Visite de mon dernier IDR (Immeuble de rapport) en travaux

Si tu cherches encore quelle stratégie adopter pour ton prochain investissement immobilier….

Je t’invite à regarder cette vidéo de mon dernier chantier en cours.

Il a pris du retard avec Covid, mais le rendu devrait être sympa et surtout le C.A.S.H.F.L.O.W.

Je te donne tous les chiffres.

Après ça tu seras fixé(e) sur la stratégie de ta prochaine acquisition 🙂

Ca sera ma 3ème machine à cash, alors après ça normal de revendre des investissements moins rentables comme mes anciennes grosses colocs et petites LCD..

Si tu pars immédiatement sur la meilleure stratégie, tu gagneras en efficacité et en énergie.

Regarde bien la vidéo jusqu’à la fin, il y a une surprise qui t’y attend.

Belle journée,

Investir dans un appartement ou un immeuble ?

Court email aujourd’hui, mais d’une importance capitale 🙂

Tu es plus fois gras ou risette de paté ?

Tu vas comprendre en regardant cette vidéo.

Ne fais pas comme tous les débutants et comme j’ai fait moi aussi à mes débuts..

Le résultat est sans appel.

Reste à trouver ta pépite pour faire boom le cashflow !

Amicalement

Le Charme de l’ancien

Back on stage !

Après une accalmie, c’est la reprise des vidéos.

J’espère que mon email te trouvera en forme !?

Aujourd’hui je te montre une belle rénovation qui a gardée le charme de l’ancien.

Profite en pour piquer quelques idées.

La vidéo est disponible ici.

Tu vas découvrir aussi pourquoi j’ai moins donnée de news et ce qui va bientôt arriver.

A très vite,

Julien

 

Comment bien louer ses locations courtes durées avec beds 24 le plus complet des channels managers

Tu te demandes peut-être ce que tu dois faire pour avoir une location courte durée qui cartonne ?
Surtout en mode post coronavirus….

Alors cette vidéo va t’intéresser.

Je t’y partage toutes les bases que tu dois absolument mettre en place sinon tu ne seras jamais à ton plein potentiel
(et c’est très dommage lorsque l’on sait les sommes qui sont générées par ces systèmes).

Par contre ce n’est pas facile, je te l’accorde.

Cela prend du temps, c’est vrai.

Mais une fois ton système en place, c’est fait.

Profite bien de cette vidéo.

Et si tu veux que je t’aide à faire la même chose tu peux juste me répondre par email.

Bon week end,

Julien Malengo

Comment planifier les budgets travaux avant de faire une offre d’achat en immobilier


Est-ce que tu dois faire des métrages lors de tes visites?

Comment être sûr de ne rien oublier?

Comment procéder pour la visite et ne pas faire d’erreur?

Combien coûte la rénovation d’un studio ou d’un T2 ?

Combien coûte le rafraichissement d’un 4 pièces, d’un immeuble?

Je te réponds dans cette vidéo.

Enjoy,

Good day,

Julien Malengo

Ps : si tu veux qu’on avance ensemble sur tes projets tu peux juste répondre à cet email et me dire ce que tu veux faire et où tu en es… Je te réponds avec plaisir.

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Comment faire une bonne négociation en immobilier ?

Aujourd’hui on change les habitudes et on casse la routine….

La vidéo du mercredi est publiée en avance.

Tu vas découvrir dans cette nouvelle vidéo 2 techniques de négociation.

Tu vas apprendre comment négocie le GIGN avec les preneurs d’otages,

Tu verras une autre technique de manipulation (à utiliser avec précaution stp).

Je pense que cela va t’aider, car rien de pire que de faire une bonne étude de marché, et de trouver ta pépite,
pour ensuite voir l’affaire te passer sous le nez.

Bon lundi,

Julien

Quels sont les difficultés des investisseurs immobiliers?

Peu importe si tu es un investisseur débutant ou confirmé.
 
Dans notre activité, encore plus que sur un job de salarié, il y a des tonnes d’émotions à gérer.
 
Des tonnes de problèmes à résoudre.
 
Des rebondissements en tout genre.
 
Et des surprises, parfois bonnes, parfois mauvaises.
 
Cette activité n’est sûrement pas faite pour tout le monde.
 
Et j’ai moi-même cru que je n’y arriverai pas.
 
Mais à force de persévérer.
 
J’ai réussi.
 
16 lots qui génèrent 4000€ de cashflow net par mois (pas la peine d’en avoir 50…).
 
Et quand je dis net, j’ai même déduit les provisions des futurs travaux.
 
Pourtant ?
 
J’ai cru cent fois que ce n’était pas pour moi.
 
C’est exactement pareil pour nous tous en fait.
 
Quand tu crois que tout est foutu ?
 
Que tu vas perdre l’affaire ou que tu t’es planté(e) sur les travaux.
 
Persévère.
 
Crois-en-toi et continue.
 
Tu es souvent à deux doigts de réussir.
 
Si j’ai fait de belles erreurs comme tu vas le voir dans cette vidéo.
 
J’ai aussi pu faire de très bonnes affaires que je vais te partager bientôt en vidéo.
 
J’ai aussi appris à mesurer les risques et le cas échéant, à les affronter.
 
Aujourd’hui, j’accompagne des investisseurs tous les jours pour trouver des pépites, jauger des contraintes et faire exploser la rentabilité.
 
Et je suis sûr d’une chose : la persévérance paie toujours.
 
Tu peux y arriver seul si tu persévères ou prendre des raccourcis.
 
Bonne vidéo,
 
Julien Malengo
 
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Investissement locatif dans un immeuble de rapport à 700k€ : Interview d’expert Julien Desousa

Quand je vous parle de projet complexe,

Voilà un exemple hors norme.

Dans cette nouvelle vidéo, je suis avec un autre Julien,

Il nous parle de son plus gros investissement,

Honnêtement, il bat tous les records.

C’est bien une preuve qui confirme que c’est en faisant des projets différents…

Que tu auras des résultats différents de la moyenne des autres investisseurs, qui eux courent après 300€ de cashflow net.

Une belle leçon d’inspiration.

Sans aller vers ces montants, je pense sincèrement qu’il faut faire différemment de la masse.

Si tu cherches une simple colocation ou LCD ou IDR, ça sera très difficile car tout le monde cherche cela.

Reste bien connecté car demain, j’aurai une opportunité si tu veux toi aussi sortir de la masse (à ton échelle évidemment / pour ton budget).

Amicalement,

Julien Malengo

Acheter un bien immobilier dans un quartier populaire : investir dans un quartier sensible

Alors qu’il n’y a qu’un sujet dans l’actualité en ce moment : le Coronavirus, je voulais te parler aujourd’hui de décisions importantes !
 
En effet, j’ai d’abord été sceptique au sujet de ce virus.
 
Puis lorsqu’on voit le gouvernement fermer les écoles et mettre des milliers de personnes au chômage technique, payées par des fonds communs, alors qu’ils sont déjà à sec…
 
On ne peut que se dire que c’est du sérieux….
 
Le fait est que certaines personnes vont appliquer les mesures de précautions recommandées et d’autres non.
 
Chacun est libre de sa décision sur ce sujet.
 
Ceci me fait penser à la situation que vit aujourd’hui un de mes coachés.
 
Il cherche de la rentabilité à tout prix.
 
Il est facile de la trouver selon où tu investis.
 
Il a pour sa part choisi les quartiers sensibles.
 
Bonne ou mauvaise idée, je te laisse juger dans cette vidéo.
 
Comme pour le coronavirus, le plus important c’est d’être aligné avec ses choix et leurs conséquences qui peuvent nous toucher directement, ou toucher nos proches ou encore toucher d’autres personnes.
 
Le tout est de savoir exactement ce que tu fais au travers de tes décisions.
 
Bon visionnage
 
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Signer un compromis de vente en agence

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