Comment ne JAMAIS payer d’impôt grâce à l’immobilier?

 De mon point de vu, payer des impôts est normal,
– si cela reste dans une certaine limite,
– si je peux contrôler exactement combien il reste en net à la fin de l’année.

Tu verras dans cette nouvelle vidéo, comment contrôler ton imposition de salarié, d’entrepreneur ou d’investisseur pour clairement CHOISIR le montant de l’impôt que tu souhaites PAYER.

Cette vidéo est déjà longue, mais si tu veux en savoir plus sur la fiscalité, je fais une conférence demain soir sur ce sujet. Pour t’inscrire c’est par ici :
https://formation.invest-preneur.com/pdc-texte-2-pour-webinar-lf-40-v2/
Bonne journée,

Investir dans un appartement ou un immeuble ?

Court email aujourd’hui, mais d’une importance capitale 🙂

Tu es plus fois gras ou risette de paté ?

Tu vas comprendre en regardant cette vidéo.

Ne fais pas comme tous les débutants et comme j’ai fait moi aussi à mes débuts..

Le résultat est sans appel.

Reste à trouver ta pépite pour faire boom le cashflow !

Amicalement

L’organisation : qualité essentielle d’un investisseur immobilier

J’espère que tu passes un bon week end ?

Moi je fais de l’organisation ce matin.

Du coup, je te partage cette vidéo où je te montre comment j’organise le suivi administratif de mes biens immobiliers.

Dis moi ce que tu en penses ou si tu as une autre manière de faire ça m’intéresse.

On est jamais à court d’idées.

Allez je file profiter aussi du bqq.

Ce qui est bien avec l’administratif,

C’est qu’une fois que c’est fait, on se sent plus léger non ?

Dis moi si cela te sert.

#investissement #investissementlocatif #investisseur

Le Charme de l’ancien

Back on stage !

Après une accalmie, c’est la reprise des vidéos.

J’espère que mon email te trouvera en forme !?

Aujourd’hui je te montre une belle rénovation qui a gardée le charme de l’ancien.

Profite en pour piquer quelques idées.

La vidéo est disponible ici.

Tu vas découvrir aussi pourquoi j’ai moins donnée de news et ce qui va bientôt arriver.

A très vite,

Julien

 

Division immobilière : officielle ou non officielle ?

Aujourd’hui, c’est Mardi.

Pour beaucoup de personnes, cela signifie le début de la dure semaine de labeur.

En ce qui me concerne, le mardi est devenu un jour comme les autres depuis fin 2019.

S’il y a encore quelques années, j’étais moi aussi pris dans le métro-boulot-dodo, j’ai vite compris qu’il fallait que je mette en place des sources de revenus qui tombent indépendamment du temps que j’y passe.

L’objectif était simple : quitter ce rythme infernal. Le moyen le plus simple, et applicable par tout le monde, c’est l’immobilier.

Bien sûr, au début j’ai eu peur, j’ai douté, je n’y croyais pas, je pensais que ça ne fonctionnerait jamais…

Après j’ai essayé, testé et appliqué.

Cela a marché.

Mais j’étais très impatient de quitter la rat race.

C’est alors que j’ai appliqué des projets immobiliers moins classiques que de simples colocations ou courtes durées.

Je te montre dans cette vidéo ce que tu dois faire pour aller encore plus vite (ce qui ne veut pas dire que tu vas prendre plus de risques).

Et je peux te dire que si ça a été possible pour moi, ça l’est également pour toi. Je veux te montrer que ça fonctionne, et que ça fonctionne même très bien.

Ensuite vous pourrez encaisser de gros loyers pendant que vous dormez.

C’est ça qui est génial, avec l’immobilier : vous avez des revenus qui tombent, peu importe ce que vous êtes en train de faire.

Et en appliquant cette stratégie vous serez 2 fois plus efficace.

Alors, bien sûr, cela ne s’est pas fait tout seul, loin de là. Il a fallu travailler dur pour mettre tout cela en place. Mais, maintenant que le système est opérationnel et rodé, c’est un vrai bonheur.

Si tu veux en savoir plus sur cette stratégie, n´hésite pas à répondre à cet email.

Bon Mardi !

Amicalement,

Julien Malengo

Comment débuter en immobilier pour atteindre l’indépendance financière?

La semaine dernière j’ai encore reçu cette question….
 
Une de ces questions qui revient le plus souvent. 
 
Par quoi commencer ?
 
Je t’ai donc préparé une courte vidéo qui explique ce que je ferais si je devais tout refaire à partir de zéro.
 
Car le risque majeur c’est de se disperser et de rater sa cible (si encore tu l’as définie).
 
Pire… ne rien faire et voir le train partir.
 
Peut-être que tu t’es déjà posé(e) une de ces questions :
 
« Par où je commence ? »
 
« Sur quoi me concentrer ? »
 
« Est-ce que je dois me concentrer sur cette ville ? »
 
Etc etc
 
Ce sont des questions que j’entends tout le temps de la part de tous mes coachés et des personnes que j’ai au téléphone pour de l’accompagnement.
 
Et vous avez raison…
 
Si tu n’as pas de plan ?
 
Pas de stratégie ?.
 
Tu peux vite te retrouver à n’être partout… et donc nulle part et à faire n’importe quoi.
 
Et si tu es paumé(e), forcément tu ne pourras jamais atteindre les résultats que tu espérais.
 
Cette phase est donc très importante. 
 
J’espère que la vidéo t’aidera.
 
Si tu es motivé(e) tu peux me répondre par email et je verrais comment t’aider.
 
Amicalement,
 
 
 
 
 

 

Comment planifier les budgets travaux avant de faire une offre d’achat en immobilier


Est-ce que tu dois faire des métrages lors de tes visites?

Comment être sûr de ne rien oublier?

Comment procéder pour la visite et ne pas faire d’erreur?

Combien coûte la rénovation d’un studio ou d’un T2 ?

Combien coûte le rafraichissement d’un 4 pièces, d’un immeuble?

Je te réponds dans cette vidéo.

Enjoy,

Good day,

Julien Malengo

Ps : si tu veux qu’on avance ensemble sur tes projets tu peux juste répondre à cet email et me dire ce que tu veux faire et où tu en es… Je te réponds avec plaisir.

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– Comment être sûr de faire un bon investissement?
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Comment gérer ses émotions en immobilier ?

Aujourd’hui, je voudrais te partager une réalité

Car avant d’aller profiter de ta future vie de rentier…

Tu ne devras en passer par là.

Tu seras peut être pas dans cette situation exactement,
mais je t’assure que tu vas faire les montagnes russes d’une façon ou d’une autre.

Un de mes locataires dans le dernier IDR que j’ai acheté me fatigue….

Cet immeuble était vide à 85% et comme c’était une très bonne affaire (500€ de cashflow net net avant optimisation et 1200€ de cashflow net net après),
j’ai acheté le bien avec lui dedans (chose que je ne fais pas d’habitude).

Aujourd’hui, je dois faire preuve de patience….

Du coup, je voyage au pays des émotions et je voulais te partager cela en vidéo car c’est aussi ce qui t’attend.

Dis moi en commentaire ce que tu penses de cette vidéo.

Bon week end 🙂

Julien

Quels sont les difficultés des investisseurs immobiliers?

Peu importe si tu es un investisseur débutant ou confirmé.
 
Dans notre activité, encore plus que sur un job de salarié, il y a des tonnes d’émotions à gérer.
 
Des tonnes de problèmes à résoudre.
 
Des rebondissements en tout genre.
 
Et des surprises, parfois bonnes, parfois mauvaises.
 
Cette activité n’est sûrement pas faite pour tout le monde.
 
Et j’ai moi-même cru que je n’y arriverai pas.
 
Mais à force de persévérer.
 
J’ai réussi.
 
16 lots qui génèrent 4000€ de cashflow net par mois (pas la peine d’en avoir 50…).
 
Et quand je dis net, j’ai même déduit les provisions des futurs travaux.
 
Pourtant ?
 
J’ai cru cent fois que ce n’était pas pour moi.
 
C’est exactement pareil pour nous tous en fait.
 
Quand tu crois que tout est foutu ?
 
Que tu vas perdre l’affaire ou que tu t’es planté(e) sur les travaux.
 
Persévère.
 
Crois-en-toi et continue.
 
Tu es souvent à deux doigts de réussir.
 
Si j’ai fait de belles erreurs comme tu vas le voir dans cette vidéo.
 
J’ai aussi pu faire de très bonnes affaires que je vais te partager bientôt en vidéo.
 
J’ai aussi appris à mesurer les risques et le cas échéant, à les affronter.
 
Aujourd’hui, j’accompagne des investisseurs tous les jours pour trouver des pépites, jauger des contraintes et faire exploser la rentabilité.
 
Et je suis sûr d’une chose : la persévérance paie toujours.
 
Tu peux y arriver seul si tu persévères ou prendre des raccourcis.
 
Bonne vidéo,
 
Julien Malengo
 
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Comment investir en immobilier et dépasser les risques de crise ?

Cela fait quelques jours que je te partage les opportunités qui devraient apparaître en sortie de confinement.

Hier, j’ai reçu l’email d’Anthony, qui me disait être bien d’accord mais….

Qu’il y avait de gros risques liés à cette crise sanitaire et ses conséquences économiques.

Et oui Anthony a raison.

Qui dit opportunité dit aussi risque.

Anthony me dit c’est comme en bourse.

Si tu veux de belles rentabilités, tout le monde sait qu’il faut faire des placements plus risqués.

Je ne m’y connais pas en bourse.

Mais je pense qu’en Immobilier les risques locatifs et de reventes peuvent être amplement maîtrisés.

C’est d’ailleurs ce qui en fait la principale différence avec la bourse à mon sens.

Le marché est quand même moins volatile, et au moins je sais exactement ce que j’achète.

Du coup, la vidéo que je t’avais préparée colle parfaitement à ce sujet.

Tu vas découvrir dans cette nouvelle vidéo les facteurs de risques à respecter en temps de crise.

Il y a des risques de base à toujours respecter (crise ou pas) et aussi des points à faire lorsque la situation dégénère….

Dis moi ce que tu en penses en commentaires pour échanger sur ce sujet compliqué.

Amicalement,

Julien Malengo

Quels sont les facteurs à maîtriser pour dépasser les risques de crise ?

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