Investir dans un appartement ou un immeuble ?

Court email aujourd’hui, mais d’une importance capitale 🙂

Tu es plus fois gras ou risette de paté ?

Tu vas comprendre en regardant cette vidéo.

Ne fais pas comme tous les débutants et comme j’ai fait moi aussi à mes débuts..

Le résultat est sans appel.

Reste à trouver ta pépite pour faire boom le cashflow !

Amicalement

Le Charme de l’ancien

Back on stage !

Après une accalmie, c’est la reprise des vidéos.

J’espère que mon email te trouvera en forme !?

Aujourd’hui je te montre une belle rénovation qui a gardée le charme de l’ancien.

Profite en pour piquer quelques idées.

La vidéo est disponible ici.

Tu vas découvrir aussi pourquoi j’ai moins donnée de news et ce qui va bientôt arriver.

A très vite,

Julien

 

Comment bien louer ses locations courtes durées avec beds 24 le plus complet des channels managers

Tu te demandes peut-être ce que tu dois faire pour avoir une location courte durée qui cartonne ?
Surtout en mode post coronavirus….

Alors cette vidéo va t’intéresser.

Je t’y partage toutes les bases que tu dois absolument mettre en place sinon tu ne seras jamais à ton plein potentiel
(et c’est très dommage lorsque l’on sait les sommes qui sont générées par ces systèmes).

Par contre ce n’est pas facile, je te l’accorde.

Cela prend du temps, c’est vrai.

Mais une fois ton système en place, c’est fait.

Profite bien de cette vidéo.

Et si tu veux que je t’aide à faire la même chose tu peux juste me répondre par email.

Bon week end,

Julien Malengo

Comment planifier les budgets travaux avant de faire une offre d’achat en immobilier


Est-ce que tu dois faire des métrages lors de tes visites?

Comment être sûr de ne rien oublier?

Comment procéder pour la visite et ne pas faire d’erreur?

Combien coûte la rénovation d’un studio ou d’un T2 ?

Combien coûte le rafraichissement d’un 4 pièces, d’un immeuble?

Je te réponds dans cette vidéo.

Enjoy,

Good day,

Julien Malengo

Ps : si tu veux qu’on avance ensemble sur tes projets tu peux juste répondre à cet email et me dire ce que tu veux faire et où tu en es… Je te réponds avec plaisir.

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Comment faire une bonne négociation en immobilier ?

Aujourd’hui on change les habitudes et on casse la routine….

La vidéo du mercredi est publiée en avance.

Tu vas découvrir dans cette nouvelle vidéo 2 techniques de négociation.

Tu vas apprendre comment négocie le GIGN avec les preneurs d’otages,

Tu verras une autre technique de manipulation (à utiliser avec précaution stp).

Je pense que cela va t’aider, car rien de pire que de faire une bonne étude de marché, et de trouver ta pépite,
pour ensuite voir l’affaire te passer sous le nez.

Bon lundi,

Julien

Quels sont les difficultés des investisseurs immobiliers?

Peu importe si tu es un investisseur débutant ou confirmé.
 
Dans notre activité, encore plus que sur un job de salarié, il y a des tonnes d’émotions à gérer.
 
Des tonnes de problèmes à résoudre.
 
Des rebondissements en tout genre.
 
Et des surprises, parfois bonnes, parfois mauvaises.
 
Cette activité n’est sûrement pas faite pour tout le monde.
 
Et j’ai moi-même cru que je n’y arriverai pas.
 
Mais à force de persévérer.
 
J’ai réussi.
 
16 lots qui génèrent 4000€ de cashflow net par mois (pas la peine d’en avoir 50…).
 
Et quand je dis net, j’ai même déduit les provisions des futurs travaux.
 
Pourtant ?
 
J’ai cru cent fois que ce n’était pas pour moi.
 
C’est exactement pareil pour nous tous en fait.
 
Quand tu crois que tout est foutu ?
 
Que tu vas perdre l’affaire ou que tu t’es planté(e) sur les travaux.
 
Persévère.
 
Crois-en-toi et continue.
 
Tu es souvent à deux doigts de réussir.
 
Si j’ai fait de belles erreurs comme tu vas le voir dans cette vidéo.
 
J’ai aussi pu faire de très bonnes affaires que je vais te partager bientôt en vidéo.
 
J’ai aussi appris à mesurer les risques et le cas échéant, à les affronter.
 
Aujourd’hui, j’accompagne des investisseurs tous les jours pour trouver des pépites, jauger des contraintes et faire exploser la rentabilité.
 
Et je suis sûr d’une chose : la persévérance paie toujours.
 
Tu peux y arriver seul si tu persévères ou prendre des raccourcis.
 
Bonne vidéo,
 
Julien Malengo
 
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Investissement locatif dans un immeuble de rapport à 700k€ : Interview d’expert Julien Desousa

Quand je vous parle de projet complexe,

Voilà un exemple hors norme.

Dans cette nouvelle vidéo, je suis avec un autre Julien,

Il nous parle de son plus gros investissement,

Honnêtement, il bat tous les records.

C’est bien une preuve qui confirme que c’est en faisant des projets différents…

Que tu auras des résultats différents de la moyenne des autres investisseurs, qui eux courent après 300€ de cashflow net.

Une belle leçon d’inspiration.

Sans aller vers ces montants, je pense sincèrement qu’il faut faire différemment de la masse.

Si tu cherches une simple colocation ou LCD ou IDR, ça sera très difficile car tout le monde cherche cela.

Reste bien connecté car demain, j’aurai une opportunité si tu veux toi aussi sortir de la masse (à ton échelle évidemment / pour ton budget).

Amicalement,

Julien Malengo

Acheter un bien immobilier dans un quartier populaire : investir dans un quartier sensible

Alors qu’il n’y a qu’un sujet dans l’actualité en ce moment : le Coronavirus, je voulais te parler aujourd’hui de décisions importantes !
 
En effet, j’ai d’abord été sceptique au sujet de ce virus.
 
Puis lorsqu’on voit le gouvernement fermer les écoles et mettre des milliers de personnes au chômage technique, payées par des fonds communs, alors qu’ils sont déjà à sec…
 
On ne peut que se dire que c’est du sérieux….
 
Le fait est que certaines personnes vont appliquer les mesures de précautions recommandées et d’autres non.
 
Chacun est libre de sa décision sur ce sujet.
 
Ceci me fait penser à la situation que vit aujourd’hui un de mes coachés.
 
Il cherche de la rentabilité à tout prix.
 
Il est facile de la trouver selon où tu investis.
 
Il a pour sa part choisi les quartiers sensibles.
 
Bonne ou mauvaise idée, je te laisse juger dans cette vidéo.
 
Comme pour le coronavirus, le plus important c’est d’être aligné avec ses choix et leurs conséquences qui peuvent nous toucher directement, ou toucher nos proches ou encore toucher d’autres personnes.
 
Le tout est de savoir exactement ce que tu fais au travers de tes décisions.
 
Bon visionnage
 
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investir dans un quartier sensible

 

Signer un compromis de vente en agence

Signer un compromis en agence ?
Bonne ou mauvaise idée ?
Pourquoi signer un compromis en agence ?
Comment se protéger lors d’une signature en agence ?
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Investir dans un immeuble de rapport

Aller plus vite vers l’indépendance financière, générer des cash-flows plus importants et voir la vie autrement plus rapidement, c’est ce qui motive pour investir dans un immeuble de rapport. Mais si la stratégie est simple en immobilier, la mise en pratique peut donner du fil à retordre. Votre état d’esprit et votre détermination joueront aussi beaucoup pour atteindre cet objectif. Pour savoir comment passer à l’action, suivez le guide !

immeuble de rapport à louer

Pourquoi investir dans un immeuble de rapport ?

Concrètement pourquoi l’immeuble de rapport est-il le meilleur moyen pour changer de vie rapidement ?

Un marché plus rationnel

Ce type de produit intéresse surtout des investisseurs. Certes, la concurrence est rude et il faut être réactif, mais au moins on est sur du rationnel. Le coup de cœur n’intervient que rarement. Il y a donc plus de place pour la négociation, et plus de marge de manœuvre.

Un gain de temps

L’achat d’un immeuble vous permet d’acheter plusieurs appartements en même temps. Cela veut dire que pour l’achat de 4 lots par exemple, vous passerez une seule fois chez le notaire, une seule fois chez le banquier… Vous voyez déjà le temps économisé !

Des économies d’échelle

Sur de grandes surfaces, les m2 coûtent moins cher. Vous le voyez déjà entre un studio et un T3… Vous profitez de cette économie d’échelle pour l’achat du bien, mais aussi pour le prix des travaux, et pour la prestation déco. Pour la même raison, les frais de notaires, la taxe foncière seront en proportion moins élevés et les charges de copropriété n’existent pas. Enfin pour ces dernières, c’est sur le papier, en réalité il faut nuancer ce point, mais nous y reviendrons plus tard. Vous voyez qu’il y a là de quoi booster la rentabilité en faisant les choses dans les règles de l’art !

Comment trouver un immeuble de rapport rentable ?

Comme dans toute recherche d’investissement immobilier, il ne faut négliger aucune étape. Pour trouver votre immeuble, vous devrez surveiller les annonces de votre site préféré, créer et entretenir vos contacts avec les agences immobilières du secteur que vous ciblez. Certaines étapes seront identiques que l’on parle d’un studio ou d’un immeuble. Nous allons donc plutôt nous attarder sur celles qui vous demanderont une attention particulière lorsque votre objectif est d’acheter un immeuble de rapport rentable.

Connaître le marché locatif

Si vous achetez un immeuble avec des appartements déjà loués, la question peut sembler inutile. Néanmoins, ne négligez pas cette étape. Même en décidant d’investir dans un immeuble de rapport près de chez vous, on ne connaît pas toujours aussi bien qu’on le croit le marché locatif. Le mieux est d’identifier le type de bien pour lequel la demande est la plus forte. Pourquoi ne pas en visiter quelques-uns pour vous donner une idée de ce qui est proposé, du niveau et de la qualité des équipements installés si vous souhaitez faire de la location meublée ? Soyez vigilant aussi sur la tendance à vouloir faire plus de petites surfaces. Il n’est que rarement judicieux de proposer des studios dans un immeuble situé dans un village. En choisissant de s’éloigner des grandes villes, les locataires cherchent souvent des surfaces plus confortables…

immeuble de rapport rentable

Déterminer votre stratégie locative

L’attention que vous allez porter à cette analyse du marché vous donnera aussi des idées sur une combinaison de stratégies que vous pourrez mettre en œuvre. Si vous notez que le secteur a vraiment un potentiel touristique ou de passage pour salarié en déplacement, mixer de la location meublée et de la location courte durée sur 1 ou 2 lots, augmentera votre rentabilité. L’avantage d’un immeuble est que vous n’avez pas les freins de la copropriété alors profitez-en si cela semble pertinent.

Plus de frais de copropriété mais un budget à prévoir

Il est indispensable de faire le point en amont sur l’état des éléments de structure. Cette étape sera très importante pour la rentabilité de votre bien. Gardez bien à l’esprit que lorsque vous achetez un immeuble vous devrez supporter à 100 % les travaux de toiture, de ravalement de façade ou de consolidation de structure. À ce propos, nous verrons plus tard en parlant de financement que si les charges de copropriété n’existent plus, il est indispensable de provisionner une enveloppe pour les gros travaux. Disposer de premiers éléments de réponse par téléphone, lorsque vous peaufinez la sélection de vos annonces, vous fera gagner du temps.

Valider les éléments de structure de l’immeuble

Quand vous rentrez dans le vif du sujet avec la visite, vous devrez être particulièrement vigilant sur l’examen de ces points :

  • l’état de la toiture, l’idéal est de trouver un point de vue surplombant ;
  • la façade, l’état de l’enduit, l’absence de fissure ;
  • la cave ou le sous-sol pour détecter d’éventuelles infiltrations ;
  • les combles, cela vous permet de voir l’état des poutres. Vous en apprendrez sur l’état du toit et pourrez juger de l’existence de fuites. Vous aurez un aperçu de l’isolation et du risque de xylophages ou de mérules.
  • l’état des huisseries ;
  • la présence de doubles vitrages ;
  • le nombre de compteurs d’électricité et le nombre de compteurs d’eau. Il faut qu’il corresponde au nombre de lots ;
  • l’état général des communs avec une attention particulière sur la solidité de l’escalier ;
  • tous les lots sont cadastrés.

Trouvez le financement pour votre immeuble de rapport

Nous l’avons vu, vous avez un seul dossier bancaire à préparer pour plusieurs biens. Vous allez donc gagner du temps, mais pas seulement. Bien sûr, il faut que votre dossier soit bien ficelé. Mais investir sur un bien immobilier avec plusieurs locataires vous permet de diluer le risque d’impayés et de vacance locative, et cela plaide en général en votre faveur auprès de celui qui va financer votre achat. La situation est encore plus confortable si des locataires sont déjà en place. Nous l’avons évoqué auparavant, vous êtes le seul propriétaire et pour ne pas vous retrouver dans une situation compliquée en cas de grosse réfection vous devrez avoir une réserve facilement disponible pour y faire face. Le financement à 100 %, voir 110 % de votre projet d’achat d’immeuble est plus indispensable que jamais. Gardez ce que vous envisagiez peut-être comme apport personnel à cette enveloppe de sécurité.

Le mindset pour investir dans un immeuble de rapport

Partir sur l’acquisition d’un immeuble est à la fois exaltant et vous amène à vous poser un certain nombre de questions. Tout va plus vite, il faut être réactif lors de l’achat, expert lors de la visite, disposer d’une équipe efficace pour que les travaux soient réalisés rapidement… Être bien préparé est indispensable. Vous gagnerez du temps, éviterez des erreurs coûteuses.
Pensez à vous former. Les séminaires sont un formidable accélérateur d’apprentissage. Vous y apprenez aussi bien de l’investisseur-formateur que des autres participants. Vous apprenez de leurs expériences. Ils vous parleront des bonnes, mais aussi des galères. Vous vous retrouvez avec d’autres personnes qui ont le même état d’esprit que vous. Ils savent que rien ne changera s’ils ne passent pas à l’action. Que ce qui compte c’est de se lancer.

Cette vidéo sur un immeuble dont j’ai fait l’acquisition l’été dernier va vous permettre de vous projeter.

Pour en savoir plus sur les pièges à éviter quand vous débutez dans l’investissement locatif , cet article peut vous intéresser.