PREMIERE LMP / LMNP : Maîtriser les frais d’acquisition (frais de notaire, etc) d’un achat immobilier


Est-ce que tu es motivé(e) en ce dimanche matin pour faire un peu de comptabilité ?

Si oui c’est super…. j’ai une nouvelle vidéo qui devrait t’intéresser.

Si non, je t’invite à mettre cette nouvelle vidéo dans ta playlist « à regarder plus tard » car tu dois absolument maîtriser les particularités des frais d’acquisition si tu es LMP ou LMNP.

Sans cela tu vas manquer une optimisation fiscale qui aurait pu te faire gagner de belles économies d’impôts.

Et ne crois pas que c’est le rôle du comptable de t’alerter là dessus… Je t’explique pourquoi dans la vidéo.

Dis moi en commentaire ce que tu en penses 🙂
Belle journée,

Comment ne JAMAIS payer d’impôt grâce à l’immobilier?

 De mon point de vu, payer des impôts est normal,
– si cela reste dans une certaine limite,
– si je peux contrôler exactement combien il reste en net à la fin de l’année.

Tu verras dans cette nouvelle vidéo, comment contrôler ton imposition de salarié, d’entrepreneur ou d’investisseur pour clairement CHOISIR le montant de l’impôt que tu souhaites PAYER.

Cette vidéo est déjà longue, mais si tu veux en savoir plus sur la fiscalité, je fais une conférence demain soir sur ce sujet. Pour t’inscrire c’est par ici :
https://formation.invest-preneur.com/pdc-texte-2-pour-webinar-lf-40-v2/
Bonne journée,

3 astuces pour investir dans une colocation qui cartonne et aller vers la liberté financière

Dans cette vidéo tu vas apprendre comment développer ton patrimoine immobilier en partant de zéro et te créer des rentes à vie avec l’immobilier, pour sécuriser ton avenir et profiter de l’instant présent.
 
3 astuces pour investir dans une colocation qui cartonne.
 
 
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Je vous montre pas à pas comment trouver, créer, acheter et exploiter votre investissement immobilier pour générer jusqu’à 1500€ de bénéfices nets par mois.
 
Ma mission est de vous accompagner pour créer des opportunités et maximiser la rentabilité de vos investissements immobiliers, réalisés sans apport, sans risque, et sans perte de temps.
 
Avec 3000€ de revenus passifs par mois, mon expérience est à votre service pour vous garantir l’atteinte de vos objectifs afin de commencer à profiter de la vie grâce à l’immobilier.
 
Votre Liberté Financière est vraiment qu’à quelques investissements, alors faites les bons choix. Et au delà de la rentabilité, pensez 0 apports, 0 impôts et SURTOUT le moins d’emmerdes pour les locations, car on ne fait pas tout cela pour se créer un autre job, mais pour commencer à vivre pleinement.
 
Julien Malengo
 
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– 7 étapes pour remplacer votre salaire par des revenus passifs :
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Comment optimiser ses impôts fonciers?

Marre de se faire saigner aux revenus foncier ?

Le régime BIC permet d’optimiser ta fiscalité pour payer MOINS (voir même ZÉRO !).

Dans ces conditions, le cash flow ne sonne plus pareil !

Vous payer trop d’impôt sur vos revenus locatifs?

C’est certainement que vous ne faites pas les choses correctement.

Cette vidéo résume les différences entre le régime Foncier (location nu) et BIC (location meublé).

On aborde aussi les différences entre le régime Micro et Réel.

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Conséquences du passage de LMNP à LMP?

LMNP ou LMP.
Comme pour tout dans la vie, il faut savoir s’adapter.

La première conséquence concerne les cotisations sociales. Car en tant que LMNP on est assujettis à des prélèvements sociaux qui sont bien moindre que les cotisations sociales des professionnels. En tant que LMP c’est en effet 45% de cotisations sociales à payer sur les revenus locatifs meublés. La douche froide. Sauf si on est capable de rester en déficit. Dans ce cas c’est 1400€ par an pour avoir une sécurité sociale.
Ce nouveau statut est peut être un avantage au final car il est toujours plaisant d’avoir une sécurité sociale lorsqu’on est plus salarié.

La deuxième conséquence est liée à l’imposition des plus value. Le LMNP est imposé à ce jour sur le régime des particuliers alors que le LMP est imposé comme un professionnel. C’est à dire que l’amortissement du bien est intégré dans le calcul de la plus value. Cela peut faire peur mais il s’agit uniquement d’une perte sèche prise sur la plus value. En ayant gagné pendant l’exploitation du bien, il est acceptable de perdre par exemple 30% sur la potentielle plus value générée à la revente. Ce n’est pas comme pour une succession où les vendeurs sont obligés de vendre pour payer les droits de succession. L’amalgame est souvent fait dans ce sens. De plus le LMP est exonéré d’impôt sur la plus value si le bien a été exploité pendant 5 ans et si la moyenne des revenus locatifs deux dernières années d’exploitation et inférieure à 90000€.

Un autre avantage du LMP est que le déficit généré peut être imputé sur les autres sources de revenus pour faire baisser l’assiette imposable. A l’inverse les revenus meublés imposés au régime BIC ne peuvent être imputés uniquement sur les revenus de sources BIC.

Au final, en jouant avec les règles ci dessus, le statut du LMP peut être avantageux. Seul bémol le déficit qui est créé en tant que LMNP n’est pas transférable en LMP. Il faut donc s’assurer de refaire des travaux en tant que LMP pour recréer du déficit et rester dans une imposition acceptable.

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