Expert en location courte durée : INTERVIEW Thomas Dardour


J’ai le plaisir de faire l’interview de Thomas Dardour, un investir expérimenté et spécialiste de la location courte durée automatisée.
 
Pour retrouver la formation de Thomas sur le Channel Manager Beds24 c’est par ici https://www.beds24clickparclick.fr/
 
Pour vous informer sur le Séminaire Expert Immo c’est par ici https://www.sei-toulouse.fr/
 
Pour vous informer sur le Mastermind Immo c’est par ici https://mastermind-mmi.systeme.io/MMI-3eme
 
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Je vous montre pas à pas comment trouver, créer, acheter et exploiter votre investissement immobilier pour générer jusqu’à 1500€ de bénéfices nets par mois.
 
Ma mission est de vous accompagner pour créer des opportunités et maximiser la rentabilité de vos investissements immobiliers, réalisés sans apport, sans risque, et sans perte de temps.
 
Avec plus de 4000€ de revenus passifs par mois, mon expérience est à votre service pour vous garantir l’atteinte de vos objectifs afin de commencer à profiter de la vie grâce à l’immobilier.
 
Votre Liberté Financière est vraiment qu’à quelques investissements, alors faites les bons choix. Et au delà de la rentabilité, pensez 0 apports, 0 impôts et SURTOUT le moins d’emmerdes pour les locations, car on ne fait pas tout cela pour se créer un autre job, mais pour commencer à vivre pleinement.
 
Julien Malengo
 
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– 7 étapes pour remplacer votre salaire par des revenus passifs :
– Comment être sûr de faire un bon investissement?
– Comment bien estimer le montant de ses travaux de rénovation?
– Comment acheter et gérer des biens à distance?
 
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Les 4 clés à maîtriser pour faire une location courte durée à succès

Hello !

J’espère que ma dernière vidéo sur le match Coloc vs LCD t’a donné de bonnes idées !?

On continu cette série avec une nouvelle vidéo où je te donne mes 4 clés pour faire une LCD qui cartonne !!

Tu vas y découvrir comment être sûr de louer au minimum 20 nuits par mois.

Comment louer cher et bien positionner tes annonces sur les sites de référencement.

Comment te simplifier au maximum la gestion sans que cela te coûte un bras.

Et comment ne jamais entendre parler de tes clients tout en t’assurant que tu recevras que des commentaires positifs pour louer encore plus.

Alors profite si tu veux toi aussi te lancer en 2020.

Ce marché va continuer à croître et à grapiller des parts de marché aux hôtels.

Et si tu veux y aller et qu’on avance ensemble pour le prix d’un restaurant à 2 regarde cette page.

C’est la meilleure façon pour te lancer sans erreur et pour apprendre à dénicher des perles à 1000€ de cashflow nets.

Amicalement,

Julien

 

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Je vous montre pas à pas comment trouver, créer, acheter et exploiter votre investissement immobilier pour générer jusqu’à 1500€ de bénéfices nets par mois. Ma mission est de vous accompagner pour créer des opportunités et maximiser la rentabilité de vos investissements immobiliers, réalisés sans apport, sans risque, et sans perte de temps. Avec plus de 4000€ de revenus passifs par mois, mon expérience est à votre service pour vous garantir l’atteinte de vos objectifs afin de commencer à profiter de la vie grâce à l’immobilier.

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Le match La Colocation vs La Location Courte Durée

Dans cette vidéo, nous comparons les stratégies d’investissements en LCD et en Colocation.
 
 
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3 astuces pour investir dans une colocation qui cartonne et aller vers la liberté financière

Dans cette vidéo tu vas apprendre comment développer ton patrimoine immobilier en partant de zéro et te créer des rentes à vie avec l’immobilier, pour sécuriser ton avenir et profiter de l’instant présent.
 
3 astuces pour investir dans une colocation qui cartonne.
 
 
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Comment faire partir un locataire mauvais payeur?

Dans cette vidéo, je vous donne les étapes pour sortir un locataire qui ne paye plus ses loyers ou qui paye en retard.
 
 
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Quel budget pour un investissement locatif?

Sais-tu me dire de quel budget sera ton prochain investissement et pourquoi?
 
Si tu veux viser juste en terme de cashflow, tu dois bien définir ton budget total pour taper dans le 1000.
 
Dans cette vidéo, je te dévoile sur quel montant de budget d’investissement je me positionnerais si je devais tout recommencer.
 
Je t’explique les différents enjeux par rapport au coût total de ton opération.
 
On aborde 3 puis 2 fourchettes de prix qui sont selon moi les plus efficaces pour maximiser ton cashflow et tes efforts.
 
Alors profite de cette vidéo, ça pourra te servir pour la suite.
 
 
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6 stratégies pour faire exploser ton cashflow !

Pour cette première semaine de l’année, je souhaite plus que tout t’aider à avancer sur tes projets d’investissements immobilier.

Ceci pour que toi aussi tu puisses vivre ta vie comme tu l’entends toi aussi.

Pour cela, je t’ai préparé un nouvelle vidéo qui résume les différentes stratégies ultra rentables si tu veux créer un maximum de cashflow rapidement.

Je te parle de ces 6 stratégies dans cette vidéo.

Tu vas y découvrir les avantages et inconvénients de chacune.

Il te restera à en choisir une et devenir un expert dans sa mise en place pour que toi aussi tu commences à augmenter tes revenus comme tu le souhaites,

Et surtout pour que toi aussi tu deviennes indépendant financièrement.

Te souhaitant une bonne soirée (avant le retour au bureau, alors profite au maximum)

Amicalement,

Julien

Ps: Et si tu as un doute ou si tu souhaites aller encore plus vite, tu peux prévoir un appel gratuit et on voit ensemble comment je peux t’aider.

Le lien de cet appel est en description de la vidéo.

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J’achète un immeuble avec un locataire qui a disparu et loyer impayé

Dans cette vidéo, je t’explique pourquoi je vais acheter un immeuble avec un locataire qui a disparu.

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📣 La partager comment trouver un bien immobilier rentable

LEBONCOIN c’est trop tard ! Comment trouver un bien immobilier rentable?

Dans cette vidéo je vais vous donner une astuce pour trouver les biens avant tout le monde ! Avant même qu’il ne soit affiché sur le bon coin.

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Bien débuter en immobilier | 7 conseils

Vous voulez vous lancer dans l’immobilier mais vous ne savez pas par où commencer ? Vous vous demandez comment choisir votre premier investissement locatif ? Suivez moi sur cette vidéo pour découvrir mes 7 conseils pour bien débuter en immobilier.

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Mes 7 conseils pour vous lancer dans l’immobilier :

1- Définir une stratégie pour bien débuter en immobilier
2- Ne pas se précipiter
3- Maîtriser la trésorerie
4- Mener une étude de marché
5- Ne pas viser pas trop petit même pour se lancer dans l’immobilier
6- Créer une équipe
7- Se former à l’ immobilier

1- Définir une stratégie pour bien débuter en immobilier

Pour vous lancer dans l’immobilier, la première étape est de faire l’inventaire de toutes les options possibles. Vous devez définir sur quels types de biens vous voulez investir. Attention, cela ne veut pas dire que vous allez vous mettre des ornières et laisser passer une opportunité qui arrive sur vos alertes, uniquement parce qu’elle ne cadre pas avec le projet. En fait, il faut rester à l’écoute, mais être préparé pour bien dérouler les étapes par la suite. Apprendre les bases de l’immobilier vous permet d’être réactif.

Le premier point est de savoir quel marché vous ciblez. Voulez-vous investir sur un studio ou passer directement sur du T3 ou un immeuble de rapport ? Tout dépend de vos objectifs pour générer des revenus complémentaires. Ensuite, il faut définir la stratégie : location meublée, location courte durée, colocation ou achat/revente ? Pour bien débuter en immobilier, vous devez commencer par prendre le temps de répondre à ces questions.

 

2- Ne pas se précipiter

Savoir sur quoi concentrer votre énergie, va vous aider à mettre en œuvre les bons moyens . Vous allez déterminer quels contacts devront intervenir. De la même façon, quelles sont les différentes étapes de recherche, d’achat, des travaux, et la sélection du locataire… C’est à ce moment généralement que d’autres questions arrivent :

  • pour un immeuble de rapport, peut-on faire les travaux si certains lots sont encore loués ?
  • Êtes-vous prêt à investir plus loin ou préférez-vous rester près de chez vous ?
  • Êtes-vous prêt à déléguer les travaux, la gestion locative ?

Pour bien débuter en immobilier, vous devez clarifier à quel rythme vous voulez atteindre votre liberté financière. Les enjeux sont importants, ce sont vos premiers pas vers la vie dont vous avez envie. Même si l’on apprend beaucoup de ses erreurs, le mieux est tout de même de ne pas les cumuler, car elles sont souvent coûteuses et vont freiner votre progression. Je vous le répète, ne vous précipitez pas ! C’est le meilleur moyen pour se lancer dans l’immobilier en toute sérénité !

strategie debuter en immobilier

3— Maîtriser la trésorerie

Pour l’investisseur immobilier débutant comme pour les plus aguerris, la trésorerie reste le nerf de la guerre. Savoir la maîtriser est une des clés pour bien débuter en immobilier avec un investissement locatif rentable. Savoir calculer le cash flow, et ce que veut dire un agent immobilier quand il vous parle de rentabilité vous est indispensable. De plus, faire un suivi régulier vous permet de redresser la barre au plus vite en cas de besoin. Pour cela, vous devez prendre le temps de bien lister les flux financiers au départ aussi bien pour les recettes que pour les dépenses.

 

4— Apprendre à anticiper les dépenses 

Différé de prêt, provision, taux de vacance, ce sont ces trois notions qui feront de vous un investisseur immobilier serein.

Négocier le différé de prêt

Il se négocie avec votre banquier ou votre courtier et à l’énorme avantage de ne pas commencer à rembourser le prêt pendant la période de travaux. Une variante permet aussi de ne rembourser que les intérêts sur cette période. Pensez à le privilégier dans votre « pitch » de demande de financement plutôt que vous battre sur la baisse d’un dixième supplémentaire sur le taux de votre crédit. Si vous obtenez les deux, c’est encore mieux.

Provisionner les travaux

C’est essentiellement sur ce poste que des surprises peuvent vous donner des insomnies. Provisionner ces dépenses peut s’envisager à différentes étapes :

  • lors des travaux avant la mise en location ;
  • pour les travaux d’entretien et de remise en état quand le locataire change ;
  • pour les travaux d’entretien sur un immeuble de rapport.

 

Prendre en compte la vacance locative

Même avec un bien immobilier bien positionné sur le marché et attractif, vous pouvez subir des périodes de vacances locatives. L’étude de marché que vous avez réalisée en amont peut vous donner une idée de l’évolution de la demande locative au fil des mois. En général, on retient qu’elle est souvent plus importante sur les studios que sur un T3 destiné à une famille. Par exemple, pour intégrer ce risque dans vos calculs de cash flow ou de rentabilité sur une location meublée, je vous conseille de compter 11 loyers par an. Cela ne vous empêchera pas de réviser cette proportion par la suite.

 

5— Ne pas viser pas trop petit même pour se lancer dans l’immobilier

Bien sûr, vous pouvez commencer par un studio dans votre quartier ou tout près de chez vous. Effectivement, c’est rassurant, vous connaissez l’environnement et certainement des agences immobilières. Pour autant, vous ne ferez pas l’économie d’une étude de marché. Car vous devez vérifier que la demande locative existe pour ce type de bien immobilier.

De la même façon, demandez-vous aussi si le cash-flow attendu correspond à l’objectif que vous vous êtes fixé pour augmenter vos revenus. Car vous ne devez pas craindre d’aborder un projet plus ambitieux si vous vous préparez bien. Je l’ai souvent remarqué avec les personnes que j’ai accompagnées. La perspective d’un résultat qui parle à votre envie de changer de vie augmente votre motivation et votre engagement !

équipe pour bien débuter immobilier

6— Créer une équipe

Des agents immobiliers pour vos recherches de biens et la gestion locative, un notaire, un banquier ou un courtier, des artisans, une conciergerie… Vous allez avoir besoin d’une équipe, de personnes compétentes, qui comprendront vos exigences et vous permettront au fils du temps de développer vos investissements immobiliers. 

Aujourd’hui, les réseaux sociaux et les recommandations faciliteront grandement vos sélections. Néanmoins, on ne tombe pas toujours sur la bonne personne du premier coup. Alors, ne vous découragez pas. Cela signifie que vous devez avoir une vision à long terme, car vous êtes parti pour investir plus d’une fois.

Par exemple, n’hésitez pas à faire des visites sur des biens que vous ne ciblez pas forcément pour rencontrer un agent immobilier. Expliquez-lui vos recherches. En même temps, montrez-lui comment il pourrait servir aussi ses propres intérêts en vous présentant d’autres biens. Se faisant, vous vous créez  un réseau sur lequel vous pourrez construire votre développement dans l’immobilier.

Le temps à passer en début de projet pour créer une équipe qui tient la route est d’autant plus précieux si vous avez décidé d’investir loin de chez vous. En préparant bien cette étape, vous limitez les déplacements coûteux et la perte de temps. Cela vaut la peine d’y passer du temps au début. 

7— Se Former à l’immobilier

Prendre sa vie en main signifie se remettre en question, garder les yeux ouverts, sortir de sa zone de confort et apprendre. Nous sommes étudiants à vie. Pour avancer, vous devez cultiver cet état d’esprit, vous considérer comme un débutant. 

Les apprentissages sont beaucoup plus accessibles, profitez-en ! Écoutez des podcasts. Profitez de coaching individuel par téléphone pour vous aider à définir votre stratégie. Tout aussi facile à mettre en œuvre, car c’est un rendez-vous en ligne, le coaching en groupe vous permet d’échanger avec des personnes qui ont les mêmes envies que vous,  et sont confrontées à des problématiques identiques. Cette vision partagée est souvent un excellent coup de boost pour votre projet d’indépendance financière.

 

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