Comment financer plusieurs investissements immobiliers?

Pour investir en immobilier locatif sur plusieurs projets, il faut respecter certaines règles afin de rassurer le banquier et de le convaincre que vous savez ce que vous faites.
 
La première règle est de parler le même langage que lui. Votre banquier est un professionnel et comme tout professionnel, il utilise une terminologie que vous devez connaitre, respecter et utiliser.
 
La seconde règle est de lui présenter uniquement des bonnes affaires. Vous devez lui démontrer par A + B que vous ne prenez aucun risque et que l’affaire sera extrêmement rentable dans la durée.
 
Uniquement sous ces conditions il vous suivra sur plusieurs acquisitions.
 
Oublie le taux d’endettement. Ça fait bien longtemps que j’ai dépassé les 70%…. et cela me rapporte +3000€ net / mois.
 
Dis moi en commentaires, si tu veux apprendre à faire pareil !
 
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Faut-il utiliser un courtier ?

Utiliser un courtier ou faire le travail vous même?
 
En théorie le courtier offre de nombreux avantages:
 
– Il a accès à tout un réseau de banque de détails en quelques clics
– Il a accès à des banques patrimoniales de gestion privée
– Il a accès aux meilleures conditions du marché
– Il ne va pas essayer de vous vendre des produits financiers
– Il est habitué à travailler à distance
– Il n’est rémunéré que si vous avez votre crédit
 
D’expérience, j’ai utilisé 3 fois des courtiers et 3 fois j’ai du finir le travail moi même.
En effet, le courtier reste malgré tout un commercial et il favorisera toujours les dossiers faciles afin d’être sûr d’encaisser sa commission.
 
Je voie 3 cas pour décider si oui ou non vous devez faire appel à un courtier:
 
– Si vous débutez et que vous travaillez et que votre situation est stable et facile (pas trop d’endettement) alors vous pouvez utiliser un courtier qui sera vous trouver les meilleures conditions facilement.
 
– Si vous commencez à avoir de l’encours et un taux d’endettement élevé, alors vous ne serez pas la priorité du courtier et personne d’autre que vous ne pourra mieux défendre votre dossier.
 
– Si vous êtes bloqué et que plus aucune banque n’acceptent de vous financer, alors vous pouvez retourner voir un courtier spécialisé dans les affaire patrimoniale et la gestion de banque privé, de rachat de crédit. Il pourra surement vous aider.
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Comment obtenir son financement sans apport?

Pour obtenir un financement immobilier sans apport, il faut passer par une négociation avec son banquier.
 
Comme dans toute négociation, il y a plusieurs critères à échanger pour trouver une solution gagnant gagnant.
 
Les critères de négociation sont:
– le sans apport
– la durée
– le taux
– le différé
– les pénalités de remboursement anticipées
– les revenus locatifs
– les revenus salariés
– l’assurance vie,
– les comptes PEA PME
– les cartes de crédit,
– l’assurance habitation PNO
– l’assurance de prêt
 
L’objectif est d’arriver à une relation gagnant gagnant pour que le deal fonctionne pour les deux parties. J’ai pour habitude de me concentrer sur le sans apport, le différé et la durée. Tout le reste je le laisse au banquier pour que lui aussi remplisse ces objectifs.
 
Jusqu’à aujourd’hui cette technique à toujours marchée.
 
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