Comment se former à l’immobilier locatif meublé

Si vous êtes débutant, vous ne pouvez pas avoir une vue complète de toutes les compétences nécessaires pour bien investir dans l’immobilier locatif meublé. Si vous avez déjà touché à l’immobilier, viser l’indépendance financière va vous demander de passer un cran au-dessus. Acquérir de nouveaux savoir-faire et développer votre fibre entrepreneuriale sont des passages obligés. Comment mettre toutes les chances de votre côté pour mener à bien votre projet immobilier ? Se former à l’immobilier locatif meublé est une des clés les plus puissantes. Voyons ensemble quelles conditions réunir pour que ce levier serve au mieux vos objectifs de changement de vie.

 

Est-il trop tard pour investir dans l’immobilier locatif ?
Avec une bonne méthode et du coaching, l’investissement locatif rentable est encore possible.

Clarifier ses besoins avant de décider de se former à l’immobilier locatif meublé

Le chemin à parcourir avant de passer à l’action quand vous vous formez est parfois long. Se former à l’immobilier locatif meublé n’échappe pas à cette règle. Vous devez jongler avec votre vie de tous les jours, ses contraintes et ses obligations. Faire le point sur ce qui vous pousse à vouloir vous former est essentiel pour garder votre motivation.

Si vous êtes ici, c’est que vous voulez faire de l’immobilier un outil de liberté et d’indépendance, mais c’est encore différent de l’objectif de votre formation. 

Commencez par vous demander quelles sont vos attentes vis-à-vis de cette formation.

Vous assurer que l’immobilier est fait pour vous

Voulez-vous découvrir l’immobilier pour valider que la vie d’investisseur immobilier est faite pour vous ? Si vous me suivez sur ce blog ou sur ma chaîne YouTube, vous savez que pour devenir rentier grâce à l’immobilier, il faut une âme d’entrepreneur. 

Qu’y a-t-il derrière ce mot qui fait rêver de plus en plus de personnes ?

Un quotidien qui n’est pas toujours facile et des obstacles qui viendront ralentir votre progression. Pour être entrepreneur :

  • vous devez accepter les échecs et surtout avoir la capacité d’apprendre et de construire autour d’eux ;
  • avoir l’énergie pour rebondir et l’humilité pour corriger le tir.

C’est pour cela qu’une formation qui portent uniquement sur l’optimisation fiscale, les aspects législatifs, les techniques du bâtiment, etc. ne suffira pas à faire de vous un investisseur immobilier qui réussit.

Balayer votre syndrome de l’imposteur

Pour vous lancer vraiment, vous avez besoin d’être rassuré et accompagné pour passer la seconde.

Vous avez déjà commencé à investir dans l’immobilier locatif tranquillement. Vous lisez beaucoup sur le sujet, vous profitez déjà de tous les contenus gratuits sur internet. Se former pour vous, c’est savoir comment enchaîner les différentes étapes de l’investissement de la manière la plus efficace, car déjà validée. 

 

Identifier vos besoins en formation avec précision

Selon votre parcours, se former à l’immobilier locatif meublé prendra différentes formes :

  • vous avez déjà investi dans l’immobilier pour vous-même en faisant l’acquisition de votre résidence principale ;
  • vous avez déjà un locataire ;
  • c’est votre premier projet d’investissement dans l’immobilier.

 

Selon votre profil, il faut donc commencer par lister les différentes étapes de tout investissement immobilier. L’étape suivante consiste à identifier les points qui méritent d’acquérir des compétences ou de les compléter.

Une fois ce constat établi, vous pourrez arbitrez en connaissant vos besoins et selon votre état d’esprit de : 

  1. vous débrouillez avec tout ce que vous pouvez trouver comme ressources sur le Net ;
  2. décider que vous avez besoin d’une approche plus structurée avec un déroulement étape par étape, et partagez vos objectifs avec une communauté d’autres investisseurs ;
  3. préférez une approche complètement personnalisée en sollicitant l’expérience d’une personne dont le parcours et les objectifs de vie vous parlent par du coaching.

 

Pour vous aider à clarifier vos besoins, les questions à vous poser sont :

  • Comment vais-je gérer mon projet immobilier si je ne me forme pas ?
  • Quelles sont les difficultés que je rencontre et que je ne sais pas résoudre sans me former ?
  • Combien de temps suis-je capable de me dégager par semaine pour me former ?
  • Quel but concret me suis-je fixé en me formant ?

Investir dans une formation payante ou se débrouiller avec du contenu gratuit

Avec Internet, vous avez désormais accès aux bases, quel que soit le sujet que vous voulez creuser. Pour commencer à se former sur l’immobilier locatif meublé, les ressources ne manquent pas.

Vous pouvez être tenté d’accepter d’avoir des réponses partielles que vous devrez compléter sur différentes sources en pensant faire des économies.

Je vous répondrais que tout dépend du temps dont vous disposez. Mais ce contenu gratuit est rarement suffisant pour passer à l’action. 

Si vous préférez vous en contenter, c’est peut-être tout simplement que :

  1.  vous n’êtes pas prêt pour vous lancer ;
  2.  votre objectif n’est pas clairement défini ;
  3.  vous êtes en plein épisode de procrastination…

 

Si vous voulez vraiment changer de vie avec l’immobilier, le contenu gratuit ne suffira pas.

Vous le savez, en immobilier, les enjeux financiers sont conséquents et les erreurs coûtent cher.

Quand on vous dit que pour bien investir, la localisation est un critère important, est-ce que cela vous suffit pour passer à l’action ? Cela augmente votre confiance dans vos capacités à réussir, mais ne vous aide pas à choisir.

Certes, on peut aller plus loin comme je le fais sur ce blog en listant les points sur lesquels il faut être vigilant. Mais cela ne sera pas aussi efficace qu’un coaching, ou une formation longue et structurée dans laquelle toutes les étapes sont déroulées pas à pas et vos questions trouvent des réponses immédiates et personnalisées.

Il y a tellement de paramètres à prendre en compte pour réussir un investissement locatif ! Tous les réunir du premier coup si vous n’avez pas d’expérience, c’est comme jouer au loto…

 

Se former à l’immobilier locatif meublé et en tirer le maximum

Vous voulez vraiment avancer et vous vous êtes décidé à vous en donner les moyens en choisissant une formation longue ou des séances d’accompagnement. 

Bravo, vous avez décidé de prendre votre vie en main. Maintenant pour ne pas investir pour rien, il faut vous organiser, vous rendre disponible et vous mettre dans le bon état d’esprit pour tenir la distance et garder votre motivation. 

Décliner votre nouvel objectif de vie en objectif annuel ou mensuel, mais surtout mesurable

On va parler d’organisation, mais c’est la base pour atteindre vos objectifs. Ça l’est d’autant plus quand l’enjeu est une nouvelle vie. En effet, il vous faut souvent mettre en place les premières actions tout en étant encore soumis aux contraintes de la vie de salarié que vous voulez quitter. 

Cette double vie exige de la discipline pour que votre motivation puisse vite vous abandonner. 

C’est la visualisation de votre objectif à terme qui vous a poussé à vous lancer. Il faut repartir de là pour vous fixer des objectifs intermédiaires sur l’année puis mensuels ou au moins trimestriels. Cela va vous permettre de mesurer vos progrès, et de travailler votre mindset d’entrepreneur.

Prévoir des temps de formation fractionnés, mais réguliers

Vous êtes à fond, vous avez envie d’avancer vite. C’est une erreur que font souvent ceux qui veulent véritablement changer de vie. Pourtant pour apprendre efficacement, ce n’est pas la bonne méthode. Il est prouvé scientifiquement que les notions nouvelles se retiennent mieux avec de la régularité, mais sur des durées d’apprentissage de 30 min à 45 min. Nos capacités de concentration y sont pour beaucoup. En résumé, il est préférable de vous y mettre 30 minutes par jour plutôt qu’une demi-journée le week-end !

Bien s’entourer et partager

Comme dans toute formation, vous pouvez connaître des moments de découragements, de désillusions. Peu importe le nom qu’on lui donne, sur des formations longues, le manque de motivation vient souvent pointer le bout de son nez. Pouvoir s’appuyer sur une communauté, sur d’autres personnes qui se posent ou se sont posé les mêmes questions que vous, c’est un vrai atout. Pensez donc à en profiter dès le début de la formation même si cela ne vous semble à priori pas nécessaire.

Choisir un endroit propice à la concentration

Cela va de soi, à priori on travaille mieux dans un environnement calme. 

Pour vous concentrer et être efficace, désactiver les notifications, fermez tous les autres onglets. Autant réunir toutes les conditions pour rester focus.

 

Planifier des actions immédiates pour tester les acquis de votre formation à l’immobilier locatif meublé

Tant que vous ne l’avez pas mis en pratique, vous former à l’immobilier locatif meublé ne vous aidera pas à atteindre l’indépendance financière que vous visez !

Pour cela, il n’y a pas de secret. Il faut pratiquer au fur et à mesure dans la vraie vie. 

Vous allez voir qu’après avoir abordé la question des critères pour choisir votre bien, vous ne lirez plus les annonces immobilières de la même façon. Vous saurez lire entre les lignes.

 

Quand vous allez visiter des biens, votre regard sera plus aiguisé. Pour un grand T4, vous verrez que vous pouvez faire de la division alors qu’en début de visite votre idée était plutôt une colocation.

 

C’est pour obtenir ce résultat, qu’à la fin de chaque module, il faut passer à l’action, vous confrontez à la réalité du terrain. C’est la meilleure façon d’apprendre, de cibler vos difficultés et d’avancer vers votre objectif de changement de vie

En testant ainsi chaque étape du processus, et ainsi se former à l’immobilier locatif meublé par la pratique, vous serez prêt pour vous lancer sans avoir l’impression de faire du saut à l’élastique. 

 

Vous lancer avec un état d’esprit d’entrepreneur

Pourquoi cette référence au saut à l’élastique ? Pour mettre l’accent sur le fait que le courage ne suffit pas pour réussir à changer de vie. 

Vous vous lancez dans l’immobilier en vous disant que d’autres y arrivent, et que vous avez autant de potentiel que n’importe qui. Vous êtes sur la bonne voie.

C’est d’ailleurs important de croire en vous et de ne pas être freiné par un ensemble de croyances limitantes. 

Mais ce bel élan ne suffit pas à vous mener à votre objectif. Les coups de pouce, les tapes amicales sur l’épaule, les paroles de quelqu’un qui a déjà fait l’erreur que vous vous apprêtez à faire, ça change souvent tout. Pas seulement pour l’erreur évitée justement, mais parce que vous allez cultiver un état d’esprit d’entrepreneur en profitant de cette expérience collective. C’est ça qui  :

  • va nourrir votre envie d’aller plus loin ;
  • développer votre aptitude à accepter les échecs ;
  • voir en premier les pas que ces obstacles vous permettent de faire plutôt que le temps que cela vous fait perdre.

 

Voilà pourquoi commencer par se former à l’immobilier locatif meublé et investir sur vous est une clé puissante.

Vous allez gagner du temps, gagner en confiance dans vos choix et adopter les bons réflexes pour mieux gérer les difficultés que vous allez rencontrer.

 

 

Hausse de la Taxe Foncière : Comment l’éviter ?

Hier en story sur Instagram, j’ai montré combien je payais de Taxe Foncière….

Oui la douloureuse est arrivée !

Ça fait mal.. très mal.

Mais cela fait partie du jeu.

Il faut garder en tête qu’un l’investissement est très rentable mois après mois.

Et il ne faut pas faire d’erreur de trésorerie.

Mais….

Il y a un hack à connaitre pour minimiser cet impôt.

Regarde bien cette vidéo jusqu’à la fin.

Dis moi en commentaire si tu es d’accord ou pas.

Te souhaitant un bon dimanche !

Ps : n’oublie pas que la promotion (-50%) sur mon offre phare Liberté Financière 4.0, sans accompagnement, se termine ce soir à minuit. Après le prix repasse au tarif du marché pour une telle offre. Clique ici pour y accéder avant qu’il ne soit trop tard.
https://formation.invest-preneur.com/liberte-financiere-pdv-standard/

PREMIERE LMP / LMNP : Maîtriser les frais d’acquisition (frais de notaire, etc) d’un achat immobilier


Est-ce que tu es motivé(e) en ce dimanche matin pour faire un peu de comptabilité ?

Si oui c’est super…. j’ai une nouvelle vidéo qui devrait t’intéresser.

Si non, je t’invite à mettre cette nouvelle vidéo dans ta playlist « à regarder plus tard » car tu dois absolument maîtriser les particularités des frais d’acquisition si tu es LMP ou LMNP.

Sans cela tu vas manquer une optimisation fiscale qui aurait pu te faire gagner de belles économies d’impôts.

Et ne crois pas que c’est le rôle du comptable de t’alerter là dessus… Je t’explique pourquoi dans la vidéo.

Dis moi en commentaire ce que tu en penses 🙂
Belle journée,

Cash flow immobilier | Mes 8 stratégies pour le booster

L’immobilier peut-il vous conduire à l’indépendance financière ? Oui, si vous employez les bonnes méthodes et si vous savez où aller chercher les bons conseils. En 5 ans, j’ai remplacé mon salaire de cadre grâce au cash flow dégagé par mes acquisitions immobilières. Vous avez envie de connaître les astuces qui m’ont permis d’aller vite en restant serein ? Je vous partage 8 stratégies pour booster le cash flow de vos investissements immobiliers et commencer à diversifier vos revenus.

cash flow immobilier1- Pour booster votre cash flow immobilier, changez de vision

Ne cherchez pas le même type de bien et n’utilisez pas les méthodes de monsieur Tout-le-Monde.  Concrètement qu’est-ce que ça veut dire ?

Commencer par vous poser cette question. Dans quelle catégorie d’investisseurs immobiliers vous rangez-vous ? Dans la team de ceux qui veulent un revenu complémentaire tout de suite ? Où êtes-vous OK pour finir de rembourser votre prêt avant de profitez des revenus de votre investissement dans 15 ou 20 ans ?

Vous êtes un investisseur qui peut et sait attendre

Si vous vous rangez dans la catégorie des investisseurs patients, je comprends que le cash flow généré par votre bien immobilier ne soit pas un indicateur pertinent pour vous. Mais il reste un point sur lequel vous devez être particulièrement vigilant lorsque vous allez choisir votre bien : sa qualité et sa localisation. Pourquoi ? Pour que la plus-value lors de la revente compense l’absence de trésorerie positive pendant la période où vous remboursez votre prêt. Poursuivez votre lecture jusqu’au 3e paragraphe pour savoir comment trouver un bien et remplir au mieux les conditions pour réaliser une plus-value. J’insiste sur les points importants pour réaliser un achat pour qu’il devienne une bonne opération lors de sa revente.

Vous voulez un revenu complémentaire dès que votre bien est loué

Si vous avez déjà lu mes articles, vous savez que pour devenir rentier immobilier, il faut faire preuve de ténacité. Mais il faut aussi faire preuve d’un peu d’audace, et savoir aller à contre-courant pour  dégager les meilleurs cash flows avec l’immobilier. Pour cela, oubliez la location nue, mais regardez plutôt du côté de l’investissement locatif meublé. C’est le moment de mettre en pratique ma première stratégie pour booster le cash flow de votre investissement immobilier : aller là où les autres investisseurs ne vont pas aller par crainte ou par manque d’expérience.

Avant d’aller plus loin, il est bon de redonner la définition du cash flow immobilier. Je l’utilise souvent, car il fournit un résultat plus tangible que la valeur en % d’un taux rentabilité. Le cash flow correspond au solde entre les recettes que vous procurent votre bien immobilier et les dépenses qu’il génère.

Maintenant que les bases sont posées, passons aux meilleures stratégies existantes pour générer ce cash flow.

2- Identifier les stratégies à haut rendement

Une demande dynamique et une fiscalité attractive font de la location meublée un excellent outil pour diversifier vos sources de revenus et avancer à grands pas vers l’indépendance financière. Elle vous offrira un meilleur rendement que la location nue, particulièrement si vous choisissez des biens avec travaux et si vous choisissez le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP).

Oubliez le dispositif Pinel, et ses résidences hôtelières ou étudiantes. Je préfère vous parler ici de locataire sélectionné et de loyers non plafonnés. Cela demande forcément plus d’engagement et vous oblige à vous informer et à vous former, mais avec les bons conseils et les bonnes méthodes, le jeu en vaut la chandelle.

La colocation meublée

Je la mets en haut de la liste parce que c’est celle à laquelle tout le monde pense. Cependant, si elle est la plus facile, elle n’est pas celle qui vous offrira les rendements les plus spectaculaires.

Pourquoi est-ce une stratégie facile ? Essentiellement pour les points suivants :

  • l’offre sur le marché des T2 à T5 est suffisamment ouverte pour que vous trouviez le bien qui va matcher avec les critères à remplir pour obtenir un cash flow aligné sur votre objectif ;
  • les critères pour ne pas se tromper sont simples à appliquer ;
  • la demande ne se limite pas aux étudiants, mais se développe également auprès des jeunes actifs et des personnes récemment séparées.

En louant en colocation meublée par exemple un T2 dans une ville moyenne, vous pouvez obtenir 400 € à 500 € de cash flow net. Pour cela, il faut avoir fait des travaux et avoir remis l’appartement au goût du jour. 

La location courte durée

Un T2 dans une ville moyenne se loue en moyenne à 600 € ou 700 € par mois. En le louant à la nuit, vous pouvez compter pour ce même T2 sur 70 € par nuit . En maîtrisant les techniques marketing pour positionner votre bien sur les premières pages des moteurs de recherche comme booking.com ou Airbnb.fr, vous pouvez le louer 20 à 25 nuits par mois. Encore une fois, il faut se retrousser les manches notamment pour prendre en main les interfaces de ces outils, mais les résultats sont là en termes de cash flow immobilier. Cette formule est d’autant plus facile à gérer que les sociétés de conciergerie se développent. Même si cette prestation se paie, ces sociétés vous permettent de déléguer la gestion de vos locations courte durée. Et rien ne vous empêche de reprendre la main une fois que vous êtes plus aguerri pour améliorer encore votre cash flow.

L’immeuble de rapport

Vous achetez directement plusieurs lots à la fois. Votre pouvoir de négociation est meilleur et votre coût au mètre carré est plus bas. Louer un immeuble de rapport vous demandera plus de compétence, mais fait partie des stratégies à haut rendement. Sachez que le marché est plus petit, et que vous serez face à des investisseurs aguerris et réactifs. Pour trouver votre immeuble, une préparation minutieuse va faire la différence. Si vous vous sentez prêt, vous trouverez un topo complet sur ce qu’il faut savoir pour investir dans un immeuble de rapport.  N’hésitez pas à profiter d’un appel téléphonique gratuit pour faire le point.

Cet article complet sur les avantages comparés de l’acquisition d’un appartement ou d’un immeuble pourra nourrir votre réflexion.

Résidence principale

Vous trouvez étrange de la trouver dans la liste ? Certes, je vous ai déjà parlé de l’intérêt d’acquérir votre résidence principale pour profiter de l’exonération fiscale sur la plus-value lors de la revente. Mais vous pouvez aussi faire de votre “sweet home” une source de revenus de 2 façons.  

  1. en louant en courte durée la totalité de votre maison, mais cela sera limité à 180 jours par an ;
  2. si louez une dépendance (chambre ou partie privative si vous disposez d’une entrée indépendante), vous pouvez alors louer tout au long de l’année. 

3- Choisir la bonne ville et le format de bien adapté à la demande

Pour obtenir des cash flows qui donnent le sourire, les grandes métropoles ne sont pas forcément la meilleure option.

Les villes moyennes offrent désormais les meilleurs rendements, même si certaines sont saturées. Pour autant choisir la ville ne suffit pas, vous devez aussi valider que le potentiel existe sur le type de locataire que vous visez. Si, par exemple, vous ciblez les étudiants, concentrez-vous sur les colocations. Visez des biens qui vous permettent de proposer 3 ou 4 chambres, 2 salles de douche et des espaces partagés. 

4- Utiliser l’argent de la banque

Profiter de l’effet de levier

Je vous en parle régulièrement, l’intérêt de l’immobilier c’est de profiter de l’effet levier. Si certains banquiers vous annoncent que votre prêt demande un apport de votre part, passez votre chemin. Il faut quelquefois frapper à plusieurs portes avant de trouver le bon partenaire financier, mais ces efforts-là paient. Alors, préparez bien votre dossier et gardez votre motivation. N’hésitez pas à regarder du côté des courtiers. Ils peuvent souvent vous proposer de bonnes conditions.

Pourquoi vous ne devez pas mobiliser votre trésorerie 

Si vous réalisez un apport, vous serez vite limité par votre capacité d’endettement. En effet, si atteindre l’indépendance financière est votre objectif vous devrez investir sur plusieurs biens. Vous allez sans doute me répondre que vous pouvez toujours décider de vendre un des premiers biens que vous avez acheté pour aller plus loin. Mais pour que ce plan B s’avère rentable, il faut que vous ayez amorti les frais d’acquisition. Il est souvent plus judicieux d’attendre quelques années avant d’y avoir recours.

Ce que vous devez viser 

Si vous êtes bien préparé, vous allez avoir un double objectif : 

  • le financement de votre bien frais de notaires et travaux compris ;
  • le différé de remboursement. 

Pour mettre toutes les chances de votre côté afin d’obtenir vos prêts aux meilleures conditions, soyez déterminé, mais subtil dans votre négociation.

5- Faire des travaux

C’est en acceptant de faire des travaux que vous allez réaliser les meilleurs cash flows en immobilier. Revenons sur ma première recommandation sur l’importance d’acheter là où les autres ne vont pas. Beaucoup d’investisseurs tournent les talons quand ils réalisent l’étendue des travaux. Cela vous donne plus de marge de négociation et une chance supplémentaire de faire une bonne affaire. Ce n’est pas à la portée de tout le monde, surtout si vous ne savez pas :

  • estimer les travaux ;
  • négocier leur financement auprès de votre banquier ;
  • planifier et suivre un chantier. 

Mais vous pouvez déléguer ces tâches et surtout apprendreL’essentiel étant de planifier vos travaux avant de faire votre offre

6- Utiliser la bonne imposition

Cette question peut vous faire des nœuds au cerveau, mais vous n’avez pas le choix, il va falloir creuser le sujet pour investir de façon efficace dans l’immobilier. 

Je vous conseille de commencer par la LMNP pour avoir des liquidités sur votre compte en banque et continuer vos investissements. Mais vous devez aussi connaître les avantages de la SCI à l’IS.  Une fois atteint le niveau de cash flow suffisant pour vos besoins quotidiens, cette forme juridique peut vous intéresser dans la phase de constitution de votre patrimoine.  

7- Devenir un expert du marketing pour louer vite, souvent et cher

Savoir présenter votre bien, ça ne s’improvise pas. Il n’y a rien d’inné là-dedans. Choisir les bons mots-clés pour vos annonces, ceux sur lesquels vos locataires potentiels font leurs recherche, va vraiment booster votre cash flow en immobilier. De la même manière, pour louer vite, des photos qui donnent envie constituent un vrai avantage. Pensez à :

  • la lumière ;
  • la mise en scène d’un apéritif, ou de brownies qui attendent d’être dégustés pour une location de courte durée ;
  •  un billard ou un baby-foot qui promettent de bons moments conviviaux si vous louez en colocation.

Tout ça s’apprend avec le temps, c’est l’expérience. Mais vous pouvez l’apprendre plus vite en vous formant. Si votre objectif est le cash flow, vous avez compris qu’il est pertinent d’investir sur vous

8- Automatiser, déléguer tout en étant très rentable

Au fur et à mesure du développement de votre parc immobilier, vous devrez automatiser et déléguer. Faire le point sur les activités que vous pouvez et que vous voulez déléguer, s’imposera assez vite à vous, pour vous libérer du temps. Un premier critère peut être de commencer par celles où le coût se transformera tout de suite en plus-value. Par exemple, si vous n’avez pas un talent inné pour la décoration et si vous ne souhaitez pas vous y investir, n’hésitez pas à faire rapidement appel à un professionnel.

Automatiser et déléguer sont 2 conditions essentielles pour pouvoir franchir de nouveaux paliers, et rendre vos investissements de plus en plus efficaces. 

Revente de ma colocation

Une bonne chose de faite.

Hier, nous avons finalisé la revente de ma première colocation.
Je t’explique pourquoi j’ai fait cela et je te donne tous les chiffres sur Youtube.

En résumé, la charge de travail ne valait pas selon moi le cashflow généré (et j’ai récupéré 30k€ net d’impôt, soit une belle année de salaire net..).

Il y a 3 ans, j’étais content d’avoir 300€ de cashflow net par mois, mais aujourd’hui, je sais qu’il est possible de faire beaucoup mieux avec beaucoup moins de problèmes à gérer.

D’ailleurs, si tu veux voir comment faire beaucoup mieux qu’une grosse colocation qui est déjà rentable, inscrit toi à la conférence de Jeudi soir à 20h30, il reste quelques places. https://formation.invest-preneur.com/pdc-webinar-lf40/

Amicalement,

Devenir Rentier Immobilier | 6 choses à savoir pour démarrer

Les situations compliquées sont souvent l’occasion de faire le point sur la façon dont on se projette dans le futur. Comment vivre autrement, moins courir, profiter, vivre tout simplement et ne pas être un robot ? Vous vous demandez si devenir rentier immobilier peut vous ouvrir cette nouvelle voie. Voyons ensemble les questions à vous poser avant de vous lancer.

Devenir rentier immobilier

Qu’est-ce qu’un rentier immobilier  ?

Le rentier immobilier utilise l’investissement immobilier pour diversifier ses sources de revenus et ne plus être lié à son activité en tant que salarié ou en profession libérale.

L’idée principale est à terme de ne plus échanger son temps contre de l’argent, mais de mettre en place un écosystème personnel qui vous permettra de profiter de revenus passifs. Il est facile de visualiser quelle forme cela va prendre quand on investit dans l’immobilier et c’est ce qui est rassurant. On achète un bien tangible pour le louer et en retirer un revenu. Le mécanisme est simple, mais il y a des subtilités à connaître pour arriver à vos fins.

Pourquoi devenir rentier immobilier ?

Devenir rentier permet de se constituer un revenu fixe pour couvrir l’ensemble de ses dépenses et de vivre de son épargne. Quand vous rapprochez la progression future de votre salaire et que vous mettez en face, les évolutions de revenus locatifs, vous vous dites assez vite qu’il n’y a pas de temps à perdre. Commencer le plus tôt possible est le mieux. Car l’immobilier dispose d’une baguette magique. Le temps joue pour vous. De plus, c’est le seul investissement que vous pouvez réaliser sans avoir de fond grâce à l’effet de levier du crédit immobilier. C’est ce qui le rend accessible à tous ceux qui commencent à gagner leur vie. Même avec un petit salaire, un projet d’investissement immobilier bien préparé fera toujours bonne impression à un banquier ou à un courtier. Et si ce n’est pas le premier qui vous donne son accord, ce sera le suivant ou celui d’après encore, qui vous permettra de faire vos premiers pas vers la liberté financière.

Avant de vous lancer dans l’aventure qui fera de vous un rentier immobilier, il ne faut pas griller les étapes. Voici celles qui me semblent indispensables.

Faire l’inventaire des différents investissements immobiliers possibles

Se renseigner, bien se préparer sont les actions préalables dont vous ne pouvez vous passer pour transformer en réalité votre envie de devenir rentier immobilier. 

Il faut avoir évalué les différentes opportunités qui s’offrent à vous pour :

  • prendre les bonnes décisions ;
  • faire les choix qui correspondent à votre capacité d’emprunt ;
  • évaluer le temps disponible dont vous disposez pour lancer votre projet immobilier puis pour le gérer ensuite.

En effet, pour devenir rentier immobilier, il faut à un moment donné se retrousser les manches.

Je vous le confirme. Vous ne passerez pas en un claquement de doigts du métro-boulot-dodo qui vous est devenu insupportable, à la vie de rêves où vous n’avez qu’à choisir comment occuper votre temps le plus agréablement possible.

 Avant d’en arriver là, il y a du chemin à faire.

Se former pour gagner du temps et progresser plus vite

Comme l’investissement immobilier reste l’investissement préféré des Français, on peut être tenté de se lancer l’esprit léger dans l’aventure. L’achat d’un premier appartement ou celui d’une maison vous met en confiance et tout le monde le fait. C’est à la portée de n’importe qui ! Mais si vous voulez devenir rentier immobilier, on monte d’un cran dans la complexité et l’exigence que vous devez avoir. Car il ne suffit pas d’avoir un coup de cœur ou de vous dire que vous aimeriez bien y habiter pour que la rentabilité soit au rendez-vous. 

Là, il faut gagner de l’argent avec et cela dès le premier jour de location. Il faut que ce bien vous procure un revenu.

 Les pièges sont nombreux et votre achat immobilier à de multiples raisons pour se transformer en galère sans nom parce que :

  • vous avez choisi le mauvais quartier ;
  • la construction d’un immeuble juste en face de votre appartement augmente la rotation de vos locataires et les risques de vacances entre deux contrats de bails ;
  • le tramway passe bien tout près, mais finalement trop près et que cela rend votre appartement plus difficile à louer !
  • les locataires ne vous paient pas ;
  • il y a des travaux imprévus.

Pour que vous puissiez vraiment générer des revenus :

  • il va falloir procéder avec méthode ;
  • étudier l’environnement du bien ;
  • calculer les rentabilités ;
  • estimer les travaux ;
  • négocier….

Et tout cela, vous ne l’aurez jamais fait. 

Bien sûr, les conseils sur le web ne manquent pas. 

Mais c’est toujours pareil, quand on passe à l’action, quand on se confronte vraiment à la mise en place d’un investissement rentable, rien n’est écrit.

Après, pour répondre à la question de se former ou pas, il y a 2 profils.

Tout dépend en effet de l’urgence que vous avez à générer un revenu complémentaire qui vous ouvre de nouvelles portes. 

Certains sont plus patients que d’autres, ou préfèrent faire les choses à leur rythme.

Vous faites peut-être partie de ceux-là. 

Pour ceux qui ont soif de résultat, investir dans une formation pratique et un accompagnement terrain sera vite rentabilisé.

Dans tous les cas, posez vous bien la question suivante : à partir de combien de cashflow net par mois, mon investissement est-il une bonne affaire ? Car dégager 200€ net tous les mois, c’est plus facile mais il vous faudra faire énormément d’investissements avant de quitter votre travail.

Lorsqu’on sait le temps et l’énergie qu’il faut pour en faire un… Je ne vise pas au dessous de 1000€ de cashflow net par mois avec un seul investissement.

se former pour devenir rentier immobilier

Se fixer des objectifs précis

Comme tout projet, vous ne pouvez pas partir la fleur au fusil. Il faut avoir en tête une stratégie, la décliner en objectifs intermédiaires pour vous donner des jalons et un jour, devenir rentier immobilier. 

Commencer par acheter votre résidence principale 

C’est une option. 2 points sont à surveiller :

  • si vous devez emprunter, faites des simulations pour ne pas vous  retrouver avec un taux d’endettement qui fasse une mauvaise impression à votre banquier quand vous viendrez le voir pour votre projet d’investissement locatif ;
  • souvent pour que la rentabilité soit correcte, il faut que vous restiez occupant pendant quelques années (sauf si vous achetez dans un but de revendre rapidement, mais c’est encore une autre histoire). Les frais d’acquisition, les frais bancaire pèsent dans la balance.

Vous concentrer sur de l’investissement locatif 

Dans ce cas, il vous faut un plan précis, car la liberté financière n’arrive pas avec un seul bien. Sauf si vous vous lancez dans l’acquisition d’un immeuble et qu’il comporte beaucoup d’appartements. Mais même là, il est peu probable que vous puissiez vous permettre de quitter votre job. Il vous faut donc une stratégie avec une vision à court terme, moyen terme et long terme. Car le danger si vous ne procédez pas ainsi, c’est que vos projets soient freinés par une limitation de vos capacités d’emprunt. Pire vos projets pourraient vous coûter de l’argent tous les mois. Vous pourrez aussi vous retrouver avec des investissements boulets.

Il faut prendre tous les paramètres en compte. Savoir par exemple que pour continuer vos acquisitions, il vous faudra peut-être vendre certains biens (les moins rentables), ou sortir de votre zone de confort avec des locataires difficiles, ou encore allez un peu plus loin que chez vous.

Se constituer une épargne de départ et l’initier dès que vous gagnez de l’argent

C’est une habitude à retenir dès que vous recevez vos premiers salaires. Même si vous gagnez un SMIC vous pouvez vous donner les moyens de devenir rentier immobilier. Il faut commencer tout de suite à monter votre trésor de guerre. Cela vous permettra de lancer votre projet d’investissement avec plus de sérénité. 

Cela est d’autant plus difficile que ce n’est souvent pas dans nos habitudes de vie. 

Quand on commence à gagner de l’argent, on rêve souvent de s’acheter son premier vrai canapé, un bel écran plat, les derniers jeux vidéos ou à partir en week-ends avec ses amis par exemple. Je ne suis pas là pour jouer les rabat-joie, car c’est important aussi de profiter de la vie. 

Pour se rapprocher de cette nouvelle vision, il faut vous interroger sur ce que vous voulez faire de votre vie. Sur votre pourquoi et ce qui vous anime. 

C’est en le gardant en ligne de mire que vous pourrez continuer d’avancer et que vous garderez votre motivation pour devenir rentier immobilier.

Richard Kiyosaki explique très bien dans son best-seller « père riche, père pauvre », le rôle de l’éducation financière et comment utiliser l’investissement immobilier pour changer de vie. Mais même si ce livre met le doigt sur ces croyances limitantes qui vous empêchent de vous lancer, ce qui coûte le plus est le premier pas.

Vous avez besoin d’un coup de boost pour vous lancer ?  Cette vidéo peut vous inspirer.

 

Comment ne JAMAIS payer d’impôt grâce à l’immobilier?

 De mon point de vu, payer des impôts est normal,
– si cela reste dans une certaine limite,
– si je peux contrôler exactement combien il reste en net à la fin de l’année.

Tu verras dans cette nouvelle vidéo, comment contrôler ton imposition de salarié, d’entrepreneur ou d’investisseur pour clairement CHOISIR le montant de l’impôt que tu souhaites PAYER.

Cette vidéo est déjà longue, mais si tu veux en savoir plus sur la fiscalité, je fais une conférence demain soir sur ce sujet. Pour t’inscrire c’est par ici :
https://formation.invest-preneur.com/pdc-texte-2-pour-webinar-lf-40-v2/
Bonne journée,

Quelle fiscalité choisir pour commencer : SCI IS ou LMNP

 
À lire absolument si vous souhaitez payer moins d’impôts en 2020 et contrôler votre fiscalité.
 
Parmi les stratégies qu’il existe (SCI IS, IR, LMNP, LMP) un simple choix peut tout changer pour vous, votre investissement, et votre vie.
 
Après cette vidéo, non seulement, vous ne verrez plus jamais du même oeil la comptabilité et la fiscalité, mais vous découvrirez également comment font les investisseurs immobiliers qui génèrent beaucoup et qui paient peu d’impôts.
 
Dans cette vidéo, vous allez aussi découvrir mes choix et pourquoi.
 
Alors, si vous souhaitez éduquer l’investisseur qui est en vous ; et économiser du temps, de l’argent, et une quantité folle d’énergie… ne vous privez pas de cette vidéo.
 
Amicalement,

 

Comment investir dans l’immobilier sans stress

Quelles bonnes pratiques adopter pour que ton envie de changer de vie ne soit pas freinée par la peur de te lancer, de te planter, ou celle de changer tout simplement. Je fais le point avec toi, cher InvestPreneur, sur ce qu’il te faut savoir pour investir dans l’immobilier sans stress.

investir

 

Pour investir dans l’immobilier sans stress, pense à te former 

Tu n’avais sans doute pas prévu de commencer par là, mais cette étape va te faire gagner du temps et te montrer comment dérouler les étapes une à une pour éviter les déconvenues. 

Profiter de l’expérience de quelqu’un qui a réussi à se constituer un patrimoine immobilier et qui a atteint ou se rapproche de l’autonomie financière va :

  • te donner des ailes, car on peut, quelquefois, manquer d’audace et avoir peur de faire le grand saut ; 
  • t’aider à prendre les bonnes décisions et à bien calibrer ton projet en fonction de ton objectif ; 
  • te permettre d’échanger avec des investisseurs comme toi. Tu verras alors à quel point, il est important de partager avec quelqu’un qui est dans la même situation que toi. Car l’impatience, la désillusion, seront sur le chemin tout autant que la satisfaction et la réussite.

 

Sélectionne avec soin la ville et le quartier de ton bien immobilier

Pour cela, les informations que tu peux récolter sur internet ne suffisent pas.

La connaissance terrain n’a rien d’équivalent pour obtenir des informations fiables. 

Bien sûr, c’est plus facile si tu connais la ville et le quartier. 

Si ce n’est pas le cas, te déplacer pour te rendre compte par toi-même avant d’investir, t’évitera des erreurs qui peuvent vite te coûter cher.

 

Sélectionne le type de bien en te posant les bonnes questions

Sur ce point là, il faudra définir avec précision tes aspirations. 

Parmi ceux qui ont réussi dans l’immobilier et dont tu veux t’inspirer, chacun à sa solution fétiche. Certains ne jurent que par l’immeuble de rapport, d’autres par la division par exemple. 

Existe-t-il une solution plus rentable qu’une autre ? 

 

Les constantes d’un bon investissement dépendent plus de ton expertise que du type de biens que tu choisis.

Après, il y a deux écoles : 

  • se spécialiser sur un type de biens pour :
    • être de plus en plus efficace ;
    • avoir un processus de mieux en mieux rôdé ; 
    • obtenir des rentabilités de plus en plus importantes avec les économies d’échelle et l’évolution de ta courbe d’apprentissage ;
  • rester ouvert à toutes sortes d’opportunités, réussir ainsi de très belles opérations et diversifier tes investissements immobiliers. 

Si personnellement, tu préfères rester sur un périmètre proche de ton lieu de vie, la seconde solution sera la plus réaliste pour toi, au moins dans un premier temps.

Il est reconnu que certains types de biens demandent plus d’expérience. 

Pour prendre un cas concret, je ne te conseillerais pas d’investir dans un immeuble de rapport  si tu débutes complètement en immobilier. En effet, les enjeux sont de taille tant au niveau financier qu’au niveau de l’implication que cela demande.

Pour tester ton goût pour l’investissement immobilier et prendre conscience de la charge de travail que réclame la gestion locative, il est préférable de commencer doucement. 

Cela t’évitera les sueurs froides ou les insomnies quand les travaux de ton immeuble ne sont pas terminés et que ton différé de remboursement de crédit commence.

Pour investir dans l’immobilier sans stress, il faut aussi bien se connaître et savoir ce que tu peux gérer comme pression. Cela reste finalement subjectif.

Néanmoins, la première étape la plus souvent recommandée est d’investir dans un T2 voir un T3.

 

Acheter au bon prix 

C’est la base, mais savoir le faire n’est pas forcément inné. 

Cela demande : 

  • une bonne connaissance de l’environnement de ton bien pour avoir une idée précise et fiable des prix du marché ;
  • d’évaluer précisément et planifier les travaux s’ils sont nécessaires ; n’oublie pas que leurs délais va influer sur la date à laquelle tu perçois tes premiers loyers ; 
  • d’être initié à l’art de la négociation.Investir dans l immobilier sans stress studio

 

Valider l’existence d’une offre locative

Une fois formé et avec cette liste des premiers critères à valider pour réussir, tu sais maintenant comment investir dans l’immobilier sans stress.

Mais tu gagneras aussi à t’attarder plus longuement sur un point primordial pour mettre tous les atouts de ton côté.

Y-a-t-il une demande ?

Pourquoi n’ai-je pas commencé par là, me diras-tu ?

Parce que la réponse à cette question n’est pas facile à appréhender quand on commence à investir. 

Mais surtout parce que les personnes qui peuvent t’aider, te donneront des réponses d’autant plus adaptées qu’elles auront en face d’elles un interlocuteur crédible. 

Tu vois de quoi je parle ? 

Pour élever le niveau de tes échanges avec des professionnels de l’immobilier et te sentir à l’aise, il faut pouvoir être en mesure de tenir la route et donc être formé.

 

Faire le tour des agences

Pour obtenir les meilleurs résultats sur cette étape, tu dois mobiliser toutes tes capacités de communication, d’empathie, d’écoute active pour obtenir les d’informations qui t’aideront à prendre la bonne décision.

Je te conseille de te concentrer sur les 3 points suivants :

  • les types de location les plus demandées ;
  • le profil  le plus fréquent des locataires ;
  • les quartiers où il est intéressant d’investir.

Tu visualises mieux maintenant pourquoi ces informations sont essentielles pour ta tranquillité  d’esprit ? 

 

Établir un panorama des offres locatives disponibles sur internet

Même si le terrain est une mine d’informations qu’il faut impérativement prendre le temps d’explorer, tu dois profiter aussi de toutes celles que tu peux récolter sur le web.

Pour cette étape, la difficulté va être de structurer ces informations. Le risque sinon, est de passer des heures à surfer sans obtenir de données exploitables au moment où tu devras choisir un bien.

je te conseille de les collecter sur un tableur.

Les sources, tu t’en doutes, sont les incontournables :

 

Les points que je t’ai exposé plus hauts prennent ici tout leur sens. 

Pour ne pas partir dans toutes les directions et recueillir des informations pertinentes pour ton projet, tu vas cibler les offres qui concernent des biens qui :

  • ont des surfaces qui correspondent au tien ;
  • dans le quartier que tu as défini en faisant le tour des agences ;
  • avec des styles de décoration et des équipements en cohérence avec le profil de ton locataire.

 

En prenant soin d’intégrer tous ces critères, tu vas obtenir une image très précise de l’offre locative du secteur qui t’intéresse et du produit qui va te permettre d’investir dans l’immobilier sans stress.

 

Passer une annonce test sur leboncoin 

 

Je n’utilise cette technique que ponctuellement. Mais si un doute persiste dans mon esprit sur le positionnement du bien que je cible, elle est ultra efficace. En effet, c’est une astuce imparable surtout si tu débutes dans l’investissement immobilier et que tu as besoin de prendre confiance.

Le nombre d’appels que tu reçois sur ton annonce va valider ou non l’intérêt de ta proposition locative fictive. 

Cela te permet en fait de faire un sondage grandeur nature.

Il suffit de rédiger une annonce qui reprend le quartier choisi, et le type de bien envisagé. J’utilise alors les photos de biens que j’ai déjà en location et qui sont cohérentes avec la décoration que je prévois pour mon profil de locataire. 

 

Choisir le locataire 

Quand tu es arrivé à cette étape, tu es l’heureux propriétaire d’un bien que tu as choisi pour te rapprocher de la liberté financière et changer de vie.

Tu penses que tout est joué et que tu vas enfin pouvoir te reposer sur tes lauriers. 

Si tu as été vigilant sur les points précédents, tu es sur la bonne voie mais il ne faut pas prendre à la légère la sélection de ton locataire. 

 

Ce qui est en jeu ici, si tu fais les choses comme il faut, c’est moins de temps perdu et des économies réalisées.

Une gestion locative peu chronophage 

Cela devrait l’être, si tu as ajusté ton budget travaux sans faire de compromis sur la qualité et que les installations ont été réalisées par des professionnels compétents. Mais en principe tu as déjà vu ce point-là avant.

Mais il faut aussi que tu ne tombes pas sur un locataire pointilleux voir casse-pieds. 

Sinon, tu vas passer beaucoup de temps à répondre aux questions par téléphone, à te déplacer pour constater et rassurer, à réparer ou à mandater quelqu’un pour le faire.

Tu vas me répondre que tu peux déléguer tout cela. Mais même si tu as prévu le budget pour le faire, tu auras quand même l’agence au téléphone pour valider les devis. 

Au final, tu t’’éloignes quand même un peu d’un investissement immobilier sans stress ! 

Tout cela pour ne pas avoir fait preuve de flair ou de psychologie…

 

Une rotation limitée de tes locataires

Prenons un exemple concret.

Si tu cibles les étudiants, tu as intérêt à privilégier plutôt ceux en début de cycle d’études. 

Il y a en effet plus de chances qu’ils restent plusieurs années. Renseigne-toi sur les cursus des écoles autour de ton bien. Cela va limiter les frais de rédaction des baux, les frais de remise en état entre chaque location.

 

Peu de vacance locative

Si ton produit colle à ton locataire cible et que tu as trouvé un petit plus qui fait la différence avec le reste du marché, c’est gagné. Tu as plus de chance qu’il se sente particulièrement bien et qu’il n’aille pas voir si l’herbe est plus verte ailleurs.

 

Je te donne ici des pistes pour mettre toutes les chances de ton côté. 

Mais il faut savoir que, même si tu anticipes beaucoup de choses, il y aura toujours des grains de sable pour ralentir ta progression vers ton objectif.

 

Avoir le mindset de l’entrepreneur

 

Avoir une attitude positive vis à vis des aléas, c’est aussi ce qui va te permettre d’investir dans l’immobilier sans stress. 

Cette attitude, tu vas la rencontrer chez ceux qui ont la fibre entrepreneuriale. 

Cela n’est pas propre à l’immobilier, mais c’est une qualité que tu retrouves chez tous ceux qui réussissent. 

C’est pour cela que j’évoquais tout au début l’importance de se former et d’être au sein d’une communauté d’investisseurs immobiliers qui auront les mêmes défis que toi à relever.

Si tu as besoin d’un accompagnement personnalisé, nous pouvons faire le point ensemble sur ton projet.

L’organisation : qualité essentielle d’un investisseur immobilier

J’espère que tu passes un bon week end ?

Moi je fais de l’organisation ce matin.

Du coup, je te partage cette vidéo où je te montre comment j’organise le suivi administratif de mes biens immobiliers.

Dis moi ce que tu en penses ou si tu as une autre manière de faire ça m’intéresse.

On est jamais à court d’idées.

Allez je file profiter aussi du bqq.

Ce qui est bien avec l’administratif,

C’est qu’une fois que c’est fait, on se sent plus léger non ?

Dis moi si cela te sert.

#investissement #investissementlocatif #investisseur