Comment devenir riche?

On se demande souvent comment devenir riche?

Et en effet il existe plusieurs options:

– faire de longues études et travailler longuement dans un grand groupe. La prison dorée. 40 années avant la retraite c’est long.

– parier sur le loto. Mdr.

– investir notre épargne sur des valeurs boursières ou des entreprises en croissance. Passif, mais très risqué et il faut déjà avoir de l’épargne.

– créer son entreprise et y être dévouer corps et âme.

– faire comme les riches qui ont réussi et utiliser le facteur commun qu’ils ont tous… l’immobilier.

Je vous explique dans cette vidéo pourquoi l’immobilier est vôtre meilleur chance pour vous enrichir facilement.
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Pourquoi investir dans l’immobilier?

Vous souhaitez placer votre argent, développer du patrimoine à long terme ?

C’est bien mais l’immobilier permet de faire bien mieux.

Vous pouvez vous constituer des revenus additionnels dès le premier jour de location tout en développant votre patrimoine. Voilà de bonnes raisons pour investir dans l’immobilier.

Le salariat ne vous permettra pas de mettre beaucoup d’épargne de côté et d’augmenter votre pouvoir d’achat car votre salaire augmente en même temps que vos dépenses (inflation, besoins pour la famille etc).

La solution pour devenir riche est certainement d’investir dans l’immobilier de la bonne façon pour diversifier vos revenus rapidement et sereinement. Vous pouvez utiliser l’effet de levier de l’emprunt pour financer vos achats en totalité (bien, notaire, travaux, mobilier) et utiliser vos locataires pour rembourser vos mensualités et même vous dégager des bénéfices nets de charges tous les mois.

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Comment savoir si un investissement immobilier est rentable?

Nous continuons notre voyage au pays de la liberté financière et aujourd’hui est un jour important.

C’est le jour où l’on va parler chiffres.

Reprenons les étapes:

– Vous avez décidé de votre mode de gestion
– Vous avez sélectionné une ou des zones de recherches
– Vous avez analysé les besoins des locataires de votre zone de recherche
– Vous avez identifié un ou plusieurs biens intéressants

A vous de jouer maintenant;

Sortez votre calculatrice et va falloir faire des calculs pour savoir si cette opération va vous enrichir à court, moyen et long terme.

Dans un premier temps, vous devez définir le loyer estimatif.

Pour cela rien de tel que les petites annonces, sections recherches cette fois ci 🙂

Vous pouvez aussi analyser les calendriers Airbnb et Booking de vos concurrents.

Vous pouvez consulter le site Airdna qui présente des tendances de fonds pour la location courte durée ou simplement appeler les agences et bien spécifier que vous voulez une estimation de loyer en meublé, refait à neuf, tout confort.

Par exemple pour Toulouse ou Marseille:

– Si colocation de 4 chambres, le prix du marché est à 400€ hors charges en moyenne. Soit 450€ * 4 chambres ou 1800€ par mois charges comprises, incluant internet, assurance locataire, électricité, eau, charges de copropriété etc

– Si LCD, loué en moyenne 20 nuits par mois à un prix moyen de 65€ équivaut à 1300€.

– Si IDR, un T2 se loue en moyenne 400€ en nu, soit 500€ en meublé. Le studio entre 350€ et 400€. Le T3 entre 500€ et 600€ etc. Dans cet exemple 500€ + 400 +600€ équivaut à 1500€ de loyer par mois charges incluses.

Dans un second temps vous devez estimer les charges de chaque projet (mensualité, taxe foncières, charges de copropriété, assurance, internet, ménage, gestion, petit travaux etc).

Toutes ces charges doivent être ramenées au mois.

Ensuite pour avoir votre cashflow (bénéfices) net de charges, il suffit de soustraire le loyer mensuel du montant des charges mensuelles.

D’expérience je ne vais plus sur un projet si mon cashflow est inférieur à 500€ net car il y a toujours des risques de vacances locatives, même si nous allons faire en sorte de ne pas en avoir grâce à un appartement coup de coeur.

Oui, les locataires vont faire la queue pour venir dormir chez vous et vous aurez une liste d’attente pour prévenir des éventuels départs.

On ne considère pas d’imposition car vous allez exploiter ce bien en meublé et l’amortissement ainsi que les charges amèneront votre résultat comptable en négatif. Vous aurez donc du déficit.

Le troisième point à vérifier est la rentabilité.

Pour cela, il vous faudra diviser le coût total du projet (achat, travaux, frais d’agence et frais de notaire, ainsi que la taxe foncière, les charges de copropriété, etc et les travaux de l’année car vous payez bien pour tout ça) par le montant des loyers annuels.

En effet pour avoir votre rentabilité nette réelle, il faut tenir compte de toutes les charges nécessaires au fonctionnement de votre investissement années par années.

D’expérience, une bonne rentabilité nette doit être au minimum de 10% pour vous rapprocher de la liberté financière rapidement.

La finalité est donc de trouver un projet répondant idéalement à ces deux critères.

Je vous rassure immédiatement, sur le papier, c’est vraiment rare et difficile de trouver de telles perles rares.

A très vite,

Julien Malengo

PS 1 : Si vous souhaitez en savoir plus on peut prévoir un court appel téléphonique GRATUIT pour voir vos questions, doutes plus en détails.
Les inscriptions se font ici.

PS 2 : J’ai réalisé un webinaire accessible quand vous le désirez et gratuitement où j’explique toutes mes stratégies. Pour y accéder c’est par ici.

Quel investissement immobilier faire?

Investir en immobilier peut avoir des résultats biens différents selon votre stratégie.
Vous pouvez investir pour développer votre patrimoine, et dans ce cas faire un effort d’épargne tous les mois pour privilégier l’emplacement en centre ville. Vous pouvez aussi chercher la rentabilité et les bénéfices tous les mois grâce à des localisations moins coûteuses et surtout grâce à des stratégie d’exploitation plus alternatives que la méthode de base des loyers nus. C’est bien cette seconde méthode qui vous enrichira à long terme mais aussi à court terme puisque vos locataires peuvent payer votre crédit, vos charges et même vous rémunérer tous les mois. Je vous explique tout dans cette vidéo.

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Gagner plus tout en travaillant moins?

Vous cherchez à payer moins d’impôts sur vos revenus provenant du salariat?
Vous avez entendu parler du Pinel et d’autres programmes de défiscalisation?

Surtout attendez avant d’investir dans ces programmes et n’écoutez pas ces vendeurs qui pensent en priorité à leurs commissions.

Il y a bien d’autres façons d’investir en immobilier qui peuvent vous permettre de payer moins d’impôt ou d’augmenter vos revenus sans être plus imposé, pour ainsi pouvoir utiliser ces revenus supplémentaires provenant de vos locataires pour payer vos impôts sur le revenus.

Je vous explique tout dans cette vidéo.

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L’éducation immobilière est votre meilleure source de richesse

Aujourd’hui, je vais vous raconter comment l’immobilier pourrait vous aider à changer votre vie et celle de vos proches, car je crois réellement que nous avons mieux à faire qu’échanger notre temps contre un salaire quel qu’il soit.

L’immobilier est, en effet, le véhicule vous permettant de mettre en place tout un système qui va travailler pour vous d’une façon pérenne, stable et sécurisée, si vous faites les choses correctement.

En effet, si vous achetez des biens immobiliers d’une manière réfléchie et raisonnée, c’est-à-dire par les chiffres et non pas à l’affectif, que vous les louez de la bonne façon (et oui il n’y a pas que la location nu), vous pouvez être sûr de vous enrichir tous les mois et aussi évidement sur le long terme.

Pensez-vous qu’il soit plus intéressant (intelligent 🙂 de travailler pendant plus de 40 ans pour un salaire, sur un sujet qui ne vous passionne pas et d’attendre la retraite pour profiter de la vie ou d’investir petit à petit pour vous dégager des revenus passifs tous les mois, vous dégageant plus de temps libre pour profiter immédiatement et pas dans 15, 20 ou 30 ans ?

Peu importe votre âge ou votre situation professionnelle et personnelle il y a des méthodes et stratégies à mettre en place pour travailler moins et gagner plus.

Pour cela il va vous falloir :

– apprendre à identifier des opportunités immobilières dans votre marché (quelle que soit votre localisation),

– apprendre à négocier en trouvant le « bon vendeur »,

– apprendre à trouver le « bon banquier » et à parler son langage, même si vous êtes déjà endettés,

– apprendre à ajouter de la valeur dans vos acquisitions grâce aux travaux et à la décoration

– apprendre à déléguer la gestion de vos travaux et la gestion quotidienne de vos locataires

– apprendre les bases de la fiscalité pour ne pas être imposé et ainsi garder tous vos bénéfices (oui oui c’est bien possible légalement).

Je vous détaille tout cela dans le webinaire totalement offert. Alors profitez de cette chance pour vous former et améliorer votre qualité de vie. Vos futurs locataires peuvent bien payer votre mensualité de crédit, toutes les charges associées à votre achat et même vous rémunérer tous les mois !! Regardez la vidéo, essayez, faites les calculs par vous-même en appliquant mes stratégies et vous m’en direz des nouvelles.

En plus, vous pouvez développer votre patrimoine et vous enrichir grâce au capital (la valeur de votre bien) qui se rembourse seul grâce à vos locataires. Imaginez dans 20 ans… Imaginez si vous aviez plusieurs appartements… vous serez millionnaires… vous permettriez à vos enfants de commencer dans la vie avec un bel avantage pour envisager un travail passionnant et non pas un emploi inintéressant pour un salaire stable. Tout cela est expliqué dans mon webinaire pour vous et c’est bien accessible à tout le monde.

On devrait apprendre ces techniques de culture financière à l’école. Sauf que l’intérêt de nos dirigeants est plus d’avoir de la productivité émanant majoritairement de nos emplois de salarié.

Si vous ne sentez pas à l’aise devant le large éventail de possibilités qu’offre l’immobilier aujourd’hui (colocation, immeuble, location courte durée, colocation courte durée, division), ou que vous ne savez pas quelle stratégie adopter ou que vous ne savez pas par où commencer ou encore vous avez peur d’oublier un détail qui pourrait saboter votre projet, alors formez-vous ou faites-vous accompagner.

Et oui, comme vous, je me suis posé toutes ces questions lorsque j’ai commencé à investir…

Je me suis ensuite formé assidûment en achetant de nombreux programmes, qui étaient très complets et spécifiques, spécialisés (sur la location courte durée, sur la colocation etc). J’ai ainsi mis plusieurs années à comprendre ce qu’il fallait faire. Cela m’a couté des milliers d’euros en formations et j’ai perdu beaucoup de temps pour passer à l’action, manquants de nombreuses bonnes affaires. Pire, cela ne m’a pas fait éviter de coûteuses erreurs car j’étais seul au moment de prendre les décisions importantes, mais cela m’a permis d’avancer.

C’est pour cette raison que si vous hésitez sur la manière de commencer à développer vos revenus passifs provenant de l’immobilier, je vous conseillerais sincèrement de ne pas avancer seul mais de vous faire accompagner par une personne de confiance car les formations vous laisseront toujours face à vous-même.
Si cette situation vous parle, alors j’ai une super nouvelle pour vous car il me reste quelques places de disponibles dans mon programme d’accompagnement personnalisé pour vous suivre dans votre projet de A à Z. J’ai choisi de n’accompagner que très peu de personnes par souci de qualité, à l’inverse des formations en ligne et aussi car en parallèle, je continue ma propre activité d’investisseur. Mais je vous en dirai plus dans mon prochain email.

À très vite,

Julien

PS : Vous pouvez poser toutes vos questions grâce à la fenêtre de « tchat » sous l’écran de vidéoconférence ou en répondant à cet email.

Comment devenir rentier le plus rapidement possible?

Dans cette vidéo je vous explique comment vous pouvez devenir rentier grâce à l’immobilier le plus rapidement possible. En effet, vous pouvez trouver sur internet de nombreuses stratégies comme la colocation, la location courte durée, la division, le meublé de moyenne durée ou l’immeuble de rapport et chacune fonctionne très bien. Il vous faudra cependant faire de nombreux achats pour vraiment arriver à vivre de l’immobilier. La solution pour être plus rapide et plus efficace n’est pas compliquée. Il suffit de croiser ces stratégies. De cette manière vous limiterez votre en cours à la banque et en seulement 2 ou 3 opérations vous pouvez vivre pleinement de votre nouvelle activité d’investisseur immobilier.

Comment devenir riche et ne plus jamais avoir à travailler pour un patron?

Savez-vous qu’il n’y a jamais eu autant de millionnaires qu’aujourd’hui ? Seulement une infime partie d’eux sont nés riches ou ont hérité. Les autres le sont devenus en travaillant. Ils n’ont cependant pas travaillé toute leur vie pour un patron, car en réalité aucun d’entre eux n’est salarié.

En effet, en tant que salarié, votre rémunération est limitée par votre taux horaire, qui protège les intérêts de votre patron et par votre nombre d’heures travaillées. Dans la majorité des cas, un patron ne vous payera pas plus que ses autres employés qui ont le même grade. C’est pour cela qu’il y a des grilles de salaire, pour que chacun puisse se situer dans la masse. D’autre part, vous ne pourrez pas augmenter votre durée de travail au-delà de votre limite physique ou durée légale maximale. Si vous voulez devenir riche, vous devez donc oublier la voie du salariat, même si vous êtes cadre supérieur ou dirigeant. En effet, dans ce système, tout ce que vous ferez sera de travailler de longues heures, peut-être pour un bon salaire mais qui ne vous laissera que très peu de temps libre pour profiter de la vie et la richesse ne doit pas vous enlever votre liberté. Dès que vous arrêterez de travailler (au-delà de vos congés payés et RTT), vous n’aurez plus aucune entrée d’argent.

Comme l’a souligné Robert Kyosaki dans son livre « the Quadrant Cashflow », il existe aussi l’entrepreneur, freelancer, ou libéral qui ont la principale caractéristique d’être leur propre patron. Ils ont donc une certaine liberté mais à l’identique du salarié, ce modèle de travailleurs continue à échanger leur temps, si précieux, contre un salaire pour pouvoir gagner leur vie. Bien souvent, ils travaillent encore plus que les salariés. Leur rythme de vie peut être de meilleure qualité, si bien géré, car ils peuvent sous-traiter et employer d’autres personnes. Cependant, bien souvent, ils se retrouvent esclaves de leurs entreprises, noyés sous les tâches commerciales, de productivités pour faire croître leurs activités, ou encore les nombreuses corvées quotidiennes incontournables administratives et comptables.

Il y a une troisième catégorie de travailleurs qui regroupe certains types d’entrepreneurs et les investisseurs. Ces personnes vont être capables de mettre en place des systèmes autonomes qui travaillent pour eux. Ils vont être capables d’automatiser leur travail de façon à gagner de la liberté individuelle, pouvoir partir en vacances librement, autant de jours qu’ils le souhaitent, et ne plus être rémunéré à l’heure de travail ou à la tâche mais à l’opportunité. Ils vont travailler durement mais une seule fois au début pour obtenir des résultats récurrents. Ces résultats auront des marges de croissances exponentielles car les limites des autres types de travailleurs seront repoussées. Lorsque vous n’êtes plus contraints de travailler 8 ou 10 heures par jour pour obtenir votre salaire et que vous pouvez être payé de manière constante pour votre offre de service, 24h sur 24 et 7 jours sur 7 alors vous êtes sur la voie de la richesse.

Pour y arriver, sans capital de départ et d’une manière rapide, il y a deux valeurs sûres à utiliser.

La première est Internet qui permet d’obtenir un effet de levier considérable de par sa force de communication via les réseaux sociaux. Aujourd’hui il n’a jamais était aussi facile que de trouver vos clients idéaux grâce à Facebook, de construire une communauté grâce à YouTube, et d’avoir des « followers » grâce à Instagram. Le temps de la communication de masse est terminé. Vous pouvez grâce à ces médias trouver vos prochains clients en quelques clics, connaître leurs besoins et savoir comment leur vendre. La seule chose à faire et de leur donner du contenu de valeur.

La seconde valeur reste l’immobilier, valeur refuge qui passe toutes les crises et ne cesse de prendre de la valeur quoi qu’il arrive. Grâce à l’effet de levier de crédit, vous pouvez acheter des biens immobiliers avec l’argent prêté par votre banquier. Les taux d’intérêts sont tellement bas que vous auriez tort de ne pas emprunter et en plus vos locataires vous rembourseront votre crédit et des frais annexes. Il y a en effet de stratégies pour maximiser vos loyers comme la colocation, la location courte durée, la location moyenne durée, la colocation courte durée pour rembourser votre crédits, payer les charges annuelles et en plus vous dégager du cash sans payer d’impôts (voir le statut de LMNP). Tous ces modes d’hébergements sont des nouvelles tendances qui répondent aux nouveaux besoins des locataires. Il vous faudra alors leur donner de la valeur grâce à des biens de qualité alors que le marché est rempli de biens vétustes. Vous serez ainsi assuré de louer et vous pourrez prendre un loyer plus important qui vous rémunèrera dès le premier jour de location après paiement de toutes les charges et impôts. Ces nouveaux modes d’exploitation ne font plus face aux risques d’impayés puisque les paiements sont réservés en avance pour la location courte durée et pour la colocation, les locataires sont solidaires entre eux. Ces deux stratégies ne sont pas onéreuses, coûtent quelques centaines d’euros par an pour Internet et pour l’immobilier, il suffira d’acheter la totalité du projet incluant le bien, les travaux, les frais de notaires et les frais d’agence sans apport. Ces actifs financiers sont transmissibles à vos proches comme toutes entreprises physiques, et en plus vous n’avez aucune barrière à l’entrée. Vous pouvez sous-traiter tous vos processus, les automatiser et ainsi vous dégager du temps libre.

Il n’y a pas de business plus rentable, plus accessible à mettre en place, plus facile à gérer qu’un business en ligne et que le monde de l’immobilier. Ce sont les deux secteurs les plus porteurs, les plus sécurisés (car vous pouvez commencer vos recherches en parallèle de votre emploi de salarié), Ils vous permettront de dissocier votre temps de travail de votre rémunération. Vos actifs se capitaliseront en autogestion. Vos locataires rembourseront vos crédits et vos clients vous rémunèreront considérablement pour la valeur que vous leur apportez malgré les faibles coûts de développement engagés et ils vous enrichiront ainsi rapidement.