Les 3 clés à maîtriser pour changer de vie rapidement et sereinement

Changer de vie ?
Comment ne plus avoir à travailler ?
Comment avoir une meilleure qualité de vie ?

Je vous donne mon avis en vidéo.

———————————————————————————————————————-

Vous avez aimé cette vidéo !? 💪
Pensez à :

👋 Vous abonner
◄l Laisser vos commentaires
👍 La liker
📣 La partager

————————————————————————————————————————————

👉 PROGRAMMES ACCÉLÉRÉS 🚀:

► Pour passer à l’action sereinement en réservant votre appel téléphonique gratuit: https://www.invest-preneur.com/home-page

► Pour intégrer le seul groupe de coaching commun où chaque réponse se veut professionnelle et personnalisée:
https://www.invest-preneur.com/rentes-express-abonnement

► Ebooks offerts :
– 7 étapes pour remplacer votre salaire par des revenus passifs :
https://investpreneur.clickfunnels.com/optin29175868
– Comment être sûr de faire un bon investissement?
https://www.livregratuit.invest-preneur.com/ebook-gratuit
– Comment bien estimer le montant de ses travaux de rénovation?
https://investpreneur.clickfunnels.com/optin
– Comment acheter et gérer des biens à distance?
https://investpreneur.clickfunnels.com/optin32310476

► Visitez et inscrivez-vous sur mon Blog pour recevoir mes pépites immobilières : https://invest-preneur.com/

► Formation gratuite pour remplacer sereinement votre salaire par des revenus passifs le plus rapidement possible : https://investpreneur.clickfunnels.com/webminar-registration-page28367764

► Gardons le contact :

😉 Facebook : https://www.facebook.com/Invest-Preneur-Construire-Son-Ind%C3%A9pendance-Financi%C3%A8re-342615746560949/?view_public_for=342615746560949

😉 Instagram : https://www.instagram.com/julienmalengo/

5 critères pour faire un bon investissement immobilier et avancer vers l’indépendance financière

Critères à valider pour acheter en toute sécurité et pour faire une excellente affaire immobilière.


———————————————————————————————————————-

Vous avez aimé cette vidéo !? 💪
Pensez à :

👋 Vous abonner
◄l Laisser vos commentaires
👍 La liker
📣 La partager

————————————————————————————————————————————

👉 PROGRAMMES ACCÉLÉRÉS 🚀:

► Pour passer à l’action sereinement en réservant votre appel téléphonique gratuit: https://www.invest-preneur.com/home-page

► Pour intégrer le seul groupe de coaching commun où chaque réponse se veut professionnelle et personnalisée:
https://www.invest-preneur.com/rentes-express-abonnement

► Ebooks offerts :
– 7 étapes pour remplacer votre salaire par des revenus passifs :
https://investpreneur.clickfunnels.com/optin29175868
– Comment être sûr de faire un bon investissement?
https://www.livregratuit.invest-preneur.com/ebook-gratuit
– Comment bien estimer le montant de ses travaux de rénovation?
https://investpreneur.clickfunnels.com/optin
– Comment acheter et gérer des biens à distance?
https://investpreneur.clickfunnels.com/optin32310476

► Visitez et inscrivez-vous sur mon Blog pour recevoir mes pépites immobilières : https://invest-preneur.com/

► Formation gratuite pour remplacer sereinement votre salaire par des revenus passifs le plus rapidement possible : https://investpreneur.clickfunnels.com/webminar-registration-page28367764

► Gardons le contact :

😉 Facebook : https://www.facebook.com/Invest-Preneur-Construire-Son-Ind%C3%A9pendance-Financi%C3%A8re-342615746560949/?view_public_for=342615746560949

😉 Instagram : https://www.instagram.com/julienmalengo/

AVOIR des 100AINES d’appartements

Avoir des centaines d’appartements : Rêve ou Réalité ou Galère?

Est il nécessaire devenir un Gilles Grimm, multimillionnaire immobilier, qui est allé jusqu’à avoir des centaines d’appartements dans toutes la France pour vivre confortablement des ses revenus locatifs?

————————————————————————————————————————————————-

Je vous montre pas à pas comment trouver, créer, acheter et exploiter votre investissement immobilier pour générer jusqu’à 1500€ de bénéfices nets par mois.

Ma mission est de vous accompagner pour créer des opportunités et maximiser la rentabilité de vos investissements immobiliers, réalisés sans apport, sans risque, et sans perte de temps.

Avec 4000€ de revenus passifs par mois, mon expérience est à votre service pour vous garantir l’atteinte de vos objectifs afin de commencer à profiter de la vie grâce à l’immobilier.

Votre Liberté Financière est vraiment qu’à quelques investissements, alors faites les bons choix. Et au delà de la rentabilité, pensez 0 apports, 0 impôts et SURTOUT le moins d’emmerdes pour les locations, car on ne fait pas tout cela pour se créer un autre job, mais pour commencer à vivre pleinement.

Julien Malengo

► Pour passer à l’action sereinement en réservant votre appel téléphonique gratuit: https://www.invest-preneur.com/home-page

► Pour intégrer le seul groupe de coaching commun où chaque réponse se veut professionnelle et personnalisée:
https://www.invest-preneur.com/rentes-express-abonnement

► Ebooks offerts :
– 7 étapes pour remplacer votre salaire par des revenus passifs :
https://investpreneur.clickfunnels.com/optin29175868
– Comment être sûr de faire un bon investissement?
https://www.livregratuit.invest-preneur.com/ebook-gratuit
– Comment bien estimer le montant de ses travaux de rénovation?
https://investpreneur.clickfunnels.com/optin
– Comment acheter et gérer des biens à distance?
https://investpreneur.clickfunnels.com/optin32310476

► Visitez et inscrivez-vous sur mon Blog pour recevoir mes pépites immobilières : https://invest-preneur.com/

► Formation gratuite pour remplacer sereinement votre salaire par des revenus passifs le plus rapidement possible : https://investpreneur.clickfunnels.com/webminar-registration-page28367764

► Gardons le contact :

Facebook : https://www.facebook.com/Invest-Preneur-Construire-Son-Ind%C3%A9pendance-Financi%C3%A8re-342615746560949/?view_public_for=342615746560949

Instagram : https://www.instagram.com/julienmalengo/

———————————————————————————————————————-

Vous avez aimé cette vidéo !?
Pensez à :

👋 Vous abonner
◄l Laisser vos commentaires
👍 La liker
📣 La partager

Comment quitter son job sans prendre de risque financier?

Hello ,

J’espère que tu as passé un bon réveillon!?

Petit cadeau supplémentaire en ce 25 Décembre,

Je t’offre en vidéo la solution pour augmenter tes revenus ou même quitter ton job sereinement  !!

Si tu penses qu’il n’y a pas de solution miracle, alors regarde cette vidéo.

Si tu penses savoir où je veux en venir (les investissements immobiliers ultra rentables),

Alors regarde quand même cette vidéo de Noël car tu y découvriras la meilleure méthode pour avoir le maximum de cashflow 🙂

Tu as aimé cette vidéo !? 💪

Penses à :
👋 T’abonner
◄l Laisser un commentaire
👍 La liker

📣 La partager

Encore Joyeux Noël !

Julien Malengo

Bien investir en location meublée | 4 erreurs à éviter

Pour bien investir en location meublée, l’information et la formation sont vos meilleurs atouts. Les récits des mésaventures vécues par les personnes venues dans ma formation et mes propres débuts d’investisseur immobilier, me l’ont confirmé. J’ai pu aussi constater que les difficultés rencontrées étaient souvent les mêmes. À partir de ces expériences, je vous propose de détailler ensemble les 4 erreurs à éviter pour réussir votre investissement immobilier locatif.

facade d'immeuble appartement à louer1— Investir dans un bien à louer avec une rentabilité trop faible

Pour réussir son investissement en location meublée, comme pour tout investissement, il faut une mesure rentabilité. Vous vous demandez sans doute, avant de savoir si elle est trop faible comment je la calcule ? Entre la rentabilité brute, nette et nette nette, comment s’y retrouver ? Un petit point s’impose.

La rentabilité brute pour sélectionner les bons investissements en location meublée

On parle souvent en premier de rentabilité brute. C’est celle que vous allez utiliser pour trier vos pépites dans les annonces. Pour l’obtenir, vous devez déterminer le prix d’acquisition du bien. Vous disposez déjà du prix de l’annonce. Mais vous ne pouvez pas le prendre tel quel, des corrections s’imposent. Vous devez le diminuer d’une négociation possible (3 à 10 %), l’augmenter des frais de notaire et de l’agent immobilier, et des travaux estimés d’après les photos. Ce coût d’acquisition du bien est à rapprocher du loyer auquel on peut s’attendre. Pour cela, faire un tour sur les sites d’annonces est une bonne source d’information. Vous obtenez à la fois une fourchette de loyers et un état de la demande avec le nombre d’annonces visibles. Si vous prévoyez de réaliser des travaux, vous devrez prendre en compte les améliorations et les redistributions des espaces pour cibler votre loyer. Il ne vous reste plus qu’à prendre la calculette. 

(Loyer mensuel x 12) / coût d’acquisition du bien x 100

C’est aussi la rentabilité dont vous parlera votre agent immobilier, mais n’oubliez pas que son objectif est de vous vendre un bien. Que le bien qu’il vous propose soit une bonne affaire ou pas pour vous, n’aura pas d’impact sur sa commission. Ce ratio n’est pas celui sur lequel vous allez baser votre décision d’acheter ou pas.

Pour investir en location meublée en autofinancement, c’est la rentabilité nette qu’il faut calculer

C’est cette rentabilité que vous présentez au banquier ou au courtier avec un dossier bien préparé.

Elle reprend les deux éléments de la rentabilité locative brute, mais intègre les charges qui vont minorer le revenu locatif. Ces charges seront entre autre: 

  • la taxe foncière
  • les travaux de copropriété ;
  • les frais de gestion locative ;
  • l’assurance propriétaire non occupant ;
  • l’assurance loyers impayés ;
  • les frais de comptabilité vite indispensable si vous êtes en LMNP ;
  • les travaux de remise en état et réparations ;
  • les frais de ménage ou de conciergerie pour la location courte durée ;
  • l’électricité ;
  • l’eau ;
  • Internet etc.

Pour prendre en compte le risque de vacance locative, le loyer est compté sur 11 mois. Bien sur, ce paramètre est à moduler en fonction du type de bien. Vous pourrez ainsi calculer votre rentabilité nette.

Au final la formule de la rentabilité nette est :

loyer (net des charges locatives) — charges/coût d’acquisition du bien * 100

Cette formule vous donnent une vision beaucoup plus proche de la réalité, mais ne prend pas en compte la fiscalité.

homme calculant la rentabilité de son investissementLa rentabilité locative nette nette

Elle sonne comme une blague et pourtant c’est elle qui prendra en compte votre fiscalité. Votre objectif est de minimiser les impôts pendant que vous remboursez votre prêt. Pour un investissement locatif meublé, c’est le régime LMNP au réel qui vous permet de ne pas payer d’impôts sur les premières années. Mais nous y reviendrons dans un prochain article.

Il arrive que votre objectif d’investir en location meublée par  un autofinancement ou pour dégager un revenu ne soit pas atteint . Vous devrez alors réexaminer les paramètres qui peuvent l’améliorer : le prix d’achat, le montants des travaux, le montant du loyer. Si vous n’avez pas à modifier ces variables de façon favorable, il est préférable de renoncer.

Pour aller plus loin, sur cette notion essentielle de rentabilité pour bien investir en location meublée, ces deux vidéos avec une approche plus pratique, peuvent aussi vous intéresser.

Comment calculer la rentabilité RÉELLE d’un investissement immobilier?

Quelle rentabilité pour un investissement immobilier?

Les enjeux d’une rentabilité positive

Quand vos investissements s’autofinancent ou mieux vous permettent de dégager un cash flow positif, vous renvoyez un message favorable à votre banquier. Si votre objectif est de générer des revenus passifs, gardez à l’esprit que vous devrez probablement investir dans plusieurs biens. La rentabilité locative et le cash flow dégagé d’un bien conditionne aussi vos capacités à pouvoir continuer à emprunter pour vos prochains investissements.

2— Investir dans une location meublée sans travaux

Vous paierez plus cher

En achetant un bien sans travaux, vous arrivez sur un marché plus concurrentiel. Donc par le simple jeu de l’offre et de la demande, vous le paierez plus cher. De plus, en fonction de la formule retenue pour votre projet d’immobilier locatif, vous devrez passer par la case travaux pour revoir la distribution du bien. En effet, vous n’organisez pas le bien de la même façon si vous prévoyez de l’exploiter en colocation, en location meublée courte durée, ou si vous envisagez une division.

Vous risquez les mauvaises surprises

Avec un appartement déjà rénové, vous faites aussi un pari sur le sérieux des travaux réalisés auparavant. Si les travaux ont été mal fait, c’est les problèmes assurés. Pour de la location meublée courte durée, on opte généralement pour de l’équipement milieu de gamme, et on évite l’entrée de gamme. La qualité est ainsi au rendez-vous et il est important que l’équipement tienne la route pour limiter les travaux de réparations à chaque changement d’occupant, tout en mettant le maximum de chance de votre côté pour louer vite et cher.

Vous perdez l’opportunité de payer moins d’impôt

Comme je vous l’explique dans cette vidéo : Payer moins d’impôt : SCI IS ou LMNP?

location meublée en phase de rénovation3— Budgétiser les travaux trop rapidement

Ce poste budgétaire représente un paramètre important pour la rentabilité d’un bien avec rénovation. Si vous avez interrogé le vendeur sur l’entretien et les dernières réparations réalisées, il ne vous a peut-être pas tout dit. En rénovation, les surprises font partie du jeu, c’est aussi pour cela que vous avez fait l’acquisition de ce bien avec une décote. 

Faire les travaux soi-même

Si vous êtes déjà bricoleur, ou si vous souhaitez vous former, réaliser les travaux vous-même est comme une bonne option. D’un point de vue économique, vous n’y gagnerez toujours. Un débutant est rarement aussi efficace qu’un professionnel, mais cela vous donnera un œil plus critique pour analyser les devis et faire un suivi de chantier efficace plus tard. En procédant ainsi, même avec les économies réalisées sur la main d’œuvre, vous ne serez pas à l’abri de devoir faire appel à un professionnel pour une partie délicate. C’est pourquoi, il est toujours préférable, que vous soyez bricoleur ou pas, de solliciter un devis sur la totalité des travaux. Ainsi, vous aurez tout le loisir de choisir ensuite de prendre en charge certaines tâches ou pas.

Se contenter d’un seul devis

Pour être certain de la bonne compréhension de toutes vos exigences par les artisans sollicités, disposer du détail de toutes les étapes sur les devis est indispensable. N’hésitez donc pas à solliciter plusieurs devis pour pouvoir faire des comparaisons.

Ne pas comparer les devis

Bien évidemment, travailler dans une relation de confiance avec les artisans que vous aurez sélectionnés est primordial. Mais la confiance ne doit pas être synonyme de manque de contrôle. La première étape est de comparer les devis des différents artisans contactés. Mais vous ne devez pas vous satisfaire du montant situé en bas de la dernière page ! Pour être certain que toutes les demandes exprimées seront bien couvertes, vous devez examiner les différents postes un par un, les comparer d’un artisan à l’autre. Cette étape qui peut paraître fastidieuse est souvent très riche d’enseignement. Vous augmentez votre expertise, vous constituez votre réseau et vous serez plus réactif pour corriger les erreurs éventuelles lors de la mise en chantier.

Oublier de prendre en compte les aléas de la rénovation

Je l’ai déjà évoqué précédemment, les surprises font partie intégrante de la rénovation. C’est pour cela que je vous recommande de toujours majorer le total des devis validés pour intégrer les aléas. Pensez à retenir ce montant majoré lors de votre demande de financement.

 Si vous avez envie d’apprendre d’autres bonnes pratiques pour bien investir en location meublée, jetez un œil à mes 4 e-books gratuits dont l’un vous dévoile en détail Comment estimer le montant des travaux de rénovation ?

salon appartement à louer4— Ne pas avoir défini les bons critères pour choisir ses locataires 

Que vous envisagiez ou non de déléguer la gestion locative de votre bien, vous avez toujours un droit de regard sur le profil du locataire. Un bon locataire de votre point de vue doit non seulement être en mesure de payer le loyer demandé, respecter et bien entretenir le bien qu’il occupe, vous permettre de minimiser la vacance locative lors de son départ.

Risquer le non-paiement du loyer

Vous devez restez ferme sur les conditions de revenu, les garants et les mois de caution. Cette exigence va sécuriser vos revenus même si l’assurance sur les loyers impayés est une bonne option.

Être fréquemment sollicité pour des réparations

Même avec des cautions, une remise à neuf qui prend du temps, c’est toujours moins de loyer dans votre poche. Par exemple, pour une location meublée classique, observez le comportement de votre potentiel locataire lors de la visite. Ce qu’il exprime peut parfois vous en dire long. Sa sensibilité à la qualité de votre aménagement et de l’équipement, l’enthousiasme de ces commentaires peuvent laisser présager une gestion sans histoire. Lors d’une visite avec beaucoup de remarques pointilleuses, vous risquez un état des lieux laborieux et des sollicitations plus nombreuses pendant la période d’occupation. Cela demande un peu de psychologie, mais votre temps est précieux, ne l’oubliez pas !

Avoir un taux de vacance locative plus important

Concrètement, avec dossier locataire équivalent, préférez plutôt un étudiant en début de cycle d’études, à celui qui part à l’étranger dans 4 mois. À certaines périodes, la demande de location est moins importante. N’oubliez pas que la vacance locative peut diminuer de façon conséquente la rentabilité de votre bien.

Comme dans n’importe quel projet, chaque étape a un rôle à jouer pour aller vers la réussite. C’est sur ce principe que  ma formation Liberté Financière 4.0 est conçue pour vous aider à maximiser votre cashflow avec le minimum de d’efforts. De plus, cette formation insiste également sur deux points. Comment  déjouer les pièges, et prendre conscience que le risque zéro n’existe pas, mais qu’il n’est pas un obstacle à la réussite.

Pour aller plus loin et avoir tous les atouts en main pour investir en location meublée, je vous invite à découvrir ou redécouvrir les vidéos suivantes :

Recherches et Analyses de Cash Flow Investissement Immobilier

Comment trouver des biens immobiliers rentables sans faire les petites annonces

 

Comment Gagner à chaque tirage du loto ?

Dans cette vidéo tu vas apprendre comment gagner au loto à chaque tirage.
 
Tu vas découvrir comment créer ta propre chance pour réellement changer ta vie.
 
Pour que toi aussi tu puisses commencer à vivre sereinement sans avoir à travailler pour un patron.
 
 
Tu as aimé cette vidéo !? 💪
Penses à :
 
👋 T’abonner
◄l Laisser tes commentaires
👍 La liker
📣 La partager

 

Entreprendre en 2020 : Interview de Sebastien Knight

Découvrez dans cette vidéo le parcours extraordinaire de Sebastien Night.

Parce que l’immobilier n’est pas le seul moyen pour se créer des revenus passifs et atteindre la liberté financière.

Il y a aussi l’entreprenariat et plus particulièrement l’entreprenariat sur le web. Sebastien nous livre ses meilleurs conseils pour entreprendre en 2020.

Il nous parle de ses succès qui lui ont permis de générer plusieurs millions. Sebastien nous explique aussi comment commencer sans apport ni capital et quelles sont les erreurs de débutants à ne pas commettre.

Evidemment nous parlons immobilier car de près ou de loin, on y revient toujours. Une vidéo pleine de sens si vous vous intéressez à la liberté financière et si vous avez envie de créer votre entreprise pour devenir un entrepreneur libre.

Le livre de Sebastien « Profession : Entrepreneur Libre, le guide pratique pour gagner votre liberté en vous mettant à votre compte » : https://professionentrepreneurlibre.c…

L’atelier « Quinze jours pour vous mettre à votre compte, et devenir enfin libre ! » https://quinzejourspourentreprendre.c…

————————————————————————————————————————————-

Je vous montre pas à pas comment trouver, créer, acheter et exploiter votre investissement immobilier pour générer jusqu’à 1500€ de bénéfices nets par mois.

Ma mission est de vous accompagner pour créer des opportunités et maximiser la rentabilité de vos investissements immobiliers, réalisés sans apport, sans risque, et sans perte de temps.

Avec 4000€ de revenus passifs par mois, mon expérience est à votre service pour vous garantir l’atteinte de vos objectifs afin de commencer à profiter de la vie grâce à l’immobilier.

Votre Liberté Financière est vraiment qu’à quelques investissements, alors faites les bons choix. Et au delà de la rentabilité, pensez 0 apports, 0 impôts et SURTOUT le moins d’emmerdes pour les locations, car on ne fait pas tout cela pour se créer un autre job, mais pour commencer à vivre pleinement.

Julien Malengo

————————————————————————————————————————————- ► Pour passer à l’action sereinement en réservant votre appel téléphonique gratuit: https://www.invest-preneur.com/home-page

► Pour intégrer le seul groupe de coaching commun où chaque réponse se veut professionnelle et personnalisée: https://www.invest-preneur.com/rentes…

► Ebooks offerts :

– 7 étapes pour remplacer votre salaire par des revenus passifs : https://investpreneur.clickfunnels.co…

– Comment être sûr de faire un bon investissement? https://www.livregratuit.invest-prene…

– Comment bien estimer le montant de ses travaux de rénovation? https://investpreneur.clickfunnels.co…

– Comment acheter et gérer des biens à distance? https://investpreneur.clickfunnels.co…

► Visitez et inscrivez-vous sur mon Blog pour recevoir mes pépites immobilières : https://invest-preneur.com/

► Formation gratuite pour remplacer sereinement votre salaire par des revenus passifs le plus rapidement possible : https://investpreneur.clickfunnels.co…

► Gardons le contact :

Facebook : https://www.facebook.com/Invest-Prene…

Instagram : https://www.instagram.com/julienmalengo/

4 conseils pour réduire les frais chez le notaire

Découvrez dans cette vidéo comment réduire les frais d’achat immobilier chez le notaire.
 
La solution de la valorisation du mobilier est elle vraiment une bonne solution?
 
Comment ne pas payer de séquestre.
 
Comment faire pour ne jamais avoir à payer les proratisations de la taxe foncière et des charges de copropriété.
 
Autant de réponses qui devraient être amenées par votre notaire lui même.
 

Vous avez aimé cette vidéo !?

Pensez à :

👋 Vous abonner

◄l Laisser vos commentaires

👍 La liker

📣 La partager

Est-il trop tard pour investir dans l’immobilier locatif rentable?

Dès que l’on s’intéresse à l’investissement immobilier locatif, les mêmes questions reviennent. Obtenir un bon rendement est-il encore possible ? Avec le succès de ce marché sur le web, reste-t-il encore des opportunités ? Si tu es là, tu devines la réponse : avec du coaching et une bonne méthode, investir dans l’immobilier locatif rentable est à ta portée. Je t’explique pourquoi.

Les taux d’intérêt bas, un atout pour la rentabilité de l’immobilier locatif

Il reste plus facile de réaliser un investissement immobilier locatif rentable avec un coût financier bas. Les loyers pourront plus facilement dégager une marge positive une fois les mensualités de crédit et les diverses charges déduites. Dégager facilement entre 500 et 1 000 euros par mois de revenu complémentaire ça te dirait ?

Le bon moment n’existe jamais, si tu n’es pas prêt

À partir du moment où tu es en CDI et tu gères correctement ton compte bancaire – cela veut dire pas de rouge en fin de mois -, tu peux utiliser le levier du crédit bancaire pour investir. L’âge et ton niveau de revenu ne sont pas des freins. Il faut juste savoir calibrer les biens à chercher en fonction de ta capacité à emprunter. Le plus difficile sans doute est de clarifier ce que tu veux dans la vie et comment tu projettes d’avancer. L’état d’esprit est très souvent le plus gros frein à dépasser pour devenir ou non investisseur immobilier.

Savoir se poser les bonnes questions

On ne va parler ici de savoir ce que tu veux être dans 10 ans. Si tu es là, il y a fort à parier que tu sais qu’il faut se donner les moyens pour vivre la vie dont tu rêves. Les bonnes questions à te poser concerne le type d’investissement immobilier que tu souhaites cibler.
C’est en réalisant cette analyse que tu sauras si l’offre sur le type de produit n’est pas devenue trop concurrentielle. Si c’est le cas, inutile de persister, sinon tu dois peaufiner tes critères et préparer tes simulations pour pouvoir être prêt lorsqu’un produit cochera le plus de cases.

Déterminer sur quel type de bien immobilier tu veux investir

trop tard pour investir dans l’immobilier locatif rentable?
Avec une bonne méthode et du coaching, l’investissement locatif rentable est encore possible.

Cibler le locataire

Tu ne chercheras pas le même type de biens selon que tu souhaites louer à des étudiants, un couple sans enfants, une famille ou des touristes. Si tu veux louer en meublé, tu dois définir le type d’équipement et de mobilier le plus adapté au mode de vie de ton locataire. Il est important de créer un coup de coeur et les solutions qui plaisent se louent plus vite et ont un moindre taux de vacances.

Vérifier l’offre locative

Il faut ensuite analyser l’environnement du bien immobilier en fonction de ton locataire cible : le dynamisme économique et touristique, la situation par rapport aux gares et aux transports en commun, la vie de quartier. Il est nécessaire de s’informer sur le ratio offres/demandes locatives en suivant les annonces.

Voici les premières étapes, mais tu peux aller plus loin avec un de mes ebooks gratuits :
Quelle stratégie d’investissement est la plus rentable ?

Bien se préparer quand la concurrence est plus rude

Maîtriser son environnement, c’est la base. Quand il devient plus hostile, il faut se préparer pour déjouer les pièges, profiter de l’expérience des investisseurs aguerris. C’est à prendre comme une chance finalement, car prendre conscience dès le départ de la nécessité d’être formé et accompagné est aussi le meilleur moyen pour augmenter tes chances de réussite.

Investir dans l’ immobilier locatif rentable, ça s’apprend

OK, il y a plusieurs façons d’apprendre et le web t’offre tout un tas de ressources. Tu peux commencer par les livres et les vidéos. Finalement, tu te rendras finalement compte que cela prend du temps, que l’on s’égare et que l’on apprend certes, mais qu’il est souvent difficile d’en extraire une méthode. Tu peux aussi trouver des formations en ligne qui te permettront d’avancer à ton rythme tranquillement et là tu dérouleras un programme. Le risque de cette formule, c’est de se trouver démuni quand tu dois le mettre en application. La détection d’une potentielle pépite soulève tout un tas de questions auxquelles la meilleure checklist ne répond pas toujours.

Formation et accompagnement à l’immobilier locatif rentable, le combo gagnant

Je suis passé par ces phases d’hésitations lorsque j’ai réalisé mes premières acquisitions immobilières et je n’ai pas évité les erreurs du débutant. J’ai bien compris la portée de cette phrase de Nelson Mandela  “je ne perds jamais, soit je gagne, soit j’apprends”. Mais j’aurais aimé pouvoir profiter, à l’époque, de toutes les connaissances acquises pendant ces 4 années. Cette expérience, je souhaite aujourd’hui te la partager. Avec ma formule de coaching, je vais t’accompagner pour t’aider à devenir un investisseur immobilier prêt à se lancer. C’est dans cette réactivité que réside le bon rendement de ton acquisition.

Pour poursuivre ta réflexion, tu trouveras aussi des réponses dans cet article avec des conseils pour bien débuter dans l’immobilier ou bien celui-là sur les erreurs à éviter 

Qu’attends-tu pour passer à l’action ?

Payer moins d’impôt : SCI IS ou LMNP?

Les SCI à l’IS c’est la structure préféré des gros investisseurs immobiliers et ce n’est pas pour rien.

Je ne peux que vous conseiller de vous former sur cette méthode d’investissement. Néanmoins le LMNP ou LMP est aussi très intéressant fiscalement.

Dans cette vidéo, on fait une comparaison entre le régime LMNP et le régime d’une SCI IS.


Vous avez aimé cette vidéo !?

Pensez à :

◄l Laisser vos commentaires 👍 La liker 📣 La partager 👋

INFOS IMPORTANTES

► Pour passer à l’action sereinement en réservant votre appel téléphonique gratuit: https://www.invest-preneur.com/home-page

► Ebooks offerts :

– 7 étapes pour remplacer votre salaire par des revenus passifs : https://investpreneur.clickfunnels.com/optin29175868

– Comment être sûr de faire un bon investissement? https://www.livregratuit.invest-preneur.com/ebook-gratuit

– Comment bien estimer le montant de ses travaux de rénovation? https://investpreneur.clickfunnels.com/optin

– Comment acheter et gérer des biens à distance? https://investpreneur.clickfunnels.com/optin32310476

► Visitez et inscrivez-vous sur mon Blog pour recevoir mes pépites immobilières : https://invest-preneur.com/

► Formation gratuite pour remplacer sereinement votre salaire par des revenus passifs le plus rapidement possible : https://investpreneur.clickfunnels.com/webminar-registration-page28367764

► Gardons le contact :

Facebook : https://www.facebook.com/Invest-Preneur-Construire-Son-Ind%C3%A9pendance-Financi%C3%A8re-342615746560949/?view_public_for=342615746560949 Instagram :

https://www.instagram.com/julienmalengo/