Quel budget pour un investissement locatif?

Sais-tu me dire de quel budget sera ton prochain investissement et pourquoi?
 
Si tu veux viser juste en terme de cashflow, tu dois bien définir ton budget total pour taper dans le 1000.
 
Dans cette vidéo, je te dévoile sur quel montant de budget d’investissement je me positionnerais si je devais tout recommencer.
 
Je t’explique les différents enjeux par rapport au coût total de ton opération.
 
On aborde 3 puis 2 fourchettes de prix qui sont selon moi les plus efficaces pour maximiser ton cashflow et tes efforts.
 
Alors profite de cette vidéo, ça pourra te servir pour la suite.
 
 
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Julien Malengo
 
 
 
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– Comment être sûr de faire un bon investissement?
– Comment bien estimer le montant de ses travaux de rénovation?
– Comment acheter et gérer des biens à distance?
 
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Ma mission est de vous accompagner pour créer des opportunités et maximiser la rentabilité de vos investissements immobiliers, réalisés sans apport, sans risque, et sans perte de temps.
 
Avec 4000€ de revenus passifs net par mois, mon expérience est à votre service pour vous garantir l’atteinte de vos objectifs afin de commencer à profiter de la vie grâce à l’immobilier.
 
Votre Liberté Financière est vraiment qu’à quelques investissements, alors faites les bons choix. Et au delà de la rentabilité, pensez 0 apports, 0 impôts et SURTOUT le moins d’emmerdes pour les locations, car on ne fait pas tout cela pour se créer un autre job, mais pour commencer à vivre pleinement.
 
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4 erreurs à ne pas commettre lors d’un investissement immobilier erreurs immobilier

Quelles sont les principales erreurs à éviter pour investir en immobilier ?
 
La première erreur est d’acheter des biens pas rentables. La banque vous suivra la première fois, mais plus par la suite et au lieu de vous enrichir, vous serez de plus en plus pauvre.
 
La seconde erreur est d’acheter des biens déjà rénovés. C’est bien souvent le vendeur qui fait une bonne affaire dans ce cas. Vous devez faire des travaux pour payer moins d’impôt pendant plus longtemps et pour éviter d’avoir de mauvaises surprises. Car si le bien n’a pas été bien rénové, vous serez appelé aux moindres problèmes de toilette bouché, serrure cassée, moisissure etc).
 
La troisième erreur est de mal budgétiser le montant des travaux. Pour cela, il faut comparer plusieurs devis mais pas que sur le prix. Surtout sur le contenu et les postes de chaque prestataire pour être sûr qu’il ne manque aucune tâche. Il vous faudra aussi les majorer pour ne pas prendre de risques et devoir payer le surplus de votre poche.
 
La quatrième erreur est de mal choisir les locataires. Par exemple si les personnes ne sont pas réactives à envoyer les documents, cela veut souvent dire mauvaise communication. Si les locataires sont regardant et pointilleux, cela veut souvent dire locataires plus demandeurs lors de la gestion. Vous devez aussi apprendre à dire non aux locataires qui ne gagne pas assez pour ne pas vous retrouver en risque d’impayé même si cela fait mal au coeur. Votre but est d’être payé à l’heure.
 
Vous trouverez beaucoup d’autres bonnes astuces dans cette vidéo.
 
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Anicet Honvo : Interview d’un investisseur immobilier

Dans cette vidéo nous abordons le parcours d’Anicet Honvo, investisseur immobilier aux multiples resources.

Anicet nous parle de ses débuts difficiles avec l’immobilier et comment il avait perdu 30000€ lors de sa première opération en 2007.

Nous parlons des erreurs à ne pas commettre lorsqu’on débute (travaux, difficulté avec les banques, confiance aux agents immobiliers ou autres prestataires).

Nous discutons sur les meilleures stratégies immobilières avec la location courte durée et l’immeuble de rapport avec notamment quelques anecdotes á gérer et quelques bons plans pour faire de bonnes affaires.

Nous essayons aussi de mettre en avant l’état d’esprit que tout investisseur doit développer pour aller loin, pour durer et pour apprendre à ne jamais rien lâcher.

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Quelles sont les meilleures stratégies d’investissement immobilier?

Vous hésitez entre diverses stratégies d’investissements rentables?

Je vous présente dans cette vidéo plusieurs options à votre disposition:

Les mauvais investissements comme le foncier sans travaux ou les petites surfaces.

Nous abordons aussi les Colocations qui sont des investissements faciles et sûr, mais aussi les locations courtes durée qui sont encore plus rémunératrices mais aussi plus chronophages et enfin l’immeuble de rapport qui est plus risqué, plus coûteux mais extrêmement plus rentable.

A vous de choisir en fonction de votre aversion au risque et de votre temps à la tâche.

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Nouveau projet immobilier: GROS CASHFLOW en perspective

En quête d’un dernier projet avant de dire bye bye président, mes recherches immobilières m’amènent à Foix sur un projet d’immeuble de 5 appartements. Ces appartements peuvent être exploités en location courte durée, meublé à l’année et même colocation grâce au duplex du dernier étage. A ce jour nous sommes encore en discussion avec le vendeur. Une offre d’achat a bien été signée pour réserver autant que possible le bien, mais il reste les détails à régler tels que les devis travaux à finaliser, les délais de financement avec l’été, les conditions suspensives, le séquestre, le taxe foncière… Alors rien n’est encore fait mais je suis confiant même si je ne dérogerais pas de mes critères de rentabilité. Le projet a une valeur patrimoniale de par la localisation, alors la rentabilité est déjà serrée. Reste à bien finir la négociation pour arriver aux objectifs fixés, sinon j’hésiterais pas à passer au bien suivant.
Ceci pour vous démontrer que même si un projet semble parfait sur le papier, rien n’est fait tant que l’offre de prêt n’est pas signée. Et même si le projet est bien avancé, il ne faut pas hésiter à sortir de la vente si vos objectifs de cashflow ne sont pas atteint.

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Quelle stratégie choisir pour débuter en investissant dans immobilier?

Aujourd’hui je vous propose de voir comment j’ai commencé avec mon premier appartement.

Je vais vous d’expliquer ma stratégie de l’époque et comment je procédais à mes débuts.

Nous verrons aussi comment j’ai réussi à faire mieux (et censément ce que je vous conseillerais aujourd’hui).

C’est parti !!

Pour mon premier investissement, je souhaitais, comme beaucoup, investir proche de mon domicile.. au cas où… 🙂 🙂

Réflexe de nombreux débutants. Sauf que dans la réalité, s’il se passe quelque chose ce n’est pas moi qui vais intervenir.  Première erreur.

Habitant Toulouse, j’avais deux options: la LCD et la colocation. Privilégiant la facilité, j’ai opté pour la colocation. Deuxième erreur.

J’ai alors cherché 90m2 pour pouvoir y mettre 4 chambres car vu les prix pratiqués en ville ou même en périphérie, ma rentabilité était moindre. Troisième erreur.

J’ai trouvé un charmant T5, en bon état 🙂 puisque Mr l’ancien propriétaire était bricoleur… Quatrième erreur.

J’ai négocié 2000€ sur le prix FAI, car l’opération dégageait déjà 350€ de cash flow net. Cinquième erreur.

Au final, je me suis bien retrouvé avec 350€ de cash flow mais j’ai du mettre quelques milliers d’€ de ma poche pour rattraper le bricolage non professionnel de Mr l’ancien propriétaire.

Aujourd’hui je procède différemment car même si cette opération est rentable, il m’en faudrait énormément pour pouvoir vivre de cette activité.

Et plus votre en cours à la banque va grossir, plus cela deviendra difficile de réemprunter.

Je sais déjà que je devrais revendre ce bien assez rapidement.

Heureusement, l’opération n’est pas si mauvaise car elle reste rentable.

Reprenons les erreurs:

1ère erreur – Au final je ne vais pas dans le bien, j’aurais pu déléguer dès le départ et aller chercher plus de rentabilité

2ème erreur – Choisir la facilité n’est jamais le plus rentable

3ème erreur – Raisonner comme tout le monde n’est jamais le plus rentable

4ème erreur – Pour éviter les problèmes et les mauvaise surprises, mieux vaut tout faire refaire par un professionnel. En plus, cela créera du déficit, et de la valeur pour mieux louer et votre négociation sera plus facile

5ème erreur – Même si l’opération est rentable, vous devez chercher à faire encore mieux et à négocier au maximum

Aujourd’hui, je sais qu’il faut cibler les zones plus rentables et se différencier si vous voulez progresser rapidement vers la liberté financière.

Mes opérations suivantes se sont portées sur des quartiers porteurs de Marseille car les prix d’achat étaient plus bas pour des revenus locatifs équivalents, sur la base d’un quartier équivalent.

Ces autres projets restent des colocations mais s’avèrent déjà beaucoup plus rentables, puisque j’arrive à dégager 450€ de cash flow net par mois sur chacun.

Aujourd’hui, je diversifie encore plus.

J’ai appris à acheter des biens à distance.

J’ai appris à déléguer.

Pour acheter des immeubles en périphérie de villes moyennes, je loue en colocation ou LCD autant que possible.

Mon aversion au risque a donc évolué mais reste maîtrisé.

Si j’avais utilisé cette stratégie dès le début de mes investissements, j’aurais certainement gagné 2 années de travail vers la liberté financière.

Maintenant que vous êtes au clair sur la stratégie, nous verrons demain à quel prix acheter et comment négocier.

Pour rappel, nous pouvons discuter directement de vos projets. Les inscriptions se font ici.

Julien

Comment investir dans l’immobilier?

Savez vous qu’il y a autant de façon d’investir dans l’immobilier que de profils de locataires? Vous pouvez en effet louer à des étudiants, des familles, célibataires, des personnes âgées, des colocataires, des touristes et voyageurs d’affaires..

Cela fait beaucoup de stratégies à connaître et à maitriser car elles sont pas toutes rentables de la même façon.

Je vous explique dans cette vidéo les différentes options qui s’offrent à vous pour débuter en investissements immobilier.

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La bonne affaire immobilière

La vie d’investisseur est faite de cycles. On est en recherches, on travaille sur le financement, sur les travaux, sur la mise en location, puis on recommence. On peut aussi suivre ce cycle pour plusieurs biens en même temps car si on trouve plusieurs bonnes affaires, autant ne pas les laisser partir. Etant en phase de recherches actives, c’est un peu ce qui m’arrive. Je vous présente un bien qui peu s’apparenter à une excellent opportunité.

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Investissement Immobilier: Par où commencer?

Hier je vous parlais de la meilleure façon d’investir pour ne pas perdre d’argent et atteindre la liberté financière le plus rapidement possible.

Vous vous demandez peut être par où commencer concrètement car votre situation est peut-être différente ?

L’objectif de mon email d’aujourd’hui est de vous donner encore plus de détails pour que vous démarriez de la bonne manière.

La première question que je me pose est de savoir comment vais-je gérer mon futur projet.

En effet, il y a que deux options possibles:

1. vous souhaitez investir à côté de chez vous

Dans ce cas, ça va rapidement diminuer vos options. Partez sur un rayon de 1h30 de trajet maximum pour vous rendre sur place.

Vous allez donc devoir analyser les besoins locatifs de votre zone.

  • Si vous êtes à la campagne oubliez la colocation. La location courte durée dépendra de l’attraction touristique mais aussi industrielle, commerciale, hospitalière etc de votre secteur.
  • Si vous êtes en ville, la colocation est une bonne option, ainsi que la location courte durée, la division, ou encore la colocation courte durée. L’immeuble de rapport peut être une très bonne option aussi mais oubliez les centres villes des mégalopoles 🙂

2. Si vous souhaitez sous-traiter la gestion locative, vous pouvez alors investir partout en France, tant que vous trouverez des prestataires sur place (à vérifier donc dès le départ).

Cela a l’avantage de vous ouvrir à des marchés plus éloignés et potentiellement plus rentables.

Cette deuxième option est personnellement la stratégie que j’utilise car je ne veux pas me compliquer la vie avec la gestion des locataires, des petits travaux…

Je pense aussi que la rentabilité d’un projet et son cashflow ne se gagnent pas sur les économies qui sont faites en travaillant en direct.

Une fois que vous savez comment vous allez gérer ce bien, la question du mode d’exploitation se pose.

Pour cela, il vous faudra faire une analyse plus approfondie de vos secteurs cibles (villages, villes et même quartiers) afin de comprendre les attentes des personnes y séjournant.

Nous verrons cela dans un prochain email demain.

Si vous souhaitez déjà en savoir un peu plus, on peut aussi prévoir un court appel téléphonique GRATUIT pour réfléchir plus en détails à vos questions et doutes.
Les inscriptions se font ici.

A très vite,

Julien Malengo