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Vivre à 100% de ton immobilier  

Vivre a 100% de ton immobilier

4 juillet 2022

Dans cette nouvelle vidéo je vais t’expliquer comment vivre à 100% de ses revenus locatifs.

Vivre à 100% de ton immobilier  

 

Je vais te donner des techniques à mettre en place pour commencer à gagner ta vie grâce à l’immobilier. Et ainsi vivre réellement de rentes passives que tu gagnes de l’argent net d’impôt et que tu puisses profiter de la vie au quotidien comme tu le souhaites.

Avant de rentrer dans les détails je t’invite à t’abonner et surtout à télécharger les ebooks que tu trouveras en description pour que tu passes à l’action de la bonne manière.

Suite à une question reçue récemment en commentaire « Si tu devais recommencer : quelle stratégie tu mettrais en place ? » je vais t’expliquer ce que j’ai fait et ce que je referai à l’identique si je devais recommencer.

Peu importe la stratégie mise en place, derrière il y a des sous stratégies. La clé- la stratégie fiscale s’applique peu importe le mode d’exploitation que tu vas choisir

 

CDI et fiscalité : quel régime fiscal ?

Quand on est salarié et qu’on veut remplacer son salaire, il est très compliqué de partir avec un investissement immobilier fait en société car on va se faire ponctionner par les impôts.

Quand on commence, si le but est de remplacer son salaire : le top c’est le nom propre.

Quand on commence, si le but est différent et que tu es entrepreneur : le montage en société est plus intéressant.

Toutes les rentes passives que tu arrives à générer de par tes investissements immobiliers (peu importe ton mode d’exploitation), ce sont des rentes net d’impôt.

Tu peux les utiliser comme tu veux, tu profites et tu vis de cette activité-là.

La seule chose à vérifier c’est de rester en déficit comptable. Ce qui te permettra de cotiser à la sécurité sociale de base quand tu ne seras plus salarié.

Donc tu fais tes investissements immobiliers en nom propre jusqu’à ce que tu aies remplacé ton salaire.

 

La stratégie de la Résidence Principale 

Cette stratégie en mode investisseur, tu peux la faire plusieurs fois. Tu te crées alors énormément de plus-value exonérée d’impôts. Profite de cette niche fiscale à ta portée. Cette stratégie très puissante est développée dans une autre vidéo.

 

Le professionnalisme avec le régime fiscal

L’étape suivante c’est la phase société en utilisant divers formats SCI, SAS.

2 options : 

  • Tu te sors des petits salaires qui seront imposés et cotisés,
  • Tu utilises les charges : une partie des loyers, les IK si tu as plusieurs appartements. (Indemnités kilométriques qui ne seront pas imposées).

 

D’autres possibilités en société : 

    • Tu peux également racheter certains biens que tu avais en nom propre et récupérer du capital. 
    • Travailler la passation avec les associés, avec des partenaires pour continuer à investir. 
    • Optimiser la succession. 

Ainsi ton patrimoine travaille pour ta sécurité financière et celle de tes proches.

 

N’oublie pas de contrôler et maitriser ton imposition 

Il faut bien contrôler ton imposition et éviter la fraude en apprenant les règles de la fiscalité et faire les bons choix. C’est toi-même qui fais ta fiscalité et qui gère ce que tu mets dans la comptabilité de tes investissements.

 

Conclusion 

La fiscalité si tu cherches à remplacer ton salaire, c’est le chemin le plus court pour atteindre l’indépendance financière. A toi de choisir si tu veux faire du patrimoine et en profiter dans 25 ans. Ou générer des rentes passives dès le premier mois de location.

Si tu as la moindre question n’hésites pas à me la poser, je te répondrai avec plaisir.

A très bientôt pour une nouvelle vidéo.

 

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► Mes Ebooks gratuits :

 

1)  7 étapes pour remplacer ton salaire par des revenus passifs

2)  Comment être sûr de faire un bon investissement ?

3)  Comment bien estimer le montant de ses travaux de rénovation ?

4)  Comment acheter et gérer des biens à distance ?

 

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