★ Guide offert · Édition 2027 · Réception immédiate par email
Investir dans l’immobilier sans y passer vos soirées
Le guide que Guillaume, ingénieur, a appliqué pour se constituer un immeuble de rapport à une heure de chez lui : 310 000 € engagés, 4 000 € de loyers par mois, et un chantier mené sans son intervention.
★★★★★ + de 150 projets livrés clé en main en Occitanie ou accompagnés en France.
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Ce que personne ne vous dit
En 2019, on empruntait à 1 %.
Aujourd’hui, c’est 4 %.
Presque tout ce qui fonctionnait à 1 % ne passe plus. Un appartement classique, un petit locatif, un produit défiscalisant ne s’autofinancent pas à 4 %. Ils vous coûtent de l’argent chaque mois, et ils bloquent votre capacité d’emprunt.
L’erreur qui coûte le plus cher n’est donc pas de ne rien faire. C’est de faire un premier investissement médiocre : il abîme votre taux d’endettement et il vous ferme la porte du deuxième.
Vous ne perdez pas de l’argent. Vous perdez le droit de recommencer.
Pour qui est ce guide
Vous reconnaissez-vous ?
Ce guide s’adresse aux cadres, chefs d’entreprise et professions libérales qui gagnent bien leur vie, et qui n’ont ni le temps ni l’envie de devenir un professionnel de l’immobilier.
- 01
« Je n’ai ni le temps, ni les compétences. »
Nos clients consacrent deux à trois heures par mois à leur projet. Rémy a suivi son chantier depuis un porte-conteneurs, six mois par an en mer.
- 02
« J’ai déjà fait du Pinel, et je l’ai regretté. »
Julien en a fait deux. L’étape 2 liste les neuf stratégies qui rapportent peu et, surtout, qui vous empêchent d’en faire un deuxième.
- 03
« Je préfère investir près de chez moi. »
C’est le réflexe le plus répandu, et il vous ferme les villes où la règle des 70 % est respectée. Camille n’est jamais venue sur place, ni à la visite ni pendant les travaux. Wilfried a monté le sien depuis la Suède. Dans les deux cas, nous nous sommes occupés de tout.
- 04
« Je veux pouvoir en faire un deuxième. »
C’est tout l’objet de l’étape 4 : la règle des 70 %, le seul chiffre qui décide si votre banquier vous suivra sur le projet suivant.
Au programme du guide
La méthode complète, en 5 étapes
Onze pages, uniquement du concret qui marche aujourd’hui.
- 1
Les 7 leviers que seul l’immobilier permet de cumuler
Le capital remboursé par vos locataires, le cash-flow, la plus-value créée plutôt qu’attendue, l’optimisation fiscale, le différé bancaire, l’inflation et les subventions. C’est leur cumul qui change une trajectoire, pas le loyer seul.
- 2
Les 9 stratégies qui vous bloquent dès le deuxième projet
Neuf défiscalisant, parkings, SCPI, sous-location, courte durée en copropriété, très grandes colocations, achat-revente, division non officielle, immeubles déjà loués. Pourquoi chacune vous ferme la porte de la suivante.
- 3
Créer l’immeuble de rapport que personne ne vend
Acheter en gros une maison, louer au détail des studios et des T2. Les mètres carrés cachés, les plans dessinés en mode investisseur, et le mix d’exploitation qui rend chaque lot interchangeable.
- 4
La règle des 70 %, celle qui vous permet d’enchaîner
70 % du loyer en longue durée doit couvrir 100 % de la mensualité. Le seul chiffre à retenir, celui qui décide si votre banquier vous suivra sur le projet suivant. Illustré sur un projet financé à 4 %.
- 5
Douze mois, de la stratégie aux premiers loyers
Le déroulé réel, mois par mois : stratégie, recherche, négociation et financement, travaux, mise en location. Avec les jalons où se gagne la rentabilité, et ceux où elle se perd.
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