Faut-il faire racheter un crédit immobilier?

Pourquoi faire racheter un crédit immobilier?
 
Pour diminuer les encours,
Pour faire baisser le taux d’endettement,
Pour faire baisser les mensualités,
Pour rassembler plusieurs crédits,
Pour créer des charges avec les intérêts,
Pour repartir sur une relation de confiance avec une banque vu que rachat couvre que le capital restant du et donc donnerait des actifs nets à la nouvelle banque.
 
Autant de raisons qui peuvent rendre l’opération très intéressante.
Opération à calculer néanmoins au cas par cas.
 
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Quels sont tes objectifs de vie ?

Comment avancer dans les investissements immobiliers ou vers l’indépendance financière?
 
En définissant de bons objectifs tiens donc!
 
Plus précisément, tu dois définir tes propres objectifs.
 
Ceux qui te correspondent.
 
Pas ceux que quelqu’un d’autre t’impose.
 
Ni ceux de tes amis ou de ta famille.
 
Tu dois réfléchir à ton but dans la vie.
 
C’est vrai, pourquoi tu veux investir dans l’immobilier?
 
J’arrête pas de le dire, c’est quand même d’importantes contraintes.
 
Alors tu dois savoir pourquoi tu fais les choses.
 
Une fois que tu es clair sur la destination, ensuite il suffit d’y penser tous les jours et de mettre en place des petites actions les unes après les autres.
 
Cela doit devenir obsessionnel.
 
Et si tu y travailles petit à petit sans pression, sans stress, sans jugement, chaque jour tu seras plus proche de ta destination.
 
Tu comprends pas de quoi je te parle? Regarde la vidéo ci dessous.
 
Tu veux savoir comment j’ai fait pour devenir rentier en si peu de temps?
 
Et tu veux apprendre à faire pareil, à trouver la meilleure stratégie d’investissement pour avoir le maximum de cashflow avec une seule opération?
 
Alors tu peux me contacter avec plaisir !
Julien Malengo
 
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Trop tard pour investir en Immobilier?

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Tu t’intéresses aux investissements immobiliers?

J’ai une bonne et une mauvaise nouvelle pour toi 🙂

La bonne nouvelle :

L’année n’est pas encore finie et il n’a jamais été aussi simple et peu cher d’emprunter de l’argent qu’aujourd’hui.

J’imagine que tu as déjà compris que tu pouvais utiliser tes locataires pour rembourser cette mensualité, tes charges et même te rémunérer (facilement entre 500€ et 1000e net).

La mauvaise nouvelle :

Le temps t’est compté. 

Avec tout ce qui se passe sur internet au sujet des investissements immobiliers, les prix des biens vont monter.

Logique, il y a de plus en plus d’acheteurs, donc plus de concurrence.

Regarde les prix à Marseille et à Toulouse depuis 2016.

De nombreux Youtubeurs ont fait exploser le marché.

Ce qui est une bonne chose pour les propriétaires actuels.

Tu as donc tout intérêt à devenir propriétaire d’un bien rentable très rapidement.

Alors ma question de ce jour est directe 🙂

Qu’attends tu pour passer à l’action ?

Je pense sincèrement que plus tu attends, plus les prix vont monter grâce à l’effervescence d’internet et de ses opportunités.

A long terme, les prix de l’immobilier vont s’envoler et ta rentabilité, ton cashflow baisser.

C’est donc maintenant le meilleur moment pour passer à l’action.

Pour cela tu as 3 options.

  • Soit tu te formes seul via des vidéos Youtube en vrac ou des bouquins. C’est pas cher mais très long et plus risqué.
  • Soit tu te formes en ligne seul.
  • Soit tu préfères te faire accompagner pour te former et avancer en parallèle pour t’assurer de prendre les bonnes décisions, de choisir les bons biens, de bien gérer les travaux et de maximiser ton cashflow.

Dans tous les cas, je ne peux que te souhaiter de passer à l’action.

Amicalement,

Julien Malengo

Est-il bénéfique d’investir dans l’immobilier ancien au Pays Basque ?

investir dans un bien ancien au Pays basque

Bien que le placement dans le neuf prenne du terrain, il est tout de même préférable d’investir dans l’ancien. Ceci présente plus d’un atout pour un bailleur.

Quelques bonnes raisons d’investir dans un bien ancien au Pays basque

Tout juste au sud de la France se découvre le Pays basque. Au charme intemporel, cette région est un lieu de prédilection pour bien d’amateurs de belles stations balnéaires. Un littoral enchanteur, une culture bien marquée et des villes aux identités uniques font toute la splendeur de cette adresse. En raison de ces atouts, elle ne cesse d’attirer de potentiels investisseurs immobiliers. Un placement dans l’ancien y est particulièrement apprécié de ces bailleurs. Mais cela est-il réellement avantageux dans cette région ? Découvrez ci-dessous la réponse.

Investir dans l’ancien au Pays basque pour profiter d’un cadre exceptionnel

Authentique, le Pays basque séduit plus d’un avec ses paysages à couper le souffle. Son panorama est un bel assortiment de magnifiques plages paradisiaques, de forêts et de lacs. Riche d’une histoire millénaire, la région impressionne avec ses remarquables patrimoines historiques. La maison de l’Infante et le fort de Socoa en sont quelques exemples de ses édifices. Doté d’un climat doux, le Pays basque invite à la détente au soleil tout au long de l’année. Cela fera sans aucun doute le plus grand bonheur des retraités adeptes de farniente. Cette terre d’aventures et de contrastes offre à ses habitants un excellent cadre de vie. Ceci est incontestablement l’une des bonnes raisons d’investir dans l’ancien au cœur du Pays basque. Aussi, en plaçant dans un bien immobilier ancien dans cette région est une chance pour passer des jours heureux sur ces splendides stations balnéaires.

Placer dans l’ancien au Pays basque pour bénéficier d’un meilleur rendement

Investir dans l’ancien est assurément une excellente solution pour obtenir de meilleures rentabilités. Encore faut-il bien choisir l’emplacement. Ce dernier a un impact immédiat sur la facilité de la mise en location. Mais encore, il assure une meilleure plus-value ou non lors de la revente du bien immobilier Pays basque. Pour un placement dans l’ancien, il serait préférable de privilégier les centres-villes. Ces localités sont toujours très recherchées par les locataires. Cela n’est pas sans raison. Généralement, tout centre-ville dispose des avantages non négligeables comme la proximité des commerces et services. De plus, le réseau de transport en commun y est très dense. Par ailleurs, les vieux-quartiers sont également de bons emplacements pour un investissement bénéfique dans l’ancien.

Investir dans l’ancien à Bayonne pour vivre sa retraite dans la tranquillité

Placer son argent dans l’immobilier ancien à Bayonne est une assurance pour vivre des jours paisibles dans un cadre d’exception. Cette ville est très prisée des retraités de par sa qualité de vie et le côté chaleureux de ses habitants. Pour l’achat de votre logement ancien, il est vivement conseillé de passer par une agence immobilière de proximité. Celle-ci a une parfaite connaissance du marché de l’immobilier au Pays basque. Elle vous prodiguera une multitude de conseils en ce qui concerne les quartiers à privilégier pour votre placement à Bayonne. Faire appel à une agence immobilière permet de gagner du temps. Souvent, la recherche d’un logement nécessite beaucoup d’efforts et surtout de temps. Alors qu’en passant par une agence, vous économiserez ceux-ci. Pour finir, recourir à cette structure, c’est avoir plus de choix. En effet, une agence immobilière dispose généralement de plusieurs biens anciens.

Auteur : Alexandre LAVAL

Immobilier passion ou immobilier raison?

Si tu veux te lancer dans l’immobilier autant le faire pour les bonnes raisons.

Si tu aimes simplement la décoration mais pas tout ce qui va autour, alors tu vas vite déchanter au premier problème.

Pourquoi investir dans l’immobilier?

Parce que l’immobilier permet de se constituer un patrimoine, de capitaliser tous les mois, de revendre avec de la plus value, de gagner de l’argent tout les mois.

Autant de bonnes raisons qui t’aideront à avancer pour devenir investisseur immobilier.

L’immobilier c’est avant tout des problèmes à gérer:
Mes problèmes de débutant m’auront coûté 6.000€ pour ma première colocation à Toulouse.
Mais malgré ces mauvaises aventures et d’autres petits soucis de propriétaire à gérer (plaques à induction qui ne marche pas, mésentente de colocataires, fuite d’eau suite à déplacement d’un meuble de cuisine, serrure de la boîte aux lettres qui casse, cambriolage, problème d’humidité et bien d’autres) les résultats restent positifs et m’encouragent à continuer et à augmenter la vitesse d’investissement.

Il faut par contre bien comprendre que la recherche, le financement, les travaux, et la gestion des locataires des impôts, cela peut devenir stressant et une charge de travail conséquente surtout au début de l’activité. Une fois les locataires en place et si les travaux sont effectués correctement, on gagne beaucoup de temps libre.

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Interview Julien Loboda: de salarié à rentier et entrepreneur à succès

Interview Julien Loboda: de salarié à rentier et entrepreneur à succès
Investisseur à succès et entrepreneur en plein développement, Julien Loboda nous présente dans cette vidéo son histoire, ses succès et erreurs immobilières, ainsi que ses projets d’entreprenariat en ligne.
 
Vous y découvrirez les 3 conseils de Julien, ainsi que les 3 erreurs à absolument éviter lorsque l’on souhaite investir et aussi 3 anecdotes de propriétaire.
 
Julien nous parle de ses investissements en immeubles de rapport et appartements loués en location courte durée. Il a poussé l’automatisation de ses LCD assez loin avec caméra et même machine à laver sur place pour faciliter le travail de son prestataire.
 
Si vous ne connaissez pas encore Julien, cela vaut le coup de vous abonner et de le suivre car c’est de cette façon que votre expérience d’investisseur évoluera elle aussi.
 
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Investissement en bourse, assurance vie ou immobilier?

 

 

Vous souhaitez investir et placer votre épargne?
Vous hésitez entre placer votre argent en bourse, ou sur une assurance vie ou encore en immobilier ?
 
Je vous livre mon avis et les avantages et inconvénients de ces 3 modes d’investissement.
 
Nous parlons rentabilité, imposition et retour sur investissement.
 
Vous verrez que mon avis est assez tranché sur la question.
 
L’immobilier est la seule solution vous permettant d’atteindre des rentabilités exceptionnelles tout en utilisant l’argent des autres et tout en payant 0€ d’impôt.

 

Comment devenir riche?

On se demande souvent comment devenir riche?

Et en effet il existe plusieurs options:

– faire de longues études et travailler longuement dans un grand groupe. La prison dorée. 40 années avant la retraite c’est long.

– parier sur le loto. Mdr.

– investir notre épargne sur des valeurs boursières ou des entreprises en croissance. Passif, mais très risqué et il faut déjà avoir de l’épargne.

– créer son entreprise et y être dévouer corps et âme.

– faire comme les riches qui ont réussi et utiliser le facteur commun qu’ils ont tous… l’immobilier.

Je vous explique dans cette vidéo pourquoi l’immobilier est vôtre meilleur chance pour vous enrichir facilement.
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👋 INFOS IMPORTANTES

► Formation gratuite pour remplacer sereinement votre salaire par des revenus passifs le plus rapidement possible : https://investpreneur.clickfunnels.com/webminar-registration-page28367764

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Pourquoi investir dans l’immobilier?

Vous souhaitez placer votre argent, développer du patrimoine à long terme ?

C’est bien mais l’immobilier permet de faire bien mieux.

Vous pouvez vous constituer des revenus additionnels dès le premier jour de location tout en développant votre patrimoine. Voilà de bonnes raisons pour investir dans l’immobilier.

Le salariat ne vous permettra pas de mettre beaucoup d’épargne de côté et d’augmenter votre pouvoir d’achat car votre salaire augmente en même temps que vos dépenses (inflation, besoins pour la famille etc).

La solution pour devenir riche est certainement d’investir dans l’immobilier de la bonne façon pour diversifier vos revenus rapidement et sereinement. Vous pouvez utiliser l’effet de levier de l’emprunt pour financer vos achats en totalité (bien, notaire, travaux, mobilier) et utiliser vos locataires pour rembourser vos mensualités et même vous dégager des bénéfices nets de charges tous les mois.

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Comment savoir si un investissement immobilier est rentable?

Nous continuons notre voyage au pays de la liberté financière et aujourd’hui est un jour important.

C’est le jour où l’on va parler chiffres.

Reprenons les étapes:

– Vous avez décidé de votre mode de gestion
– Vous avez sélectionné une ou des zones de recherches
– Vous avez analysé les besoins des locataires de votre zone de recherche
– Vous avez identifié un ou plusieurs biens intéressants

A vous de jouer maintenant;

Sortez votre calculatrice et va falloir faire des calculs pour savoir si cette opération va vous enrichir à court, moyen et long terme.

Dans un premier temps, vous devez définir le loyer estimatif.

Pour cela rien de tel que les petites annonces, sections recherches cette fois ci 🙂

Vous pouvez aussi analyser les calendriers Airbnb et Booking de vos concurrents.

Vous pouvez consulter le site Airdna qui présente des tendances de fonds pour la location courte durée ou simplement appeler les agences et bien spécifier que vous voulez une estimation de loyer en meublé, refait à neuf, tout confort.

Par exemple pour Toulouse ou Marseille:

– Si colocation de 4 chambres, le prix du marché est à 400€ hors charges en moyenne. Soit 450€ * 4 chambres ou 1800€ par mois charges comprises, incluant internet, assurance locataire, électricité, eau, charges de copropriété etc

– Si LCD, loué en moyenne 20 nuits par mois à un prix moyen de 65€ équivaut à 1300€.

– Si IDR, un T2 se loue en moyenne 400€ en nu, soit 500€ en meublé. Le studio entre 350€ et 400€. Le T3 entre 500€ et 600€ etc. Dans cet exemple 500€ + 400 +600€ équivaut à 1500€ de loyer par mois charges incluses.

Dans un second temps vous devez estimer les charges de chaque projet (mensualité, taxe foncières, charges de copropriété, assurance, internet, ménage, gestion, petit travaux etc).

Toutes ces charges doivent être ramenées au mois.

Ensuite pour avoir votre cashflow (bénéfices) net de charges, il suffit de soustraire le loyer mensuel du montant des charges mensuelles.

D’expérience je ne vais plus sur un projet si mon cashflow est inférieur à 500€ net car il y a toujours des risques de vacances locatives, même si nous allons faire en sorte de ne pas en avoir grâce à un appartement coup de coeur.

Oui, les locataires vont faire la queue pour venir dormir chez vous et vous aurez une liste d’attente pour prévenir des éventuels départs.

On ne considère pas d’imposition car vous allez exploiter ce bien en meublé et l’amortissement ainsi que les charges amèneront votre résultat comptable en négatif. Vous aurez donc du déficit.

Le troisième point à vérifier est la rentabilité.

Pour cela, il vous faudra diviser le coût total du projet (achat, travaux, frais d’agence et frais de notaire, ainsi que la taxe foncière, les charges de copropriété, etc et les travaux de l’année car vous payez bien pour tout ça) par le montant des loyers annuels.

En effet pour avoir votre rentabilité nette réelle, il faut tenir compte de toutes les charges nécessaires au fonctionnement de votre investissement années par années.

D’expérience, une bonne rentabilité nette doit être au minimum de 10% pour vous rapprocher de la liberté financière rapidement.

La finalité est donc de trouver un projet répondant idéalement à ces deux critères.

Je vous rassure immédiatement, sur le papier, c’est vraiment rare et difficile de trouver de telles perles rares.

A très vite,

Julien Malengo

PS 1 : Si vous souhaitez en savoir plus on peut prévoir un court appel téléphonique GRATUIT pour voir vos questions, doutes plus en détails.
Les inscriptions se font ici.

PS 2 : J’ai réalisé un webinaire accessible quand vous le désirez et gratuitement où j’explique toutes mes stratégies. Pour y accéder c’est par ici.