Quand investir dans l’immobilier?

Quel est le meilleur moment pour investir?

Facile; il n’y a pas de meilleur moment pour investir.

Les taux sont déjà extrêmement bas et il n’y a pas de situation ou de bien immobilier parfait.

Il faut simplement savoir bien organiser et bien présenter ta situation financière et dans chaque situation il y a des avantages à mettre en avant et des inconvénients,

On peut facilement attendre une certaine situation (avoir un CDI ou une résidence principale ou encore de l’épargne etc) ou un certain âge pour investir (trop jeune ou trop âgé), pour au final procrastiner pendant de longs mois ou de longues années.

Ceci est une grave erreur car en attendant le temps passe, les bonnes affaires se perdre et votre capital ne grossi pas.

Evidemment il faut se former avant d’investir pour ne pas faire n’importe quoi.

Il y a par contre des situations où il ne faut pas investir:
– Si vous êtes en train de divorcer, car le banquier voudra savoir comment va se répartir le patrimoine.
– Si vous êtes dans le rouge à la fin du mois, pour ne pas prendre de risque il faut de l’épargne avant de se lancer dans l’immobilier.

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– 7 étapes pour remplacer votre salaire par des revenus passifs :
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– Comment être sûr de faire un bon investissement?
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– Comment bien estimer le montant de ses travaux de rénovation?
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– Comment acheter et gérer des biens à distance?
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Comment optimiser un investissement immobilier?

Comment gagner plus à partir d’un investissement immobilier existant?

Plusieurs options sont à votre disposition:

– Baisser les mensualités.
Pour cela il existe le rachat de crédit pour une banque différente, la renégociation de crédit avec la banque actuelle, ou la modularité du prêt comme le permet le contrat.

– Augmenter ces revenus.
Si vous louez en location courte durée il y a de nombreuses façon pour louer plus de nuits et louer plus cher. Un channel manager permet de faire du surbooking, de facilement faire du yield management pour respecter les saisons ou les événements à l’image des hôtels et des compagnies aériennes. On peut aussi développer des partenariats avec des salles de sports, cinéma, restaurants, transporteurs, excursions pour proposer plus de services aux visiteurs ou aux colocataires. Une autre option est de travailler avec les universités et écoles pour qu’ils proposent les appartements à leurs élèves directement, ce qui réduira la vacance locative et les frais de recherche de locataire.

– Automatiser au maximum grâce à des prestataires, favoriser la délégation, les processus pour les prises de décisions de façon à gagner du temps pour faire autre chose et on sait très bien que le temps c’est de l’argent.

– Revendre les investissements les moins rentables si le capital restant dû est à la valeur du marché ou alors jouer sur les autres leviers pour améliorer le cashflow.

– Louer les caves et garages séparément.

– Faire des travaux.
Investir un peu de cashflow ou repasser chez le banquier via un prêt travaux ou via un autre crédit immobilier pour un autre projet. Le fait de rajouter de la valeur dans le bien peut justifier une augmentation du loyer.

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Quelles sont les meilleures stratégies d’investissement immobilier?

Vous hésitez entre diverses stratégies d’investissements rentables?

Je vous présente dans cette vidéo plusieurs options à votre disposition:

Les mauvais investissements comme le foncier sans travaux ou les petites surfaces.

Nous abordons aussi les Colocations qui sont des investissements faciles et sûr, mais aussi les locations courtes durée qui sont encore plus rémunératrices mais aussi plus chronophages et enfin l’immeuble de rapport qui est plus risqué, plus coûteux mais extrêmement plus rentable.

A vous de choisir en fonction de votre aversion au risque et de votre temps à la tâche.

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