Revente de ma colocation

Une bonne chose de faite.

Hier, nous avons finalisé la revente de ma première colocation.
Je t’explique pourquoi j’ai fait cela et je te donne tous les chiffres sur Youtube.

En résumé, la charge de travail ne valait pas selon moi le cashflow généré (et j’ai récupéré 30k€ net d’impôt, soit une belle année de salaire net..).

Il y a 3 ans, j’étais content d’avoir 300€ de cashflow net par mois, mais aujourd’hui, je sais qu’il est possible de faire beaucoup mieux avec beaucoup moins de problèmes à gérer.

D’ailleurs, si tu veux voir comment faire beaucoup mieux qu’une grosse colocation qui est déjà rentable, inscrit toi à la conférence de Jeudi soir à 20h30, il reste quelques places. https://formation.invest-preneur.com/pdc-webinar-lf40/

Amicalement,

Comment planifier les budgets travaux avant de faire une offre d’achat en immobilier


Est-ce que tu dois faire des métrages lors de tes visites?

Comment être sûr de ne rien oublier?

Comment procéder pour la visite et ne pas faire d’erreur?

Combien coûte la rénovation d’un studio ou d’un T2 ?

Combien coûte le rafraichissement d’un 4 pièces, d’un immeuble?

Je te réponds dans cette vidéo.

Enjoy,

Good day,

Julien Malengo

Ps : si tu veux qu’on avance ensemble sur tes projets tu peux juste répondre à cet email et me dire ce que tu veux faire et où tu en es… Je te réponds avec plaisir.

Pour accéder à ma conférence gratuite et apprendre de nombreuses autres techniques et stratégies;
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– 7 étapes pour remplacer votre salaire par des revenus passifs :
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– Comment être sûr de faire un bon investissement?
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– Comment bien estimer le montant de ses travaux de rénovation?
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– Comment acheter et gérer des biens à distance?
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Comment gérer ses émotions en immobilier ?

Aujourd’hui, je voudrais te partager une réalité

Car avant d’aller profiter de ta future vie de rentier…

Tu ne devras en passer par là.

Tu seras peut être pas dans cette situation exactement,
mais je t’assure que tu vas faire les montagnes russes d’une façon ou d’une autre.

Un de mes locataires dans le dernier IDR que j’ai acheté me fatigue….

Cet immeuble était vide à 85% et comme c’était une très bonne affaire (500€ de cashflow net net avant optimisation et 1200€ de cashflow net net après),
j’ai acheté le bien avec lui dedans (chose que je ne fais pas d’habitude).

Aujourd’hui, je dois faire preuve de patience….

Du coup, je voyage au pays des émotions et je voulais te partager cela en vidéo car c’est aussi ce qui t’attend.

Dis moi en commentaire ce que tu penses de cette vidéo.

Bon week end 🙂

Julien

Comment investir en immobilier et dépasser les risques de crise ?

Cela fait quelques jours que je te partage les opportunités qui devraient apparaître en sortie de confinement.

Hier, j’ai reçu l’email d’Anthony, qui me disait être bien d’accord mais….

Qu’il y avait de gros risques liés à cette crise sanitaire et ses conséquences économiques.

Et oui Anthony a raison.

Qui dit opportunité dit aussi risque.

Anthony me dit c’est comme en bourse.

Si tu veux de belles rentabilités, tout le monde sait qu’il faut faire des placements plus risqués.

Je ne m’y connais pas en bourse.

Mais je pense qu’en Immobilier les risques locatifs et de reventes peuvent être amplement maîtrisés.

C’est d’ailleurs ce qui en fait la principale différence avec la bourse à mon sens.

Le marché est quand même moins volatile, et au moins je sais exactement ce que j’achète.

Du coup, la vidéo que je t’avais préparée colle parfaitement à ce sujet.

Tu vas découvrir dans cette nouvelle vidéo les facteurs de risques à respecter en temps de crise.

Il y a des risques de base à toujours respecter (crise ou pas) et aussi des points à faire lorsque la situation dégénère….

Dis moi ce que tu en penses en commentaires pour échanger sur ce sujet compliqué.

Amicalement,

Julien Malengo

Quels sont les facteurs à maîtriser pour dépasser les risques de crise ?

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investir dans limmobilierinvestir dans limmobilier

Pourquoi tu dois investir dans l’immobilier en 2020

J’ai une grande nouvelle pour toi…
 
Tu l’as peut-être déjà remarqué, mais sait-on jamais?
 
La crise arrive !
 
D’abord la crise sanitaire.
 
Mais surtout la crise économique.
 
Des milliards ont été perdus en 1 mois.
 
Il faut bien comprendre que pendant le temps où tout le monde est à la maison,
 
L’argent ne rentre pas dans les caisses des états.
 
Ce qui fait que la dette, qui était déjà énorme, ne fait que se rallonger.
 
Et un jour quelqu’un va devoir régler cette dette.
 
Ce simple mécanisme va dérégler tout le système économique des dernières années.
 
Je te fais la version courte (de 6 années d’études sur le sujet, enfin je sais à quoi m’ont servi mes cours), mais en résumé voilà comment ça va se passer.
 
Ce qui veut dire que de nombreuses personnes vont paniquer.
 
Des salariés vont avoir peur de perdre leurs emplois, ce qui est tout à fait justifié.
 
Des entrepreneurs vont avoir peur de ne plus trouver de clients, ce qui est aussi justifié.
 
Les propriétaires vont devoir choisir entre vendre rapidement pour récupérer du cash ou patienter et garder des biens qui leurs coûtent.
 
Les locataires vont aussi devoir faire des choix et déterminer quelles factures payer en premier.
 
Les banques vont être hésitantes de par les dernières restrictions, mais aussi ouvertes aux opportunités pour réaliser leurs fameux objectifs.
 
Ceci nous amène à dire… que les cartes vont être totalement redistribuées.
 
C’est ainsi, ce qui fait de 2020, à mon sens, une extraordinaire opportunité pour investir.
 
Cela ne va pas être facile. On est bien d’accord.
 
Mais c’est pendant les temps de crise que se font les meilleures affaires.
 
Je te donne mon avis dans cette vidéo sur les opportunités de 2020 avec l’immobilier.
 
Et pourquoi tu devrais passer à l’action cette année plus que jamais.
 
Dis moi ce que tu en penses en commentaires.
 
Bon après midi 🙂
 
Julien Malengo
 
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Quel investissement faire après le Coronavirus ?

Aujourd’hui, c’est la grosse MERDE pour des centaines d’employés de mon ancien taff…

Ils ont tous appris lundi qu’à partir d’aujourd’hui, c’était vacances forcées pour tout le monde.

Là on passe du stade télétravail au stade je vais pas pouvoir te payer à la fin de l’année alors commence à prendre tes congés payés que tu sois présent si on peut reprendre le taff un jour…

Je ne sais pas si tu réalises..?

Car il s’agit de plusieurs 100.000 personnes impactées.

Les contrats avec les sous-traitants sont aussi stoppés.

Les clients de cette entreprise ont leurs produits cloués au sol.

Ce qui veut dire plus de ventes, plus de maintenance, plus de support…

Les commandes s’annulent aussi à une vitesse folle.

Il y avait 10 années de commande en avance qui se voient disparaître suite à un virus qui arrive comme un cheveu sur la soupe.

La trésorerie fond comme neige au soleil.

Les vacances d’été sont annulées, reportées.

Le doute s’installe sur la capacité à redécoller, à être payé.

Et cette réalité et la même dans d’autres grandes entreprises, mais aussi dans des centaines et milliers de PME et TPE.

Je ne vais pas te dire que c’est mieux dans l’immobilier, car les locations courtes durées sont aussi à l’arrêt et les loyers impayés vont vite augmenter.

Mais ce qui à mon sens ressort de cette crise, c’est que personne n’est à l’abri.

Si tu veux survivre, tu ne peux faire confiance qu’à un seul système.

Tu dois diversifier tes sources de revenus.

C’est obligatoire aujourd’hui.

J’ai pour ma part des sources de revenus de :

– mes investissements en direct

– mes investissements en société

– mes achats – reventes (on vend notre RP en ce moment avec une belle plus value et je vends mes premiers investissements qui sont des boulets)

– mon accompagnement en or pour investisseurs où je fais tout pour que vous appreniez et réussissiez à trouver un bien qui dégage 1000€ de cashflow net par mois.

– mon programme clé en main que je fais pour des investisseurs pressés qui veulent juste le patrimoine et le cashflow sans apprendre à pêcher (ce qui est bien dommage).

– mon indemnité chômage, car oui, j’ai utilisé le système au mieux en partant l’an dernier, même si mes revenus locatifs et autres étaient bien suffisants pour vivre.

– de la formation en présentiel

– de la formation à distance sur l’immobilier et je vous prépare du lourd sur les business en ligne, car c’est à mon sens l’avenir pour une vie libre, heureuse et alignée !

Je ne dis pas cela pour me vanter.

C’est à mon sens en faisant cela que vous serez moins impacté, si le temps de crise se noircit.

Par où commencer tu vas me dire…?

Je te présente dans cette vidéo, la technique que je mettrai en place pour commencer avec l’immobilier.

Reste bien jusqu’à la fin, car tu y découvriras comment accélérer ton projet.

Garde le moral, il y a plein d’autres choses de positif dans nos vies à côté de tout cela.

N’hésite pas à commenter sous la vidéo ou à répondre à cet email si tu veux échanger sur ces sujets.

Amicalement,

Julien Malengo

Coronavirus : conséquences & solutions pour les investisseurs immobiliers

Au risque d’encore te soûler avec le Coronavirus…

Mais 🙂 🙂

Cela te concerne directement en tant qu’investisseur immobilier !

Ce virus a en effet des conséquences cachées, qui nous appartient de maîtriser.

Si tu prends des risques,

Si tu ne fais pas les choses correctement,

Tu seras encore plus fortement impacté.

Alors pour réussir à gagner plus, à remplacer ton salaire par des revenus passifs, et à vivre ta vie de liberté,

Tu dois avant tout faire les choses de la bonne manière.

Certains voient rouge en ce moment.

Et si un « simple » virus fait trembler ton château de cartes, alors les fondations ne sont sûrement pas assez solides pour dormir tranquille.

Profite de cette vidéo pour comprendre quelles sont les conséquences du virus pour nous investisseur immobilier,

La vidéo montre aussi comment limiter la casse.

Et comment faire mieux demain.

À très vite,

Julien

Ps : si tu es dans la M…. E on peut en parler directement pour voir ce que tu peux faire pour arranger tout cela.

Demain, si tu veux investir de façon sécuriser mais très rentable, tu peux aussi prendre un rdv gratuit.

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