Anicet Honvo : Interview d’un investisseur immobilier

Dans cette vidéo nous abordons le parcours d’Anicet Honvo, investisseur immobilier aux multiples resources.

Anicet nous parle de ses débuts difficiles avec l’immobilier et comment il avait perdu 30000€ lors de sa première opération en 2007.

Nous parlons des erreurs à ne pas commettre lorsqu’on débute (travaux, difficulté avec les banques, confiance aux agents immobiliers ou autres prestataires).

Nous discutons sur les meilleures stratégies immobilières avec la location courte durée et l’immeuble de rapport avec notamment quelques anecdotes á gérer et quelques bons plans pour faire de bonnes affaires.

Nous essayons aussi de mettre en avant l’état d’esprit que tout investisseur doit développer pour aller loin, pour durer et pour apprendre à ne jamais rien lâcher.

Vous avez aimé cette vidéo !?

Pensez à :

◄l Laisser vos commentaires

👍 La liker

📣 La partager

Investissement en bourse, assurance vie ou immobilier?

 

 

Vous souhaitez investir et placer votre épargne?
Vous hésitez entre placer votre argent en bourse, ou sur une assurance vie ou encore en immobilier ?
 
Je vous livre mon avis et les avantages et inconvénients de ces 3 modes d’investissement.
 
Nous parlons rentabilité, imposition et retour sur investissement.
 
Vous verrez que mon avis est assez tranché sur la question.
 
L’immobilier est la seule solution vous permettant d’atteindre des rentabilités exceptionnelles tout en utilisant l’argent des autres et tout en payant 0€ d’impôt.

 

Comment définir votre projet d’investissement immobilier?

Nous voici aujourd’hui à un moment fatidique.

Vous avez commencé à mieux définir votre projet d’investissement en ciblant un peu mieux votre zone de recherche.

Vous êtes censé(e) avoir identifié une ou des zone de recherches en fonction de votre mode de gestion.

Nous allons maintenant réfléchir à votre mode d’exploitation, qui définira le type de bien que vous devez chercher.

Il y a 3 principaux critères à affiner en fonction de votre zone:

  1. La démographie du village, ville ou quartier (nombres d’habitants, en augmentation ou en baisse, type de travailleurs, CSP)
  2. La tension locative existante (nombres de demande en comparaison au nombre d’offre de bien disponible)
  3. L’intérêt / attrait du secteur (lieux touristiques, étudiants, CHU, zones industrielles à proximité
  4. Les prix du marché des location nu, meublé longue durée et meublé courte durée

Pour cela vous devez faire vos recherches Internet et /ou sur place.

Mes principales sources d’informations sont google maps, wikipedia, locservice, les calendriers des biens airbnb de votre villes, le bon coin, le site de la ville, appeler les agences de location pour savoir ce qui est recherché etc.

Vous devez aussi définir votre aversion au risque:

  1. La colocation c’est facile à mettre en place et il y a peu de risque de vacances locatives si vous êtes dans ou à côté d’un centre ville, d’une université, d’un bassin d’employeurs
  2. La location courte durée marche très bien en centre ville. J’éviterai les zones saisonnières (montagne, plage) car cher et trop aléatoire ainsi que les zones historiques car bien souvent déjà fortement pourvues en hôtels
  3. les Immeubles de rapport sont inaccessibles en centre ville. Il faut viser la périphérie ou la campagne pour avoir des projets très rentables.
  4. La division ainsi que la colocation courte durée me semblent plus compliquées lorsqu’on on débute.

Finalement vous devez connaître le montant que le banquier est disponible à vous prêter. Pour cela

  1. Simuler sur le site Meilleur Taux le montant que vous pourriez emprunter en fonction de votre salaire et de vos charges.
  2. Rencontrer des banques pour affiner votre budget.

Vous l’aurez compris, votre stratégie se compose d’une combinaison prenant en compte votre zone de recherche, de votre aversion au risque, de votre mode d’exploitation et de votre budget, et tout doit être méthodiquement organisé.

Nous verrons cela prochainement.

Si vous souhaitez déjà en savoir plus on peut aussi prévoir un court appel téléphonique GRATUIT pour voir vos questions, doutes plus en détails.
Les inscriptions se font ici.

A très vite,

Julien Malengo

Visite d’immeuble pour investissement locatif à Mirandes

Toujours à la recherche de bonnes affaires, je profite de mon passage dans le Gers pour effectuer deux visites d’immeubles que j’avais repéré. Je vous présente les points principaux à vérifier lors de l’achat d’un immeuble. Je vous parle de ma stratégie potentielle de location et de ma stratégie prix pour cette offre. Vous avez aimé cette vidéo !? Pensez à : ◄l Laissez vos commentaires 👍 La liker 📣 La partager 👋 INFOS IMPORTANTES ► Visitez et inscrivez-vous sur mon Blog : https://invest-preneur.com/ ► Pour aller plus loin : https://www.livregratuit.invest-prene… ► Mon accompagnement : https://julienmalengo.youcanbook.me ► Gardons le contact : Facebook : https://www.facebook.com/Invest-Prene… Instagram : https://www.instagram.com/julienmalengo/

Recherches et Analyses de Cash Flow Investissement Immobilier

Dans cette vidéo je vous présente comment analyser des biens immobiliers pour avancer dans vos recherches d’investissements rentables.

Comment trouver des biens immobiliers rentables sans faire les petites annonces?

Dans cette vidéo je vous présente les 3 techniques que j’utilise pour chercher des biens rentables sans faire les petites annonces. La première méthode consiste à utiliser les alertes Le Bon Coin et Se Loger pour être averti en temps réel des biens entrants sur votre marché. Vous pouvez personnaliser assez facilement les filtres pour recevoir uniquement ce qui vous concerne. La deuxième méthode consiste à utiliser les agents immobiliers pour savoir ce qu’ils viennent de rentrer en agence ou ce qu’ils vont rentrer sous mandat rapidement. De cette façon vous appelez chaque semaine les agences pour être au courant des affaires avant même qu’elles soient publiées en ligne. La troisième technique concerne l’utilisation des chasseurs afin de pénétrer des zones plus retirées de votre habitation et d’aller chercher plus de rentabilité. Vous donnez vos critères à un chasseur immobilier et vous intégrez sa commission dans vos calculs de rentabilité, tout en gardant la main sur la négociation du prix bien sûr.

Comment gérer les travaux immobiliers?

Si vous voulez investir en immobilier, vous ne pourrez pas tout faire vous même. Vous allez devoir faire appel à des artisans pour vos travaux. Le fait est que vous devez d’abord trouver des professionnels et ensuite tout vérifier quand même!! Je vous donne 2 exemples d’erreurs à éviter.