Trop tard pour investir en Immobilier?

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Tu t’intéresses aux investissements immobiliers?

J’ai une bonne et une mauvaise nouvelle pour toi 🙂

La bonne nouvelle :

L’année n’est pas encore finie et il n’a jamais été aussi simple et peu cher d’emprunter de l’argent qu’aujourd’hui.

J’imagine que tu as déjà compris que tu pouvais utiliser tes locataires pour rembourser cette mensualité, tes charges et même te rémunérer (facilement entre 500€ et 1000e net).

La mauvaise nouvelle :

Le temps t’est compté. 

Avec tout ce qui se passe sur internet au sujet des investissements immobiliers, les prix des biens vont monter.

Logique, il y a de plus en plus d’acheteurs, donc plus de concurrence.

Regarde les prix à Marseille et à Toulouse depuis 2016.

De nombreux Youtubeurs ont fait exploser le marché.

Ce qui est une bonne chose pour les propriétaires actuels.

Tu as donc tout intérêt à devenir propriétaire d’un bien rentable très rapidement.

Alors ma question de ce jour est directe 🙂

Qu’attends tu pour passer à l’action ?

Je pense sincèrement que plus tu attends, plus les prix vont monter grâce à l’effervescence d’internet et de ses opportunités.

A long terme, les prix de l’immobilier vont s’envoler et ta rentabilité, ton cashflow baisser.

C’est donc maintenant le meilleur moment pour passer à l’action.

Pour cela tu as 3 options.

  • Soit tu te formes seul via des vidéos Youtube en vrac ou des bouquins. C’est pas cher mais très long et plus risqué.
  • Soit tu te formes en ligne seul.
  • Soit tu préfères te faire accompagner pour te former et avancer en parallèle pour t’assurer de prendre les bonnes décisions, de choisir les bons biens, de bien gérer les travaux et de maximiser ton cashflow.

Dans tous les cas, je ne peux que te souhaiter de passer à l’action.

Amicalement,

Julien Malengo

Faut-il utiliser un courtier ?

Utiliser un courtier ou faire le travail vous même?
 
En théorie le courtier offre de nombreux avantages:
 
– Il a accès à tout un réseau de banque de détails en quelques clics
– Il a accès à des banques patrimoniales de gestion privée
– Il a accès aux meilleures conditions du marché
– Il ne va pas essayer de vous vendre des produits financiers
– Il est habitué à travailler à distance
– Il n’est rémunéré que si vous avez votre crédit
 
D’expérience, j’ai utilisé 3 fois des courtiers et 3 fois j’ai du finir le travail moi même.
En effet, le courtier reste malgré tout un commercial et il favorisera toujours les dossiers faciles afin d’être sûr d’encaisser sa commission.
 
Je voie 3 cas pour décider si oui ou non vous devez faire appel à un courtier:
 
– Si vous débutez et que vous travaillez et que votre situation est stable et facile (pas trop d’endettement) alors vous pouvez utiliser un courtier qui sera vous trouver les meilleures conditions facilement.
 
– Si vous commencez à avoir de l’encours et un taux d’endettement élevé, alors vous ne serez pas la priorité du courtier et personne d’autre que vous ne pourra mieux défendre votre dossier.
 
– Si vous êtes bloqué et que plus aucune banque n’acceptent de vous financer, alors vous pouvez retourner voir un courtier spécialisé dans les affaire patrimoniale et la gestion de banque privé, de rachat de crédit. Il pourra surement vous aider.
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