4 erreurs à ne pas commettre lors d’un investissement immobilier erreurs immobilier

Quelles sont les principales erreurs à éviter pour investir en immobilier ?
 
La première erreur est d’acheter des biens pas rentables. La banque vous suivra la première fois, mais plus par la suite et au lieu de vous enrichir, vous serez de plus en plus pauvre.
 
La seconde erreur est d’acheter des biens déjà rénovés. C’est bien souvent le vendeur qui fait une bonne affaire dans ce cas. Vous devez faire des travaux pour payer moins d’impôt pendant plus longtemps et pour éviter d’avoir de mauvaises surprises. Car si le bien n’a pas été bien rénové, vous serez appelé aux moindres problèmes de toilette bouché, serrure cassée, moisissure etc).
 
La troisième erreur est de mal budgétiser le montant des travaux. Pour cela, il faut comparer plusieurs devis mais pas que sur le prix. Surtout sur le contenu et les postes de chaque prestataire pour être sûr qu’il ne manque aucune tâche. Il vous faudra aussi les majorer pour ne pas prendre de risques et devoir payer le surplus de votre poche.
 
La quatrième erreur est de mal choisir les locataires. Par exemple si les personnes ne sont pas réactives à envoyer les documents, cela veut souvent dire mauvaise communication. Si les locataires sont regardant et pointilleux, cela veut souvent dire locataires plus demandeurs lors de la gestion. Vous devez aussi apprendre à dire non aux locataires qui ne gagne pas assez pour ne pas vous retrouver en risque d’impayé même si cela fait mal au coeur. Votre but est d’être payé à l’heure.
 
Vous trouverez beaucoup d’autres bonnes astuces dans cette vidéo.
 
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Comment financer plusieurs investissements immobiliers?

Pour investir en immobilier locatif sur plusieurs projets, il faut respecter certaines règles afin de rassurer le banquier et de le convaincre que vous savez ce que vous faites.
 
La première règle est de parler le même langage que lui. Votre banquier est un professionnel et comme tout professionnel, il utilise une terminologie que vous devez connaitre, respecter et utiliser.
 
La seconde règle est de lui présenter uniquement des bonnes affaires. Vous devez lui démontrer par A + B que vous ne prenez aucun risque et que l’affaire sera extrêmement rentable dans la durée.
 
Uniquement sous ces conditions il vous suivra sur plusieurs acquisitions.
 
Oublie le taux d’endettement. Ça fait bien longtemps que j’ai dépassé les 70%…. et cela me rapporte +3000€ net / mois.
 
Dis moi en commentaires, si tu veux apprendre à faire pareil !
 
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Pourquoi investir dans l’immobilier?

Vous souhaitez placer votre argent, développer du patrimoine à long terme ?

C’est bien mais l’immobilier permet de faire bien mieux.

Vous pouvez vous constituer des revenus additionnels dès le premier jour de location tout en développant votre patrimoine. Voilà de bonnes raisons pour investir dans l’immobilier.

Le salariat ne vous permettra pas de mettre beaucoup d’épargne de côté et d’augmenter votre pouvoir d’achat car votre salaire augmente en même temps que vos dépenses (inflation, besoins pour la famille etc).

La solution pour devenir riche est certainement d’investir dans l’immobilier de la bonne façon pour diversifier vos revenus rapidement et sereinement. Vous pouvez utiliser l’effet de levier de l’emprunt pour financer vos achats en totalité (bien, notaire, travaux, mobilier) et utiliser vos locataires pour rembourser vos mensualités et même vous dégager des bénéfices nets de charges tous les mois.

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