Nous nous retrouvons en coaching avec plusieurs invest-preneurs et félicitons un des nôtres Vincent pour sa réussite immobilière. Vincent nous partage quelques conseils au travers de son expérience via un échange de questions –réponses.
RESUME : COACHING EXEMPLE DE REUSSITE AVEC VINCENT
Vincent est dans le programme depuis quelques mois et en recherche immobilière depuis quelques semaines, malgré un parcours un peu laborieux et tendu il a trouvé un bien et l’investissement qui va avec.
Vincent nous dit qu’effectuer des recherches immobilières tous les jours c’est long et on a tendance à se décourager et se poser la question : « Quel est le problème? »
En fait, il faut être patient et les biens finissent par arriver. De plus, le réseau social des groupes comme Facebook, WhatsApp est une aide efficace pour trouver les banquiers, les artisans. En ce qui concerne les artisans, le feeling est à prendre en compte en plus de leur compétence.
Quelle est la quête de Vincent ? : une résidence principale avec des locataires à coté
Il a 4 stratégies pour cela :
- Acheter un terrain et faire 2 maisons dessus, les diviser et en revendre une
- Même chose mais louer la maison à coté
- Acheter quelque chose à rénover et mettre un locataire dedans
- Diviser et revendre les appartements et se garder la partie maison pour y habiter
En fait il faut se poser la question suivante : quel est votre principal intérêt ?
Il faut bien réfléchir à cette question car ce n’est pas la même stratégie de partir sur une maison et y vivre ou opter pour un appartement avec des locataires.
L’objectif de Vincent est d’avoir une maison avec un petit jardinet sans vis à vis et en louer une partie : pour intégrer sa résidence principale dans son enrichissement global
Vincent a ciblé une dizaine de villes autour de chez lui en prenant en compte :
- Les commerces de proximité
- Le nombre d’habitants
- La taxe foncière
- Le prix d’achat au mètre carré moyen
- Le pourcentage de locataires
- Location meublée ?
Aux questions de Vincent :
- -Quel est le plus facile ?
- -Le plus compliqué ?
- -Est-ce une bonne démarche ?
Julien répond :
- La résidence principale : il faut l’utiliser pour développer son patrimoine et s’enrichir globalement
- S’imposer trop de critères et dans un nombre trop important de villes c’est épuisant et tu vas t’y perdre
- La localisation par rapport au budget est très importante : le: prix du terrain à l’achat ne doit pas être trop cher
- Il faut lister les contraintes que tu es prêt à mettre en place pour ce projet.
- Il faut choisir entre un terrain pour y mettre une villa ou plutôt une maison de ville
- Voir à qui le revendre pour faire de belles plus values
- Voir aussi le PLU, les promoteurs, le planning pour du neuf : 18 mois environ contre 12 mois pour de la rénovation de l’ancien
- Acheter un terrain accessible et divisible c’est plus facile. Les mairies sont plus ouvertes à ce type de projet car cela amène plus de taxe foncière, plus d’impôt, plus de budget
- Si tu vises la plus value il faut absolument acheter peu cher, et faire des travaux et revendre à bon prix pour financer ta mensualité globale
Conclusion de cette première partie de coaching
.La résidence principale est une bonne stratégie d’ investissement tous les 5 ans mais attention au prix d’achat. De plus, il faut absolument se poser les 2 questions suivantes:
- Quel est le type de projet que je choisis par rapport à la localisation et quel style de vie me convient le mieux pour y habiter ?
