Comment ne JAMAIS payer d’impôt grâce à l’immobilier?

 De mon point de vu, payer des impôts est normal,
– si cela reste dans une certaine limite,
– si je peux contrôler exactement combien il reste en net à la fin de l’année.

Tu verras dans cette nouvelle vidéo, comment contrôler ton imposition de salarié, d’entrepreneur ou d’investisseur pour clairement CHOISIR le montant de l’impôt que tu souhaites PAYER.

Cette vidéo est déjà longue, mais si tu veux en savoir plus sur la fiscalité, je fais une conférence demain soir sur ce sujet. Pour t’inscrire c’est par ici :
https://formation.invest-preneur.com/pdc-texte-2-pour-webinar-lf-40-v2/
Bonne journée,

Le Charme de l’ancien

Back on stage !

Après une accalmie, c’est la reprise des vidéos.

J’espère que mon email te trouvera en forme !?

Aujourd’hui je te montre une belle rénovation qui a gardée le charme de l’ancien.

Profite en pour piquer quelques idées.

La vidéo est disponible ici.

Tu vas découvrir aussi pourquoi j’ai moins donnée de news et ce qui va bientôt arriver.

A très vite,

Julien

 

Que faire après un investissement en loi Pinel ?

Lundi… 🙁

Soit tu as déjà l’impression d’être en vacances, soit comme beaucoup d’autres c’est pas top car c’est la reprise après deux jours de repos et les vacances sont encore loin vu qu’on commence à peine à retravailler lol.

En général, je suis content d’attaquer le « travail » le lundi matin.

Normal.. lorsque tu as compris comment utiliser le système pour ton propre intérêt (loin de la roue du hamster), sur un métier qui peut t’apporter beaucoup de cash en une seule acquisition.

Ensuite… le lundi n’a plus la même saveur.

Le plus important est de s’informer (puis se former) pour passer à l’action et sortir des embouteillages du matin et du soir.

Et surtout ne pas faire l’erreur de l’investisseur immobilier débutant que j’ai moi même fait… si tu ne veux pas devoir travailler pour payer ton économie d’impôt.

Tout est expliqué dans cette vidéo.

Alors regarde la bien jusqu’à la fin, une surprise t’y attend.

Bon lundi,

Julien Malengo

Comment planifier les budgets travaux avant de faire une offre d’achat en immobilier


Est-ce que tu dois faire des métrages lors de tes visites?

Comment être sûr de ne rien oublier?

Comment procéder pour la visite et ne pas faire d’erreur?

Combien coûte la rénovation d’un studio ou d’un T2 ?

Combien coûte le rafraichissement d’un 4 pièces, d’un immeuble?

Je te réponds dans cette vidéo.

Enjoy,

Good day,

Julien Malengo

Ps : si tu veux qu’on avance ensemble sur tes projets tu peux juste répondre à cet email et me dire ce que tu veux faire et où tu en es… Je te réponds avec plaisir.

Pour accéder à ma conférence gratuite et apprendre de nombreuses autres techniques et stratégies;
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– Comment bien estimer le montant de ses travaux de rénovation?
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Comment gérer ses émotions en immobilier ?

Aujourd’hui, je voudrais te partager une réalité

Car avant d’aller profiter de ta future vie de rentier…

Tu ne devras en passer par là.

Tu seras peut être pas dans cette situation exactement,
mais je t’assure que tu vas faire les montagnes russes d’une façon ou d’une autre.

Un de mes locataires dans le dernier IDR que j’ai acheté me fatigue….

Cet immeuble était vide à 85% et comme c’était une très bonne affaire (500€ de cashflow net net avant optimisation et 1200€ de cashflow net net après),
j’ai acheté le bien avec lui dedans (chose que je ne fais pas d’habitude).

Aujourd’hui, je dois faire preuve de patience….

Du coup, je voyage au pays des émotions et je voulais te partager cela en vidéo car c’est aussi ce qui t’attend.

Dis moi en commentaire ce que tu penses de cette vidéo.

Bon week end 🙂

Julien

Comment faire une bonne négociation en immobilier ?

Aujourd’hui on change les habitudes et on casse la routine….

La vidéo du mercredi est publiée en avance.

Tu vas découvrir dans cette nouvelle vidéo 2 techniques de négociation.

Tu vas apprendre comment négocie le GIGN avec les preneurs d’otages,

Tu verras une autre technique de manipulation (à utiliser avec précaution stp).

Je pense que cela va t’aider, car rien de pire que de faire une bonne étude de marché, et de trouver ta pépite,
pour ensuite voir l’affaire te passer sous le nez.

Bon lundi,

Julien

Quels sont les difficultés des investisseurs immobiliers?

Peu importe si tu es un investisseur débutant ou confirmé.
 
Dans notre activité, encore plus que sur un job de salarié, il y a des tonnes d’émotions à gérer.
 
Des tonnes de problèmes à résoudre.
 
Des rebondissements en tout genre.
 
Et des surprises, parfois bonnes, parfois mauvaises.
 
Cette activité n’est sûrement pas faite pour tout le monde.
 
Et j’ai moi-même cru que je n’y arriverai pas.
 
Mais à force de persévérer.
 
J’ai réussi.
 
16 lots qui génèrent 4000€ de cashflow net par mois (pas la peine d’en avoir 50…).
 
Et quand je dis net, j’ai même déduit les provisions des futurs travaux.
 
Pourtant ?
 
J’ai cru cent fois que ce n’était pas pour moi.
 
C’est exactement pareil pour nous tous en fait.
 
Quand tu crois que tout est foutu ?
 
Que tu vas perdre l’affaire ou que tu t’es planté(e) sur les travaux.
 
Persévère.
 
Crois-en-toi et continue.
 
Tu es souvent à deux doigts de réussir.
 
Si j’ai fait de belles erreurs comme tu vas le voir dans cette vidéo.
 
J’ai aussi pu faire de très bonnes affaires que je vais te partager bientôt en vidéo.
 
J’ai aussi appris à mesurer les risques et le cas échéant, à les affronter.
 
Aujourd’hui, j’accompagne des investisseurs tous les jours pour trouver des pépites, jauger des contraintes et faire exploser la rentabilité.
 
Et je suis sûr d’une chose : la persévérance paie toujours.
 
Tu peux y arriver seul si tu persévères ou prendre des raccourcis.
 
Bonne vidéo,
 
Julien Malengo
 
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Comment investir en immobilier et dépasser les risques de crise ?

Cela fait quelques jours que je te partage les opportunités qui devraient apparaître en sortie de confinement.

Hier, j’ai reçu l’email d’Anthony, qui me disait être bien d’accord mais….

Qu’il y avait de gros risques liés à cette crise sanitaire et ses conséquences économiques.

Et oui Anthony a raison.

Qui dit opportunité dit aussi risque.

Anthony me dit c’est comme en bourse.

Si tu veux de belles rentabilités, tout le monde sait qu’il faut faire des placements plus risqués.

Je ne m’y connais pas en bourse.

Mais je pense qu’en Immobilier les risques locatifs et de reventes peuvent être amplement maîtrisés.

C’est d’ailleurs ce qui en fait la principale différence avec la bourse à mon sens.

Le marché est quand même moins volatile, et au moins je sais exactement ce que j’achète.

Du coup, la vidéo que je t’avais préparée colle parfaitement à ce sujet.

Tu vas découvrir dans cette nouvelle vidéo les facteurs de risques à respecter en temps de crise.

Il y a des risques de base à toujours respecter (crise ou pas) et aussi des points à faire lorsque la situation dégénère….

Dis moi ce que tu en penses en commentaires pour échanger sur ce sujet compliqué.

Amicalement,

Julien Malengo

Quels sont les facteurs à maîtriser pour dépasser les risques de crise ?

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Comment vont évoluer les prix immobilier avec la crise?

Dans ma vidéo de samedi dernier, je te donnais mon avis sur les investissements immobilier en 2020.

Si tu ne l’as pas encore vue, tu retrouveras cette vidéo sur la chaine Youtube.

J’ai creusé un peu plus le sujet et tu vas voir dans cette nouvelle vidéo différents scénarii en fonction des villes concernées.

Car oui… à mon sens, le résultat (de hausse) ou baisse des prix immobilier ne sera pas partout le même.

Dis moi en commentaire ce que tu en penses afin d’échanger sur le sujet.

Et si nous sommes tous d’accord….

Alors, peut être on pourra faire jouer l’évolution des prix en notre faveur… lol

Bonne vidéo,

Amicalement,

Julien Malengo

Les prix immobiliers vont-ils augmenter ou baisser avec la crise qui arrive ?

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Pourquoi tu dois investir dans l’immobilier en 2020

J’ai une grande nouvelle pour toi…
 
Tu l’as peut-être déjà remarqué, mais sait-on jamais?
 
La crise arrive !
 
D’abord la crise sanitaire.
 
Mais surtout la crise économique.
 
Des milliards ont été perdus en 1 mois.
 
Il faut bien comprendre que pendant le temps où tout le monde est à la maison,
 
L’argent ne rentre pas dans les caisses des états.
 
Ce qui fait que la dette, qui était déjà énorme, ne fait que se rallonger.
 
Et un jour quelqu’un va devoir régler cette dette.
 
Ce simple mécanisme va dérégler tout le système économique des dernières années.
 
Je te fais la version courte (de 6 années d’études sur le sujet, enfin je sais à quoi m’ont servi mes cours), mais en résumé voilà comment ça va se passer.
 
Ce qui veut dire que de nombreuses personnes vont paniquer.
 
Des salariés vont avoir peur de perdre leurs emplois, ce qui est tout à fait justifié.
 
Des entrepreneurs vont avoir peur de ne plus trouver de clients, ce qui est aussi justifié.
 
Les propriétaires vont devoir choisir entre vendre rapidement pour récupérer du cash ou patienter et garder des biens qui leurs coûtent.
 
Les locataires vont aussi devoir faire des choix et déterminer quelles factures payer en premier.
 
Les banques vont être hésitantes de par les dernières restrictions, mais aussi ouvertes aux opportunités pour réaliser leurs fameux objectifs.
 
Ceci nous amène à dire… que les cartes vont être totalement redistribuées.
 
C’est ainsi, ce qui fait de 2020, à mon sens, une extraordinaire opportunité pour investir.
 
Cela ne va pas être facile. On est bien d’accord.
 
Mais c’est pendant les temps de crise que se font les meilleures affaires.
 
Je te donne mon avis dans cette vidéo sur les opportunités de 2020 avec l’immobilier.
 
Et pourquoi tu devrais passer à l’action cette année plus que jamais.
 
Dis moi ce que tu en penses en commentaires.
 
Bon après midi 🙂
 
Julien Malengo
 
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