Comment calculer la rentabilité d’un investissement immobilier?

Lorsqu’on on parle de rentabilité en immobilier, on retrouve souvent 3 modes de calcul:

-La rentabilité brut qui est égal aux loyers annuels divisé par le coût total de l’opération (acquisition, notaire, travaux, mobilier, frais bancaire inclus) x 100.

– La rentabilité net qui est égal aux loyers annuels moins les charges et la taxe foncière divisé par le coût total de l’opération (acquisition, notaire, travaux, mobilier, frais bancaire inclus) x 100.

– La rentabilité net net qui est égal aux loyers annuels moins les charges, la taxe foncière et les impôt divisé par le coût total de l’opération (acquisition, notaire, travaux, mobilier, frais bancaire inclus) x 100.

Ainsi, selon cette logique la rentabilité RÉELLE d’un investissement ne devrait-elle pas être égale aux cashflow générés sur une année divisé pour le coût total de l’opération?

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