Quel budget pour un investissement locatif?

Sais-tu me dire de quel budget sera ton prochain investissement et pourquoi?
 
Si tu veux viser juste en terme de cashflow, tu dois bien définir ton budget total pour taper dans le 1000.
 
Dans cette vidéo, je te dévoile sur quel montant de budget d’investissement je me positionnerais si je devais tout recommencer.
 
Je t’explique les différents enjeux par rapport au coût total de ton opération.
 
On aborde 3 puis 2 fourchettes de prix qui sont selon moi les plus efficaces pour maximiser ton cashflow et tes efforts.
 
Alors profite de cette vidéo, ça pourra te servir pour la suite.
 
 
Et si tu as aimé cette vidéo !? 💪
Penses à :
👋 T’abonner à la chaine
◄l Laisser un commentaire
👍 La liker
📣 La partager
 
Amicalement,
 
Julien Malengo
 
 
 
👉 PROGRAMMES ACCÉLÉRÉS :
 
► Pour passer à l’action sereinement en réservant votre appel téléphonique gratuit: https://www.invest-preneur.com/home-page
 
► Pour intégrer le seul groupe de coaching commun où chaque réponse se veut professionnelle et personnalisée:
 
► Ebooks offerts :
– 7 étapes pour remplacer votre salaire par des revenus passifs :
– Comment être sûr de faire un bon investissement?
– Comment bien estimer le montant de ses travaux de rénovation?
– Comment acheter et gérer des biens à distance?
 
► Visitez et inscrivez-vous sur mon Blog pour recevoir mes pépites immobilières : https://invest-preneur.com/
 
► Formation gratuite pour remplacer sereinement votre salaire par des revenus passifs le plus rapidement possible : https://investpreneur.clickfunnels.com/webminar-registration-page28367764
 
► Gardons le contact :
 
 
 
——————————————————————————————————–
 
Je vous montre pas à pas comment trouver, créer, acheter et exploiter votre investissement immobilier pour générer jusqu’à 1500€ de bénéfices nets par mois.
 
Ma mission est de vous accompagner pour créer des opportunités et maximiser la rentabilité de vos investissements immobiliers, réalisés sans apport, sans risque, et sans perte de temps.
 
Avec 4000€ de revenus passifs net par mois, mon expérience est à votre service pour vous garantir l’atteinte de vos objectifs afin de commencer à profiter de la vie grâce à l’immobilier.
 
Votre Liberté Financière est vraiment qu’à quelques investissements, alors faites les bons choix. Et au delà de la rentabilité, pensez 0 apports, 0 impôts et SURTOUT le moins d’emmerdes pour les locations, car on ne fait pas tout cela pour se créer un autre job, mais pour commencer à vivre pleinement.
 
————————————————————————————————————————————-
 
Vous avez aimé cette vidéo !? 💪
Pensez à :
 
👋 Vous abonnez
◄l Laisser vos commentaires
👍 La liker
📣 La partager
 

 

Bien débuter en immobilier | 7 conseils

Vous voulez vous lancer dans l’immobilier mais vous ne savez pas par où commencer ? Vous vous demandez comment choisir votre premier investissement locatif ? Suivez moi sur cette vidéo pour découvrir mes 7 conseils pour bien débuter en immobilier.

Vous avez aimé cette vidéo !?
Pensez à :

◄Laisser vos commentaires
👍 La liker
📣 La partager

Mes 7 conseils pour vous lancer dans l’immobilier :

1- Définir une stratégie pour bien débuter en immobilier
2- Ne pas se précipiter
3- Maîtriser la trésorerie
4- Mener une étude de marché
5- Ne pas viser pas trop petit même pour se lancer dans l’immobilier
6- Créer une équipe
7- Se former à l’ immobilier

1- Définir une stratégie pour bien débuter en immobilier

Pour vous lancer dans l’immobilier, la première étape est de faire l’inventaire de toutes les options possibles. Vous devez définir sur quels types de biens vous voulez investir. Attention, cela ne veut pas dire que vous allez vous mettre des ornières et laisser passer une opportunité qui arrive sur vos alertes, uniquement parce qu’elle ne cadre pas avec le projet. En fait, il faut rester à l’écoute, mais être préparé pour bien dérouler les étapes par la suite. Apprendre les bases de l’immobilier vous permet d’être réactif.

Le premier point est de savoir quel marché vous ciblez. Voulez-vous investir sur un studio ou passer directement sur du T3 ou un immeuble de rapport ? Tout dépend de vos objectifs pour générer des revenus complémentaires. Ensuite, il faut définir la stratégie : location meublée, location courte durée, colocation ou achat/revente ? Pour bien débuter en immobilier, vous devez commencer par prendre le temps de répondre à ces questions.

 

2- Ne pas se précipiter

Savoir sur quoi concentrer votre énergie, va vous aider à mettre en œuvre les bons moyens . Vous allez déterminer quels contacts devront intervenir. De la même façon, quelles sont les différentes étapes de recherche, d’achat, des travaux, et la sélection du locataire… C’est à ce moment généralement que d’autres questions arrivent :

  • pour un immeuble de rapport, peut-on faire les travaux si certains lots sont encore loués ?
  • Êtes-vous prêt à investir plus loin ou préférez-vous rester près de chez vous ?
  • Êtes-vous prêt à déléguer les travaux, la gestion locative ?

Pour bien débuter en immobilier, vous devez clarifier à quel rythme vous voulez atteindre votre liberté financière. Les enjeux sont importants, ce sont vos premiers pas vers la vie dont vous avez envie. Même si l’on apprend beaucoup de ses erreurs, le mieux est tout de même de ne pas les cumuler, car elles sont souvent coûteuses et vont freiner votre progression. Je vous le répète, ne vous précipitez pas ! C’est le meilleur moyen pour se lancer dans l’immobilier en toute sérénité !

strategie debuter en immobilier

3— Maîtriser la trésorerie

Pour l’investisseur immobilier débutant comme pour les plus aguerris, la trésorerie reste le nerf de la guerre. Savoir la maîtriser est une des clés pour bien débuter en immobilier avec un investissement locatif rentable. Savoir calculer le cash flow, et ce que veut dire un agent immobilier quand il vous parle de rentabilité vous est indispensable. De plus, faire un suivi régulier vous permet de redresser la barre au plus vite en cas de besoin. Pour cela, vous devez prendre le temps de bien lister les flux financiers au départ aussi bien pour les recettes que pour les dépenses.

 

4— Apprendre à anticiper les dépenses 

Différé de prêt, provision, taux de vacance, ce sont ces trois notions qui feront de vous un investisseur immobilier serein.

Négocier le différé de prêt

Il se négocie avec votre banquier ou votre courtier et à l’énorme avantage de ne pas commencer à rembourser le prêt pendant la période de travaux. Une variante permet aussi de ne rembourser que les intérêts sur cette période. Pensez à le privilégier dans votre « pitch » de demande de financement plutôt que vous battre sur la baisse d’un dixième supplémentaire sur le taux de votre crédit. Si vous obtenez les deux, c’est encore mieux.

Provisionner les travaux

C’est essentiellement sur ce poste que des surprises peuvent vous donner des insomnies. Provisionner ces dépenses peut s’envisager à différentes étapes :

  • lors des travaux avant la mise en location ;
  • pour les travaux d’entretien et de remise en état quand le locataire change ;
  • pour les travaux d’entretien sur un immeuble de rapport.

 

Prendre en compte la vacance locative

Même avec un bien immobilier bien positionné sur le marché et attractif, vous pouvez subir des périodes de vacances locatives. L’étude de marché que vous avez réalisée en amont peut vous donner une idée de l’évolution de la demande locative au fil des mois. En général, on retient qu’elle est souvent plus importante sur les studios que sur un T3 destiné à une famille. Par exemple, pour intégrer ce risque dans vos calculs de cash flow ou de rentabilité sur une location meublée, je vous conseille de compter 11 loyers par an. Cela ne vous empêchera pas de réviser cette proportion par la suite.

 

5— Ne pas viser pas trop petit même pour se lancer dans l’immobilier

Bien sûr, vous pouvez commencer par un studio dans votre quartier ou tout près de chez vous. Effectivement, c’est rassurant, vous connaissez l’environnement et certainement des agences immobilières. Pour autant, vous ne ferez pas l’économie d’une étude de marché. Car vous devez vérifier que la demande locative existe pour ce type de bien immobilier.

De la même façon, demandez-vous aussi si le cash-flow attendu correspond à l’objectif que vous vous êtes fixé pour augmenter vos revenus. Car vous ne devez pas craindre d’aborder un projet plus ambitieux si vous vous préparez bien. Je l’ai souvent remarqué avec les personnes que j’ai accompagnées. La perspective d’un résultat qui parle à votre envie de changer de vie augmente votre motivation et votre engagement !

équipe pour bien débuter immobilier

6— Créer une équipe

Des agents immobiliers pour vos recherches de biens et la gestion locative, un notaire, un banquier ou un courtier, des artisans, une conciergerie… Vous allez avoir besoin d’une équipe, de personnes compétentes, qui comprendront vos exigences et vous permettront au fils du temps de développer vos investissements immobiliers. 

Aujourd’hui, les réseaux sociaux et les recommandations faciliteront grandement vos sélections. Néanmoins, on ne tombe pas toujours sur la bonne personne du premier coup. Alors, ne vous découragez pas. Cela signifie que vous devez avoir une vision à long terme, car vous êtes parti pour investir plus d’une fois.

Par exemple, n’hésitez pas à faire des visites sur des biens que vous ne ciblez pas forcément pour rencontrer un agent immobilier. Expliquez-lui vos recherches. En même temps, montrez-lui comment il pourrait servir aussi ses propres intérêts en vous présentant d’autres biens. Se faisant, vous vous créez  un réseau sur lequel vous pourrez construire votre développement dans l’immobilier.

Le temps à passer en début de projet pour créer une équipe qui tient la route est d’autant plus précieux si vous avez décidé d’investir loin de chez vous. En préparant bien cette étape, vous limitez les déplacements coûteux et la perte de temps. Cela vaut la peine d’y passer du temps au début. 

7— Se Former à l’immobilier

Prendre sa vie en main signifie se remettre en question, garder les yeux ouverts, sortir de sa zone de confort et apprendre. Nous sommes étudiants à vie. Pour avancer, vous devez cultiver cet état d’esprit, vous considérer comme un débutant. 

Les apprentissages sont beaucoup plus accessibles, profitez-en ! Écoutez des podcasts. Profitez de coaching individuel par téléphone pour vous aider à définir votre stratégie. Tout aussi facile à mettre en œuvre, car c’est un rendez-vous en ligne, le coaching en groupe vous permet d’échanger avec des personnes qui ont les mêmes envies que vous,  et sont confrontées à des problématiques identiques. Cette vision partagée est souvent un excellent coup de boost pour votre projet d’indépendance financière.

 

👋 INFOS IMPORTANTES

► Pour passer à l’action sereinement en réservant votre appel téléphonique gratuit: https://www.invest-preneur.com/home-page

► Ebooks offerts :
– 7 étapes pour remplacer votre salaire par des revenus passifs :
https://investpreneur.clickfunnels.com/optin29175868
– Comment être sûr de faire un bon investissement?
https://www.livregratuit.invest-preneur.com/ebook-gratuit
– Comment bien estimer le montant de ses travaux de rénovation?
https://investpreneur.clickfunnels.com/optin
– Comment acheter et gérer des biens à distance?
https://investpreneur.clickfunnels.com/optin32310476

► Visitez et inscrivez-vous sur mon Blog pour recevoir mes pépites immobilières : https://invest-preneur.com/

► Formation gratuite pour remplacer sereinement votre salaire par des revenus passifs le plus rapidement possible : https://investpreneur.clickfunnels.com/webminar-registration-page28367764

 

Gardons le contact :

Facebook : https://www.facebook.com/Invest-Preneur-Construire-Son-Ind%C3%A9pendance-Financi%C3%A8re-342615746560949/?view_public_for=342615746560949

Instagram : https://www.instagram.com/julienmalengo/

Payer moins d’impôt : SCI IS ou LMNP?

Les SCI à l’IS c’est la structure préféré des gros investisseurs immobiliers et ce n’est pas pour rien.

Je ne peux que vous conseiller de vous former sur cette méthode d’investissement. Néanmoins le LMNP ou LMP est aussi très intéressant fiscalement.

Dans cette vidéo, on fait une comparaison entre le régime LMNP et le régime d’une SCI IS.


Vous avez aimé cette vidéo !?

Pensez à :

◄l Laisser vos commentaires 👍 La liker 📣 La partager 👋

INFOS IMPORTANTES

► Pour passer à l’action sereinement en réservant votre appel téléphonique gratuit: https://www.invest-preneur.com/home-page

► Ebooks offerts :

– 7 étapes pour remplacer votre salaire par des revenus passifs : https://investpreneur.clickfunnels.com/optin29175868

– Comment être sûr de faire un bon investissement? https://www.livregratuit.invest-preneur.com/ebook-gratuit

– Comment bien estimer le montant de ses travaux de rénovation? https://investpreneur.clickfunnels.com/optin

– Comment acheter et gérer des biens à distance? https://investpreneur.clickfunnels.com/optin32310476

► Visitez et inscrivez-vous sur mon Blog pour recevoir mes pépites immobilières : https://invest-preneur.com/

► Formation gratuite pour remplacer sereinement votre salaire par des revenus passifs le plus rapidement possible : https://investpreneur.clickfunnels.com/webminar-registration-page28367764

► Gardons le contact :

Facebook : https://www.facebook.com/Invest-Preneur-Construire-Son-Ind%C3%A9pendance-Financi%C3%A8re-342615746560949/?view_public_for=342615746560949 Instagram :

https://www.instagram.com/julienmalengo/

Comment optimiser ses impôts fonciers?

Marre de se faire saigner aux revenus foncier ?

Le régime BIC permet d’optimiser ta fiscalité pour payer MOINS (voir même ZÉRO !).

Dans ces conditions, le cash flow ne sonne plus pareil !

Vous payer trop d’impôt sur vos revenus locatifs?

C’est certainement que vous ne faites pas les choses correctement.

Cette vidéo résume les différences entre le régime Foncier (location nu) et BIC (location meublé).

On aborde aussi les différences entre le régime Micro et Réel.

Vous avez aimé cette vidéo !?

Pensez à :

◄l Laisser vos commentaires

👍 La liker

📣 La partager

INFOS IMPORTANTES

► Pour passer à l’action sereinement en réservant votre appel téléphonique gratuit: https://www.invest-preneur.com/home-page

► Ebooks offerts :

– 7 étapes pour remplacer votre salaire par des revenus passifs : https://investpreneur.clickfunnels.co…

– Comment être sûr de faire un bon investissement? https://www.livregratuit.invest-prene…

– Comment bien estimer le montant de ses travaux de rénovation? https://investpreneur.clickfunnels.co…

– Comment acheter et gérer des biens à distance? https://investpreneur.clickfunnels.co…

► Visitez et inscrivez-vous sur mon Blog pour recevoir mes pépites immobilières : https://invest-preneur.com/

► Formation gratuite pour remplacer sereinement votre salaire par des revenus passifs le plus rapidement possible : https://investpreneur.clickfunnels.co…

► Gardons le contact :

Facebook : https://www.facebook.com/Invest-Prene…

Instagram : https://www.instagram.com/julienmalengo/

Devenir Marchand de biens

Marchand de biens, profession rêvée et pourtant si mal connue?
 
Le travail de marchand de biens, spécialiste de l’achat et revente de biens immobiliers, peut sembler assez obscur et dangereux financièrement.
 
Pourtant, si l’on maitrise bien les ficelles de ce métier, une seule opération peut générer 1 an de salaires facilement.
 
En tant qu’investisseur immobilier, vous serez certainement amenés à trouver des affaires où la potentielle plus-value vous pousse à revendre rapidement.
 
Vous serez alors, vous aussi un marchand de biens.
 
Alors, autant identifier les bonnes façons de procéder au plus tôt car comme bien souvent en immobilier, l’anticipation et la connaissance sont les clés du succès.
 
Jean Laplace est marchand de biens depuis 2014.
 
Il nous livre son parcours, les résultats exceptionnels de son entreprise, mais aussi les différents types d’opérations qu’un marchand de biens peut rencontrer. Jean nous présente les erreurs à ne pas commettre pour débuter et les risques associés à une profession bien réglementée.
 
Une interview riche de contenu et créateur de belles synergies entre la vie d’investisseur immobilier et de marchand de biens.
 
 
Vous avez aimé cette vidéo !?
Pensez à :
 
◄l Laisser vos commentaires
👍 La liker
📣 La partager

👋 INFOS IMPORTANTES

► Pour passer à l’action sereinement en réservant votre appel téléphonique gratuit: https://www.invest-preneur.com/home-page

► Ebooks offerts :
– 7 étapes pour remplacer votre salaire par des revenus passifs :
https://investpreneur.clickfunnels.com/optin29175868
– Comment être sûr de faire un bon investissement?
https://www.livregratuit.invest-preneur.com/ebook-gratuit
– Comment bien estimer le montant de ses travaux de rénovation?
https://investpreneur.clickfunnels.com/optin
– Comment acheter et gérer des biens à distance?
https://investpreneur.clickfunnels.com/optin32310476

► Visitez et inscrivez-vous sur mon Blog pour recevoir mes pépites immobilières : https://invest-preneur.com/

► Formation gratuite pour remplacer sereinement votre salaire par des revenus passifs le plus rapidement possible : https://investpreneur.clickfunnels.com/webminar-registration-page28367764

► Gardons le contact :

Facebook : https://www.facebook.com/Invest-Preneur-Construire-Son-Ind%C3%A9pendance-Financi%C3%A8re-342615746560949/?view_public_for=342615746560949

Instagram : https://www.instagram.com/julienmalengo/