
đ„ 4 astuces pour maximiser le cashflow d’un investissement immobilier locatif
Dans cet article je te donne quelques-unes de mes meilleures astuces pour maximiser le cashflow que tu peux avoir avec tes investissements locatifs. Ces astuces sont le fruit de mes annĂ©es d’expĂ©riences en gestion de biens immobiliers Ă travers diverses stratĂ©gies (Collocation, Location courte durĂ©e, division…). Je sais qu’elles fonctionnent car je les utilise (ou je les ai utilisĂ©) pour maximiser autant que possible mon propre cashflow đ
⯠VidĂ©o d’accompagnement : “Comment maximiser le cashflow net de tes investissements immo”
Chapitrage :
00:00 : Introduction
00:45 : 1er levier pour maximiser ton cashflow : le prix d’achat
01:57 : 2Ăšme levier pour maximiser ton cashflow : les travaux
02:40 : 3Ăšme levier pour maximiser ton cashflow : les annonces
04:21 : 4Ăšme levier pour maximiser ton cashflow : la gestion de tes biens
05:42 : Conclusion
Résumé de la vidéo :
 Je vais tâexpliquer comment faire pour maximiser le cashflow, comment augmenter rapidement tes revenus, remplacer ton salaire et quitter ton job si tu le souhaites, le tout grĂące Ă l’immobilier.Â
Il y a 4 leviers que tu dois absolument maitriser si tu veux augmenter ton cashflow et exploser ta rentabilité
- Le prix dâachat
- Les travaux
- Les annonces
- La gestion de tes biens
Le premier levier pour maximiser le cashflow : le prix dâachat
Plus tu achĂštes bas, meilleure sera ton opĂ©ration au prix du marchĂ© de ton secteur. Tu dois aller dans les villes oĂč le prix dâachat est plus bas que la moyenne. Â
Pour que tu puisses :Â
- nĂ©gocierÂ
- louer trĂšs cherÂ
- maximiser tes loyers.
Le choix de la ville câest la moitiĂ© du job dans lâobtention dâun cashflow positif.
Tu pourras y faire une bonne négociation car tu seras dans un secteur favorable sans trop de concurrence. La sélection de la ville se fait par des études de marché.
Le deuxiĂšme levier pour maximiser le cashflow : les travaux
Tu achĂštes beaucoup de surfaces car câest moins cher au mĂštre carrĂ©. Tu rĂ©-agences tout cela en mode investisseur et non pas en mode « bon pĂšre de famille » avec des couloirs et des placards partout. Tu crĂ©es le maximum de chambres dans la lĂ©galitĂ© pour un maximum de rentabilitĂ©. Tu repenses Ă lâespace de maniĂšre pertinente. Comme je l’expliquais dĂ©jĂ dans l’article “Investir dans un quartier populaire“, il y a un Ă©quilibre hyper important Ă rechercher entre empathie pour le futur locataire que tu auras (le but Ă©tant qu’il reste le plus longtemps possible pour Ă©viter les mois sans loyer) ET la recherche de la rentabilitĂ© locative.Â
Le troisiĂšme levier pour maximiser le cashflow : les annoncesÂ
Il y a encore 5 ans il suffisait de poster une annonce sur Booking ou AirBnb pour voir son bien louĂ©. Aujourdâhui avec la concurrence il y a tellement de personnes qui appliquent ces stratĂ©gies quâau final le marchĂ©, lâoffre a fortement Ă©voluĂ©.Â
Il faut ĂȘtre meilleur que tout le monde :
- Tu dois faire en sorte dâĂȘtre positionnĂ© sur les premiĂšres pages des moteurs de recherche.
- Tu dois ĂȘtre bien rĂ©fĂ©rencĂ©.
- Tu dois avoir ton propre systĂšme de rĂ©servation sur Google (je te donne lâastuce dans ma vidĂ©o).Â
Du coup lĂ aussi tu maximises ta rentabilitĂ© en louant beaucoup plus cher et tu trouves des clients qui sont prĂȘts Ă payer une prestation parfaite..
Le quatriĂšme levier pour maximiser le cashflow : la gestion de ton bien Â
Si tu cherches à louer de façon traditionnelle en longue durĂ©e tu peux utiliser les agences mais si tu veux maximiser ton cashflow, ta rentabilitĂ©, câest 10% qui sâĂ©vapore. La solution câest de faire une partie du job toi-mĂȘme, pour arriver Ă automatiser les rĂ©servations, les baux en courte durĂ©e. Et tu dĂ©lĂšgues lâautre partie Ă des personnes sur place pour faire le mĂ©nage, les entrĂ©es et sorties. Tu rĂ©duis ainsi fortement tes coĂ»ts de gestion.
Conclusion du résumé
VoilĂ 4 effets de leviers que tu dois absolument maĂźtriser pour arriver Ă Â optimiser ton cashflow, ta rentabilitĂ© et aller chercher jusquâĂ Â 1000 euros de cashflow net mensuel. Pour ma part, les 2 derniers investissements que jâai fait gĂ©nĂšrent au minimum 1000 euros de cashflow en longue durĂ©e et 1500/2000 ⏠en courte durĂ©e.
Jâaccompagne des personnes en programme dâaccompagnement qui arrivent Ă faire la mĂȘme chose voir plus. Donc si cela tâintĂ©resse, il y a un lien ci-dessous pour tâinscrire Ă cette confĂ©rence oĂč je te donne tous les dĂ©tails du genre :Â
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- Quel type de bien il faut chercherÂ
- Dans quelle ville il faut aller
- Comment bien optimiserâŠ
Dans cette confĂ©rence, je parle Ă©galement de financement car il faut ĂȘtre de plus en plus professionnel. Bref je  partage toute mon expĂ©rience dans ma confĂ©rence. Alors à bientĂŽt si tu veux en savoir plusâŠ