Je vais te parler de mon parcours de vie, tout simplement pour te montrer que toi aussi tu peux réussir le même type de projet que moi avec le même résultat.
Comment choisir ta stratégie d’investissement immobilier
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Mon salut : investir dans l’investissement immobilier
Etre papa à 30 ans a été le déclencheur pour me lancer dans l’immobilier. A cette époque, j’ai compris que faire carrière ou gagner plus d’argent n’était pas ce qui me rendait le plus heureux, m’apportait de la valeur ou de l’amour.
Ma vie d’avant
De longues études, cadre dans une grande entreprise aéronautique et voyages en business class : c’était gratifiant pour mon égo.
Ma volonté : avoir des revenus passifs et du temps libre pour profiter de mon fils et de mes passions.
La solution : investir dans l’immobilier
A mes débuts, j’ai fait des erreurs ; 2 programmes locatifs de défiscalisation en loi Pinel.
- Un du côté de Toulouse et un du côté de Marseille,
- Je m’étais engagé sur 6 ans seulement et j’ai pu en sortir pour passer à autre chose,
- Pendant 4 ans j’étais en mode « travailler plus pour payer mon économie d’impôt ».
A 30 ans, j’ai changé d’optique : « moins travailler et payer moins d’impôts ». J’ai commencé à faire des investissements immobiliers locatifs plus rentables.
- Des colocations et des appartements en location courte durée à Marseille et Toulouse.
Les colocations dégageaient de 300 à 350 € de bénéfice net par mois une fois toutes les charges payées. Mais ce cash flow généré était insuffisant pour espérer remplacer mon travail.
La location courte durée avec des copropriétés était une opération assez complexe avec beaucoup de charges de gestion non automatisables à l’époque.
M’orienter vers de nouvelles stratégies pour remplacer mon salaire
Vouloir plus de temps libre en prenant un congé parental ou un mi-temps était une perte d’argent. La seule solution viable et peu risquée, en dehors des placements boursiers volatiles : l’immobilier.
- Pour générer beaucoup de cashflow,
- Arrêter de travailler,
- Faire une véritable transition de vie.
Faire de la colocation et de la location courte durée, certes cela grossit ton endettement mais à un moment donné la banque te bloque. Du coup, il te faut vendre pour récupérer de la capacité d’endettement, et partir sur des projets qui t’apportent plus de cashflow, plus de rentabilité.
Les immeubles de rapport : le meilleur retour sur investissement
J’ai donc fait des immeubles de rapport à 2h de chez moi qui ont généré des bénéfices nets de 600 à 700 euros net par mois en utilisant la bonne stratégie fiscale (en nom propre ou en société immobilière).
L’inconvénient de l’immeuble de rapport :
- Forte concurrence de cette stratégie,
- Peu de marge de négociation.
Difficile alors de trouver de nouveaux projets et d’enchainer les investissements immobiliers dans l’objectif de remplacer mon salaire petit à petit.
Décision de créer mon propre immeuble de rapport
En achetant de grandes maisons à diviser en plusieurs lots. C’est une stratégie complexe car il faut prendre en compte les places de parking, les compteurs électriques, les travaux de rafraîchissement.
Complexe mais :
- Moins de concurrence,
- Plus rentable,
- Plus d’effets de levier,
- Plus de cashflow.
La division de maisons c’est ma stratégie de prédilection qui rapporte au minimum 1000 euros de bénéfice net par mois avec les avantages suivants :
- Création de valeur car beaucoup de surface,
- Achat moins cher au mètre carré,
- Rénovation de qualité,
- Plus-value à la revente.
Conclusion
Crée toi aussi ta propre machine à cash pour faire ta transition de vie et remplacer ton salaire, sécuriser ton avenir et décider de ta vie. Je l’ai fait, mes membres le font, tu peux le faire aussi.
Si tu as la moindre question, n’hésite pas à la poser, je serai ravi d’y répondre personnellement.
A bientôt.