Tu dois ĂȘtre bien rĂ©fĂ©rencĂ©.
  • Tu dois avoir ton propre systĂšme de rĂ©servation sur Google (je te donne l’astuce dans ma vidĂ©o). 

Du coup lĂ  aussi tu maximises ta rentabilitĂ© en louant beaucoup plus cher et tu trouves des clients qui sont prĂȘts Ă  payer une prestation parfaite..

 

Le quatriÚme levier pour maximiser le cashflow : la gestion de ton bien  

Si tu cherches  Ă  louer de façon traditionnelle en longue durĂ©e tu peux utiliser les agences  mais si tu veux maximiser  ton cashflow,  ta rentabilitĂ©, c’est 10% qui s’évapore. La solution c’est de faire une partie du job toi-mĂȘme,  pour  arriver Ă  automatiser les rĂ©servations, les baux en courte durĂ©e. Et tu dĂ©lĂšgues l’autre partie Ă  des personnes sur place pour faire le mĂ©nage, les entrĂ©es et sorties. Tu rĂ©duis ainsi fortement tes coĂ»ts de gestion.

Conclusion du résumé

VoilĂ  4 effets de leviers que tu dois absolument maĂźtriser  pour arriver à  optimiser ton cashflow,  ta rentabilitĂ© et aller chercher jusqu’à  1000 euros de cashflow net mensuel. Pour ma part,  les 2 derniers investissements  que j’ai fait gĂ©nĂšrent  au minimum  1000 euros de cashflow en longue durĂ©e  et 1500/2000 € en courte durĂ©e.

J’accompagne des personnes en programme d’accompagnement qui arrivent Ă  faire la mĂȘme chose voir plus. Donc si cela t’intĂ©resse,  il y a un lien ci-dessous pour t’inscrire Ă  cette confĂ©rence oĂč je te donne tous les dĂ©tails du genre : 

    • Quel  type de bien il faut chercher 
    • Dans quelle ville il faut aller
    • Comment bien  optimiser


 

Dans cette confĂ©rence, je parle Ă©galement de financement car il faut  ĂȘtre de plus en plus professionnel. Bref je  partage toute mon expĂ©rience dans ma confĂ©rence. Alors  Ă  bientĂŽt  si tu veux en savoir plus


J’arrĂȘte la Location Courte DurĂ©e (LCD) !!

J’arrĂȘte la Location Courte DurĂ©e (LCD) !!

C’est dĂ©cidĂ©, la location courte durĂ©e ce n’est plus fait pour moi !

Penses-tu comme moi ?
 
Le plus important dans la vie c’est d’avoir le choix !
 
C’est avec ce principe en tĂȘte que je suis passĂ© de cadre sup’ au bord du burnout Ă  investisseur libre financiĂšrement et apaisĂ©, grĂące Ă  l’immobilier.
 
Aujourd’hui, je vais rĂ©orienter ma stratĂ©gie de location et arrĂȘter la LCD.
 
C’est un choix mĂ»rement rĂ©flĂ©chi que je peux me permettre de prendre, grĂące Ă  l’importante trĂ©sorerie que j’ai pu me constituer avec la location courte durĂ©e de mes appartements ces derniĂšres annĂ©es et grĂące Ă  plusieurs reventes d’appartements.
 
Comme je te le rĂ©pĂšte souvent ; il y a 3 facteurs d’enrichissement le cashflow, le capital et la plus-value.
 
C’est en jouant sur ces 3 facteurs que tu t’enrichis rapidement.
Je reprendrais la LCD peut-ĂȘtre Ă  l’Ă©tĂ© 2021, mais pour l’instant je t’explique les raisons de mon choix dans cette vidĂ©o.
 
Je vais peut ĂȘtre perdre du cashflow (Ă  voir selon le marchĂ©), mais je vais y gagner en tranquillitĂ© c’est certain.
 
La vie d’investisseur est faite de cycles.
 
La phase de maximisation du cashflow est derriĂšre moi.
 
Avec l’Ăąge.. lol et de bons investissements, je prĂ©fĂšre ĂȘtre plus passif, quitte Ă  avoir moins de cashflow.
 
Tu as tous les détails dans cette vidéo.
 
Mais si tu commences avec les investissements immobiliers, dis-toi bien qu’aujourd’hui j’ai pu faire ça car cela fait 4 annĂ©es que je faisais de la LCD et car j’ai pas mal de trĂ©sorerie de sĂ©curitĂ©.
 
Que ferais-tu fait Ă  ma place ?
 
Amicalement,
 
Julien
 
Ps : n’oublie pas de prendre ta place Ă  mon sĂ©minaire si tu veux kiffer ton annĂ©e 2021 grĂące Ă  de gros cashflow. Les places sont disponibles ici et le tarif va vite augmenter : https://formation.invest-preneur.com/seminaire-immobilier-mars-2021/

 

⏯ VidĂ©o d’accompagnement : “J’arrĂȘte la Location Courte DurĂ©e (LCD) !!”

 

 

Chapitres :

00:00 : Introduction

00:27 : Pourquoi j’arrĂȘte la location courte durĂ©e pour mes investissements immo

01:42 : Ma stratĂ©gie de remplacement suite Ă  l’arrĂȘt de la stratĂ©gie LCD

02:36 : Ce que la crise du Covid en 2020 m’a enseignĂ© sur l’investissement immobilier et la libertĂ© financiĂšre

03:40 : Pourquoi je peux me permettre de changer de stratĂ©gie immo quand d’autres s’en mordent les doigts

05:09 : Conclusion

05:53 : Ma question pour toi qui me regarde

Comment bien louer ses locations courtes durées avec beds 24 le plus complet des channels managers

 

Tu te demandes peut-ĂȘtre ce que tu dois faire pour avoir une location courte durĂ©e qui cartonne ?
Surtout en mode post coronavirus….

Alors cette vidĂ©o va t’intĂ©resser.

Je t’y partage toutes les bases que tu dois absolument mettre en place sinon tu ne seras jamais Ă  ton plein potentiel
(et c’est trĂšs dommage lorsque l’on sait les sommes qui sont gĂ©nĂ©rĂ©es par ces systĂšmes).

Par contre ce n’est pas facile, je te l’accorde.

Cela prend du temps, c’est vrai.

Mais une fois ton systĂšme en place, c’est fait.

Le marchĂ© de la location courte durĂ©e : interview d’expert CĂ©dric GĂ©nin

Dans cette vidĂ©o, j’ai le plaisir d’interviewer CĂ©dric Genin, un expert du marketing de la location courte durĂ©e. CĂ©dric nous partage sa vision du marchĂ© de la LCD et ses techniques pour se diffĂ©rencier aujourd’hui sur un marchĂ© devenu ultra concurrentiel.

Voilà les liens mentionnés dans la vidéo :

â–ș Ressources exclusives et en illimitĂ© pour louer en direct, louer plus tĂŽt, louer plus cher : https://commentlouerplus.fr/club

â–ș Pour recevoir gratuitement le livre de CĂ©dric « Trouvez facilement vos futurs locataires » : https://www.commentlouerplus.fr/blog/

â–ș Pour accĂ©der gratuitement Ă  la formation « Le moteur de la location saisonniĂšre 3.0 » : https://rentabilisersalocation.fr/louez-plus/location-saisonniere-3

â–ș Pour connaĂźtre les diffĂ©rentes options de crĂ©ation de site web : https://www.commentlouerplus.fr/blog/contact/

 

Je vous montre pas Ă  pas comment trouver, crĂ©er, acheter et exploiter votre investissement immobilier pour gĂ©nĂ©rer jusqu’Ă  1500€ de bĂ©nĂ©fices nets par mois.

Ma mission est de vous accompagner pour créer des opportunités et maximiser la rentabilité de vos investissements immobiliers, réalisés sans apport, sans risque, et sans perte de temps.

Avec plus de 4000€ de revenus passifs par mois, mon expĂ©rience est Ă  votre service pour vous garantir l’atteinte de vos objectifs afin de commencer Ă  profiter de la vie grĂące Ă  l’immobilier.

Votre LibertĂ© FinanciĂšre est vraiment qu’Ă  quelques investissements, alors faites les bons choix. Et au delĂ  de la rentabilitĂ©, pensez 0 apport, 0 impĂŽt et SURTOUT le moins d’emmerdes pour les locations, car on ne fait pas tout cela pour se crĂ©er un autre job, mais pour commencer Ă  vivre pleinement.

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