Devenir Marchand de biens

Marchand de biens, profession rêvée et pourtant si mal connue?
 
Le travail de marchand de biens, spécialiste de l’achat et revente de biens immobiliers, peut sembler assez obscur et dangereux financièrement.
 
Pourtant, si l’on maitrise bien les ficelles de ce métier, une seule opération peut générer 1 an de salaires facilement.
 
En tant qu’investisseur immobilier, vous serez certainement amenés à trouver des affaires où la potentielle plus-value vous pousse à revendre rapidement.
 
Vous serez alors, vous aussi un marchand de biens.
 
Alors, autant identifier les bonnes façons de procéder au plus tôt car comme bien souvent en immobilier, l’anticipation et la connaissance sont les clés du succès.
 
Jean Laplace est marchand de biens depuis 2014.
 
Il nous livre son parcours, les résultats exceptionnels de son entreprise, mais aussi les différents types d’opérations qu’un marchand de biens peut rencontrer. Jean nous présente les erreurs à ne pas commettre pour débuter et les risques associés à une profession bien réglementée.
 
Une interview riche de contenu et créateur de belles synergies entre la vie d’investisseur immobilier et de marchand de biens.
 
 
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4 erreurs à ne pas commettre lors d’un investissement immobilier erreurs immobilier

Quelles sont les principales erreurs à éviter pour investir en immobilier ?
 
La première erreur est d’acheter des biens pas rentables. La banque vous suivra la première fois, mais plus par la suite et au lieu de vous enrichir, vous serez de plus en plus pauvre.
 
La seconde erreur est d’acheter des biens déjà rénovés. C’est bien souvent le vendeur qui fait une bonne affaire dans ce cas. Vous devez faire des travaux pour payer moins d’impôt pendant plus longtemps et pour éviter d’avoir de mauvaises surprises. Car si le bien n’a pas été bien rénové, vous serez appelé aux moindres problèmes de toilette bouché, serrure cassée, moisissure etc).
 
La troisième erreur est de mal budgétiser le montant des travaux. Pour cela, il faut comparer plusieurs devis mais pas que sur le prix. Surtout sur le contenu et les postes de chaque prestataire pour être sûr qu’il ne manque aucune tâche. Il vous faudra aussi les majorer pour ne pas prendre de risques et devoir payer le surplus de votre poche.
 
La quatrième erreur est de mal choisir les locataires. Par exemple si les personnes ne sont pas réactives à envoyer les documents, cela veut souvent dire mauvaise communication. Si les locataires sont regardant et pointilleux, cela veut souvent dire locataires plus demandeurs lors de la gestion. Vous devez aussi apprendre à dire non aux locataires qui ne gagne pas assez pour ne pas vous retrouver en risque d’impayé même si cela fait mal au coeur. Votre but est d’être payé à l’heure.
 
Vous trouverez beaucoup d’autres bonnes astuces dans cette vidéo.
 
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Quelles sont les meilleures stratégies d’investissement immobilier?

Vous hésitez entre diverses stratégies d’investissements rentables?

Je vous présente dans cette vidéo plusieurs options à votre disposition:

Les mauvais investissements comme le foncier sans travaux ou les petites surfaces.

Nous abordons aussi les Colocations qui sont des investissements faciles et sûr, mais aussi les locations courtes durée qui sont encore plus rémunératrices mais aussi plus chronophages et enfin l’immeuble de rapport qui est plus risqué, plus coûteux mais extrêmement plus rentable.

A vous de choisir en fonction de votre aversion au risque et de votre temps à la tâche.

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