Payer moins d’impôt : SCI IS ou LMNP?

Les SCI à l’IS c’est la structure préféré des gros investisseurs immobiliers et ce n’est pas pour rien.

Je ne peux que vous conseiller de vous former sur cette méthode d’investissement. Néanmoins le LMNP ou LMP est aussi très intéressant fiscalement.

Dans cette vidéo, on fait une comparaison entre le régime LMNP et le régime d’une SCI IS.


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Comment optimiser ses impôts fonciers?

Marre de se faire saigner aux revenus foncier ?

Le régime BIC permet d’optimiser ta fiscalité pour payer MOINS (voir même ZÉRO !).

Dans ces conditions, le cash flow ne sonne plus pareil !

Vous payer trop d’impôt sur vos revenus locatifs?

C’est certainement que vous ne faites pas les choses correctement.

Cette vidéo résume les différences entre le régime Foncier (location nu) et BIC (location meublé).

On aborde aussi les différences entre le régime Micro et Réel.

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Anicet Honvo : Interview d’un investisseur immobilier

Dans cette vidéo nous abordons le parcours d’Anicet Honvo, investisseur immobilier aux multiples resources.

Anicet nous parle de ses débuts difficiles avec l’immobilier et comment il avait perdu 30000€ lors de sa première opération en 2007.

Nous parlons des erreurs à ne pas commettre lorsqu’on débute (travaux, difficulté avec les banques, confiance aux agents immobiliers ou autres prestataires).

Nous discutons sur les meilleures stratégies immobilières avec la location courte durée et l’immeuble de rapport avec notamment quelques anecdotes á gérer et quelques bons plans pour faire de bonnes affaires.

Nous essayons aussi de mettre en avant l’état d’esprit que tout investisseur doit développer pour aller loin, pour durer et pour apprendre à ne jamais rien lâcher.

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Faut-il utiliser un courtier ?

Utiliser un courtier ou faire le travail vous même?
 
En théorie le courtier offre de nombreux avantages:
 
– Il a accès à tout un réseau de banque de détails en quelques clics
– Il a accès à des banques patrimoniales de gestion privée
– Il a accès aux meilleures conditions du marché
– Il ne va pas essayer de vous vendre des produits financiers
– Il est habitué à travailler à distance
– Il n’est rémunéré que si vous avez votre crédit
 
D’expérience, j’ai utilisé 3 fois des courtiers et 3 fois j’ai du finir le travail moi même.
En effet, le courtier reste malgré tout un commercial et il favorisera toujours les dossiers faciles afin d’être sûr d’encaisser sa commission.
 
Je voie 3 cas pour décider si oui ou non vous devez faire appel à un courtier:
 
– Si vous débutez et que vous travaillez et que votre situation est stable et facile (pas trop d’endettement) alors vous pouvez utiliser un courtier qui sera vous trouver les meilleures conditions facilement.
 
– Si vous commencez à avoir de l’encours et un taux d’endettement élevé, alors vous ne serez pas la priorité du courtier et personne d’autre que vous ne pourra mieux défendre votre dossier.
 
– Si vous êtes bloqué et que plus aucune banque n’acceptent de vous financer, alors vous pouvez retourner voir un courtier spécialisé dans les affaire patrimoniale et la gestion de banque privé, de rachat de crédit. Il pourra surement vous aider.
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Visite d’immeuble pour investissement locatif à Mirandes

Toujours à la recherche de bonnes affaires, je profite de mon passage dans le Gers pour effectuer deux visites d’immeubles que j’avais repéré. Je vous présente les points principaux à vérifier lors de l’achat d’un immeuble. Je vous parle de ma stratégie potentielle de location et de ma stratégie prix pour cette offre. Vous avez aimé cette vidéo !? Pensez à : ◄l Laissez vos commentaires 👍 La liker 📣 La partager 👋 INFOS IMPORTANTES ► Visitez et inscrivez-vous sur mon Blog : https://invest-preneur.com/ ► Pour aller plus loin : https://www.livregratuit.invest-prene… ► Mon accompagnement : https://julienmalengo.youcanbook.me ► Gardons le contact : Facebook : https://www.facebook.com/Invest-Prene… Instagram : https://www.instagram.com/julienmalengo/

Immeubles à ne pas acheter

Lorsque vous faites des recherches immobilières, peu importe votre projet, un appartement ou un immeuble peut sembler être un projet intéressant sur le papier ou même après avoir parlé à l’agent immobilier. Hors, il peut arriver que votre votre idée initiale soit totalement remise en question. Dans ce cas, il ne faut pas hésiter à renoncer à votre projet pour passer à un autre car il vaut mieux rater une bonne affaire qu’acquérir un boulet. Je vous présente dans cette vidéo les points principaux qui me font renoncer à un achat même si l’opération est hyper rentable en théorie. La règle est d’éviter toujours les travaux de gros oeuvre type façade, toiture, balcon, ou de ne jamais acheter un bien loué dans un sale état.

Visite d’immeuble à Pamiers

Petit compte rendu de la visite de l’immeuble de Pamiers !!! J’ai fait une offre et on est toujours en négo 

Pas idéal pour faire de la colocation. Location courte durée oui sûr certains apparts.

Donc on ne lâche rien…

Dites moi en commentaires ce que vous en pensez  
La suite dans la prochaine vidéo

Recherches et Analyses de Cash Flow Investissement Immobilier

Dans cette vidéo je vous présente comment analyser des biens immobiliers pour avancer dans vos recherches d’investissements rentables.

Comment trouver des biens immobiliers rentables sans faire les petites annonces?

Dans cette vidéo je vous présente les 3 techniques que j’utilise pour chercher des biens rentables sans faire les petites annonces. La première méthode consiste à utiliser les alertes Le Bon Coin et Se Loger pour être averti en temps réel des biens entrants sur votre marché. Vous pouvez personnaliser assez facilement les filtres pour recevoir uniquement ce qui vous concerne. La deuxième méthode consiste à utiliser les agents immobiliers pour savoir ce qu’ils viennent de rentrer en agence ou ce qu’ils vont rentrer sous mandat rapidement. De cette façon vous appelez chaque semaine les agences pour être au courant des affaires avant même qu’elles soient publiées en ligne. La troisième technique concerne l’utilisation des chasseurs afin de pénétrer des zones plus retirées de votre habitation et d’aller chercher plus de rentabilité. Vous donnez vos critères à un chasseur immobilier et vous intégrez sa commission dans vos calculs de rentabilité, tout en gardant la main sur la négociation du prix bien sûr.