Investissement locatif dans un immeuble de rapport à 700k€ : Interview d’expert Julien Desousa

Quand je vous parle de projet complexe,

Voilà un exemple hors norme.

Dans cette nouvelle vidéo, je suis avec un autre Julien,

Il nous parle de son plus gros investissement,

Honnêtement, il bat tous les records.

C’est bien une preuve qui confirme que c’est en faisant des projets différents…

Que tu auras des résultats différents de la moyenne des autres investisseurs, qui eux courent après 300€ de cashflow net.

Une belle leçon d’inspiration.

Sans aller vers ces montants, je pense sincèrement qu’il faut faire différemment de la masse.

Si tu cherches une simple colocation ou LCD ou IDR, ça sera très difficile car tout le monde cherche cela.

Reste bien connecté car demain, j’aurai une opportunité si tu veux toi aussi sortir de la masse (à ton échelle évidemment / pour ton budget).

Amicalement,

Julien Malengo

Acheter un bien immobilier dans un quartier populaire : investir dans un quartier sensible

Alors qu’il n’y a qu’un sujet dans l’actualité en ce moment : le Coronavirus, je voulais te parler aujourd’hui de décisions importantes !
 
En effet, j’ai d’abord été sceptique au sujet de ce virus.
 
Puis lorsqu’on voit le gouvernement fermer les écoles et mettre des milliers de personnes au chômage technique, payées par des fonds communs, alors qu’ils sont déjà à sec…
 
On ne peut que se dire que c’est du sérieux….
 
Le fait est que certaines personnes vont appliquer les mesures de précautions recommandées et d’autres non.
 
Chacun est libre de sa décision sur ce sujet.
 
Ceci me fait penser à la situation que vit aujourd’hui un de mes coachés.
 
Il cherche de la rentabilité à tout prix.
 
Il est facile de la trouver selon où tu investis.
 
Il a pour sa part choisi les quartiers sensibles.
 
Bonne ou mauvaise idée, je te laisse juger dans cette vidéo.
 
Comme pour le coronavirus, le plus important c’est d’être aligné avec ses choix et leurs conséquences qui peuvent nous toucher directement, ou toucher nos proches ou encore toucher d’autres personnes.
 
Le tout est de savoir exactement ce que tu fais au travers de tes décisions.
 
Bon visionnage
 
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investir dans un quartier sensible

 

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Investir dans un immeuble de rapport

Aller plus vite vers l’indépendance financière, générer des cash-flows plus importants et voir la vie autrement plus rapidement, c’est ce qui motive pour investir dans un immeuble de rapport. Mais si la stratégie est simple en immobilier, la mise en pratique peut donner du fil à retordre. Votre état d’esprit et votre détermination joueront aussi beaucoup pour atteindre cet objectif. Pour savoir comment passer à l’action, suivez le guide !

immeuble de rapport à louer

Pourquoi investir dans un immeuble de rapport ?

Concrètement pourquoi l’immeuble de rapport est-il le meilleur moyen pour changer de vie rapidement ?

Un marché plus rationnel

Ce type de produit intéresse surtout des investisseurs. Certes, la concurrence est rude et il faut être réactif, mais au moins on est sur du rationnel. Le coup de cœur n’intervient que rarement. Il y a donc plus de place pour la négociation, et plus de marge de manœuvre.

Un gain de temps

L’achat d’un immeuble vous permet d’acheter plusieurs appartements en même temps. Cela veut dire que pour l’achat de 4 lots par exemple, vous passerez une seule fois chez le notaire, une seule fois chez le banquier… Vous voyez déjà le temps économisé !

Des économies d’échelle

Sur de grandes surfaces, les m2 coûtent moins cher. Vous le voyez déjà entre un studio et un T3… Vous profitez de cette économie d’échelle pour l’achat du bien, mais aussi pour le prix des travaux, et pour la prestation déco. Pour la même raison, les frais de notaires, la taxe foncière seront en proportion moins élevés et les charges de copropriété n’existent pas. Enfin pour ces dernières, c’est sur le papier, en réalité il faut nuancer ce point, mais nous y reviendrons plus tard. Vous voyez qu’il y a là de quoi booster la rentabilité en faisant les choses dans les règles de l’art !

Comment trouver un immeuble de rapport rentable ?

Comme dans toute recherche d’investissement immobilier, il ne faut négliger aucune étape. Pour trouver votre immeuble, vous devrez surveiller les annonces de votre site préféré, créer et entretenir vos contacts avec les agences immobilières du secteur que vous ciblez. Certaines étapes seront identiques que l’on parle d’un studio ou d’un immeuble. Nous allons donc plutôt nous attarder sur celles qui vous demanderont une attention particulière lorsque votre objectif est d’acheter un immeuble de rapport rentable.

Connaître le marché locatif

Si vous achetez un immeuble avec des appartements déjà loués, la question peut sembler inutile. Néanmoins, ne négligez pas cette étape. Même en décidant d’investir dans un immeuble de rapport près de chez vous, on ne connaît pas toujours aussi bien qu’on le croit le marché locatif. Le mieux est d’identifier le type de bien pour lequel la demande est la plus forte. Pourquoi ne pas en visiter quelques-uns pour vous donner une idée de ce qui est proposé, du niveau et de la qualité des équipements installés si vous souhaitez faire de la location meublée ? Soyez vigilant aussi sur la tendance à vouloir faire plus de petites surfaces. Il n’est que rarement judicieux de proposer des studios dans un immeuble situé dans un village. En choisissant de s’éloigner des grandes villes, les locataires cherchent souvent des surfaces plus confortables…

immeuble de rapport rentable

Déterminer votre stratégie locative

L’attention que vous allez porter à cette analyse du marché vous donnera aussi des idées sur une combinaison de stratégies que vous pourrez mettre en œuvre. Si vous notez que le secteur a vraiment un potentiel touristique ou de passage pour salarié en déplacement, mixer de la location meublée et de la location courte durée sur 1 ou 2 lots, augmentera votre rentabilité. L’avantage d’un immeuble est que vous n’avez pas les freins de la copropriété alors profitez-en si cela semble pertinent.

Plus de frais de copropriété mais un budget à prévoir

Il est indispensable de faire le point en amont sur l’état des éléments de structure. Cette étape sera très importante pour la rentabilité de votre bien. Gardez bien à l’esprit que lorsque vous achetez un immeuble vous devrez supporter à 100 % les travaux de toiture, de ravalement de façade ou de consolidation de structure. À ce propos, nous verrons plus tard en parlant de financement que si les charges de copropriété n’existent plus, il est indispensable de provisionner une enveloppe pour les gros travaux. Disposer de premiers éléments de réponse par téléphone, lorsque vous peaufinez la sélection de vos annonces, vous fera gagner du temps.

Valider les éléments de structure de l’immeuble

Quand vous rentrez dans le vif du sujet avec la visite, vous devrez être particulièrement vigilant sur l’examen de ces points :

  • l’état de la toiture, l’idéal est de trouver un point de vue surplombant ;
  • la façade, l’état de l’enduit, l’absence de fissure ;
  • la cave ou le sous-sol pour détecter d’éventuelles infiltrations ;
  • les combles, cela vous permet de voir l’état des poutres. Vous en apprendrez sur l’état du toit et pourrez juger de l’existence de fuites. Vous aurez un aperçu de l’isolation et du risque de xylophages ou de mérules.
  • l’état des huisseries ;
  • la présence de doubles vitrages ;
  • le nombre de compteurs d’électricité et le nombre de compteurs d’eau. Il faut qu’il corresponde au nombre de lots ;
  • l’état général des communs avec une attention particulière sur la solidité de l’escalier ;
  • tous les lots sont cadastrés.

Trouvez le financement pour votre immeuble de rapport

Nous l’avons vu, vous avez un seul dossier bancaire à préparer pour plusieurs biens. Vous allez donc gagner du temps, mais pas seulement. Bien sûr, il faut que votre dossier soit bien ficelé. Mais investir sur un bien immobilier avec plusieurs locataires vous permet de diluer le risque d’impayés et de vacance locative, et cela plaide en général en votre faveur auprès de celui qui va financer votre achat. La situation est encore plus confortable si des locataires sont déjà en place. Nous l’avons évoqué auparavant, vous êtes le seul propriétaire et pour ne pas vous retrouver dans une situation compliquée en cas de grosse réfection vous devrez avoir une réserve facilement disponible pour y faire face. Le financement à 100 %, voir 110 % de votre projet d’achat d’immeuble est plus indispensable que jamais. Gardez ce que vous envisagiez peut-être comme apport personnel à cette enveloppe de sécurité.

Le mindset pour investir dans un immeuble de rapport

Partir sur l’acquisition d’un immeuble est à la fois exaltant et vous amène à vous poser un certain nombre de questions. Tout va plus vite, il faut être réactif lors de l’achat, expert lors de la visite, disposer d’une équipe efficace pour que les travaux soient réalisés rapidement… Être bien préparé est indispensable. Vous gagnerez du temps, éviterez des erreurs coûteuses.
Pensez à vous former. Les séminaires sont un formidable accélérateur d’apprentissage. Vous y apprenez aussi bien de l’investisseur-formateur que des autres participants. Vous apprenez de leurs expériences. Ils vous parleront des bonnes, mais aussi des galères. Vous vous retrouvez avec d’autres personnes qui ont le même état d’esprit que vous. Ils savent que rien ne changera s’ils ne passent pas à l’action. Que ce qui compte c’est de se lancer.

Cette vidéo sur un immeuble dont j’ai fait l’acquisition l’été dernier va vous permettre de vous projeter.

Pour en savoir plus sur les pièges à éviter quand vous débutez dans l’investissement locatif , cet article peut vous intéresser.

Acheter bien immobilier loué

Faire un investissement facile pour la banque avec un ou des locataires en place ou alors privilégier les travaux?

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Interview d’expert Vincent Andrieu : trouver une bonne affaire

Dans cette vidéo, j’ai le plaisir de discuter avec Vincent Andrieu, un informaticien qui a aussi quitter la vie salariale pour développer des applications web afin d’aider les investisseurs immobiliers.

Vincent nous présente son parcours, son leitmotiv et ses applications qui aident à trouver des biens rentables très rapidement.

Voilà les liens mentionnés dans la vidéo :

Le plugin « Trouver La Bonne Affaire » : http://trouverlabonneaffaire.com/
Le simulateur de renta : http://instantcashflow.fr/
Le réseau social « Le Cercle du Cashflow » : http://instantcashflow.fr/app/

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Quand revendre un investissement fait avec une SCI IS?

Dans cette vidéo, nous analysons les facteurs clés (valeur vénale, valeur comptable, capital restant du, amortissement) à prendre en compte lors de la revente d’un bien détenu dans une SCI à l’IS.

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Le marché de la location courte durée : interview d’expert Cédric Génin

Dans cette vidéo, j’ai le plaisir d’interviewer Cédric Genin, un expert du marketing de la location courte durée. Cédric nous partage sa vision du marché de la LCD et ses techniques pour se différencier aujourd’hui sur un marché devenu ultra concurrentiel.

Voilà les liens mentionnés dans la vidéo :

► Ressources exclusives et en illimité pour louer en direct, louer plus tôt, louer plus cher : https://commentlouerplus.fr/club

► Pour recevoir gratuitement le livre de Cédric « Trouvez facilement vos futurs locataires » : https://www.commentlouerplus.fr/blog/

► Pour accéder gratuitement à la formation « Le moteur de la location saisonnière 3.0 » : https://rentabilisersalocation.fr/louez-plus/location-saisonniere-3

► Pour connaître les différentes options de création de site web : https://www.commentlouerplus.fr/blog/contact/

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Je vous montre pas à pas comment trouver, créer, acheter et exploiter votre investissement immobilier pour générer jusqu’à 1500€ de bénéfices nets par mois.

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Avec plus de 4000€ de revenus passifs par mois, mon expérience est à votre service pour vous garantir l’atteinte de vos objectifs afin de commencer à profiter de la vie grâce à l’immobilier.

Votre Liberté Financière est vraiment qu’à quelques investissements, alors faites les bons choix. Et au delà de la rentabilité, pensez 0 apports, 0 impôts et SURTOUT le moins d’emmerdes pour les locations, car on ne fait pas tout cela pour se créer un autre job, mais pour commencer à vivre pleinement.

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L’art de la négociation pour acheter un bien immobilier

Dans cette vidéo, nous analysons les facteurs de réussite pour faire une bonne négociation lors d’un achat immobilier.

 
Aimes-tu négocier ?
 
Aimes-tu argumenter ?
 
Ce n’est pas forcément plaisant, je te l’accorde…
 
Mais si tu sais maîtriser ces deux qualités alors tu pourras faire de très bonnes affaires en immobilier.
 
Mieux encore sais-tu voir lorsque quelqu’un entre en négociation avec toi ?
 
Si tu ne le voie pas, tu risques de te faire manipuler…
 
Je te raconte dans cette vidéo comment j’aurais bien pu me faire manipuler.
 
Tu vas y découvrir les détails qui m’ont mis la puce à l’oreille..
 
Et surtout comment je m’en suis sortie.
 
Tu y verras aussi une excellente technique de négociation.
 
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Expert en location courte durée : INTERVIEW Thomas Dardour


J’ai le plaisir de faire l’interview de Thomas Dardour, un investir expérimenté et spécialiste de la location courte durée automatisée.
 
Pour retrouver la formation de Thomas sur le Channel Manager Beds24 c’est par ici https://www.beds24clickparclick.fr/
 
Pour vous informer sur le Séminaire Expert Immo c’est par ici https://www.sei-toulouse.fr/
 
Pour vous informer sur le Mastermind Immo c’est par ici https://mastermind-mmi.systeme.io/MMI-3eme
 
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