Investissement locatif dans un immeuble de rapport à 700k€ : Interview d’expert Julien Desousa

Quand je vous parle de projet complexe,

Voilà un exemple hors norme.

Dans cette nouvelle vidéo, je suis avec un autre Julien,

Il nous parle de son plus gros investissement,

Honnêtement, il bat tous les records.

C’est bien une preuve qui confirme que c’est en faisant des projets différents…

Que tu auras des résultats différents de la moyenne des autres investisseurs, qui eux courent après 300€ de cashflow net.

Une belle leçon d’inspiration.

Sans aller vers ces montants, je pense sincèrement qu’il faut faire différemment de la masse.

Si tu cherches une simple colocation ou LCD ou IDR, ça sera très difficile car tout le monde cherche cela.

Reste bien connecté car demain, j’aurai une opportunité si tu veux toi aussi sortir de la masse (à ton échelle évidemment / pour ton budget).

Amicalement,

Julien Malengo

Restrictions sur les crédits immobiliers pour les investissements

Dans cette vidéo je te donne mon humble avis sur l’accès au crédit immobilier en 2020.
 
Déjà en fin d’année, il y avait des recommandations de la banque de France pour limiter le taux d’endettement à 33%.
 
Maintenant il y a le coronavirus…. ET l’économie mondiale à l’arrêt.
 
Crois-tu que c’est la fin des festivités pour les investisseurs ?
 
Est-ce que les vannes du crédit immobilier vont se fermer ?
 
Je te donne mon avis dans cette vidéo, même si je ne suis pas voyant, ni haut placé dans la stratosphère des décideurs…
 
Simple logique d’Invest-Preneur (Investisseur-Entrepreneur) qui aime bien utiliser le Système de la meilleure façon que ce soit.
 
Dis-moi en commentaire ce que tu en penses !
 
A très vite,
 
Julien Malengo

Recommandation de limiter le taux d’endettement?
Comment dépasser les 33% de taux d’endettement?
La fin du crédit immobilier?
Taux d’endettement immobilier?

———————————————————————————————————————-
Vous avez aimé cette vidéo !? 💪
Pensez à :

👋 Vous abonner
◄l Laisser vos commentaires
👍 La liker
📣 La partager
————————————————————————————————————————————

👉 PROGRAMMES ACCÉLÉRÉS 🚀:

► Pour assister à ma prochaine webconférence et apprendre à générer 1000€ de cashflow net avec une seule acquisition https://my.demio.com/ref/ZY4fqLPWvpwWmdg1

► Pour passer à l’action sereinement en réservant votre appel téléphonique gratuit: https://www.invest-preneur.com/home-page

► Pour intégrer le seul groupe de coaching commun où chaque réponse se veut professionnelle et personnalisée:
https://www.invest-preneur.com/rentes-express-abonnement

► Ebooks offerts :
– 7 étapes pour remplacer votre salaire par des revenus passifs :
https://investpreneur.clickfunnels.com/optin29175868
– Comment être sûr de faire un bon investissement?
https://www.livregratuit.invest-preneur.com/ebook-gratuit
– Comment bien estimer le montant de ses travaux de rénovation?
https://investpreneur.clickfunnels.com/optin
– Comment acheter et gérer des biens à distance?
https://investpreneur.clickfunnels.com/optin32310476

► Visitez et inscrivez-vous sur mon Blog pour recevoir mes pépites immobilières : https://invest-preneur.com/

► Gardons le contact :

😉 Facebook : https://www.facebook.com/Invest-Preneur-Construire-Son-Ind%C3%A9pendance-Financi%C3%A8re-342615746560949/?view_public_for=342615746560949

😉 Instagram : https://www.instagram.com/julienmalengo/changer de vie habitudes des riches compromis de vente rentier immobilier

Comment devenir Millionnaire et changer de vie?

Comment changer de vie ?
Comment ne plus avoir à travailler ?
Comment avoir une meilleure qualité de vie ?
Comment devenir millionnaire ?

Ma réponse en vidéo.


———————————————————————————————————————-

Vous avez aimé cette vidéo !? 💪
Pensez à :

👋 Vous abonner
◄l Laisser vos commentaires
👍 La liker
📣 La partager

————————————————————————————————————————————

👉 PROGRAMMES ACCÉLÉRÉS 🚀:

► Pour assister à ma prochaine webconférence et apprendre à générer 1000€ de cashflow net avec une seule acquisition https://www.invest-preneur.com/webinar-registrationt1v7rrmk

► Pour passer à l’action sereinement en réservant votre appel téléphonique gratuit: https://www.invest-preneur.com/home-page

► Pour intégrer le seul groupe de coaching commun où chaque réponse se veut professionnelle et personnalisée:
https://www.invest-preneur.com/rentes-express-abonnement

► Ebooks offerts :
– 7 étapes pour remplacer votre salaire par des revenus passifs :
https://investpreneur.clickfunnels.com/optin29175868
– Comment être sûr de faire un bon investissement?
https://www.livregratuit.invest-preneur.com/ebook-gratuit
– Comment bien estimer le montant de ses travaux de rénovation?
https://investpreneur.clickfunnels.com/optin
– Comment acheter et gérer des biens à distance?
https://investpreneur.clickfunnels.com/optin32310476

► Visitez et inscrivez-vous sur mon Blog pour recevoir mes pépites immobilières : https://invest-preneur.com/

► Formation gratuite pour remplacer sereinement votre salaire par des revenus passifs le plus rapidement possible : https://investpreneur.clickfunnels.com/webminar-registration-page28367764

► Gardons le contact :

😉 Facebook : https://www.facebook.com/Invest-Preneur-Construire-Son-Ind%C3%A9pendance-Financi%C3%A8re-342615746560949/?view_public_for=342615746560949

😉 Instagram : https://www.instagram.com/julienmalengo/changer de vie habitudes des riches

5 critères pour faire un bon investissement immobilier et avancer vers l’indépendance financière

Critères à valider pour acheter en toute sécurité et pour faire une excellente affaire immobilière.


———————————————————————————————————————-

Vous avez aimé cette vidéo !? 💪
Pensez à :

👋 Vous abonner
◄l Laisser vos commentaires
👍 La liker
📣 La partager

————————————————————————————————————————————

👉 PROGRAMMES ACCÉLÉRÉS 🚀:

► Pour passer à l’action sereinement en réservant votre appel téléphonique gratuit: https://www.invest-preneur.com/home-page

► Pour intégrer le seul groupe de coaching commun où chaque réponse se veut professionnelle et personnalisée:
https://www.invest-preneur.com/rentes-express-abonnement

► Ebooks offerts :
– 7 étapes pour remplacer votre salaire par des revenus passifs :
https://investpreneur.clickfunnels.com/optin29175868
– Comment être sûr de faire un bon investissement?
https://www.livregratuit.invest-preneur.com/ebook-gratuit
– Comment bien estimer le montant de ses travaux de rénovation?
https://investpreneur.clickfunnels.com/optin
– Comment acheter et gérer des biens à distance?
https://investpreneur.clickfunnels.com/optin32310476

► Visitez et inscrivez-vous sur mon Blog pour recevoir mes pépites immobilières : https://invest-preneur.com/

► Formation gratuite pour remplacer sereinement votre salaire par des revenus passifs le plus rapidement possible : https://investpreneur.clickfunnels.com/webminar-registration-page28367764

► Gardons le contact :

😉 Facebook : https://www.facebook.com/Invest-Preneur-Construire-Son-Ind%C3%A9pendance-Financi%C3%A8re-342615746560949/?view_public_for=342615746560949

😉 Instagram : https://www.instagram.com/julienmalengo/

Payer moins d’impôt : SCI IS ou LMNP?

Les SCI à l’IS c’est la structure préféré des gros investisseurs immobiliers et ce n’est pas pour rien.

Je ne peux que vous conseiller de vous former sur cette méthode d’investissement. Néanmoins le LMNP ou LMP est aussi très intéressant fiscalement.

Dans cette vidéo, on fait une comparaison entre le régime LMNP et le régime d’une SCI IS.


Vous avez aimé cette vidéo !?

Pensez à :

◄l Laisser vos commentaires 👍 La liker 📣 La partager 👋

INFOS IMPORTANTES

► Pour passer à l’action sereinement en réservant votre appel téléphonique gratuit: https://www.invest-preneur.com/home-page

► Ebooks offerts :

– 7 étapes pour remplacer votre salaire par des revenus passifs : https://investpreneur.clickfunnels.com/optin29175868

– Comment être sûr de faire un bon investissement? https://www.livregratuit.invest-preneur.com/ebook-gratuit

– Comment bien estimer le montant de ses travaux de rénovation? https://investpreneur.clickfunnels.com/optin

– Comment acheter et gérer des biens à distance? https://investpreneur.clickfunnels.com/optin32310476

► Visitez et inscrivez-vous sur mon Blog pour recevoir mes pépites immobilières : https://invest-preneur.com/

► Formation gratuite pour remplacer sereinement votre salaire par des revenus passifs le plus rapidement possible : https://investpreneur.clickfunnels.com/webminar-registration-page28367764

► Gardons le contact :

Facebook : https://www.facebook.com/Invest-Preneur-Construire-Son-Ind%C3%A9pendance-Financi%C3%A8re-342615746560949/?view_public_for=342615746560949 Instagram :

https://www.instagram.com/julienmalengo/

Comment optimiser ses impôts fonciers?

Marre de se faire saigner aux revenus foncier ?

Le régime BIC permet d’optimiser ta fiscalité pour payer MOINS (voir même ZÉRO !).

Dans ces conditions, le cash flow ne sonne plus pareil !

Vous payer trop d’impôt sur vos revenus locatifs?

C’est certainement que vous ne faites pas les choses correctement.

Cette vidéo résume les différences entre le régime Foncier (location nu) et BIC (location meublé).

On aborde aussi les différences entre le régime Micro et Réel.

Vous avez aimé cette vidéo !?

Pensez à :

◄l Laisser vos commentaires

👍 La liker

📣 La partager

INFOS IMPORTANTES

► Pour passer à l’action sereinement en réservant votre appel téléphonique gratuit: https://www.invest-preneur.com/home-page

► Ebooks offerts :

– 7 étapes pour remplacer votre salaire par des revenus passifs : https://investpreneur.clickfunnels.co…

– Comment être sûr de faire un bon investissement? https://www.livregratuit.invest-prene…

– Comment bien estimer le montant de ses travaux de rénovation? https://investpreneur.clickfunnels.co…

– Comment acheter et gérer des biens à distance? https://investpreneur.clickfunnels.co…

► Visitez et inscrivez-vous sur mon Blog pour recevoir mes pépites immobilières : https://invest-preneur.com/

► Formation gratuite pour remplacer sereinement votre salaire par des revenus passifs le plus rapidement possible : https://investpreneur.clickfunnels.co…

► Gardons le contact :

Facebook : https://www.facebook.com/Invest-Prene…

Instagram : https://www.instagram.com/julienmalengo/

Anicet Honvo : Interview d’un investisseur immobilier

Dans cette vidéo nous abordons le parcours d’Anicet Honvo, investisseur immobilier aux multiples resources.

Anicet nous parle de ses débuts difficiles avec l’immobilier et comment il avait perdu 30000€ lors de sa première opération en 2007.

Nous parlons des erreurs à ne pas commettre lorsqu’on débute (travaux, difficulté avec les banques, confiance aux agents immobiliers ou autres prestataires).

Nous discutons sur les meilleures stratégies immobilières avec la location courte durée et l’immeuble de rapport avec notamment quelques anecdotes á gérer et quelques bons plans pour faire de bonnes affaires.

Nous essayons aussi de mettre en avant l’état d’esprit que tout investisseur doit développer pour aller loin, pour durer et pour apprendre à ne jamais rien lâcher.

Vous avez aimé cette vidéo !?

Pensez à :

◄l Laisser vos commentaires

👍 La liker

📣 La partager

Faut-il utiliser un courtier ?

Utiliser un courtier ou faire le travail vous même?
 
En théorie le courtier offre de nombreux avantages:
 
– Il a accès à tout un réseau de banque de détails en quelques clics
– Il a accès à des banques patrimoniales de gestion privée
– Il a accès aux meilleures conditions du marché
– Il ne va pas essayer de vous vendre des produits financiers
– Il est habitué à travailler à distance
– Il n’est rémunéré que si vous avez votre crédit
 
D’expérience, j’ai utilisé 3 fois des courtiers et 3 fois j’ai du finir le travail moi même.
En effet, le courtier reste malgré tout un commercial et il favorisera toujours les dossiers faciles afin d’être sûr d’encaisser sa commission.
 
Je voie 3 cas pour décider si oui ou non vous devez faire appel à un courtier:
 
– Si vous débutez et que vous travaillez et que votre situation est stable et facile (pas trop d’endettement) alors vous pouvez utiliser un courtier qui sera vous trouver les meilleures conditions facilement.
 
– Si vous commencez à avoir de l’encours et un taux d’endettement élevé, alors vous ne serez pas la priorité du courtier et personne d’autre que vous ne pourra mieux défendre votre dossier.
 
– Si vous êtes bloqué et que plus aucune banque n’acceptent de vous financer, alors vous pouvez retourner voir un courtier spécialisé dans les affaire patrimoniale et la gestion de banque privé, de rachat de crédit. Il pourra surement vous aider.
Vous avez aimé cette vidéo !?
Pensez à :
 
◄l Laissez vos commentaires
👍 La liker
📣 La partager
 

Visite d’immeuble pour investissement locatif à Mirandes

Toujours à la recherche de bonnes affaires, je profite de mon passage dans le Gers pour effectuer deux visites d’immeubles que j’avais repéré. Je vous présente les points principaux à vérifier lors de l’achat d’un immeuble. Je vous parle de ma stratégie potentielle de location et de ma stratégie prix pour cette offre. Vous avez aimé cette vidéo !? Pensez à : ◄l Laissez vos commentaires 👍 La liker 📣 La partager 👋 INFOS IMPORTANTES ► Visitez et inscrivez-vous sur mon Blog : https://invest-preneur.com/ ► Pour aller plus loin : https://www.livregratuit.invest-prene… ► Mon accompagnement : https://julienmalengo.youcanbook.me ► Gardons le contact : Facebook : https://www.facebook.com/Invest-Prene… Instagram : https://www.instagram.com/julienmalengo/

Immeubles à ne pas acheter

Lorsque vous faites des recherches immobilières, peu importe votre projet, un appartement ou un immeuble peut sembler être un projet intéressant sur le papier ou même après avoir parlé à l’agent immobilier. Hors, il peut arriver que votre votre idée initiale soit totalement remise en question. Dans ce cas, il ne faut pas hésiter à renoncer à votre projet pour passer à un autre car il vaut mieux rater une bonne affaire qu’acquérir un boulet. Je vous présente dans cette vidéo les points principaux qui me font renoncer à un achat même si l’opération est hyper rentable en théorie. La règle est d’éviter toujours les travaux de gros oeuvre type façade, toiture, balcon, ou de ne jamais acheter un bien loué dans un sale état.